(Xây dựng) - Một thửa đất tại quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh của Petimex Đồng Tháp được thông báo bán đấu giá với mức giá khởi điểm 2,5 triệu đồng/m2. Có phải vì giá khởi điểm quá thấp nên có tới 33 tổ chức, cá nhân nộp hồ sơ và tham gia đấu giá khu đất trên.
 |
| UBND tỉnh Đồng Tháp muốn hoán đổi căn nhà số 31 đường 3/2, phường 11, quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh cho UBND Thành phố Hồ Chí Minh. |
Cầm đèn chạy trước ôtô?
Ngày 22/3/2017, Bộ Tài chính có Văn bản số 3718/BTC-QLCS về việc xử lý 7 cơ sở nhà đất của Petimex Đồng Tháp và hầu hết đều thống nhất giữ lại để sử dụng đúng mục đích, có hiệu quả. Thế nhưng, trước khi Bộ Tài chính có văn bản thì Sở Tư pháp tỉnh Đồng Tháp đã cho bán đấu giá một số cơ sở này và đã đấu giá thành công.
Cụ thể, Văn bản 3718/BTC-QLCS của Bộ Tài chính gửi UBND tỉnh Đồng Tháp để bàn về phương án sắp xếp một số công sản là nhà, đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh mà UBND tỉnh Đồng Tháp quản lý, sử dụng.
Theo đó, 1 cơ sở nhà đất của Văn phòng UBND tỉnh Đồng Tháp tại số 31 đường 3/2, phường 11, quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh với diện tích 75m2, diện tích sàn 472m2. Cơ sở này UBND tỉnh Đồng Tháp muốn hoán đổi với cơ sở nhà đất số 33 đường Nguyễn Văn Bá, quận Thủ Đức (nay là thành phố Thủ Đức) do UBND Thành phố Hồ Chí Minh quản lý, sử dụng.
Việc hoán đổi được thực hiện theo quy định của pháp luật về điều chuyển tài sản nhà nước tại Điều 15, Điều 16, Điều 17 Nghị định số 52/2009/NĐ-CP ngày 3/6/2009 của Chính phủ và không có quy định việc định giá theo giá thị trường và chi trả chênh lệch. Do đó, Bộ Tài chính đề nghị UBND tỉnh Đồng Tháp làm việc với UBND Thành phố Hồ Chí Minh để thống nhất phương án xử lý, gửi Bộ Tài chính phê duyệt theo quy định.
Đối với 6 cơ sở nhà đất của Petimex Đồng Tháp, Bộ Tài chính thống nhất giữ lại tiếp tục quản lý, sử dụng 2 cơ sở nhà, đất tại số 30/8 Lâm Văn Bền, khu phố 4, phường Tân Kiểng, quận 7 với tổng diện tích đất khoảng 249,2m2; thống nhất giữ lại và tiếp tục quản lý, sử dụng theo quy hoạch của UBND Thành phố Hồ Chí Minh và quy hoạch mạng lưới xăng dầu đối với cơ sở nhà, đất tại thửa số 348, tờ bản đồ số 1, phường An Phú Đông, quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh với diện tích đất 2.809m2, diện tích sàn 1.152,89m2.
 |
| Đất tại số 30/8 Lâm Văn Bền, khu phố 4, phường Tân Kiểng, quận 7 được Bộ Tài chính thống nhất giữ lại quản lý. |
Riêng 3 cơ sở nhà đất gồm thửa 84 (khu 1), 87 (khu 2) tờ bản đồ số 35, phường An Phú Đông, quận 12 (diện tích 6.207,7m2); thửa đất số 323 tờ bản đồ số 13, xã Tân Hiệp, huyện Hóc Môn (diện tích 2.468m2) và thửa đất số 1507, 1508 tờ bản đồ số 9 (nay là thửa đất số 66, 67, 69 tờ bản đồ số 25) tại xã Tân Phú Trung, huyện Củ Chi (diện tích 2.662m2), Bộ Tài chính đề nghị Petimex Đồng Tháp lập phương án sử dụng có hiệu quả, phù hợp quy hoạch, gửi các cơ quan có chức năng xem xét, xử lý theo đúng quy định trong thời gian 12 tháng kể từ ngày Bộ Tài chính có ý kiến phê duyệt phương án tại Công văn này. Quá thời gian này mà đơn vị chưa sử dụng có hiệu quả 03 cơ sở nêu trên, Bộ Tài chính sẽ xem xét xử lý theo quy định.
Trước khi Bộ Tài chính có Công văn số 3718/BTC-QLCS gửi UBND tỉnh Đồng Tháp thì trước đó liên tục trong năm 2016, UBND tỉnh Đồng Tháp có 2 Văn bản xin ý kiến Bộ Tài chính (Công văn số 311/UBND-KTTH ngày 23/6/2016 và Công văn số 573/UBND-KTTH ngày 3/11/2016). Tuy vậy, trong khoảng thời gian hơn 4 tháng tính từ khi UBND tỉnh Đồng Tháp gửi Công văn số 573/UBND-KTTH (3/11/2016) đến khi có Công văn của Bộ Tài chính (ngày 22/3/2017) thì đơn vị này đã có dấu hiệu tiến hành các thủ tục bán đấu giá công sản của Petimex Đồng Tháp.
Cụ thể, ngày 23/1/2017, Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản thuộc Sở Tư pháp tỉnh Đồng Tháp đã tiến hành thủ tục thông báo bán đấu giá hàng loạt các thửa đất. Đồng nghĩa với việc chỉ hơn 2 tháng sau khi gửi Công văn cho Bộ Tài chính, tỉnh Đồng Tháp đã hoàn tất các thủ tục định giá, bán đấu giá theo quy định để tiến hành thông báo bán đấu giá. Điều này cũng đồng nghĩa với việc cơ quan chức năng tỉnh Đồng Tháp đã tiến hành nhiều thủ tục trước đó mà không cần chờ văn bản phản hồi của Bộ Tài chính.
Và mặc dù ngày 24/2/2017, UBND Thành phố Hồ Chí Minh có Văn bản số 956/UBND-KT gửi Bộ Tài chính (có gửi UBND tỉnh Đồng Tháp) đối với nội dung về việc sắp xếp 7 cơ sở nhà đất của UBND tỉnh Đồng Tháp trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh với nội dung gần giống Công văn số 3718/BTC-QLCS của Bộ Tài chính, thế nhưng ngày 15/3/2017 buổi bán đấu giá hàng loạt tài sản của Petimex Đồng Tháp vẫn được diễn ra suôn sẻ.
Đất quận 12 được định giá chưa tới 2,5 triệu/m2
Đến ngày 22/3/2017, Bộ Tài chính mới có Văn bản số 3718/BTC-QLCS để bàn về phương án sắp xếp một số công sản là nhà, đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh, thế nhưng, trước đó 2 tháng (ngày 23/1/2017) Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản (thuộc Sở Tư pháp tỉnh Đồng Tháp) đã có Thông báo bán đấu giá tài sản số 07/TB-BĐG đối với thửa đất diện tích 10.801,7m2 thuộc thửa 131, tờ bản đồ số 36, tọa lạc tại xã Nghĩa Thành, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu với giá khởi điểm là 3,5 tỷ đồng.
Cũng trong ngày 23/1/2017, ông Huỳnh Hữu Tánh, Giám đốc Trung tâm dịch vụ Bán đấu giá tài sản cũng ký 2 thông báo bán đấu giá tài sản khác lần lượt:
Thông báo số 08/TB-BĐG đối với thửa đất diện tích 7.358,7m2 thuộc thửa 283, tờ bản đồ số 13, tọa lạc tại xã An Bình, huyện Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp với giá khởi điểm 10,2 tỷ đồng.
Thông báo số 09/TB-BĐG đối với tài sản của Petimex Đồng Tháp là thửa đất số 84 (khu 1), 87 (khu 2) tờ bản đồ số 35, phường An Phú Đông, quận12 (diện tích 6.207,7m2) với giá khởi điểm chỉ 15 tỷ đồng.
 |
| Việc xử lý các tài sản là công sản thuộc quản lý của Petimex Đồng Tháp đến thời điểm hiện tại vẫn còn nhiều điểm cần làm rõ? |
Đối với 2 thửa đất 84, 87, theo hồ sơ PV nắm được thì có tới 33 tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá khu đất này vì có lẽ giá khởi điểm được xem là “quá hời” so với giá thị trường tại thời điểm năm 2017.
Cụ thể, văn bản bán đấu giá ngày 15/3/2017 do ông Nguyễn Văn Đúng – Phó Tổng Giám đốc Petimex Đồng Tháp đại diện chủ tài sản và 33 tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá với giá khởi điểm là 15 tỷ đồng đối với 6.207,7m2 đất, tương đương 2.416.000 đồng/m2.
Trải qua 13 vòng đấu, hai thửa đất này được ông Võ Quốc Ngữ trúng đấu giá với giá trị là 50 tỷ đồng, tương đương 8 triệu đồng/m2. Đến ngày 13/7/2017, ông Võ Quốc Ngữ được cập nhật biến động và đến ngày 20/6/2022 ông Ngữ đã tặng cho bà Huỳnh Thị Phương tài sản trúng đấu giá này.
Đến đây, có thể thấy rằng giá khởi điểm chưa tới 2,5 triệu đồng nhưng người dân sẵn sàng mua với giá cao hơn gấp 3,3 lần. Như vậy, việc xác định giá khởi điểm đã phù hợp hay chưa? Giá thị trường tại thời điểm năm 2017 như thế nào?
Theo thông tin chúng tôi nhận được, Công ty Cổ phần Nhiên liệu Tây Đô, là công ty được thành lập và đi vào hoạt động từ ngày 1/1/2009 trên cơ sở góp vốn của các cổ đông là tổng đại lý, đại lý thuộc hệ thống của Petimex Đồng Tháp và các cổ đông có vốn góp chi phối là Petimex Đồng Tháp. Công ty này có địa chỉ tại số 58 Bùi Quang Trinh (số 8 cũ), Khu đô thị Phú An, phường Phú Thứ, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ.
Vị trí tọa lạc của công ty này, theo người dân tại khu vực thông tin rằng “ngay trước mặt tiền (chiều ngang khu đất theo đường) tầm 40m vì hồi đó có mở cây xăng”. Tuy nhiên, theo quan sát hiện tại của PV, hiện tại mặt tiền của Công ty Cổ phần Nhiên liệu Tây Đô hiện tại chiều ngang mặt tiền theo đường chỉ khoảng 10m.
Tiếp tục, thửa đất thửa đất sô 1507, 1508 tờ bản đồ số 9 (nay là thửa đất số 66, 67, 69 tờ bản đồ số 25) tại xã Tân Phú Trung, huyện Củ Chi (diện tích 2.662m2) được Bộ Tài chính yêu cầu giữ lại và sử dụng có hiệu quả thì hiện tại đã được sang tên đổi chủ. Người đứng tên hiện tại là ông Mai Văn Chánh.
Như vậy, việc xử lý các tài sản là công sản thuộc quản lý của Petimex Đồng Tháp đến thời điểm hiện tại đang như thế nào? Có đúng theo tinh thần công văn của Bộ Tài chính hay không? Việc ra “Thông báo bán đấu giá tài sản” và tiến hành bán đấu giá trước khi có văn bản của Bộ Tài chính liệu đã đúng pháp luật? Và cơ quan chức năng sẽ xử lý vấn đề này như thế nào? Vì sao Đồng Tháp không chờ Bộ Tài chính hướng dẫn rồi thực hiện mà lại “tiền trảm hậu tấu” như thế?
Phi Long
Theo
