(Xây dựng) - Nếu bạn đang tìm kiếm các dịch vụ cải tạo và sửa chữa nhà phố, biệt thự, hoặc căn hộ chung cư tại Hà Nội, danh sách dưới đây sẽ giúp bạn tìm được những công ty uy tín và chuyên nghiệp nhất. Những công ty này không chỉ cung cấp dịch vụ trọn gói với chất lượng cao mà còn mang đến những giải pháp thiết kế và thi công tối ưu, phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn. Với đội ngũ kiến trúc sư và thợ thi công dày dạn kinh nghiệm, họ cam kết mang lại sự hài lòng và giá trị bền vững cho không gian sống của bạn.
Nhu cầu cải tạo sửa chữa nhà, biệt thự, căn hộ chung cư tại Hà Nội hiện nay
Nhu cầu cải tạo sửa chữa nhà tại Hà Nội đang gia tăng do một số lý do chính:
● Nhà cũ xuống cấp: Nhiều căn nhà cũ xây dựng lâu cần nâng cấp để cải thiện điều kiện sống.
● Tăng trưởng đô thị: Sự mở rộng đô thị và gia tăng dân số yêu cầu không gian sống hiện đại và tiện nghi.
● Thay đổi nhu cầu: Các gia đình thường xuyên thay đổi nhu cầu sử dụng nhà, như chuyển từ ở sang kinh doanh hoặc văn phòng.
Những yếu tố này thúc đẩy nhu cầu cải tạo để nâng cao chất lượng sống và giá trị bất động sản.
 |
Vì sao cần cải tạo nhà cũ? Khi nào cần tiến hành cải tạo
Vì sao cần cải tạo nhà cũ
● Cải thiện điều kiện sống: Nhà cũ thường có vấn đề như ẩm mốc, tường nứt, hệ thống điện nước lỗi thời. Cải tạo giúp nâng cao chất lượng sống, đảm bảo sự an toàn và tiện nghi.
● Tăng cường thẩm mỹ và giá trị: Việc nâng cấp nội thất và ngoại thất không chỉ làm đẹp không gian mà còn tăng giá trị bất động sản.
● Đáp ứng nhu cầu mới: Cải tạo giúp thay đổi cấu trúc để phù hợp với nhu cầu sử dụng hiện tại, như mở rộng không gian, thay đổi mục đích sử dụng.
Khi nào nên thực hiện cải tạo nhà cũ
● Khi có dấu hiệu xuống cấp: Nếu nhà xuất hiện nứt tường, ẩm mốc, hệ thống điện nước không còn hoạt động tốt, cần xem xét cải tạo sớm để tránh hư hỏng nặng hơn.
● Khi muốn nâng cấp tiện nghi: Nếu nhu cầu sử dụng thay đổi hoặc muốn cải thiện tiện nghi, cải tạo là giải pháp hiệu quả.
● Khi chuẩn bị bán hoặc cho thuê: Để tăng giá trị bất động sản, việc cải tạo sẽ giúp căn nhà trông mới mẻ và hấp dẫn hơn với người mua hoặc thuê.
Những lợi ích của việc cải tạo, sửa chữa nhà, biệt thự tại Hà Nội
Cải tạo nhà mang lại nhiều lợi ích rõ ràng và các thành viên trong gia đình chính là những người cảm nhận được rõ nhất. Ngoài những giá trị có thể bạn đã biết, chúng tôi xin giới thiệu thêm một số lợi ích quan trọng khác như sau:
● Cải thiện không gian sống: Việc cải tạo giúp mang lại một không gian sống mới, hiện đại và tiện nghi hơn, đáp ứng nhu cầu của gia chủ.
● Tiết kiệm chi phí: So với việc xây mới, cải tạo nhà cũ thường tiết kiệm chi phí hơn nhiều. Các khoản chi phí phát sinh sẽ được giảm bớt, vì bạn không phải chi cho việc xây dựng từ đầu.
● Tiết kiệm thời gian: Nhà cũ đã có cấu trúc sẵn, do đó, thời gian thi công sẽ ngắn hơn so với việc xây dựng một ngôi nhà mới từ đầu.
● Bảo tồn kết cấu hiện có: Không cần phải đập bỏ và xây dựng lại toàn bộ ngôi nhà. Thay vào đó, bạn có thể duy trì kết cấu hiện tại và chỉ thay đổi những phần cần thiết.
● Nâng cấp chất lượng và thẩm mỹ: Theo thời gian, bất kỳ ngôi nhà nào cũng sẽ xuống cấp và trở nên lỗi thời. Cải tạo nhà cũ là cách hiệu quả để nâng cấp chất lượng và cải thiện tính thẩm mỹ cho ngôi nhà mà không cần phải xây dựng hoàn toàn mới.
● Khắc phục nhược điểm và bổ sung công năng: Dịch vụ cải tạo nhà cũ trọn gói không chỉ làm mới không gian sống mà còn khắc phục các vấn đề trong kiến trúc cũ và bổ sung các yếu tố nội thất mới. Với sự phát triển của ngành nội thất, các sản phẩm ngày càng được cải tiến về tính năng, thiết kế và chi phí. Việc sửa chữa và cải tạo giúp bố trí không gian bên trong một cách khoa học và công năng hơn. thêm vào đó, làm việc với các kiến trúc sư giàu kinh nghiệm sẽ giúp bạn bổ sung các yếu tố về phong cách, sức khỏe và phong thủy vào không gian mới.
Việc cải tạo nhà cũ không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn đáp ứng nhu cầu về không gian sống mới mẻ và hiện đại.
 |
Quy trình cải tạo sửa chữa nhà, biệt thự, căn hộ chung cư tại Hà Nội
Để cải tạo nhà cũ hiệu quả, chủ nhà cần nắm rõ quy trình với 10 bước sau:
Bước 1: Xác định mục đích và ngân sách
Xác định rõ mục đích cải tạo (mở rộng diện tích, thay đổi phong cách,...) và ngân sách dự kiến.
Bước 2: Chọn nhà thầu thi công
Chọn nhà thầu uy tín với năng lực chuyên môn cao, quy trình làm việc minh bạch, và báo giá phù hợp.
Bước 3: Khảo sát hiện trạng
Nhà thầu và chủ nhà khảo sát kết cấu, tình trạng ẩm mốc, hệ thống điện nước, và các vấn đề khác.
Bước 4: Lựa chọn phong cách và thiết kế
Chủ nhà chia sẻ yêu cầu và phong cách mong muốn. Nhà thầu sẽ cung cấp bản vẽ thiết kế tối ưu.
Bước 5: Chuẩn bị hồ sơ và giấy phép
Nộp đơn xin giấy phép cải tạo (nếu cần) kèm hồ sơ thiết kế và ảnh hiện trạng tại Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện.
Bước 6: Đóng gói và vận chuyển đồ đạc
Đóng gói và vận chuyển đồ đạc đến nơi ở tạm thời. Đối với đồ đạc có giá trị, chủ nhà nên tự đóng gói.
Bước 7: Tháo dỡ các hạng mục đã xuống cấp
Tháo dỡ lớp trát tường cũ, sàn gạch, mái nhà hoặc trần nhà tùy theo tình trạng công trình.
Bước 8: Chuẩn bị vật tư và nguồn điện nước
Kiểm tra vật tư đầu vào và đảm bảo nguồn điện nước phục vụ thi công.
Bước 9: Tiến hành cải tạo nhà
Tiến hành theo ba giai đoạn: tháo dỡ, thi công phần thô, và bài trí nội thất.
Bước 10: Nghiệm thu và bàn giao nhận nhà
Nghiệm thu từng hạng mục, kiểm tra chất lượng và nhận bàn giao nhà. Nhà thầu sẽ bảo hành nếu có sự cố sau một năm.
 |
Kinh nghiệm cải tạo nhà, biệt thự, căn hộ chung cư cũ tại Hà Nội
1. Nhà ống cũ: Nâng cấp không gian sống tiện nghi và hiện đại hơn
1.1. Lý do cần cải tạo nhà ống cũ
Nhà ống thường có diện tích dài và hẹp, gây cảm giác thiếu sáng và chật hẹp. Cải tạo giúp thay đổi cấu trúc thiết kế, tạo không gian sống thoải mái và tăng cường tính thẩm mỹ.
1.2. Phương pháp cải tạo nhà ống cũ
● Nâng cấp từ nhà cấp 4 lên nhà 2 tầng: Mở rộng không gian sống bằng cách xây thêm tầng.
● Thêm sân hoặc giếng trời: Tăng cường ánh sáng tự nhiên và mở rộng không gian.
● Thay đổi nội thất: Sắp xếp đồ nội thất nhỏ gọn, hiện đại hơn.
● Tân trang mặt tiền: Thay đổi màu sơn, trang trí ban công, và mở thêm cửa.
2. Cải tạo nhà ở tập thể cũ – Tân trang lối kiến trúc xưa thành hiện đại
2.1. Tình trạng xuống cấp của nhà ở tập thể
Nhà tập thể thường gặp tình trạng tường cũ, mốc, ẩm ướt; nền nhà không bằng phẳng; và trần nhà xuống cấp.
2.2. Phương án cải tạo nhà ở tập thể cũ
● Mở rộng diện tích: Sắp xếp lại không gian sao cho hợp lý và thiết kế không gian mở gần gũi với thiên nhiên.
● Tháo dỡ ngăn cách giữa các phòng: Tạo lối đi chung rộng rãi hơn.
● Lựa chọn thiết kế tối giản: Sử dụng màu sáng để tạo cảm giác rộng rãi và thoáng mát.
● Chống thấm và ẩm mốc: Đặc biệt chú ý đến khả năng chống thấm của tường và trần nhà.
3. Cải tạo nhà tầng cũ – Phương pháp tiết kiệm và an toàn
3.1. Lý do cần cải tạo nhà tầng cũ
Nhà tầng cũ sẽ trở nên xuống cấp theo thời gian. Cải tạo giúp giảm thiểu chi phí so với việc xây mới (60-65% chi phí).
3.2. Lưu ý khi cải tạo nhà tầng cũ
● Chân tường: Chú ý đến vị trí dễ bị hư hại do nhiệt độ và độ ẩm.
● Sàn bị lún, nứt: Kiểm tra và khắc phục tình trạng này.
● Tường và trần nhà: Đảm bảo không bị nứt hoặc thấm ẩm.
● Nội thất: Cập nhật thiết kế nội thất để phù hợp với xu hướng hiện đại.
3.3. Phương pháp cải tạo nhà tầng cũ
● Thay đổi màu sắc: Chọn màu sắc nhẹ nhàng để tạo sự tinh tế.
● Loại bỏ chi tiết cầu kỳ: Giảm bớt các chi tiết gây cảm giác chật hẹp.
● Thêm ban công xanh: Trồng cây và hoa để tạo điểm nhấn xanh mát.
4. Cải tạo chung cư cũ – Mang đến không gian mới cho căn hộ
4.1. Lý do cần cải tạo chung cư cũ
Chung cư cũ thường trở nên lạc hậu và xuống cấp theo thời gian. Cải tạo chung cư là giải pháp tối ưu để nâng cấp không gian sống.
4.2. Bí quyết lột xác chung cư cũ với phương pháp cải tạo hiệu quả
● Giải phóng không gian: Loại bỏ đồ đạc cồng kềnh và sử dụng đồ nội thất thông minh.
● Tối ưu hóa ánh sáng: Thay cửa sổ, sử dụng gương và chọn màu sắc sáng.
● Cải thiện hệ thống điện nước: Đảm bảo hệ thống hoạt động an toàn và hiệu quả.
● Tạo điểm nhấn: Sử dụng vật liệu trang trí và thêm cây xanh.
● Tìm kiếm sự trợ giúp chuyên nghiệp: Liên hệ với kiến trúc sư hoặc nhà thầu uy tín để đảm bảo chất lượng cải tạo.
5. Cải tạo nhà cấp 4 cũ – Nâng cao chất lượng sống đẳng cấp hơn
5.1. Ưu và nhược điểm của nhà cấp 4
● Ưu điểm: Diện tích nhỏ gọn và chi phí thấp, phù hợp với gia đình nhỏ và người lớn tuổi.
● Nhược điểm: Diện tích hạn chế gây cảm giác chật hẹp.
5.2. Biện pháp hữu ích khi cải tạo nhà cấp 4 cũ
● Xây thêm lầu hoặc gác lửng: Tăng diện tích sinh hoạt.
● Lựa chọn cầu thang nhỏ gọn: Kết hợp gác lửng.
● Sử dụng nội thất đa chức năng: Chọn món đồ nhỏ gọn và đa chức năng.
5.3. Phương pháp cải tạo nhà cấp 4 cũ
● Thêm gác lửng: Tối đa hóa diện tích.
● Bố trí lại nội thất: Mở rộng diện tích và hạn chế đồ nội thất gây rối mắt.
6. Cải tạo biệt thự cũ – Nâng cấp không gian sống của giới thượng lưu
6.1. Lý do cần cải tạo biệt thự cũ
Biệt thự xuống cấp theo thời gian và cần nâng cấp để không trở nên lạnh lẽo và lỗi thời.
6.2. Lưu ý khi cải tạo biệt thự cũ
● Chọn đội ngũ thi công: Lựa chọn đội ngũ có kinh nghiệm và chất lượng.
● Lựa chọn nội thất: Đảm bảo phù hợp với phong cách thiết kế.
● Chọn đồ chất lượng: Hạn chế các rủi ro có thể xảy ra.
6.3. Phương pháp cải tạo biệt thự cũ
● Lựa chọn tone màu sang trọng: Chọn màu như vàng, trắng, đỏ để nâng cấp thiết kế.
● Đầu tư vào đội ngũ thi công: Chọn đội ngũ giàu kinh nghiệm để đáp ứng nhu cầu sử dụng.
 |
Báo giá cải tạo nhà, biệt thự, căn hộ cũ trọn gói tại Hà Nội
Báo giá thiết kế cải tạo nhà cũ
Thiết kế cải tạo nội thất: 400.000đ/m2 (Áp dụng cho nhà phố, nhà cấp 4, nhà chung cư, nhà biệt thự)
● Thiết kế cải tạo kiến trúc: 300.000đ/m2 (Áp dụng cho nhà phố, nhà cấp 4, nhà biệt thự)
● Thiết kế cải tạo kiến trúc và nội thất: 600.000đ/m2 (Áp dụng cho nhà phố, nhà cấp 4, nhà biệt thự)
Báo giá thi công cải tạo nhà cập nhật mới nhất theo thị trường
● Đục dỡ gạch ốp tường, lát nền: 50.000 – 100.000 đồng/m2 (hoặc tính theo gói)
● Đục xới sàn bê tông cốt thép: 150.000 – 350.000 đồng/m2 (hoặc tính theo gói)
● Cạo bỏ lớp trát tường cũ: 80.000 – 90.000 đồng/m2 (hoặc tính theo gói)
● Đào móng hoặc đào bể chứa nước: 600.000 – 700.000 đồng/m2 (hoặc tính theo gói)
● Tháo gỡ mái tôn cũ và dỡ hệ xà cũ: 30.000 – 80.000 đồng/m2 (hoặc tính theo gói)
● Tháo dỡ trần, vách ngăn thạch cao: 20.000 – 40.000 đồng/m2 (hoặc tính theo gói)
● Xây tường 110mm gạch ống: 250.000 đồng/m2 (hoặc tính theo gói)
● Xây tường 220mm gạch ống: 484.000 đồng/m2 (hoặc tính theo gói)
● Xây tường 110mm gạch đặc: 265.000 đồng/m2 (hoặc tính theo gói)
● Xây tường 220mm gạch đặc: 530.000 đồng/m2 (hoặc tính theo gói)
Chi phí thiết kế cải tạo nhà cũ: Được tính trên diện tích thực tế thiết kế từng sàn. Cụ thể:
● Phần móng: Tính bằng 50% diện tích (nếu có).
● Tầng trệt và các lầu: Tính bằng 100% diện tích.
● Diện tích cầu thang + thông tầng: 100% diện tích.
● Sân vườn + cảnh quan: Tính bằng 50% diện tích (nếu có).
Chi phí thi công cải tạo nhà
● Chi phí khái toán tổng thể: Dành cho khách hàng để ước tính ngân sách đầu tư. Công ty sẽ gửi báo giá khái toán để dự trù tổng mức đầu tư.
● Chi phí thực tế thi công: Để có báo giá chính xác, khách hàng cần có bản vẽ thiết kế cụ thể trước khi ký hợp đồng thi công với đơn vị nội thất.
 |
Danh sách top 20 công ty thiết kế thi công cải tạo nhà, biệt thự trọn gói tại Hà Nội
1. Việt Architect Group - Kiến trúc sư Việt Nam
Công ty chuyên thiết kế và thi công xây nhà trọn gói tại Hà Nội và các thành phố lớn khác. Đội ngũ kiến trúc sư tài năng, phủ sóng toàn quốc.
○ VP Thành phố Hồ Chí Minh: Số 4, Đ6 KDC Cityland, 18 Phan Văn Trị, phường 5, quận Gò Vấp
○ VP Đà Nẵng: 241 Huỳnh Ngọc Huệ, phường Hoà Khê, quận Thanh Khê
○ VP Hải Phòng: Paris 01-02, Khu đô thị Vinhomes, Thượng Lý, Hồng Bàng, Hải Phòng
○ VP Nghệ An + Hà Tĩnh: Số 04-BT15, KĐT Handico, phường Vinh Tân, thành phố Vinh
○ VP Hà Nội: Số 4, ngõ 212, Phú Diễn, Bắc Từ Liêm
○ VP Cần Thơ: Số 69, đường D3, KDC Hồng Loan, KV5, phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng
○ VP Gia Lai - Kon Tum: 57 Chu Văn An, phường Phù Đổng, thành phố Pleiku
○ VP Nha Trang - Khánh Hòa: 46/3 Lê Thánh Tôn, phường Lộc Thọ, thành phố Nha Trang
○ Hotline: 0989149 805 - 0962604887
○ Website: kientrucsuvietnam.vn
2. BA Design - Công ty xây nhà trọn gói tại Hà Nội
Cung cấp các giải pháp thiết kế và nội thất tối ưu cho chung cư, nhà đất và biệt thự. Được thành lập bởi kiến trúc sư Lê Huy Tùng.
○ Hà Nội: 352 Giải Phóng, Phương Liệt, Thanh Xuân, Hà Nội
○ Website: ba-design.vn
3. GROUP 4N - Thi công xây nhà trọn gói tại Hà Nội
Nhà thầu uy tín, đảm bảo chất lượng cao và giá cả phù hợp.
○ VP Đà Nẵng: 241 Huỳnh Ngọc Huệ, phường Hòa Khê, quận Thanh Khê
○ Hotline: 0905133511 (KTS Huỳnh Văn Lý)
○ Địa chỉ ĐKKD: Số 16 Nguyễn Sơn Hà, Q.Hải Châu, Đà Nẵng
4. Công ty TNHH Nhà Đẹp DHB Việt Nam
Chuyên tư vấn thiết kế và thi công trọn gói tại Hà Nội.
○ Địa chỉ: Số 70 Ng. 34 P. Hoàng Cầu, Chợ Dừa, Đống Đa, Hà Nội
○ Hotline: 0982819997
5. Xây dựng Nam Long - Xây nhà trọn gói tại Hà Nội
6. Công ty kiến trúc Kinh Bắc
7. CITYAHOMES.VN - Công ty thiết kế thi công nhà trọn gói
8. Công ty Cổ Phần Thiết kế Thi công Nhà đẹp
9. Kiến trúc Akisa - Thi công nhà trọn gói Hà Nội uy tín
10. Công ty Kiến trúc Vinavic Việt Nam
11. Công ty TNHH Xây dựng TXD
12. AHT Home - Chuyên xây nhà trọn gói Hà Nội uy tín
13. Công ty TNHH Tư vấn, Xây dựng và TM Trường Sinh
14. Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng và Phát triển Thương mại Hùng Anh
15. Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây lắp Thịnh Phát
16. HOMY Việt Nam - Công ty Xây nhà trọn gói Hà Nội uy tín
17. Công ty Sofia Việt - Đơn vị Xây nhà trọn gói Hà Nội uy tín
18. Betaviet Group - Nhà thầu Xây nhà trọn gói Hà Nội uy tín
19. Công ty kiến trúc xây dựng Tâm Tín Nghĩa
20. Công ty kiến trúc xây dựng Kiến Trúc Đỏ
Khách hàng có nhu cầu tìm kiếm công ty xây dựng cải tạo nhà, biệt thự tại Hà Nội vui lòng liên hệ hotline KTS: 0989149805 - 0931570579 hoặc tham khảo chi tiết tại website: kientrucsuvietnam.vn
Hoàng Hà
Theo
