(Xây dựng) - Xu hướng cải tạo nhà phố đẹp, hiện đại tối ưu công năng phong thuỷ được nhiều người quan tâm. Cùng tham khảo kinh nghiệm cải tạo nhà phố đẹp, báo giá, dự toán và quy trình thi công trọn gói.
Cải tạo nhà phố là việc sửa đổi, thiết kế lại ngôi nhà cũ nhằm mang lại diện mạo mới và thông thoáng hơn. Tùy vào hình dáng, kết cấu và diện tích của ngôi nhà cũ, gia chủ sẽ quyết định thiết kế một bản vẽ cải tạo phù hợp.
Cải tạo nhà cũ trọn gói bao gồm thay đổi nội thất cũ, thi công mới các hạng mục nội thất trong không gian cũ. Dịch vụ này thường bao gồm tư vấn thiết kế và trang trí nội thất, thi công các hạng mục sau thiết kế.
Nhu cầu cải tạo nhà thường bao gồm các hạng mục như phòng ngủ, phòng khách, nhà vệ sinh, nhà bếp và thay mới không gian sống, tường trần, sàn, tường để có không gian sống thuận tiện và mới mẻ hơn.
 |
| Cải tạo nhà phố đẹp, tiết kiệm chi phí, nhờ sự tư vấn từ kiến trúc sư, kỹ sư có kinh nghiệm chuyên môn cao. |
Nhu cầu cải tạo nhà phố hiện nay
Hiện nay, nhu cầu cải tạo nhà phố tại Hà Nội, Đà Nẵng, Thành phố Hồ Chí Minh rất lớn do nhiều ngôi nhà đã xuống cấp và có lối thiết kế cũ. Xu hướng cải tạo nhà phố đã thay đổi với nhiều điểm nổi bật như:
● Thông tầng: Tương tự như các thiết kế căn hộ duplex, penthouse, nhà phố hiện nay thường có không gian thông tầng ấn tượng, mang lại sự thoáng đãng và hiện đại.
● Smart Home: Với sự phát triển của công nghệ IoT, nhiều sản phẩm tiện ích đã ra đời, giúp tích hợp Smarthome vào nhà phố, mang lại sự tiện lợi và hiện đại cho gia chủ.
● Cảnh quan, sân vườn: Dù diện tích nhà phố nhỏ, nhưng xu hướng tích hợp không gian xanh như sân vườn và tiểu cảnh ngày càng phổ biến, mang lại không gian thư giãn và gần gũi với thiên nhiên.
Việc cải tạo nhà phố hiện nay không chỉ tập trung vào việc sửa chữa mà còn hướng tới nâng cao chất lượng sống và thẩm mỹ.
 |
| Cải tạo mặt tiền nhà phố cũ thành mới đẹp chất lượng trọn gói thi công cho nhà phố. |
Khi nào cần tiến hành cải tạo nhà phố
Thông thường, sau khoảng 20 năm sử dụng, nhà phố sẽ xuống cấp nhanh chóng, thường hư hỏng khoảng 40%. Đây là thời điểm thích hợp để bắt đầu cải tạo nhà phố cũ. Đối với các công trình nhà phố có mức độ xuống cấp từ 70-80%, gia chủ nên cân nhắc việc xây mới hoặc cải tạo sửa chữa.
Ngoài ra, cần xem xét điều kiện xây dựng có thuận lợi hay không. Nếu nhà phố nằm ở vị trí khó tiếp cận như sâu trong ngõ hay nhà liền kề, việc đập phá, tháo dỡ sẽ ảnh hưởng đến kết cấu nhà và các nhà xung quanh. Trong trường hợp này, cải tạo hoặc sửa chữa nhà phố cũ sẽ là giải pháp tốt hơn so với xây mới.
 |
Ưu điểm và nhược điểm của nhà phố cải tạo
Ưu điểm:
● Giữ cấu trúc cũ: Nhà phố cải tạo giúp đổi mới tích cực mà không mất đi cấu trúc ban đầu của ngôi nhà.
● Không gian sống mở rộng: Tận dụng không gian hợp lý, tạo ra một không gian sống lý tưởng, gần gũi với thiên nhiên.
● Chi phí thấp: Chi phí cải tạo thấp hơn so với xây mới, giúp tiết kiệm tài chính. Cải tạo với vườn cây trên sân thượng còn giúp tăng không gian xanh tự nhiên.
Nhược điểm:
● Chi phí không phù hợp: Chi phí cải tạo có thể vượt dự tính ban đầu của gia chủ.
● Hư hại nội thất cũ: Quá trình cải tạo có thể làm hư hại nội thất cũ, và việc tái sử dụng chúng có thể gặp khó khăn nếu không phù hợp với thiết kế mới.
● Ảnh hưởng xung quanh: Tiếng ồn và rác thải xây dựng có thể ảnh hưởng đến hàng xóm.
Lợi ích của việc cải tạo nhà phố
● Đổi mới không gian sống: Thiết kế lại kiến trúc và nội thất theo phong cách mới, tạo ra không gian sống thông thoáng và tiện nghi hơn, tận dụng tối đa diện tích mà vẫn giữ nguyên cấu trúc cũ.
● Cải thiện chức năng sử dụng: Tăng diện tích phòng ngủ, phòng khách, cải thiện bố trí phòng bếp, phòng tắm, giúp sử dụng không gian thông minh và tiện nghi hơn.
● Nâng cấp hệ thống điện/nước: Hệ thống điện và nước được nâng cấp mới, tiết kiệm chi phí và đảm bảo an toàn hơn.
● Tiết kiệm năng lượng: Cải thiện bố trí nhà và thêm các tính năng hiện đại giúp giảm lãng phí năng lượng, tiết kiệm chi phí điện.
● Gia tăng giá trị bất động sản: Cải tạo nhà tăng giá trị bất động sản, thu hút nhà đầu tư tiềm năng và tăng giá trị tài sản trong tương lai.
Cải tạo nhà phố không chỉ tiết kiệm chi phí xây dựng mới mà còn bảo vệ môi trường bằng cách tái sử dụng vật liệu và tài nguyên.
 |
Lưu ý quan trọng khi thiết kế cải tạo nhà phố
● Đổi mới không gian sống: Thiết kế lại kiến trúc và nội thất theo phong cách mới để tạo ra không gian sống thông thoáng và tiện nghi hơn. Tận dụng tối đa diện tích mà vẫn giữ nguyên cấu trúc cũ của ngôi nhà.
● Cải thiện chức năng sử dụng: Tăng diện tích phòng ngủ và phòng khách, cải thiện bố trí phòng bếp và phòng tắm, giúp sử dụng không gian thông minh và tiện nghi hơn.
● Nâng cấp hệ thống điện/nước: Đảm bảo hệ thống điện và nước được nâng cấp mới để tiết kiệm chi phí và đảm bảo an toàn.
● Tiết kiệm năng lượng: Cải thiện bố trí nhà và thêm các tính năng hiện đại giúp giảm lãng phí năng lượng và tiết kiệm chi phí điện.
● Gia tăng giá trị bất động sản: Cải tạo nhà tăng giá trị bất động sản, thu hút nhà đầu tư tiềm năng và tăng giá trị tài sản trong tương lai.
● Bảo vệ môi trường: Cải tạo nhà phố giúp tiết kiệm chi phí xây dựng mới và bảo vệ môi trường bằng cách tái sử dụng vật liệu và tài nguyên.
Quy trình thi công cải tạo nhà phố trọn gói
● Xác định mục đích và ngân sách: Xác định mục đích cải tạo (mở rộng diện tích, thay đổi phong cách, phục vụ kinh doanh,… Dự trù các hạng mục cần cải tạo và xác định ngân sách.
● Lựa chọn nhà thầu thi công: Chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm, đánh giá tốt từ khách hàng cũ và quy trình làm việc minh bạch, đảm bảo báo giá phù hợp với ngân sách của chủ nhà.
● Khảo sát hiện trạng nhà cũ: Khảo sát các hạng mục như kết cấu chịu lực, tình trạng ẩm mốc, hệ thống điện nước, cửa ra vào, cửa sổ, và các vấn đề thoát hơi, rò rỉ nước.
● Lựa chọn phong cách thiết kế và hoàn thiện bản vẽ: Chia sẻ yêu cầu cải tạo và phong cách mong muốn với nhà thầu. Đánh giá bản vẽ thiết kế theo các tiêu chí: phù hợp khung nhà cũ, thẩm mỹ, công năng sử dụng, khả năng đón sáng, chống nóng, và chi phí cải tạo.
● Chuẩn bị hồ sơ, xin giấy phép cải tạo: Nộp hồ sơ xin giấy phép cải tạo tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nếu thay đổi kết cấu chịu lực hoặc công năng sử dụng. Nếu chỉ sửa chữa nhỏ (sửa đường ống nước, khắc phục thấm dột,...), không cần xin giấy phép cải tạo.
Các bước trên giúp đảm bảo quá trình cải tạo nhà phố diễn ra suôn sẻ, đáp ứng được nhu cầu và ngân sách của gia chủ.
 |
3 phương án cải tạo nhà phố đẹp áp dụng phổ biến hiện nay
Cải tạo nhà phố đẹp là mong muốn của rất nhiều người khi nhà cũ có tình trạng xuống cấp và mất tính thẩm mỹ. Dưới đây là 3 phương án sửa chữa nhà mặt phố cũ hiệu quả mà bạn có thể tham khảo.
Cải tạo nhà phố hạng mục tu sửa mặt tiền công trình
Cải tạo mặt tiền nhà phố: Thực hiện cải tạo mặt tiền là một trong những cách thay đổi diện mạo của nhà phố một cách rõ rệt nhất. Đây là phương án được nhiều người lựa chọn để làm mới ngôi nhà của mình vì mặt tiền là khu vực chịu tác động chính của các yếu tố ngoại cảnh như nắng, mưa, gió. Những tác động này khiến mặt tiền nhà phố trông cũ kỹ và kém sang. Vì vậy, việc cải tạo mặt tiền sau nhiều năm sử dụng là cần thiết để duy trì tính thẩm mỹ.
Các hạng mục cần thực hiện để cải tạo mặt tiền gồm:
Sơn lại toàn bộ mặt tiền: Bạn cần tróc hết lớp sơn và vữa cũ, trát lại vữa mới rồi tiến hành sơn. Nếu có điều kiện tài chính, bạn có thể ốp lại toàn bộ mặt tiền để tạo cảm giác sang trọng.
Thiết kế lại ban công: Thêm cây xanh, thay đổi kiểu dáng lan can ban công sẽ tạo điểm nhấn và làm cho ngôi nhà của bạn thêm ấn tượng.
Cải tạo nhà phố đẹp hạng mục thiết kế nội thất
Thiết kế lại nội thất nhà phố: Thay đổi nội thất sẽ mang đến một diện mạo mới cho ngôi nhà. Bạn có thể lựa chọn phong cách thiết kế yêu thích, nhưng cần tính toán dựa trên kết cấu của nhà cũ. Có thể thay đổi toàn bộ nội thất hoặc chỉ cải tạo nội thất của một số phòng để tiết kiệm chi phí.
Phong cách tối giản: Phù hợp với không gian diện tích khiêm tốn, giúp tối ưu hóa diện tích và tạo cảm giác rộng rãi.
Phong cách hiện đại, cổ điển, tân cổ điển: Thích hợp với không gian lớn, tạo nên một không gian sống mơ ước.
Khi thiết kế nội thất, cần tạo sự thống nhất trong toàn bộ không gian. Nếu có điều kiện, hãy thay đổi toàn bộ nội thất của các phòng để tạo nên một tổng thể hài hòa. Nguyên tắc khi cải tạo nội thất là đảm bảo cân bằng, hài hòa và thống nhất.
Cải tạo kết cấu nhà phố
Cải tạo kết cấu nhà mặt phố: Phương án này thích hợp với ngôi nhà cần thay đổi công năng sử dụng, mở rộng diện tích. Các hạng mục cải tạo kết cấu gồm: Nâng tầng, ngăn phòng, mở thêm cửa:
Thay đổi công năng sử dụng và mở rộng không gian: Gia cố hệ thống móng, sàn, tường, trần: Đảm bảo an toàn và bền vững cho ngôi nhà. Cải tạo kết cấu khá tốn kém và phức tạp, cần khảo sát hiện trạng nhà cũ để tính toán phương án phù hợp. Bạn cần tìm đơn vị tư vấn thiết kế, thi công chuyên nghiệp để đảm bảo kết quả tối ưu.
Cải tạo nhà phố để làm văn phòng cho thuê hoặc kinh doanh
Cải tạo nhà phố để làm văn phòng cho thuê hoặc kinh doanh là một giải pháp hữu ích giúp tối ưu hóa giá trị tài sản và mang lại nguồn thu nhập ổn định. Dưới đây là những gợi ý và phương án cải tạo nhà phố để phục vụ mục đích này.
Cải tạo mặt tiền nhà phố
● Nâng cấp mặt tiền: Mặt tiền của tòa nhà là yếu tố đầu tiên gây ấn tượng với khách hàng và đối tác kinh doanh. Một mặt tiền hiện đại, chuyên nghiệp sẽ thu hút sự chú ý và tạo cảm giác tin tưởng.
● Sơn và ốp lát lại mặt tiền: Chọn màu sơn trang nhã, sang trọng, có thể sử dụng thêm vật liệu ốp như đá, gạch để tăng tính thẩm mỹ.
● Lắp đặt biển hiệu: Thiết kế biển hiệu rõ ràng, bắt mắt để thu hút khách hàng. Đảm bảo biển hiệu có ánh sáng tốt để dễ dàng nhận diện vào ban đêm.
● Cải tạo cửa ra vào và cửa sổ: Sử dụng cửa kính lớn để tạo cảm giác không gian rộng rãi và hiện đại. Cửa kính cũng giúp tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên.
Cải tạo không gian nội thất
● Thiết kế lại nội thất văn phòng: Nội thất văn phòng cần đảm bảo sự tiện nghi, thoải mái và chuyên nghiệp để tạo điều kiện làm việc tốt nhất cho nhân viên và gây ấn tượng với khách hàng.
● Phân chia không gian hợp lý: Sắp xếp các khu vực làm việc, phòng họp, khu vực tiếp khách, và các tiện ích khác một cách khoa học. Sử dụng vách ngăn bằng kính để tạo không gian mở, thông thoáng.
● Trang bị nội thất văn phòng: Đầu tư vào bàn ghế, tủ đựng hồ sơ, thiết bị văn phòng chất lượng cao. Chọn nội thất có màu sắc và kiểu dáng phù hợp với tổng thể thiết kế.
● Tối ưu hóa ánh sáng và thông gió: Sử dụng đèn chiếu sáng led để tiết kiệm năng lượng. Thiết kế hệ thống thông gió tốt để đảm bảo không gian luôn thông thoáng.
Cải tạo hạ tầng kỹ thuật
● Nâng cấp hạ tầng kỹ thuật: Hạ tầng kỹ thuật đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo hoạt động suôn sẻ của văn phòng.
● Hệ thống điện và mạng: Lắp đặt hệ thống điện và mạng internet ổn định, an toàn. Đảm bảo có đủ ổ cắm điện và cổng mạng cho các khu vực làm việc.
● Hệ thống an ninh: Lắp đặt camera giám sát, hệ thống báo cháy, và thiết bị an ninh để bảo vệ tài sản và đảm bảo an toàn cho nhân viên.
● Hệ thống điều hòa không khí: Đầu tư vào hệ thống điều hòa không khí chất lượng để tạo môi trường làm việc thoải mái.
Cải tạo kết cấu nhà
● Cải tạo và mở rộng kết cấu: Để đáp ứng nhu cầu kinh doanh và làm văn phòng, việc cải tạo và mở rộng kết cấu nhà có thể cần thiết.
● Nâng tầng: Nếu diện tích đất hạn chế, bạn có thể cân nhắc việc nâng tầng để tăng không gian sử dụng.
● Gia cố móng và sàn: Đảm bảo móng và sàn nhà đủ chắc chắn để chịu tải khi sử dụng cho mục đích văn phòng.
● Mở rộng diện tích sử dụng: Nếu có điều kiện, bạn có thể mở rộng diện tích sử dụng bằng cách xây dựng thêm phần phụ hoặc mở rộng các phòng hiện có.
Cải tạo nhà phố để làm văn phòng cho thuê hoặc kinh doanh đòi hỏi phải có kế hoạch chi tiết và thực hiện cẩn thận. Bằng cách nâng cấp mặt tiền, thiết kế lại nội thất, nâng cấp hạ tầng kỹ thuật, và cải tạo kết cấu nhà, bạn sẽ tạo ra một không gian làm việc chuyên nghiệp, tiện nghi, thu hút khách hàng và tối ưu hóa giá trị bất động sản của mình. Hãy đảm bảo lựa chọn đơn vị thi công uy tín và có kinh nghiệm để đảm bảo chất lượng công trình.
 |
Báo giá cải tạo nhà cũ trọn gói thiết kế thi công trọn gói
Báo giá thiết kế cải tạo nhà cũ
Thiết kế cải tạo nội thất: 400.000 VNĐ/m² (nhà phố, nhà cấp 4, nhà chung cư)
Thiết kế cải tạo kiến trúc: 300.000 VNĐ/m² (nhà phố, nhà cấp 4)
Thiết kế cải tạo kiến trúc và nội thất: 600.000 VNĐ/m² (nhà phố, nhà cấp 4)
Báo giá thi công cải tạo nhà cập nhật mới nhất theo thị trường
Đục dỡ gạch ốp tường, lát nền: 50.000 – 100.000 VNĐ/m² (hoặc tính theo gói)
Đục xới sàn bê tông cốt thép: 150.000 – 350.000 VNĐ/m² (hoặc tính theo gói)
Cạo bỏ lớp trát tường cũ: 80.000 – 90.000 VNĐ/m² (hoặc tính theo gói)
Đào móng hoặc đào bể chứa nước: 600.000 – 700.000 VNĐ/m² (hoặc tính theo gói)
Tháo gỡ mái tôn cũ và dỡ hệ xà cũ: 30.000 – 80.000 VNĐ/m² (hoặc tính theo gói)
Tháo dỡ trần, vách ngăn thạch cao: 20.000 – 40.000 VNĐ/m² (hoặc tính theo gói)
Xây tường 110mm gạch ống: 250.000 VNĐ/m² (hoặc tính theo gói)
Xây tường 220mm gạch ống: 484.000 VNĐ/m² (hoặc tính theo gói)
Xây tường 110mm gạch đặc: 265.000 VNĐ/m² (hoặc tính theo gói)
Xây tường 220mm gạch đặc: 530.000 VNĐ/m² (hoặc tính theo gói)
Thực tế khi thiết kế thi công cải tạo sửa chữa nhà, tùy theo từng hạng mục, công ty sẽ có khảo sát đánh giá và đưa ra dự toán đầy đủ tương ứng với các hạng mục.
Chi phí thiết kế cải tạo nhà cũ
Chi phí dịch vụ thiết kế lại nhà cũ cải tạo:
Được tính trên diện tích thực tế thiết kế từng sàn một. Trong đó, diện tích thiết kế trong báo giá thiết kế cải tạo nhà được quy đổi từ mặt bằng sử dụng theo đơn vị m² (m² sử dụng):
Phần móng: tính bằng 50% diện tích (nếu có).
Tầng trệt và các lầu: tính bằng 100% diện tích.
Diện tích cầu thang + thông tầng: 100% diện tích.
Sân vườn + cảnh quan: tính bằng 50% diện tích (nếu có).
Chi phí thi công cải tạo nhà:
● Chi phí khái toán tổng thể: Để tiện cho việc khách hàng ước tính ngân sách đầu tư cần chuẩn bị để thi công, công ty sẽ gửi báo giá khái toán nhằm dự trù tổng mức đầu tư ngân sách mà chủ nhà cần chuẩn bị.
● Chi phí để thi công thực tế: Để có một báo giá chuẩn có thể ký hợp đồng thi công, khách hàng cần có bản vẽ thiết kế cụ thể rõ ràng trước khi ký hợp đồng thi công với một đơn vị nội thất để có chi phí chính xác.
Việt Architect Group - Kiến Trúc Sư Việt Nam - nơi hội tụ những kiến trúc sư tài năng
Với đội ngũ kiến trúc sư tài năng, giàu kinh nghiệm và tâm huyết, các công trình của Kientrucsuvietnam.vn có mặt 63 tỉnh thành. Luôn mang đến cho khách hàng những giải pháp thiết kế tối ưu, đáp ứng mọi nhu cầu và mong muốn của gia chủ.
Thông tin liên hệ:
VP Thành phố Hồ Chí Minh: Số 4, Đ6 KDC Cityland, 18 Phan Văn Trị, phường 5, quận Gò Vấp
VP Đà Nẵng: 241 Huỳnh Ngọc Huệ, phường Hoà Khê, quận Thanh Khê
VP Hải Phòng: Paris 01-02. Khu đô thị Vinhomes, Thượng Lý, Hồng Bàng, Hải Phòng
VP Nghệ An: Số 04-BT15, KĐT Handico, phường Vinh Tân, thành phố Vinh
VP Hà Nội: Số 4, ngõ 212, Phú Diễn, Bắc Từ Liêm
VP Cần Thơ: Số 69, đường D3, KDC Hồng Loan, KV5, phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng
VP Gia Lai - Kon Tum: 57 Chu Văn An, phường Phù Đổng, thành phố Pleiku
VP Nha Trang - Khánh Hòa: 46/3 Lê Thánh Tôn, phường Lộc Thọ, thành phố Nha Trang
Hotline: 0989 149 805 - 0962 604 887
Website: https://kientrucsuvietnam.vn/
Hoàng Hiệp
Theo
