(Xây dựng) - Nhu cầu cải tạo biệt thự đã sử dụng lâu, các căn biệt thự tại các dự án hiện nay lớn,… Tuy nhiên việc cải tạo biệt thự khá phức tạp, đòi hỏi kiến trúc sư, kỹ sư có kinh nghiệm.
Cải tạo biệt thự là quá trình nâng cấp, sửa chữa hoặc thay đổi ngôi nhà hiện có để cải thiện không gian sống theo các yêu cầu hoặc mong muốn mới của chủ nhân. Việc cải tạo biệt thự không chỉ tập trung vào việc cải thiện ngoại thất và nội thất mà còn đề cao việc tối ưu hóa cấu trúc, tính chất và chức năng của ngôi nhà.
Cải tạo biệt thự cũ là việc nâng cấp chất lượng, mở rộng diện tích hoặc điều chỉnh kết cấu ngôi nhà, bố trí lại một số khu vực trong nhà nhằm mang lại không gian sống thoáng đãng và rộng rãi hơn.
Công đoạn cải tạo nhà cũ đòi hỏi sự phức tạp hơn rất nhiều so với việc sửa chữa một phần hay xây mới hoàn toàn một ngôi biệt thự. Quá trình này yêu cầu đội ngũ thi công lành nghề, có mắt thẩm mỹ tinh tế và đảm bảo độ an toàn cao. Do đó, việc cải tạo biệt thự cần được thực hiện bởi những chuyên gia có kinh nghiệm để đảm bảo hiệu quả và chất lượng công trình.
 |
Nhu cầu cải tạo biệt thự hiện nay
Trong bối cảnh xã hội phát triển và mức sống ngày càng nâng cao, nhu cầu cải tạo biệt thự đã trở nên phổ biến. Dưới đây là một số lý do chính thúc đẩy nhu cầu cải tạo biệt thự hiện nay:
● Nâng cao chất lượng sống: Việc cải tạo giúp biến ngôi biệt thự cũ trở nên hiện đại hơn, với các tiện nghi và thiết bị mới đáp ứng tốt hơn nhu cầu sinh hoạt của gia đình.
● Tối ưu hóa không gian: Bố trí lại không gian nội thất và ngoại thất để tạo cảm giác rộng rãi, thoáng đãng và tối ưu hóa công năng sử dụng của các phòng.
● Tăng giá trị bất động sản: Biệt thự được cải tạo đẹp hơn, hiện đại hơn sẽ có giá trị cao hơn trên thị trường, làm tăng khả năng sinh lời khi bán hoặc cho thuê.
● Hấp dẫn đầu tư: Những căn biệt thự đã được cải tạo thường thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư bất động sản.
● Thích nghi với phong cách sống mới: Sự thay đổi phong cách sống từ truyền thống sang hiện đại đòi hỏi sự cải tạo để phù hợp với nhu cầu sử dụng mới.
● Cá nhân hóa không gian: Gia chủ có thể tùy chỉnh không gian sống theo sở thích và phong cách riêng của mình.
● Bảo trì và sửa chữa: Các công trình cũ thường xuất hiện các vấn đề về kết cấu, hệ thống điện nước, cần được sửa chữa và bảo trì để đảm bảo an toàn và tiện nghi.
● Gia tăng độ bền: Sử dụng các vật liệu và kỹ thuật xây dựng hiện đại để tăng độ bền và tuổi thọ cho ngôi biệt thự.
● Yêu cầu về môi trường và công nghệ: Sử dụng các giải pháp năng lượng tái tạo, hệ thống cách nhiệt, cách âm giúp tiết kiệm năng lượng và bảo vệ môi trường.
● Công nghệ thông minh: Ứng dụng các thiết bị nhà thông minh để tạo nên một không gian sống tiện nghi và hiện đại.
Nhìn chung, nhu cầu cải tạo biệt thự không chỉ nhằm mục đích thẩm mỹ mà còn để nâng cao chất lượng cuộc sống, tăng giá trị bất động sản và thích nghi với xu hướng sống hiện đại.
 |
Lợi ích của việc cải tạo biệt thự
● Thay đổi diện mạo, nâng cao giá trị: Giúp biệt thự trở nên mới mẻ và hiện đại hơn, tăng giá trị bất động sản và phù hợp với nhu cầu, sở thích của gia chủ.
● Tăng cường công năng sử dụng: Thêm các không gian chức năng như phòng ngủ, phòng làm việc, phòng giải trí để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình.
● Nâng cao tiện nghi, hiện đại: Sử dụng vật liệu và thiết bị hiện đại, cải thiện hệ thống điện, nước và vệ sinh, mang lại sự tiện nghi và thoải mái.
● Tăng cường an toàn, tiết kiệm năng lượng: Cải tạo hệ thống chống trộm, chiếu sáng tiết kiệm năng lượng, đảm bảo an toàn và tiết kiệm chi phí năng lượng.
● Giảm thiểu rủi ro: Khắc phục kịp thời các vấn đề về kết cấu và kỹ thuật, đảm bảo an toàn cho công trình.
● Thể hiện gu thẩm mỹ: Giúp gia chủ thể hiện phong cách cá nhân, tạo nên không gian sống đẹp hơn và phù hợp hơn với sở thích riêng.
● Việc cải tạo biệt thự đòi hỏi phải cân nhắc kỹ lưỡng về chi phí, thời gian và chọn đơn vị thi công uy tín để đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình.
Quy trình cải tạo biệt thự
● Trao đổi sơ bộ và nhận báo giá: Gia chủ trao đổi nhu cầu cải tạo với công ty xây dựng. Công ty xây dựng cung cấp báo giá sơ bộ.
● Khảo sát hiện trạng và tư vấn thiết kế: Công ty xây dựng khảo sát hiện trạng biệt thự, tư vấn phương án thiết kế phù hợp.
● Xây dựng phương án thiết kế: Xây dựng và trình bày ý tưởng thiết kế. Hoàn thiện phối cảnh 3D và chốt phối cảnh với khách hàng.
● Hoàn thiện hồ sơ thiết kế: Hoàn thiện các bản vẽ chi tiết và hồ sơ xin cấp phép.
● Xin cấp phép và chuẩn bị mặt bằng: Xin cấp phép xây dựng. Tiến hành tháo dỡ và giải phóng mặt bằng nếu cần.
● Triển khai thi công và hoàn thiện: Triển khai thi công theo kế hoạch, lắp đặt trang thiết bị và hoàn thiện các chi tiết.
● Hoàn thiện nội thất: Lắp đặt và hoàn thiện các chi tiết nội thất theo thiết kế.
● Kiểm tra và hoàn thiện các bước cuối: Kiểm tra và nghiệm thu các hạng mục công trình. Vệ sinh và dọn dẹp để đảm bảo nhà sạch sẽ và đẹp mắt.
● Bàn giao: Đơn vị thi công bàn giao nhà và các tài liệu liên quan. Gia chủ kiểm tra chi tiết, nếu có vấn đề, liên hệ nhà thầu để giải quyết.
Thời gian dự kiến cải tạo biệt thự
● Lên kế hoạch: 1-2 tháng
● Thiết kế: 1-1,5 tháng
● Chuẩn bị mặt bằng: 1-3 tháng
● Xây móng: 2-6 tháng
● Xây tường và nền: 1-3 tháng
● Lắp đặt trang thiết bị: Tùy thuộc vào thiết bị và công nghệ
● Hoàn thiện nội thất: 1 tháng
● Kiểm tra và hoàn thiện các bước cuối: 15-20 ngày
● Bàn giao nhà: 1 tuần
Lưu ý: Thời gian có thể thay đổi tùy vào quy mô và yêu cầu cụ thể của từng dự án.
 |
Những hạng mục thi công cải tạo biệt thự
Dưới đây là các hạng mục cải tạo biệt thự, villa thường được khách hàng yêu cầu khi tìm đến dịch vụ của các công ty xây dựng. Nếu bạn đang có nhu cầu tương tự, hãy tham khảo hoặc liên hệ với công ty xây dựng để tiến hành dịch vụ cải tạo:
● Thiết kế kiến trúc biệt thự
● Thiết kế nội thất biệt thự villa
● Thi công cải tạo hoàn thiện nội thất
● Tháo dỡ, xây mới biệt thự
● Cơi nới, thêm tầng, thay đổi hiện trạng kết cấu, mặt tiền
● Cải tạo trọn gói kiến trúc và nội thất villa, biệt thự
● Cải tạo nội thất theo không gian: Phòng ngủ, phòng khách, sân vườn
Để biết thêm chi tiết hoặc tư vấn cụ thể, bạn có thể liên hệ hotline: 0989 149 805
Những lưu ý khi thi công cải tạo biệt thự
Xác định kế hoạch rõ ràng
● Lên kế hoạch cụ thể cho loại hình cải tạo phù hợp.
● Xác định khu vực cần sửa chữa, số lượng phòng thêm bớt, dự trù ngân sách.
● Đặt mục tiêu sử dụng sau khi cải tạo và thời gian hoàn thành dự kiến.
Lưu ý vấn đề phong thủy
Phong thủy là yếu tố quan trọng, ảnh hưởng đến vận mệnh của gia chủ và các thành viên trong gia đình. Đảm bảo việc cải tạo không làm mất cân đối phong thủy của ngôi nhà.
Kiểm tra kết cấu biệt thự trước khi sửa chữa
● Kiểm tra nền móng và kết cấu chịu lực của ngôi nhà để đảm bảo an toàn khi nâng cấp, thêm tầng hoặc mở rộng diện tích.
● Tính toán độ vững chắc của nền móng thật kỹ lưỡng.
Chọn thiết kế phù hợp với kết cấu cũ
● Dựa vào sở thích cá nhân và kết cấu sẵn có để chọn phong cách thiết kế phù hợp.
● Sử dụng vật liệu hiện đại, tiện nghi và thân thiện với môi trường, kết hợp cây xanh và thiết bị nội thất thông minh.
Dự trù kinh phí phù hợp với ngân sách
● Lập kế hoạch chi tiết về các khoản chi phí, bao gồm thiết kế, vật tư, nội thất, vận chuyển, thi công, và chi phí dự phòng.
● Quản lý ngân sách chặt chẽ để tránh phát sinh chi phí không mong muốn.
Lựa chọn nhà thầu uy tín chuyên nghiệp
● Tìm kiếm và chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm và chuyên nghiệp trong lĩnh vực cải tạo biệt thự.
● Đảm bảo nhà thầu có khả năng thực hiện đúng yêu cầu kỹ thuật, thẩm mỹ và an toàn của công trình.
Bằng cách chú ý đến các vấn đề trên, gia chủ sẽ có thể cải tạo biệt thự một cách hiệu quả, an toàn và đạt được không gian sống mong muốn.
 |
Các trường hợp cải tạo nhà cũ thành biệt thự mới điển hình
Cải tạo biệt thự hiện nay phổ biến nhiều hình thức, từ nâng cấp biệt thự cũ, cải tạo nhà cấp 4 hay nhà ống thành biệt thự, đến việc cải tạo các dự án, khu đô thị thành những biệt thự hiện đại. Dưới đây là một số trường hợp cải tạo điển hình mà bạn có thể tham khảo:
Cải tạo biệt thự cũ thành không gian nội thất biệt thự mới
Từ biệt thự cũ, việc cải tạo cần có nhiều chi phí và thời gian. Bạn cần chuẩn bị nhiều thứ như thiết kế, nguyên liệu, dự trù ngân sách.
● Mở rộng không gian: Tạo không gian rộng rãi hơn bằng cách mở rộng nhà theo chiều ngang hoặc chiều dài hoặc thêm tầng để tạo không gian sống thoải mái hơn.
● Thay đổi cấu trúc: Thay đổi hình dạng, bố cục và cách sắp xếp không gian bên trong để tối ưu hóa diện tích và tạo ra không gian biệt thự hiện đại.
● Thay đổi hệ thống, thiết bị trong tòa nhà: Đầu tư vào vật liệu xây dựng và thiết bị nội thất chất lượng cao để nâng cấp cả về mặt thẩm mỹ và chất lượng.
Cải tạo biệt thự pháp cổ, cải tạo biệt thự tân cổ điển
Cải tạo biệt thự pháp cổ hoặc tân cổ điển đòi hỏi sự tỉ mỉ và tôn trọng với kiến trúc gốc. Điều này bao gồm việc bảo tồn các chi tiết độc đáo và sử dụng vật liệu chất lượng phù hợp với phong cách. Quá trình này thường kết hợp giữa việc duy trì sự cổ điển và tích hợp các tiện ích hiện đại.
Cải tạo biệt thự trong các dự án, khu đô thị
Cải tạo biệt thự trong các khu đô thị, dự án lớn cũng là một xu hướng phổ biến để nâng tầm đẳng cấp và giá trị của bất động sản.
● Thiết kế đồng bộ: Cải tạo biệt thự để đồng bộ với kiến trúc và phong cách của toàn khu đô thị, tạo ra một diện mạo mới cho cả khu vực.
● Nâng cấp tiện ích: Thay đổi và nâng cấp các tiện ích xung quanh như hồ bơi, sân vườn, gara,... để tạo nên không gian sống tiện nghi và hiện đại hơn.
● Tăng cường an ninh và cảnh quan: Cải tạo hệ thống an ninh và cảnh quan xung quanh biệt thự để tạo ra một môi trường sống an toàn, xanh sạch đẹp và tiện nghi.
Cải tạo nhà cấp 4 thành biệt thự 2 tầng
● Mở rộng không gian: Tạo không gian rộng rãi hơn bằng cách mở rộng nhà theo chiều ngang hoặc chiều dài hoặc thêm tầng để tăng diện tích sử dụng. Việc mở rộng này giúp tăng tính linh hoạt và đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình.
● Thay đổi kết cấu kiến trúc: Nhà cấp 4 có kết cấu đơn giản, nên việc nâng cấp lên biệt thự cho phép áp dụng nhiều phương án kiến trúc hiện đại và ấn tượng hơn.
● Thay đổi hệ thống, thiết bị trong nhà: Đầu tư vào vật liệu xây dựng và thiết bị nội thất chất lượng cao để nâng cấp thẩm mỹ và chất lượng không gian sống, tạo nên biệt thự sang trọng và tiện nghi.
Cải tạo nhà ống, nhà phố thành villa
Sống tại nhà ống thường gặp vấn đề về cảm giác chật chội và thiếu ánh sáng. Tuy nhiên, qua quá trình cải tạo, không gian sống trở nên rộng rãi, thoải mái hơn.
● Cầu thang: Cải tạo cầu thang để phù hợp với tổng thể biệt thự bằng cách mở rộng chiều rộng, thay đổi lát nền và làm mới lan can, mang lại không gian sang trọng.
● Mở rộng diện tích sử dụng: Gia tăng số lượng phòng để cải thiện không gian riêng tư và tạo ra không gian thoải mái trong nhà.
● Thiết kế thông thoáng: Sử dụng giếng trời, sân vườn và cây xanh để tạo sự thông thoáng và cảm giác rộng rãi hơn.
 |
Báo giá thiết kế thi công thi công cải tạo biệt thự
Hạng mục thiết kế:
Phần thiết kế: 180.000 - 350.000 VNĐ/m2
Phần nội thất: 200.000 - 450.000 VNĐ/m2
Hạng mục thi công:
Chi phí cải tạo phần thô: Từ 2.500.000 VNĐ/m2
Chi phí hoàn thiện: 2.000.000 - 2.500.000 VNĐ/m2
Trọn gói thi công cải tạo biệt thự: 4.500.000 - 5.5000.000 VNĐ/m2
Tham khảo thêm tại website: https://dhbdesign.vn/cai-tao-biet-thu/
Kinh nghiệm tiến hành cải tạo biệt thự
● Chuẩn bị ở tạm thời: Đảm bảo tìm một nơi ở tạm thời thuận tiện cho gia đình trong quá trình cải tạo, đặc biệt là nếu dự kiến mất thời gian lâu.
● Sắp xếp đồ đạc: Tháo dỡ và đóng gói đồ đạc trước khi bắt đầu công việc, di dời các vật dụng không cần thiết đi chỗ khác để tiện việc bảo quản.
● Tận dụng đồ cũ: Xem xét những đồ nào có thể tái sử dụng hoặc bán đi để giảm thiểu lượng rác thải và tiết kiệm chi phí.
● Đảm bảo luật pháp: Nếu cải tạo liên quan đến thay đổi mặt tiền hoặc kết cấu, đảm bảo làm đơn xin phép cải tạo tại cơ quan chức năng.
● Tham khảo giá cả: Tra cứu giá cả trước khi lập khái toán chi phí, nắm rõ các hạng mục cần thiết và định danh các nhà thầu uy tín để thực hiện công việc.
● Thống kê và tự lập khái toán: Xác định những yêu cầu cụ thể và sử dụng đơn giá tham khảo để lập khái toán chi phí cho dự án, tránh vượt quá ngân sách dự trù.
Việt Architect Group - Kiến Trúc sư Việt Nam chuyên gia thiết thi công cải tạo biệt thự
Với đội ngũ kiến trúc sư tài năng, giàu kinh nghiệm và tâm huyết, các công trình của Kientrucsuvietnam.vn có mặt 63 tỉnh thành, luôn mang đến cho khách hàng những giải pháp thiết kế tối ưu, đáp ứng mọi nhu cầu và mong muốn của gia chủ.
Thông tin liên hệ:
VP Thành phố Hồ Chí Minh: Số 4, Đ6 KDC Cityland, 18 Phan Văn Trị, phường 5, quận Gò Vấp
VP Đà Nẵng: 241 Huỳnh Ngọc Huệ, phường Hoà Khê, quận Thanh Khê
VP Hải Phòng: Paris 01-02. Khu đô thị Vinhomes, Thượng Lý, Hồng Bàng, Hải Phòng
VP Nghệ An: Số 04-BT15, KĐT Handico, phường Vinh Tân, thành phố Vinh
VP Hà Nội: Số 4, ngõ 212, Phú Diễn, Bắc Từ Liêm
- 352 Giải Phóng, Hoàng Mai, Hà Nội
- Chung cư Báo Nhân dân, Nam Từ Liêm, Hà Nội
- 127 Lai Xá, Hoài Đức, Hà Nội
VP Cần Thơ: Số 69, đường D3, KDC Hồng Loan, KV5, phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng
VP Gia Lai - Kon Tum: 57 Chu Văn An, phường Phù Đổng, thành phố Pleiku
VP Nha Trang - Khánh Hòa: 46/3 Lê Thánh Tôn, phường Lộc Thọ, thành phố Nha Trang
Hotline: 0989 149 805 - 0962 604 887
Website: https://kientrucsuvietnam.vn/
Quang Khải
Theo
