(Xây dựng) – Được hoàn thành và đưa vào sử dụng từ năm 2010, thế nhưng, đã 8 năm nay, 44 hộ dân tại tòa nhà 196 Thái Thịnh vẫn chưa thành lập được Ban quản trị (BQT) tòa nhà. Lý do chính là sự thờ ơ, vô trách nhiệm của chủ đầu tư - Cty TNHH nhà nước một thành viên 18-4. Cách hành xử kiểu “qua cầu rút ván” của Cty này đã khiến hàng chục hộ dân đã và đang sống tại đây vô cùng bức xúc.
Đã 8 năm từ khi được đưa vào sử dụng, cư dân tại tòa nhà 196 Thái Thịnh vẫn chưa được chủ đầu tư tạo điều kiện để thành lập BQT.
Báo Xây dựng nhận được đơn thư của bà Nguyễn thị Thu Hà, hiện đang sinh sống tại căn hộ 904 tòa nhà 196 Thái Thịnh phản ánh về việc chủ đầu tư là Cty TNHH nhà nước một thành viên 18-4 cố tình chây ì, “đánh võng” trong việc thành lập BQT tòa nhà gây ảnh hưởng nghiêm trọng tới lợi ích hợp pháp của bà cũng như 44 hộ dân đang sinh sống tại đây.
Nội dung thư nêu rõ: Chung cư 196 Thái Thịnh do Cty TNHH nhà nước một thành viên (Hiện nay là Cty CP 18-4 Hà Nội – PV) làm chủ đầu tư được hoàn thành và sử dụng từ năm 2010.
Qua nhiều năm đưa vào sử dụng mặc dù rất nhiều lần cư dân đề nghị nhưng chủ đầu tư vẫn cố tình chây ì và không tiến hành tổ chức hội nghị chung cư để bầu BQT tòa nhà.
Ngày 7/02/2016, 40/44 hộ dân cùng đại diện: UBND phường Láng Hạ, tổ dân phố, chủ đầu tư, đơn vị quản lý và vận hành tòa nhà đã tổ chức hội nghị chung cư lần đầu và bầu ra BQT tạm thờ. Tuy nhiên, do chủ đầu tư đã không cử người tham gia ban quản trị tòa nhà nên chưa đủ điều kiện thành lập BQT.
Chính vì vậy, hiện nay quyền lợi hợp pháp của các cư dân tại đây đang bị chủ đầu tư vi phạm nghiêm trọng như: Diện tích chung bị chiếm dụng làm nơi kinh doanh, không bàn giao diện tích chung. Không nhận được tiền phí bảo trì, không có tiếng nói trong việc vận hành quản lý tòa nhà đặc biệt là công tác PCCC. Cũng vì chưa có BQT chính thức nên các cư dân tại đây chưa đủ tư cách pháp nhân để yêu cầu chủ đầu tư thực hiện theo đúng hợp đồng đã kí kết.
Theo tìm hiểu được biết, Tòa nhà 196 Thái Thịnh (trước đây là 25 phố Thái Thịnh, Đống Đa, Hà Nội) do Cty TNHH Nhà nước MTV 18-4 (nay là Cty CP 18-4 Hà Nội) và Cty CP Xây dựng và Thương Mại Hoàng Gia làm chủ đầu tư theo hợp đồng góp vốn số 07/HĐKT-CT ký ngày 25/05/2007 và phụ lục số 1* ký ngày 26/04/2009. Trong đó, khoản 4.2 Điều 4 Hợp đồng góp vốn quy định: “Bên B (Hoàng Gia) chịu trách nhiệm thành lập Ban quản lý khai thác và quản lý tòa nhà 11 tầng (kể cả phần hạ tầng)….”.
Chính những điều khoản trong hợp đồng góp vốn này đã khiến phía chủ đầu tư và đơn vị quản lý, vận hành tòa nhà đang “đá quả bóng” trách nhiệm cho nhau, khiến cho việc thành lập BQT tòa nhà đến nay vẫn đang gặp bế tắc.
Trao đổi với PV Báo Xây dựng, bà Nguyễn Thu Hà – cư dân phòng 904 – cho biết: Tôi mua căn hộ này từ năm 2010 và tôi kí hợp đồng trực tiếp với Cty 18-4. Tuy nhiên, đến nay đã 8 năm nhưng chúng tôi vẫn chưa thành lập được BQT tòa nhà khiến cho lợi ích hợp pháp của chúng tôi đang bị xâm hại nghiêm trọng.
Cũng theo phản ánh của bà Hà, theo quy chế quản lý sử dụng tòa nhà chung cư số 196 Thái Thịnh, tòa nhà này có tầng lửng nhưng bị chủ đầu tư đục thông tầng, làm cầu thang đi lên và chiếm dụng toàn bộ tầng lửng này. Từ đó, sử dụng tầng 1 kinh doanh nhà hàng hải sản. Đây vốn là tòa nhà ở, không được phép kinh doanh nhưng chủ đầu tư vì lợi nhuận mà thay đổi thiết kế tòa nhà
Chủ đầu tư ngang nhiên biến tầng 1 thành nơi kinh doanh nhà hàng hải sản.
“Diện tích chung mà đáng ra chúng tôi được hưởng theo hợp đồng đã ký hiện tại lại đang là nơi kinh doanh của một nhà hàng hải sản. Hàng ngày, mùi tanh từ hải sản bốc lên khiến chúng tôi vô cùng khó chịu”, Bà Hà bức xúc cho biết.
Để làm rõ hơn vấn đề và trách nhiệm của các bên liên quan, PV Báo Xây dựng đã có trao đổi với đại diện phường Láng Hạ.
Trao đổi với phóng viên, vị đại diện này cho biết: Việc thành lập BQT tại tòa nhà 196 Thái Thịnh gặp khó khăn là do chủ đầu tư Cty CP 18-4 không cử người tham gia mặc dù phía phường cũng như quận hết sức ủng hộ và có nhiều động thái thúc giục, tuy nhiên đến nay chủ đầu tư vẫn chưa có thái độ hợp tác để tiến hành việc thành lập BQT.
“Ngày 24/5 vừa qua phía quận cũng có tổ chức cuộc họp để tìm phương án giải quyết công tác thành lập BQT tại tòa nhà 196 Thái Thịnh. Tại cuộc họp có đại diện quận, phường, tổ dân phố, đại diện cư dân và đại diện Cty Hoàng Gia. Chúng tôi cũng có mời phía Cty 18-4 nhưng họ cũng không cử người dự họp”, vị đại diện này cho biết.
Theo biên bản sau cuộc họp, sau 15 ngày kể từ khi diễn ra hội nghị, phía UBND quận sẽ có văn bản gửi cơ quan thành phố - Sở Xây dựng để xin hướng dẫn chi tiết về việc thành lập BQT đối với trường hợp này.
Việc Cty TNHH Nhà nước MTV 18-4 vô trách nhiệm, cố tình chây ì không cho cư dân thành lập BQT tại tòa nhà số 196 Thái Thịnh cho thấy, đơn vị này đang cố tình thách thức pháp luật. UBND quận Đống Đa và lãnh đạo phường Láng Hạ cần có những biện pháp kiên quyết, dứt điểm để đảm bảo tính thượng tôn pháp luật, đồng thời để những cư dân sống tại đây được hưởng đúng quyền lợi.
Thân Nam
Theo
