Thứ hai 25/11/2024 04:14 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866
Trang chủ / Kinh tế /

Dự án Estella Heights: Chủ đầu tư Tiến Phước Land lỗ, vẫn phát hành trái phiếu

19:52 | 18/03/2023

(Xây dựng) - Căn hộ Estella Heights có giá bán lên đến 128,1 triệu đồng/m2, tương đương giá bán của biệt thự nhưng chủ đầu tư Tiến Phước Land lại thua lỗ triền miên. Đáng chú ý, công ty vẫn phát hành trăm tỷ đồng trái phiếu.

Dự án Estella Heights: Chủ đầu tư Tiến Phước Land lỗ, vẫn phát hành trái phiếu
Phối cảnh Dự án Estella Heights tại thành phố Thủ Đức.

Căn hộ bán theo giá biệt thự

Estella Heights là một trong những dự án bất động sản nổi bật ở Thành phố Hồ Chí Minh. Estella Heights có chủ đầu tư là Công ty cổ phần Bất động sản Tiến Phước (Tiến Phước Land) và Công ty TNHH Keppel Land Việt Nam (Keppel Land. (Dự án tọa lạc trên xa lộ Hà Nội, phường An Phú, quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh.

Dự án được phát triển thành 2 giai đoạn. Giai đoạn một có giá bán dao động từ 40 triệu đồng một m2. Giai đoạn 2, mỗi mét vuông tăng lên 45 triệu đồng. Tuy nhiên, sau đó, trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ tăng gấp đôi lên 80 triệu đồng/m2.

Dù giá cao so với mặt bằng chung nhưng trong đợt mở bán năm 2017, dự án vẫn bán hết 90% nhờ sở hữu ưu thế về vị trí, tiện ích... Còn hiện tại, trên mạng xã hội, Estella Heights được chào bán với mức giá ngang ngửa… biệt thự.

Cụ thể, theo nhiều rao vặt trên các website chuyên về bất động sản, giá của Estella Heights lên tới 128,1 triệu đồng/m2. Kết quả là giá căn hộ 1 phòng ngủ từ 5 tỷ đồng tới 9,2 tỷ đồng, giá căn hộ 2 phòng ngủ từ 6,9 tỷ đồng tới 10 tỷ đồng, giá căn hộ 3 phòng ngủ từ 12 tỷ đồng tới 19,6 tỷ đồng. Công ty TNHH Keppel Land Việt Nam cho biết dự án thu hút khách hàng bởi sở hữu 3 ưu thế về vị trí, tiện ích đẳng cấp và uy tín của doanh nghiệp.

Tuy nhiên, hồi cuối năm 2021, đầu năm 2022, dự án gây xôn xao dư luận khi nhiều cư dân khiếu nại cho rằng việc tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường ngày 31.10.2021 diễn ra không đúng quy định của pháp luật với rất nhiều sai phạm cơ bản, nghiêm trọng.

Thua lỗ vẫn phát hành trái phiếu

Với mức giá tăng bằng lần của dự án Estella Heights, các chủ đầu tư Keppel Land và Tiến Phước Land tin rằng gặt hái được nhiều lợi nhuận. Thế nhưng, thực tế, khoảng thời gian lãi cao không dài, trong giai đoạn 5 năm gần đây (2017-2021), số năm thua lỗ nhiều hơn số năm có lãi dù doanh thu vẫn trên trăm tỷ đồng.

Cụ thể, sau khi mở bán Estella Heights (năm 2017), doanh thu của Tiến Phước Land rất cao, đạt 487 tỷ đồng (năm 2017) và 576 tỷ đồng (năm 2018). Sau đó, chỉ tiêu này giảm dần xuống 156 tỷ đồng (năm 2019), 144 tỷ đồng (năm 2020) và 138 tỷ đồng (năm 2021).

Như vậy, sau 5 năm, doanh thu Tiến Phước Land đã giảm 349 tỷ đồng, tương đương 71,7%. Cùng với sự sụt giảm doanh thu là thua lỗ xuất hiện. Năm 2017, 2018 tình hình tại Tiến Phước Land khá sáng sủa khi công ty lãi 2,7 tỷ đồng và 363 tỷ đồng. Tuy nhiên, kể từ 2019 tới 2021, công ty lần lượt thua lỗ 126 tỷ đồng, 87,3 tỷ đồng và 227 tỷ đồng.

Thua lỗ khiến vốn chủ sở hữu công ty hao hụt đôi chút. Tại ngày 31/12/2021, vốn chủ sở hữu Tiến Phước Land chỉ còn đạt 1.926 tỷ đồng, giảm 163 tỷ đồng, tương đương 7,8% so với năm 2017.

Trong khi đó, nợ phải trả lại có xu hướng tăng cao. Hồi cuối năm 2021, nợ phải trả lên tới 5.382 tỷ đồng, tăng 2.683 tỷ đồng, tương đương 99,4% so với năm 2017 và cao gấp 2,8 lần vốn chủ sở hữu.

Để có thể vay nợ, Tiến Phước Land đã cầm cố nhiều tài sản như: Giá trị phần vốn góp Tiến Phước Land với số tiền vốn góp gần 500 tỷ đồng, tương ứng 83,746% vốn công ty để góp vốn thành lập Công ty TNHH Bất động sản Nguyên Phương; Toàn bộ quyền tài sản và lợi ích của Bên Bảo Đảm phát sinh hoặc có liên quan tới Dự án Khu dân cư Lô số 1 - Khu 9AB – Đô thị mới Nam Thành phố, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh; Toàn bộ các khoản lợi thu được từ việc khai thác, kinh doanh giá trị dự án “Khu nhà ở Tiến Phước tại Khu B – Lô số 1 Khu 9AB – Đô thị mới Nam Thành phố, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh…

Sau khi sở hữu nợ lớn, nửa đầu năm 2022, Tiến Phước Land huy động thành công 161,3 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 12 tháng, đáo hạn vào ngày 30/3/2023. Các thông tin còn lại như lãi suất, tài sản bảo đảm, nhất là mục đích sử dụng vốn của đợt phát hành không được công bố.

Bước sang năm 2023, Tiến Phước Land tiếp tục đi vay tại Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeaBank) – Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh và SeaBank. Một trong những tài sản đảm bảo là tài sản khác gắn liền với đất của lô đất ký hiệu CC4, tại thửa đất số 53, tờ bản đồ số 62, thuộc dự án Khu Trung Tâm Nam Rạch Chiếc tại phường An Phú, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh (nay là Thành phố Thủ Đức).

Nhi Nhi

Theo

Cùng chuyên mục
Xem thêm
  • Lợi ích cho doanh nghiệp tham gia Chương trình thỏa thuận tự nguyện về tiết kiệm năng lượng

    (Xây dựng) - Năm 2023, 04 doanh nghiệp trong các lĩnh vực sản xuất thép, vật liệu xây dựng và chế biến gỗ đã tham gia vào Chương trình thỏa thuận tự nguyện về tiết kiệm năng lượng (Chương trình VAS) trong khuôn khổ Chương trình đối tác hợp tác năng lượng Việt Nam – Đan Mạch giai đoạn 2020 -2025 (Chương trình DEPP3) do Bộ Công Thương cùng với Cục Năng lượng Đan Mạch, Đại sứ quán Đan Mạch tại Việt Nam triển khai thực hiện.

    19:52 | 23/11/2024
  • Bình Định thu hút các doanh nghiệp vào lĩnh vực công nghiệp hỗ trợ

    (Xây dựng) - Bình Định xác định phát triển công nghiệp hỗ trợ phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế - xã hội của địa phương và mục tiêu chung của quốc gia. Tỉnh tập trung đáp ứng nhu cầu của các ngành công nghiệp ưu tiên như: điện tử, cơ khí trọng điểm, sản xuất linh kiện ô tô, dệt may, da giầy, chế biến gỗ, hóa chất và dược phẩm, công nghiệp công nghệ cao.

    18:12 | 23/11/2024
  • Phát triển khu công nghiệp xanh để tăng cơ hội đầu tư nước ngoài vào công nghiệp hỗ trợ

    (Xây dựng) - Sự phát triển của các khu công nghiệp đóng vai trò quan trọng trong bức tranh kinh tế - xã hội của Việt Nam, cũng như phát triển bền vững các khu công nghiệp sẽ góp phần đáng kể vào việc hiện thực hóa các cam kết hướng tới mục tiêu phát thải ròng bằng “0” (NetZero) vào năm 2050, Chiến lược quốc gia về tăng trưởng xanh giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn 2050 và đặc biệt là tăng cơ hội đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực công nghiệp hỗ trợ.

    18:06 | 23/11/2024
  • Tỉnh Vĩnh Phúc và Tập đoàn Vingroup ký kết biên bản hợp tác toàn diện về chuyển đổi xanh

    (Xây dựng) - Sáng 23/11, UBND tỉnh Vĩnh Phúc ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác toàn diện về chuyển đổi xanh với Tập đoàn Vingroup, trong khuôn khổ Hội nghị “Chuyển đổi xanh - nhận thức và hành động vì một tương lai Vĩnh Phúc phát triển bền vững”.

    15:37 | 23/11/2024
  • Sắp xếp, cơ cấu lại vốn đầu tư của Nhà nước tại doanh nghiệp

    Dự thảo Luật Quản lý và đầu tư vốn Nhà nước tại doanh nghiệp được xây dựng nhằm hoàn thiện thể chế, ổn định môi trường pháp lý cho việc đầu tư vốn Nhà nước vào doanh nghiệp.

    15:27 | 23/11/2024
  • Để lấn biển thành công cần đầu tư lớn, đa dạng chức năng và có tầm nhìn dài hạn

    (Xây dựng) - 78% thành phố ven biển có dân số trên 1 triệu người đã lấn biển trong thế kỷ XXI. Nổi bật phải kể đến các thành phố tại Đông Á, Tây Á, Đông Nam Á với trung bình hàng nghìn tới hàng chục nghìn ha bề mặt được mở rộng thêm trong hơn 20 năm qua, giúp kinh tế phát triển đa dạng và tăng trưởng ngoạn mục.

    15:19 | 23/11/2024
  • Quảng Trị: 163 tỷ đồng đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu vực trung tâm cửa khẩu quốc tế La Lay

    (Xây dựng) – UBND tỉnh Quảng Trị vừa ban hành quyết định về việc phê duyệt điều chỉnh Dự án san nền và hạ tầng kỹ thuật tại khu vực trung tâm cửa khẩu quốc tế La Lay giai đoạn 2.

    15:18 | 23/11/2024
  • Bình Định: Tăng cường công tác giải ngân vốn đầu tư công những tháng cuối năm

    (Xây dựng) – Tính đến trung tuần tháng 11/2024, tỉnh Bình Định giải ngân vốn đầu tư công hơn 6,2 nghìn tỷ đồng, đạt 79,52% so với kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao, đạt 69,95% kế hoạch vốn so với kế hoạch HĐND tỉnh giao, tỷ lệ giải ngân đạt 69,95% kế hoạch vốn và cao hơn mức bình quân cả nước 47,43%.

    14:47 | 23/11/2024
  • An Giang: Cam kết tạo điều kiện thuận lợi nhất cho nhà đầu tư

    (Xây dựng) – UBND tỉnh An Giang thông tin, Hội nghị giới thiệu tiềm năng đầu tư và quảng bá sản phẩm đặc trưng tỉnh An Giang sẽ tổ chức tại Khách sạn Rex, Thành phố Hồ Chí Minh, vào sáng 26/11/2024. Đây là sự kiện quan trọng nhằm giới thiệu về tiềm năng, lợi thế cạnh tranh của tỉnh An Giang, danh mục các dự án thu hút đầu tư theo định hướng Quy hoạch tỉnh An Giang giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư, doanh nghiệp, tổ chức quốc tế tìm hiểu về cơ chế, chính sách ưu đãi và môi trường đầu tư của tỉnh An Giang.

    14:45 | 23/11/2024
  • Bình Định - Điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư đến từ Thái Lan

    (Xây dựng) - Với vị trí chiến lược, tài nguyên phong phú, chính sách ưu đãi, cùng môi trường đầu tư minh bạch và sự tương đồng với văn hóa, phù hợp với nhu cầu đầu tư, kinh doanh, Bình Định sẽ là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư đến từ Thái Lan. Sự kết hợp giữa tiềm năng, thế mạnh của Bình Định và nguồn lực, kinh nghiệm của các nhà đầu tư Thái Lan sẽ tạo nên nền tảng vững chắc cho một hành trình phát triển đầy cơ hội và thành công của hai bên trong tương lai.

    14:27 | 23/11/2024
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load