Chủ nhật 03/11/2024 04:21 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866
Trang chủ / Kinh tế /

Dự án Estella Heights: Chủ đầu tư Tiến Phước Land lỗ, vẫn phát hành trái phiếu

19:52 | 18/03/2023

(Xây dựng) - Căn hộ Estella Heights có giá bán lên đến 128,1 triệu đồng/m2, tương đương giá bán của biệt thự nhưng chủ đầu tư Tiến Phước Land lại thua lỗ triền miên. Đáng chú ý, công ty vẫn phát hành trăm tỷ đồng trái phiếu.

Dự án Estella Heights: Chủ đầu tư Tiến Phước Land lỗ, vẫn phát hành trái phiếu
Phối cảnh Dự án Estella Heights tại thành phố Thủ Đức.

Căn hộ bán theo giá biệt thự

Estella Heights là một trong những dự án bất động sản nổi bật ở Thành phố Hồ Chí Minh. Estella Heights có chủ đầu tư là Công ty cổ phần Bất động sản Tiến Phước (Tiến Phước Land) và Công ty TNHH Keppel Land Việt Nam (Keppel Land. (Dự án tọa lạc trên xa lộ Hà Nội, phường An Phú, quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh.

Dự án được phát triển thành 2 giai đoạn. Giai đoạn một có giá bán dao động từ 40 triệu đồng một m2. Giai đoạn 2, mỗi mét vuông tăng lên 45 triệu đồng. Tuy nhiên, sau đó, trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ tăng gấp đôi lên 80 triệu đồng/m2.

Dù giá cao so với mặt bằng chung nhưng trong đợt mở bán năm 2017, dự án vẫn bán hết 90% nhờ sở hữu ưu thế về vị trí, tiện ích... Còn hiện tại, trên mạng xã hội, Estella Heights được chào bán với mức giá ngang ngửa… biệt thự.

Cụ thể, theo nhiều rao vặt trên các website chuyên về bất động sản, giá của Estella Heights lên tới 128,1 triệu đồng/m2. Kết quả là giá căn hộ 1 phòng ngủ từ 5 tỷ đồng tới 9,2 tỷ đồng, giá căn hộ 2 phòng ngủ từ 6,9 tỷ đồng tới 10 tỷ đồng, giá căn hộ 3 phòng ngủ từ 12 tỷ đồng tới 19,6 tỷ đồng. Công ty TNHH Keppel Land Việt Nam cho biết dự án thu hút khách hàng bởi sở hữu 3 ưu thế về vị trí, tiện ích đẳng cấp và uy tín của doanh nghiệp.

Tuy nhiên, hồi cuối năm 2021, đầu năm 2022, dự án gây xôn xao dư luận khi nhiều cư dân khiếu nại cho rằng việc tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường ngày 31.10.2021 diễn ra không đúng quy định của pháp luật với rất nhiều sai phạm cơ bản, nghiêm trọng.

Thua lỗ vẫn phát hành trái phiếu

Với mức giá tăng bằng lần của dự án Estella Heights, các chủ đầu tư Keppel Land và Tiến Phước Land tin rằng gặt hái được nhiều lợi nhuận. Thế nhưng, thực tế, khoảng thời gian lãi cao không dài, trong giai đoạn 5 năm gần đây (2017-2021), số năm thua lỗ nhiều hơn số năm có lãi dù doanh thu vẫn trên trăm tỷ đồng.

Cụ thể, sau khi mở bán Estella Heights (năm 2017), doanh thu của Tiến Phước Land rất cao, đạt 487 tỷ đồng (năm 2017) và 576 tỷ đồng (năm 2018). Sau đó, chỉ tiêu này giảm dần xuống 156 tỷ đồng (năm 2019), 144 tỷ đồng (năm 2020) và 138 tỷ đồng (năm 2021).

Như vậy, sau 5 năm, doanh thu Tiến Phước Land đã giảm 349 tỷ đồng, tương đương 71,7%. Cùng với sự sụt giảm doanh thu là thua lỗ xuất hiện. Năm 2017, 2018 tình hình tại Tiến Phước Land khá sáng sủa khi công ty lãi 2,7 tỷ đồng và 363 tỷ đồng. Tuy nhiên, kể từ 2019 tới 2021, công ty lần lượt thua lỗ 126 tỷ đồng, 87,3 tỷ đồng và 227 tỷ đồng.

Thua lỗ khiến vốn chủ sở hữu công ty hao hụt đôi chút. Tại ngày 31/12/2021, vốn chủ sở hữu Tiến Phước Land chỉ còn đạt 1.926 tỷ đồng, giảm 163 tỷ đồng, tương đương 7,8% so với năm 2017.

Trong khi đó, nợ phải trả lại có xu hướng tăng cao. Hồi cuối năm 2021, nợ phải trả lên tới 5.382 tỷ đồng, tăng 2.683 tỷ đồng, tương đương 99,4% so với năm 2017 và cao gấp 2,8 lần vốn chủ sở hữu.

Để có thể vay nợ, Tiến Phước Land đã cầm cố nhiều tài sản như: Giá trị phần vốn góp Tiến Phước Land với số tiền vốn góp gần 500 tỷ đồng, tương ứng 83,746% vốn công ty để góp vốn thành lập Công ty TNHH Bất động sản Nguyên Phương; Toàn bộ quyền tài sản và lợi ích của Bên Bảo Đảm phát sinh hoặc có liên quan tới Dự án Khu dân cư Lô số 1 - Khu 9AB – Đô thị mới Nam Thành phố, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh; Toàn bộ các khoản lợi thu được từ việc khai thác, kinh doanh giá trị dự án “Khu nhà ở Tiến Phước tại Khu B – Lô số 1 Khu 9AB – Đô thị mới Nam Thành phố, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh…

Sau khi sở hữu nợ lớn, nửa đầu năm 2022, Tiến Phước Land huy động thành công 161,3 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 12 tháng, đáo hạn vào ngày 30/3/2023. Các thông tin còn lại như lãi suất, tài sản bảo đảm, nhất là mục đích sử dụng vốn của đợt phát hành không được công bố.

Bước sang năm 2023, Tiến Phước Land tiếp tục đi vay tại Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeaBank) – Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh và SeaBank. Một trong những tài sản đảm bảo là tài sản khác gắn liền với đất của lô đất ký hiệu CC4, tại thửa đất số 53, tờ bản đồ số 62, thuộc dự án Khu Trung Tâm Nam Rạch Chiếc tại phường An Phú, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh (nay là Thành phố Thủ Đức).

Nhi Nhi

Theo

Cùng chuyên mục
Xem thêm
  • Vĩnh Phúc: Sẽ công khai thông tin xử lý vi phạm trong hoạt động đấu thầu

    (Xây dựng) - UBND tỉnh Vĩnh Phúc yêu cầu các đơn vị liên quan nâng cao hiệu lực, hiệu quả thi hành Luật Đấu thầu trên địa bàn tỉnh theo các quy định pháp luật mới; đảm bảo quá trình đấu thầu đáp ứng các yêu cầu về cạnh tranh, công bằng, minh bạch, hiệu quả và trách nhiệm giải trình.

    22:30 | 01/11/2024
  • Bài 2: “Trải thảm đỏ” hút đầu tư

    (Xây dựng) - Với “thiên thời - địa lợi - nhân hoà”, tỉnh Bắc Ninh đang quyết tâm kiến tạo môi trường đầu tư hấp dẫn, minh bạch, khẳng định "thủ tục sẵn sàng - dự án thành công"; cùng hàng loạt khu đô thị hiện đại, đa tiện ích cùng định hướng phát triển công nghiệp công nghệ cao, vùng đất Bắc Ninh - Kinh Bắc hứa hẹn là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

    21:34 | 01/11/2024
  • Bài 1: Thiên Thời, địa lợi, nhân hòa - hướng tới đô thị loại I

    (Xây dựng) - Trên hành trình hướng tới mục tiêu đưa Bắc Ninh trở thành đô thị loại I và thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2030, tỉnh đang tập trung thu hút, lựa chọn nhà đầu tư cho loạt dự án khu đô thị lớn, đa tiện ích.

    19:29 | 01/11/2024
  • Bình Định: “Khai tử” dự án Nhà xưởng gia công cấu kiện thép trong xây dựng và trạm trộn bê tông tươi

    (Xây dựng) – Dự án Nhà xưởng gia công cấu kiện thép trong xây dựng và trạm trộn bê tông tươi tại Cụm công nghiệp Rẫy Ông Thơ, xã Tây An, huyện Tây Sơn (Bình Định) với tổng vốn đầu tư hơn 11 tỷ đồng của Công ty TNHH Kim Oanh đã được lãnh đạo tỉnh cho chấm dứt hoạt động.

    16:51 | 01/11/2024
  • Gỡ điểm nghẽn - phát triển công nghiệp hỗ trợ ngành nhựa

    (Xây dựng) - Ngành nhựa được xem là một trong những ngành công nghiệp có mức độ tăng trưởng cao. Tuy nhiên, ngành này đang gặp phải không ít khó khăn về nguồn nguyên liệu.

    16:48 | 01/11/2024
  • Thu hút vốn FDI vào công nghiệp hỗ trợ điện tử: Làm sao hiệu quả?

    (Xây dựng) - Là điểm đến đầu tư của các tập đoàn công nghệ hàng đầu thế giới như Samsung, LG, Apple… Việt Nam đang có rất nhiều cơ hội hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực sản xuất linh kiện điện tử.

    16:02 | 01/11/2024
  • Bến Tre nỗ lực đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công hướng tới mục tiêu 95%

    (Xây dựng) - Trong bối cảnh kinh tế đang chịu nhiều thách thức, việc giải ngân nguồn vốn đầu tư công đã trở thành một nhiệm vụ cấp bách và mang tính chiến lược đối với sự phát triển của tỉnh. Theo thông tin từ Sở Kế hoạch và Đầu tư, tổng kế hoạch vốn đầu tư thuộc ngân sách Nhà nước do tỉnh quản lý lên đến hơn 4.764 tỷ đồng. Tuy nhiên, sự thật đáng lo ngại là tỷ lệ giải ngân hiện tại thấp hơn so với cùng kỳ năm trước, cũng như so với các địa phương khác trong cả nước. Nhằm khôi phục lại tình hình này, UBND tỉnh đã đưa ra chỉ đạo quyết liệt tập trung mọi nguồn lực và quyết tâm hướng tới việc giải ngân đạt từ 95% trở lên trước khi kết thúc năm.

    16:02 | 01/11/2024
  • Bến Tre: Đẩy mạnh quyết toán và tất toán dự án hoàn thành trên địa bàn

    (Xây dựng) - Trong những năm qua, công tác quyết toán dự án hoàn thành tại Bến Tre đã thu hút sự quan tâm đặc biệt từ các cấp, các ngành và đạt được nhiều kết quả tích cực. Tuy nhiên, bên cạnh những thành tựu đạt được, vẫn còn một số hạn chế và bất cập cần được giải quyết một cách khẩn trương. Những vấn đề này ảnh hưởng đến hiệu quả sử dụng vốn đầu tư và làm ảnh hưởng đến hoạt động của Kho bạc Nhà nước (KBNN) trong việc thực hiện tất toán tài khoản dự án hoàn thành.

    15:12 | 01/11/2024
  • Tăng cường hiệu quả đầu tư công tỉnh Tiền Giang: Những kết quả đáng ghi nhận và thách thức cần khắc phục

    (Xây dựng) – Vừa qua, tại tỉnh Tiền Giang, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Trần Văn Dũng chủ trì Hội nghị để nghe, đánh giá tình hình thực hiện đầu tư công trong 9 tháng đầu năm 2024.

    15:09 | 01/11/2024
  • Hưng Yên: Đẩy mạnh phát triển công nghiệp hỗ trợ ngành cơ khí

    (Xây dựng) - Tại thời điểm này tỉnh Hưng Yên đang ưu tiên thúc đẩy công nghiệp hỗ trợ ngành cơ khí, tập trung chú trọng ở 3 phân ngành chính gồm xe máy và phụ tùng linh kiện xe máy; cơ khí gia dụng và dụng cụ; ô tô và phụ tùng ô tô.

    15:06 | 01/11/2024
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load