(Xây dựng) - Phía đại diện Cty CP Nhất Thành Nam (Thành Nam Land) đã có thông tin phản hồi về việc đơn vị này bán 40 lô đất nền tại dự án “ma” Coco Green Home (thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam) cho các khách hàng cách đây gần 1 năm.
Khách hàng bức xúc khi ông Huỳnh Tấn Vỹ và Thành Nam Land không bàn giao sổ đỏ như cam kết.
Vừa qua, phóng viên Báo điện tử Xây dựng phản ánh việc Cty CP Nhất Thành Nam (địa chỉ số 81C Lê Văn Hiến, quận Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng) rao bán dự án Coco Green Home không hề có thực. Việc mở bán diễn ra đã hơn 1 năm, tuy nhiên khách hàng mua 40 lô đất nền tại dự án vẫn chưa nhận được công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào tháng 1/2019 như đã cam kết.
Liên quan đến sự việc, phóng viên Báo điện tử Xây dựng đã liên hệ với phía đại diện Thành Nam Land, đơn vị phân phối để làm rõ phản ánh của người dân. Đại diện của Nhất Thành Nam cho biết: “Về vấn đề lô đất tách thửa để bán cho khách hàng, Thành Nam Land được chủ đất ông Huỳnh Tấn Vỹ thông báo các giai đoạn làm hồ sơ. Ông Huỳnh Tấn Vỹ cam kết thửa đất đã có sổ đỏ, đứng tên cá nhân ông Huỳnh Tấn Vỹ (chủ thửa đất), cam kết việc xin phép tách thửa là đúng quy định và thời gian”.
Thời điểm hiện tại, Thành Nam Land đã bán được khoảng 30 lô cho khách hàng có diện tích từ 75m2 - 90m2, với giá khoảng 400 - 600 triệu đồng/lô vào khoảng tháng 9/2018.
“Về tiến độ nhận tiền, Thành Nam Land chưa nhận đủ 100% giá trị lô đất, mà căn cứ tình hình tài chính của khách hàng, Cty đã hỗ trợ khách hàng với nhiều phương án tiến độ đóng từ 30 - 95% giá trị lô đất. Phần còn lại khi ra sổ đi công chứng chuyển nhượng thì khách hàng mới đóng đủ.
“Chúng tôi vẫn luôn nỗ lực làm việc với các cơ quan chức năng của thị xã Điện Bàn và tỉnh Quảng Nam để thực hiện hợp đồng với khách hàng. Trong quá trình này, các hồ sơ giấy tờ trong đã chuyển cho khách hàng nắm cùng với các giải thích rõ ràng, nhằm để khách hàng nắm rõ vấn đề”, đại diện Thành Nam Land cho hay.
Chia sẻ thêm về sự việc, ông V.B.H (khách hàng mua sản phẩm tại dự án) cho biết: “Tháng 8/2019, chúng tôi yêu cầu trả sổ đỏ theo đúng hợp đồng thì phía Thành Nam Land và cá nhân ông Huỳnh Tấn Vỹ trì hoãn việc ra sổ. Với tư cách đại lý phân phối, Thành Nam Land đã 1 lần mời các hộ dân thương lượng và hòa giải khi hợp đồng ký kết sai. Đa phần 40 hộ dân không đồng ý chờ đợi đến tháng 11/2020 để Cty Nhất Thành Nam hoàn tất việc trả sổ đỏ lần hai. Dự án này hoàn toàn do thỏa thuận giữa chủ đầu tư, đại lý phân phối và các hộ dân. Song vì sự cố ý làm trái pháp luật, giấu diếm và thái độ thách thức nên gây sự bức xúc, hoang mang với các khách hàng”, ông H. cho biết thêm.
Trước sự việc trên, Thành Nam Land cũng đã tổ chức các buổi gặp khách hàng để tìm giải pháp thỏa đáng hỗ trợ và ra thông báo về phương án giải quyết gửi chuyển phát nhanh theo đường bưu điện về địa chỉ của từng khách hàng. Kết quả, một số khách hàng đã đến Cty làm thủ tục thanh lý đã được hoàn tiền với đầy đủ chứng từ, nhiều khách hàng khác đồng ý phương án chờ ra sổ.
Hiện nay, chủ đất Huỳnh Tấn Vỹ đã và đang làm thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất bị chậm tiến độ, dẫn đến chậm thời gian ra sổ cho khách hàng. Thành Nam Land rất lấy làm tiếc và nhận trách nhiệm trong việc chậm trễ này và cho rằng cũng đã có thông báo gửi khách hàng giải thích cụ thể, đại diện Thành Nam Land chia sẻ thêm.
Đối với một vài trường hợp chưa tìm được phương án thống nhất với chủ đất, đơn vị tiếp tục đàm phán theo tinh thần thiện chí để giải quyết, đảm bảo hài hòa lợi ích các bên liên quan.
Hiện nay, đối với các khách hàng không chấp nhận tiếp tục hợp đồng, không thể chờ ra sổ, Thành Nam Land và ông Huỳnh Tấn Vỹ sẵn sàng nhận thanh lý hợp đồng đối với khách có nhu cầu nhận lại tiền để đầu tư nơi khác. Đồng thời, chủ đầu tư cũng đang tích cực tập trung, quyết tâm hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định Nhà nước, để ra sổ cho khách hàng tiếp tục hợp đồng.
Được biết, dự án Coco Green Home này thực chất là thửa đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mã số: K959302, thửa số 210, tờ bản đồ số 03, diện tích 4.111m2, nằm tại thôn Hà Dừa, phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam.
Thửa đất nói trên được cấp sổ đỏ từ năm 1998 cho hộ ông Nguyễn Văn Tửu, mục đích sử dụng: Trồng cây lâu năm, thời hạn đến tháng 7/2047. Đến tháng 6/2018, quyền sử dụng đất nói trên được thừa kế cho bà N.T.H.S (SN 1947, trú phường Vĩnh Trung, quận Thanh Khê, TP Đà Nẵng). Một tháng sau (7/2018), bà S. chuyển nhượng lại cho ông Huỳnh Tấn Vỹ (SN 1975, trú phường Điện An, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam).
Sau 1 năm bán dự án “bánh vẽ” Coco Green Home vẫn chỉ là đất trồng cây lâu năm chứ không phải đất ở.
Tháng 8/2018, ông Vỹ ký hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giấy ủy quyền cho Thành Nam Land chào bán “các sản phẩm của thửa đất”; nhận tiền đặt cọc, tiền thanh toán (đến 100% giá trị lô đất) của khách hàng mua “các sản phẩm của thửa đất”…
Đây vốn là đất trồng cây lâu năm, không có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm để chuyển sang đất ở nên chưa đủ căn cứ để thực hiện thủ tục chuyển mục đích theo quy định.
Báo điện tử Xây dựng sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc.
Nguyễn Tuấn
Theo
