(Xây dựng) - Bộ Xây dựng vừa phúc đáp UBND tỉnh Vĩnh Phúc về việc chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở tại một số dự án phát triển nhà ở, khu đô thị mới, khu chức năng đô thị trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc.
Về hồ sơ dự án kèm theo Công văn số 1397/UBND-CN1 ngày 26/03/2014 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc, để đảm bảo đúng quy trình, thời gian nghiên cứu và giải quyết hồ sơ theo yêu cầu của địa phương, đề nghị UBND tỉnh Vĩnh Phúc: xem xét, lựa chọn các dự án có đầy đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định; rà soát, kiểm tra tính chính xác của thành phần hồ sơ dự án (giữa các quyết định phê duyệt quy hoạch, chấp thuận đầu tư, nội dung bản vẽ quy hoạch về số liệu quy mô diện tích, mặt cắt đường…) trước khi gửi hồ sơ lấy ý kiến thống nhất của Bộ Xây dựng.
Căn cứ Quy hoạch chung xây dựng đô thị Vĩnh Phúc đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1883/QĐ-TTg ngày 26/10/2011, các quy định tại Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị (Nghị định số 11/2013/NĐ-CP), Thông tư liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV ngày 21/11/2013 của Bộ Xây dựng và Bộ Nội vụ hướng dẫn một số nội dung của Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị (Thông tư số 20/TTLT-BXD-BNV), đề nghị UBND tỉnh Vĩnh Phúc rà soát tổng thể các dự án có chủ trương chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở trong phạm vi Quy hoạch chung xây dựng đô thị Vĩnh Phúc, trước khi quyết định cụ thể khu vực và từng dự án được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, đảm bảo yêu cầu thống nhất quản lý nhà nước về phát triển đô thị.
Việc chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở chỉ được tiến hành sau khi khu vực dự kiến thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã hoàn thành việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật thiết yếu (đường giao thông, các tuyến cấp điện, chiếu sáng, thông tin viễn thông, cấp thoát nước) theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực và cung cấp các dịch vụ thiết yếu cho người dân khi đến ở.
Đề nghị UBND tỉnh Vĩnh Phúc chỉ đạo Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc, các cơ quan chức năng của địa phương và các chủ đầu tư dự án giám sát việc người dân xây dựng nhà ở sau khi đã thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất theo đúng quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị đã được phê duyệt. Đối với các dự án có tính chất du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng cần kiểm soát chặt chẽ việc thiết kế và xây dựng nhà ở đảm bảo phù hợp với kiến trúc cảnh quan trong khu vực.
Ý kiến cụ thể đối với từng dự án đủ điều kiện xem xét theo quy định:
Dự án Khu đô thị sinh thái Sông Hồng, Nam Đầm Vạc
Dự án Khu đô thị sinh thái Sông Hồng, Nam Đầm Vạc tại phường Khai Quang, thành phố Vĩnh Yên có quy mô 38,7ha, thuộc phạm vi của Quy hoạch chung đô thị Vĩnh Phúc đã được phê duyệt và đã có quy hoạch chi tiết dự án được phê duyệt.
Đề nghị UBND tỉnh Vĩnh Phúc không thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất đối với các lô nhà ở nằm tại mặt tiền của các tuyến đường sau: tuyến đường giao thông đối ngoại có quy mô chỉ giới đường đỏ là 21m và 24m; tuyến đường ranh giới phía Bắc của dự án song song với đường sắt có chỉ giới đường đỏ là 15,5m; các tuyến đường phố chính là trục không gian trung tâm trong dự án có quy mô chỉ giới đường đỏ 18m.
Dự án Khu nhà ở Quảng Lợi
Dự án Khu nhà ở Quảng Lợi tại phường Tích Sơn và xã Định Trung, thành phố Vĩnh Yên có quy mô 8,73ha, nằm trong quy hoạch chung đô thị Vĩnh Phúc đã được phê duyệt và đã có quy hoạch chi tiết dự án được phê duyệt.
Đề nghị UBND tỉnh Vĩnh Phúc không thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất đối với các lô nhà ở nằm trên mặt tiền của các tuyến đường: Tuyến đường số 1 (chỉ giới đường đỏ 26m); tuyến đường số 2 (chạy dọc ranh giới phía Bắc của dự án); tuyến đường chạy dọc ranh giới phía Nam của dự án (giáp với Trung tâm nuôi cấy mô Vĩnh Phúc); tuyến đường số 5 (chạy dọc ranh giới phía Đông của dự án); tuyến đường quy hoạch 19,5m (chạy dọc ranh giới phía Tây dự án).
Dự án Khu đô thị Đồng Sơn
Dự án Khu nhà ở đô thị Đồng Sơn tại phường Phúc Thắng, thị xã Phúc Yên có quy mô 35,37ha, thuộc phạm vi quy hoạch chung đô thị Vĩnh Phúc đã có quy hoạch chi tiết dự án được phê duyệt.
Đề nghị UBND tỉnh Vĩnh Phúc không thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất đối với các lô nhà ở nằm tại mặt tiền của các tuyến đường sau: Tuyến đường nội thị chạy song song với đường sắt theo quy hoạch có chỉ giới đường đỏ 19,5m; tuyến đường trục không gian trung tâm của dự án có quy mô chỉ giới đường đỏ là 28m; tuyến đường chính hướng Bắc - Nam của dự án có hướng tuyến nối ra cụm dân cư phường Trưng Trắc và cụm dân cư phường Hùng Vương có quy mô chỉ giới đường đỏ 20,5m.
Dự án Khu đô thị mới phường Xuân Hòa
Dự án Khu nhà ở đô thị mới phường Xuân Hòa tại phường Xuân Hòa và xã Cao Minh, thị xã Phúc Yên có quy mô 24,2ha, thuộc phạm vi Quy hoạch chung đô thị Vĩnh Phúc đã được phê duyệt và đã có quy hoạch chi tiết dự án được phê duyệt.
Đề nghị UBND tỉnh Vĩnh Phúc không thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất đối với các lô nhà ở thuộc lô đất LK-07 và LK-08; các lô nhà ở nằm tại mặt tiền các tuyến đường dọc ranh giới của Dự án; và các lô nhà ở nằm tại mặt tiền của các tuyến đường nằm giữa các lô đất: BT-01 / CX-08 đến LK-02 / CC-03 (chỉ giới đường đỏ 17,5m); CX-08 / KT-01đến CC-02 / LK-17 (chỉ giới đường đỏ 17,5m); LK-15 / LK-16 đến LK-09 / LK-10 (chỉ giới đường đỏ 21,25m).
Về Dự án Khu biệt thự sinh thái và vui chơi giải trí Đại Lải
Đề nghị UBND tỉnh Vĩnh Phúc chỉ đạo các đơn vị có liên quan bổ sung đầy đủ hồ sơ hợp lệ của dự án theo quy định của Nghị định 11/2013/NĐ-CP và Thông tư số 20/TTLT-BXD-BNV để có cơ sở xem xét cho ý kiến.
Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng về việc chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở tại một số dự án phát triển nhà ở, khu đô thị mới, khu chức năng đô thị trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc. Đề nghị UBND tỉnh Vĩnh Phúc nghiên cứu, thực hiện.
BXD
Theo
