(Xây dựng) - Hạ tầng cơ sở chưa triển khai, thủ tục pháp lý của dự án chưa hoàn tất, nhưng chủ đầu tư Dự án “Khu dịch vụ thương mại, nhà ở và chung cư cao tầng” đã rao bán và thu tiền đặt cọc mua đất của người dân, tuy nhiên, sau nhiều năm không giao được đất cho khách hàng như đã cam kết. Mới đây, chủ đầu tư còn đơn phương tăng giá bán thêm 5.000.000đ/m2 đất, buộc các khách hàng phải nộp thêm số tiền chênh lệch so với giá bán ban đầu.
Dự án Khu nhà ở Đông Vĩnh đến nay vẫn là bãi đất trống.
Chưa hoàn tất thủ tục đã thu tiền bán đất
Thực trạng trên đang tồn tại ở Dự án “Khu dịch vụ thương mại, nhà ở và chung cư cao tầng” tại 61 Nguyễn Trường Tộ, phường Đông Vĩnh, TP Vinh, tỉnh Nghệ An do Cty CP đầu tư Cienco4 Land (Cienco4 Land) làm chủ đầu tư.
Qua tìm hiểu được biết, Dự án Khu nhà ở Cienco4 được triển khai năm 2016, có diện tích hơn 1ha tại số 61 Nguyễn Trường Tộ, phường Đông Vĩnh, TP Vinh, tỉnh Nghệ An.
Toàn bộ diện tích khu đất của dự án này trước kia là khuôn viên trụ sở của Cty CP Xây dựng và Thương mại 423 (cũng là thành viên của Tập đoàn Cienco4). Thời điểm bắt đầu triển khai, chủ đầu tư dự án là liên doanh giữa Cty CP Đầu tư Tecco và Cty Cienco 4.
Tuy nhiên, sau đó vì một số lý do nên Cty CP Đầu tư Tecco đã xin rút khỏi dự án. Đến nay chỉ còn lại Cty Cienco4 (Cienco 4 Land) là chủ đầu tư dự án.
Theo thiết kế, dự án này có 4 khu liền kề, gồm 47 lô đất với mức giá chào bán cho khách hàng có giá từ 9 - 10 triệu đồng/m2. Các lô đất liền kề này có diện tích từ 94 - 106m2 để cho khách hàng lựa chọn.
Cùng với đó, ngày 26/11/2016, ông Chu Quang Hùng - Giám đốc Cienco 4 Land đã ký văn bản về các mức huy động vốn như sau: Ngay khi đăng ký (20 triệu VNĐ); sau 07 ngày từ ngày đăng ký khách hàng sẽ đóng tiếp 75% vốn; hoàn thiện hạ tầng và bàn giao đất là 20%; 5% sau khi bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) và cuối năm 2016, khách hàng đã đăng ký hết số đất này. Phía chủ đầu tư cũng đã tiến hành thu tiền cọc của tất cả khách hàng đã mua đất tại dự án này.
Điều đáng nói là đầu năm 2018, Cienco4 Land có công văn xin điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 với 52 lô đất liền kề có tổng diện tích 6.130,7m2 và 2.819,14 đất xây dựng chung cư cao 18 tầng nổi, 01 tầng hầm.
Ngày 07/6/2018, UBND tỉnh Nghệ An mới cho phép Cienco4 Land điều chỉnh quy hoạch dự án nói trên. Đến ngày 23/6/2018, Sở Xây dựng Nghệ An cũng mới có văn bản thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở các hạng mục: Nhà chung cư và hạ tầng kỹ thuật thuộc Dự án Khu dịch vụ thương mại, nhà ở và chung cư cao tầng ở 61 Nguyễn Trường Tộ, phường Đông Vĩnh, TP Vinh. Như vậy có thể khẳng định, trước đó, chủ đầu tư đã tự vẽ ra các hạng mục công trình để rao bán cho khách hàng.
Pano quảng cáo dự án được treo rầm rộ khu vực mặt tiền dự án của Cienco4 Land.
Tiếp tục tìm hiểu tại các cơ quan chức năng tỉnh Nghệ An về Dự án Khu nhà ở Cienco 4 Land, thì chúng tôi đủ cơ sở để khẳng định: Cho đến thời điểm này, Dự án “Khu dịch vụ thương mại, nhà ở cao tầng và chung cư cao cấp” tại số 61 Nguyễn Trường Tộ, phường Đông Vĩnh, TP Vinh, tỉnh Nghệ An do Cienco4 Land làm chủ đầu tư, chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý theo quy định của Luật Đất đai 2014, Nghị định số 43/2014/ NĐ-CP của Chính phủ và Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
Cụ thể đến thời điểm hiện tại, dự án này mới chỉ được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và được thẩm định thiết kế cơ sở còn các giấy tờ liên quan khác như giấy phép xây dựng được phía chủ đầu tư cho biết là đang tiến hành hoàn thiện.
“Lật kèo” với khách hàng
Dù đã ký và nộp tiền đặt cọc, nhưng đến gần 2 năm khách hàng vẫn không nhận được đất như chủ đầu tư đã cam kết. Chưa hết, đến tháng 8/2018, khách hàng đã mua đất bất ngờ nhận được thông báo từ phía chủ đầu tư: “Nếu muốn được nhận đất, thì phải chấp nhận giá mới là 15,5 triệu đồng/m2”, cao hơn thỏa thuận ban đầu đã thỏa thuận và đặt cọc là hơn 5 triệu đồng/m2.
Hóa đơn thu tiền cọc 20 triệu đồng của khách hàng.
Một người dân (phường Trường Thi, TP Vinh, Nghệ An) là khách hàng mua đất dự án trên bức xúc: “Cuối năm 2016, khi phía chủ đầu tư Dự án Khu nhà ở Cienco 4 Land rao bán, yêu cầu đặt cọc để mua đất, tôi thấy giá đất phù hợp túi tiền nên cũng đã tiến hành đặt cọc 20 triệu theo yêu cầu bên chủ đầu tư. Lúc đó, giá của lô đất được chủ đầu tư đưa ra là 10.200.000đồng/m2 và tôi sẽ phải đóng theo từng đợt như cam kết trong hợp đồng. Việc giao đất bị chậm so với cam kết đã gây thiệt hại cho chúng tôi rất nhiều. Thế mà bây giờ, chủ đầu tư dự án lại đơn phương tăng giá lên thành 15.500.000 đồng/m2”.
Lý giải về việc bán đất khi chưa hoàn thành thủ tục pháp lý và việc tăng giá đất so với cam kết ban đầu, ông Chu Quang Hùng - Giám đốc dự án giải thích: “Hiện tại thủ tục pháp lý của dự án nhà ở Đông Vĩnh tại số 61 Nguyễn Trường Tộ, phường Đông Vĩnh đang trong quá trình hoàn thiện. Còn về vấn đề thu tiền, chúng tôi không phải thu tiền đặt cọc mua đất, mà chỉ tạo điều kiện cho anh chị em trong Tổng Cty Cienco 4 có nhu cầu mua đất thì đặt giữ chỗ. Sau khi dự án xong thì những người này sẽ được ưu tiên mua đầu tiên. Còn giá đất khi thu tiền giữ chỗ chỉ là mức giá dự kiến tại thời điểm đó, chứ không phải giá đã được Hội đồng quản trị phê duyệt”.
Nhưng khi phóng viên đưa ra bằng chứng chứng minh rõ trong danh sách khách hàng mua đất, không phải cán bộ công nhân viên Tổng Cty Cienco4 và các văn bản, biên lai thu tiền đều ghi rõ: “Tiền đặt cọc mua đất” thì ông Hùng nói: “Sai đến đâu sẽ chịu trách nhiệm đến đó”.
Chưa bàn tới vấn đề về thủ tục pháp lý cần thiết theo quy định nhưng đến đây có thể hiểu được rằng, chiêu lách luật cho đến dấu hiệu “lật kèo” với khách hàng mà chủ đầu tư là Cienco4 Land đang làm phải chăng đã qua mặt các cơ quan chức năng? Hậu quả người dân đang phải gánh còn trách nhiệm thì chưa thấy ai chịu.
Quang Hợp
Theo
