(Xây dựng) – Thời gian gần đây, một số thông tin cho rằng, dự án sân golf và dịch vụ Long Biên (phường Phúc Đồng, Gia Thụy, Long Biên, quận Long Biên, Hà Nội) khởi công xây dựng công trình khi chưa có giấy phép xây dựng, chưa có bản vẽ thiết kế thi công được phê duyệt, đưa công trình vào khai thác, sử dụng khi chưa được cơ quan nhà nước thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu… Để khách quan thông tin đến bạn đọc, phóng viên Báo điện tử Xây dựng đã tìm hiểu và có buổi làm việc với đại diện chủ đầu tư – Công ty Cổ phần đầu tư Long Biên.
 |
| Dự án sân golf và dịch vụ Long Biên được miễn giấy phép xây dựng. |
Đối với thông tin cho rằng, dự án sân golf và dịch vụ Long Biên khởi công xây dựng công trình khi chưa có bản vẽ thiết kế thi công được phê duyệt, chưa có hợp đồng thuê đất hoặc quyết định cho thuê đất để đầu tư xây dựng dự án, chưa có giấy phép xây dựng. Theo tìm hiểu của phóng viên như sau:
Ngày 28/6/2005, Văn phòng Chính phủ đã có Công văn số 3567/VPCP-QTTV về việc đồng ý cho sử dụng đất tĩnh không tại sân bay Gia Lâm và Tân Sơn Nhất với nội dung đồng ý cho Bộ Quốc Phòng được sử dụng đất thuộc khu vực tĩnh không tại sân bay Gia Lâm và Tân Sơn Nhất để xây dựng sân golf và một số công trình thể thao.
Ngày 23/6/2006, Tổng Tham mưu trưởng đã ban hành Quyết định số 295/QĐ-TM về việc thu hồi đất quốc phòng tại sân bay Gia Lâm (Hà Nội) và sân bay Tân Sơn Nhất (Thành phố Hồ Chí Minh) giao cho Công ty Trường An (đơn vị thuộc Bộ Tổng tham mưu) quản lý, sử dụng để xây dựng sân golf. Sau đó, Công ty Trường An và Công ty Cổ phần đầu tư Long Biên đã có hợp đồng số 242/HĐHTKD được phê duyệt ngày 30/6/2006 hợp tác liên kết đầu tư xây dựng dự án sân golf và các công trình phụ trợ tại hai khu đất thuộc sân bay Gia Lâm (Hà Nội) và sân bay Tân Sơn Nhất (Thành phố Hồ Chí Minh).
Đại diện Công ty Cổ phần đầu tư Long Biên cho biết: Trong thi công sân golf có rất nhiều hạng mục, trong khi đó tiêu chuẩn thiết kế sân golf Việt Nam chưa có nên một số hạng mục đặc thù vừa thiết kế vừa thi công. Những hạng mục chính như: nhà câu lạc bộ, nhà bảo trì, nhà tập golf, trạm xử lý nước thải…công ty cam kết có đầy đủ hồ sơ thiết kế được phê duyệt đảm bảo đúng quy trình quy phạm. Như vậy, việc xây dựng các hạng mục của dự án trên đất là có căn cứ và hợp pháp.
Trên cơ sở pháp lý được sự chấp thuận chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ tại Công văn số 3567/VPCP-QTTV ngày 28/6/2005, Công văn số 568/TTg-NN ngày 10/5/2007, Công văn số 489/TTg-NN ngày 1/4/2008 về việc cho phép đầu tư dự án xây dựng sân golf và dịch vụ Long Biên; Sự phê duyệt đồng ý của Bộ Quốc phòng tại Quyết định số 295/QĐ-TM ngày 23/3/2006; Công ty Cổ phần đầu tư Long Biên với tư cách là Chủ đầu tư (Theo Quyết định số 1464/QĐ-BQP ngày 18/6/2007 của Bộ Quốc phòng) đã vận dụng Điểm c, Khoản 1, Điều 3 Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 4/9/2012 của Chính phủ quy định để thực hiện thủ tục pháp lý liên quan đến giấy phép xây dựng cho dự án. Cụ thể: Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, trừ trường hợp xây dựng các công trình sau đây:…Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch UBND các cấp quyết định đầu tư.
Liên quan đến thông tin, chủ đầu tư không có hồ sơ cắm mốc giới theo quy hoạch được phê duyệt; không có hồ sơ lấy ý kiến về thiết kế cơ sở của cơ quan nhà nước khi thực hiện dự án đầu tư, đại diện Công ty Cổ phần đầu tư Long Biên cho biết: Sau khi dự án sân golf và dịch vụ Long Biên được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo Quyết định số 3244/QĐ-UBND của UBND Thành phố Hà Nội ngày 18/7/2012, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đã tổ chức cắm mốc giới dự án để phục vụ công tác giải phóng mặt bằng.
Trong quá trình triển khai thi công dự án, chủ đầu tư điều chỉnh vị trí một số hạng mục cho phù hợp với nhu cầu và công năng sử dụng. Đến nay, chủ đầu tư đã cắm lại hiện trạng toàn bộ ranh giới dự án và có biên bản xác định mốc giới ngày 10/3/2013 được Sở Tài nguyên và Môi trường chấp thuận của dự án sân golf và dịch vụ Long Biên.
 |
| Chủ đầu tư đang hoàn thiện hồ sơ kiểm định chất lượng công trình |
Về thông tin phản ánh: Khu đất ký hiệu HH và CL2 là các dãy nhà cấp 4, cao 01 tầng, tường xây gạch, mái tôn và khu đất ký hiệu BT hiện trạng là mặt bằng đã được san lấp có hệ thống thoát nước, cấp điện, cấp nước và có ươm cỏ. Đây là những khu đất không nằm trong Giấy chứng nhận đầu tư, không có giấy phép xây dựng, nhưng chủ đầu tư vẫn đầu tư xây dựng công trình trên đó. Lý giải về nội dung này, đại diện Công ty Cổ phần đầu tư Long Biên cho biết: Theo Quyết định số 3244/QĐ-UBND ngày 18/7/2012 của UBND Thành phố Hà Nội về việc phê quyệt Quy hoạch chi tiết sân golf và dịch vụ Long Biên, tỷ lệ 1/500, địa điểm: phường Phúc Đồng, Gia Thụy, Long Biên, quận Long Biên, Hà Nội. Khu đất biệt thự cho thuê (BT) có diện tích 76.868m2; Khu đất hỗn hợp (HH) có diện tích 18.057m2; Khu đất cây xanh cách ly (CL) diện tích 6.118m2.
Trong đó, khu biệt thự sinh thái cho thuê thuộc phần đất do UBND Thành phố Hà Nội quản lý. Khu hỗn hợp và cây xanh cách ly thuộc phần đất Quốc phòng quản lý. Trong quá trình thực hiện dự án, chủ đầu tư có chủ trương xin tách các hạng mục này ra: Khu biệt thự sinh thái cho thuê được quy hoạch là khu nhà ở thấp tầng. Hiện tại khu đất này được công ty san phẳng và chưa thực hiện xây dựng công trình gì trên đất; Khu đất hỗn hợp (HH và CL2) được quy hoạch là trung tâm thương mại, khách sạn, căn hộ cho thuê, cây xanh cách ly. Hiện tại, trên khu đất này công ty đã xây dựng một số nhà cấp 4 làm lán trại tạm cho công nhân ở và ươm cây cỏ phục vụ thi công dự án.
Theo thông tin từ đại diện Chủ đầu tư, trong quá trình triển khai thi công, chủ đầu tư có điều chỉnh công năng một số công trình để phù hợp với nhu cầu sử dụng. Trên cơ sở đó, ngày 5/6/2020, UBND Thành phố Hà Nội đã có Văn bản số 2317/QĐ-UBND Quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết sân golf và dịch vụ Long Biên, tỷ lệ 1/500. Hiện nay, chủ đầu tư đang tập hợp hồ sơ để trình Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng – Bộ Xây dựng kiểm tra, có văn bản chấp thuận để hoàn thiện các thủ tục pháp lý.
Thanh Thanh
Theo
