(Xây dựng) - Về cơ chế ưu đãi chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội được quy định tại Nghị định số 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 của Chính phủ, Luật Nhà ở năm 2014, Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ và Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 của Chính phủ.
 |
| Ảnh minh họa (nguồn: Internet). |
Mới đây, Bộ Xây dựng nhận được kiến nghị của Công ty TNHH Bích Hợp về việc áp dụng chính sách ưu đãi chủ đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
Về vấn đề này, Bộ Xây dựng đã có văn bản trả lời doanh nghiệp. Cụ thể, Bộ Xây dựng cho biết, tại khoản 2 Điều 19 Luật Nhà ở năm 2014 có quy định: “2. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở chỉ được lập, phê duyệt và triển khai thực hiện tại khu vực đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt, tuân thủ các nội dung quyết định chủ trương đầu tư của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và đáp ứng các yêu cầu quy định tại Điều 14 của Luật này”.
Đồng thời, tại điểm k khoản 2 Điều 11 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở có quy định một trong những nội dung của quyết định hoặc văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở là: “k) Các cơ chế hỗ trợ, ưu đãi của Nhà nước đối với dự án và điều kiện áp dụng (nếu có); trách nhiệm của chủ đầu tư, của chính quyền địa phương trong việc thực hiện dự án”.
Bên cạnh đó, về cơ chế ưu đãi chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội: quy định tại khoản 1 và 2 Điều 12 Nghị định số 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10/01/2014), khoản 1 Điều 58 Luật Nhà ở năm 2014 (có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/7/2015), Điều 9 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển nhà ở xã hội (có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10/12/2015), khoản 8 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển nhà ở xã hội (có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/4/2021).
Mặt khác, tại khoản 2 Điều 32 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ có quy định: “Các dự án nhà ở xã hội đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước ngày Nghị định này có hiệu lực thì không phải thực hiện phê duyệt lại, trừ trường hợp chủ đầu tư đề nghị được điều chỉnh lại nội dung dự án”.
Đáng chú ý, tại khoản 1 Điều 156 Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật năm 2015 (được sửa đổi, bổ sung năm 2020) có quy định: “Văn bản quy phạm pháp luật được áp dụng từ thời điểm bắt đầu có hiệu lực. Văn bản quy phạm pháp luật được áp dụng đối với hành vi xảy ra tại thời điểm mà văn bản đó đang có hiệu lực. Trong trường hợp quy định của văn bản quy phạm pháp luật có hiệu lực trở về trước thì áp dụng theo quy định đó”.
Vì vậy, Bộ Xây dựng đề nghị Công ty Bích Hợp nghiên cứu, đối chiếu các quy định pháp luật nêu trên với thời điểm dự án được chấp thuận đầu tư và báo cáo các cơ quan chức năng của tỉnh Phú Yên để được xem xét, giải quyết việc áp dụng cơ chế ưu đãi chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật.
Khôi Nguyên
Theo
