Bitexco nói gì về thông tin 14 lô đất thế chấp tại dự án The Manor Central Park?

(Xây dựng) – Tập đoàn Bitexco vừa thông báo đến các cơ quan báo chí về việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng 14 lô đất thuộc dự án The Manor Central Park.

Phối cảnh dự án The Manor Central Park.

Ngày 21/10, Cổng thông tin điện tử của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đăng tải Văn bản số 11210/TB-VPĐKĐĐ–TTLT ký ngày 01/10/2019 về việc Công ty Cổ phần Bitexco đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất thuộc dự án Khu đô thị Nam đường vành đai 3 (giai đoạn 1), xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì và phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội (hay còn gọi là dự án The Manor Central Park).

Theo đó, tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất (để xây dựng nhà ở thấp tầng) tại ô đất 14-TM1, 14-TM2, 14-TM3, 14-TM4, 14-TM5, 14-TM6, 16TM1, 16TM2, 16TM3A, 16TM3B, 16TM3C, 16TM3D, 16TM3E, 16TM3F thuộc dự án Khu đô thị Nam đường vành đai 3 (giai đoạn 1), xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì và phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CL 158455, số vào sổ cấp GCN: CT08221 do UBND thành phố Hà Nội cấp ngày 09/5/2018 mang tên Công ty Cổ phần Bitexco.

Bitexco khẳng định, việc thế chấp tại dự án được thực hiện theo luật. Cụ thể, theo Điều 147, Luật Nhà ở có hiệu lực từ 01/7/2015, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó.

Đồng thời, theo quy định của Điều 56, Luật Kinh doanh bất động sản 2014, chủ đầu tư muốn bán nhà hình thành trong tương lai phải có ngân hàng bảo lãnh, mà muốn ngân hàng bảo lãnh thì yêu cầu phải có tài sản thế chấp. Như vậy, dự án The Manor Central Park đã được ngân hàng thẩm định về mặt pháp lý cũng như năng lực của chủ đầu tư Công ty Cổ phần Bitexco.

Khi đã cho vay vốn thì ngân hàng sẽ quản lý dòng tiền của dự án, buộc chủ đầu tư phải lập tài khoản tại ngân hàng cho vay vốn để khách hàng nộp tiền. Đồng thời, mọi khoản thu, chi của chủ đầu tư cũng được ngân hàng giám sát chặt chẽ, đảm bảo tiền sử dụng đúng mục đích.

Mặt khác, Bitexco khẳng định tuân thủ các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản thuộc dự án The Manor Central Park.

Toàn bộ các sản phẩm mở bán đều đầy đủ hồ sơ pháp lý, đã được Sở Xây dựng thẩm định hồ sơ căn cứ theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 (khoản 1, điều 55) và Luật Nhà ở năm 2014; Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở (khoản 2, điều 19).

Sở Xây dựng Hà Nội đã có các văn bản xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai tại các ô đất quy hoạch thuộc dự án Khu đô thị Nam đường vành đai 3, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, Hà Nội (giai đoạn 1) do Công ty Cổ phần Bitexco làm chủ đầu tư đã đáp ứng quy định về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh gồm: Các ô đất quy hoạch số 4,5,6,8 (đợt 1): VB 6518/SXD-QLN ngày 3/8/2016; Các ô đất quy hoạch số 4,5,6,8 (đợt 2): VB 9378/SXD-QLN ngày 20/10/2016; Các ô đất quy hoạch số 4,14,15,16,19: VB 3285/SXD-QLN ngày 24/4/2018;

Thông tin cũng cho biết, Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank) có đủ năng lực theo quy định thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của Chủ đầu tư đối với khách hàng theo quy định tại Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Mặt khác, VietinBank có văn bản 1642/CV-CNTPHN ngày 12/8/2016 về việc chấp thuận giải chấp căn nhà dự kiến sẽ bán, cho thuê mua trước khi ký kết hợp đồng mua bán nhà.

Toàn bộ các căn nhà được chủ đầu tư bán ra nếu thuộc phần diện tích đang được thế chấp tại ngân hàng sẽ được giải chấp trước khi ký hợp đồng mua bán nhà theo đúng quy định của pháp luật.

Liên quan đến việc thế chấp quyền sử dụng đất ô 14 và 16, ngày 09/5/2018, UBND thành phố Hà Nội đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyền sử hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CL 158455, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CT08221 cho các ô đất này (diện tích 22.023m2, thời hạn sử dụng 50 năm kể từ ngày 23/02/2016, người mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng ổn định lâu dài).

Diện tích được cấp giấy chứng nhận là một phần diện tích đất được giao theo quyết định số 888/QĐ-UBND ngày 23/2/2016 và quyết định số 2225/QĐ-UBND ngày 09/5/2016 của UBND thành phố Hà Nội (diện tích thấp tầng Bitexco được giao là 102.343,4m2), cụ thể như sau: Các ô đất 14-TM2, 14-TM4, 14-TM5, 14-TM6, 16TM1, 16TM2, 16TM3A, 16TM3B, 16TM3C, 16TM3D, 16TM3E, 16TM3F thuộc địa giới xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì; Ô đất 14-TM1 có 107,6m2 (thửa 1), 680m2 (thửa 2) thuộc địa giới xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì; 2110m2 (thửa 3) thuộc địa giới phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội; Ô đất 14-TM3 có 1505,7m2 (thửa 4) thuộc địa giới xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì; 195,3m2 (thửa 5) thuộc địa giới phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội;

Căn cứ Khoản 2, Khoản 3, Điều 64, Nghị định 102/2017/NĐ-CP ngày 01/9/2017 của Chính Phủ và Khoản 2, Điều 41, Thông tư số 09/2016/TTLT- BTP-BTNMT ngày 23/6/2016 của Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định Văn phòng đăng ký đất đai gửi thông tin cho Sở Tài nguyên và Môi trường để đăng trên website của Sở về việc chủ đầu tư đã thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai sau khi Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đăng ký thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai của chủ đầu tư.

Theo đó, Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội đã thực hiện việc đăng ký thế chấp với nội dung, bên thế chấp là Công ty Cổ phần Bitexco và bên nhận thế chấp là Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam - Chi nhánh Hà Nội.

Tại thời điểm ký hợp đồng tín dụng với Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam - Chi nhánh Hà Nội, do chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên Bitexco chỉ thế chấp quyền tài sản phát sinh từ dự án và đăng ký tại Trung tâm đăng ký giao dịch bảo đảm (trực thuộc Bộ Tư pháp). Theo cam kết với Vietinbank, khi chủ đầu tư được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì hai bên sẽ ký hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và đăng ký giao dịch bảo đảm đối với bất động sản theo quy định của pháp luật hiện hành. Do đó, Công ty Cổ phần Bitexco đã thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất của 2 ô đất 14,16 tại Sở Tài nguyên và Môi trường để đảm bảo cho khoản vay tài trợ dự án tại Vietinbank.

Bitexco nhấn mạnh, mặc dù đã đầy đủ hồ sơ pháp lý và đáp ứng các điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh tại 2 ô đất số 14 và 16 theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, nhưng đến thời điểm hiện tại, chủ đầu tư chưa đưa các căn nhà xây dựng tại 2 ô đất này ra mở bán.