Thứ sáu 16/04/2021 16:05 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866

Thời hạn sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất là bao lâu?

21:04 | 27/02/2021

Khi mua bán nhà đất, các bên liên quan phải có nghĩa vụ đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai, sang tên sổ đỏ trong thời hạn quy định.

Thời hạn sang tên sổ đỏ không quá 30 ngày

Theo Điểm a Khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013, đối với thửa đất đã có sổ đỏ (Giấy chứng nhận) hoặc đã đăng ký mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì cần đăng ký biến động. Đây cũng là điều kiện bắt buộc khi thực hiện chuyển nhượng nhà đất.

Về thời hạn đăng ký biến động (sang tên sổ đỏ), Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định:

“Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế".

Căn cứ vào quy định nêu trên, khi chuyển nhượng nhà đất, người dân phải đăng ký biến động trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng chính thức có hiệu lực. Đồng thời khi chuyển nhượng nhà đất, nếu người dân không tiến hành sang tên thì việc chuyển nhượng sẽ không có hiệu lực.

thoi han sang ten so do khi mua ban nha dat la bao lau
Thời hạn sang tên sổ đỏ khi tiến hành mua bán nhà đất không quá 30 ngày. Ảnh: M.H

Các bước chuyển nhượng nhà đất

Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng

Các bên liên quan được quyền lựa chọn công chứng tại tổ chức công chứng hoặc chứng thực tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.

Bước 2: Khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ

Theo Điểm a Khoản 3 Điều 16 Thông tư 156/2013/TT-BTC về khai thuế thu nhập cá nhân và Khoản 1 Điều 10 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, khi chuyển nhượng nhà đất dù thuộc trường hợp miễn thuế, miễn lệ phí trước bạ vẫn phải kê khai.

Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên

Để hoàn tất việc chuyển nhượng, người dân phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai. Khi nhận được hồ sơ hợp lệ thì cơ quan đăng ký đất đai sẽ ghi thông tin biến động vào trang 3, trang 4 của Giấy chứng nhận hoặc cấp Giấy chứng nhận mới (nếu người đăng ký có yêu cầu).

Theo Kim Nhung/Laodong.vn

Cùng chuyên mục
Xem thêm
  • bao tri cai tao nha dang cho thue duoc quy dinh the nao

    (Xây dựng) – Nhà ở đang cho thuê mà bị hư hỏng đến mức cần được bảo trì thì chủ sở hữu có thể tiến hành bảo trì hoặc người thuê nhà có quyền yêu cầu chủ sở hữu bảo trì, cải tạo nhà để đảm bảo cho hoạt động cho thuê.

    10:28 | 16/04/2021
  • xay dung chinh sach tong the nha o xa hoi tai viet nam giai doan 2021 2030

    (Xây dựng) – Ngày 20/4, tại Hà Nội sẽ diễn ra Hội thảo cuối kỳ Dự án hỗ trợ kỹ thuật “Xây dựng chính sách tổng thể nhà ở xã hội tại Việt Nam trong giai đoạn 2021 – 2030” (Dự án) do Bộ Xây dựng (Việt Nam) phối hợp với Cơ quan Hợp tác Quốc tế Hàn Quốc (KOICA) tổ chức.

    10:27 | 16/04/2021
  • siet chat viec phan lo ban nen co giup ha nhiet con sot dat

    Theo Giáo sư Đặng Hùng Võ, cơ hội phát triển của Việt Nam khá lớn nhưng những bất cập do các quy định cũ vẫn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản và góp phần làm “méo mó” thị trường.

    10:25 | 16/04/2021
  • xay dung co che chinh sach phu hop ve phat trien nha o xa hoi

    (Xây dựng) – Là một trong những nội dung chính của dự án “Xây dựng chính sách tổng thể nhà ở xã hội tại Việt Nam trong giai đoạn 2021-2030”. Dự án do Chính phủ Hàn Quốc tài trợ ODA cho Việt Nam. Dự án nhằm hỗ trợ hoàn thiện thể chế, pháp luật về nhà ở xã hội đồng thời nâng cao năng lực của các cơ quan hoạch định chính sách, các cấp quản lý nhà ở tại Việt Nam; bảo đảm an sinh xã hội; giúp thị trường nhà ở Việt Nam phát triển bền vững, lành mạnh...

    10:02 | 16/04/2021
  • vi sao dat phu quoc chua sot tro lai

    Giá đất "nóng" trở lại khi Phú Quốc lên thành phố song đến nay rơi vào trầm lắng. Nhiều người cho rằng đất Phú Quốc chưa "sốt" vì chờ quy hoạch mới, chờ lệnh phân lô tách thửa dỡ bỏ…

    09:16 | 16/04/2021
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load