(Xây dựng) – Dù thị trường bất động sản nhiều nơi đang diễn ra sôi động nhưng các chuyên gia đánh giá, thị trường Huế - Đà Nẵng - Quảng Nam vẫn tăng trưởng khá chậm.
 |
| Các chuyên gia thảo luận ý kiến xoay quanh chủ đề “Sẵn sàng cho một vị thế mới” đối với thị trường bất động sản của Huế, Đà Nẵng và Quảng Nam. |
Đánh giá về thị trường bất động sản của Huế – Đà Nẵng – Quảng Nam, ông Võ Hồng Thắng - Trưởng phòng R&D DKRA Vietnam nhận định: Trong năm 2021 thị trường đất nền Huế – Đà Nẵng – Quảng Nam ghi nhận 17 dự án mở bán (bao gồm 7 dự án mới và 10 dự án thuộc giai đoạn mở bán tiếp theo). Nguồn cung ra thị trường đạt khoảng 1,670 sản phẩm tăng 60% so với năm 2020 (khoảng 1,046 sản phẩm), tỷ lệ tiêu thụ chung đạt khoảng 68% (tương ứng 1,138 sản phẩm), bằng 166% so với năm 2020 (686 sản phẩm).
Nguồn cung tăng so với năm 2020 nhưng còn ở mức khá thấp nếu so với giai đoạn 2018 trở về trước. Các dự án tập trung chủ yếu ở Quảng Nam chiếm khoảng 85% nguồn cung mới toàn thị trường. Thị trường Đà Nẵng và Thừa Thiên Huế khan hiếm nguồn cung mới. Sức hấp thụ chung toàn thị trường ở mức khá thấp, nhất là trong giai đoạn dịch bệnh bùng phát mạnh quý II và quý III. Mặt bằng giá sơ cấp tăng, tập trung ở những dự án có pháp lý hoàn chỉnh và tiến độ hạ tầng rõ ràng. Thị trường thứ cấp không có nhiều sôi động, giao dịch chủ yếu tập trung ở những dự án đã hoàn thiện hạ tầng và pháp lý.
Theo ông Cấn Văn Lực - chuyên gia nhận định thị trường bất động sản cho biết: Thị trường bất động sản của 03 địa phương Huế – Đà Nẵng – Quảng Nam trong thời gian qua tăng trưởng không đáng kể dù nhiều thị trường trong cả nước liên tục sôi động. Thị trường của 3 địa phương này dù không sôi động nhưng giá vẫn không giảm do thiếu nguồn cung sản phẩm.
Về dự báo thị trường năm 2022, theo DKRA Vietnam cho biết: Đối với phân khúc đất nền, nguồn cung mới tăng, tập trung chủ yếu ở Quảng Nam và Đà Nẵng. Tại Thừa Thiên Huế tiếp tục thiếu vắng nguồn cung mới. Các giao dịch phát sinh chủ yếu tập trung tại các khu quy hoạch. Sức cầu có sự hồi phục so với năm 2021, tập trung vào giai đoạn nửa cuối năm 2022. Mặt bằng giá thứ cấp giữ ổn định, khó có những đợt tăng giá đột biến trong năm 2022. Nguồn cung mới tại Đà Nẵng tiếp tục duy trì sự khan hiếm khi không có dự án mở bán mới. Nguồn cung kỳ vọng chủ yếu tập trung tại quận Ngũ Hành Sơn và quận Liên Chiểu.
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới toàn thị trường duy trì mức tương đương hoặc tăng nhẹ so với năm 2021, dao động từ 1.200 – 1.500 căn. Các dự án mới tập trung chủ yếu ở thành phố Đà Nẵng, riêng Quảng Nam có thể tiếp tục thiếu vắng nguồn cung mới. Giá bán và thanh khoản thị trường thứ cấp có thể phục hồi khi các tỉnh, thành từng bước khôi phục kinh tế, hoạt động du lịch mở cửa trở lại.
Nguồn cung mới phân khúc nhà phố/biệt thự duy trì mức ổn định, tương đương năm 2021. Thừa Thiên Huế có thể tiếp tục dẫn đầu nguồn cung mới trong khi thành phố Đà Nẵng tiếp tục duy trì sự khan hiếm trong năm 2022. Những thông tin quy hoạch, hạ tầng giao thông hỗ trợ gia tăng thanh khoản, giá bán thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp, tuy nhiên vẫn phụ thuộc vào tình hình kiểm soát dịch bệnh.
Với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung mới có thể tăng so với năm 2021. Trong đó, thành phố Đà Nẵng là thị trường tiếp tục dẫn dắt nguồn cung mới ở hầu hết các loại hình, Thừa Thiên Huế tiếp tục khan hiếm nguồn cung. Xu hướng dịch chuyển sang chương trình ủy thác cho thuê theo dạng chia sẻ lợi nhuận tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng.
Ông Võ Hồng Thắng - Trưởng phòng R&D DKRA Vietnam chia sẻ thêm: Bước sang năm 2022, đón nhận nhiều tín hiệu tích cực khi hàng loạt công trình giao thông trọng điểm được triển khai, hoàn thiện sẽ tiếp tục thực hiện cung đường du lịch Huế - Đà Nẵng - Quảng Nam, đồng thời việc dần mở lại các chuyến bay quốc tế sẽ mang đến nhiều triển vọng phục hồi cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại các địa phương. Trên nền tảng của các tiền đề hiện hữu và điểm tựa lạc quan, thị trường bất động sản Huế - Đà Nẵng - Quảng Nam đang bộc lộ sự thay đổi nâng tầm vị thế, sẵn sàng cho bước chuyển mình, đột phá trong thời gian sắp tới.
Nguyễn Nam
Theo
