(Xây dựng) – Chiều 19/3, tại thành phố Cần Thơ, Hiệp hội Bất động sản thành phố Cần Thơ đã tổ chức Hội nghị tổng kết năm 2020 và dự báo thị trường bất động sản Đồng bằng sông Cửu Long năm 2021. Theo các chuyên gia dự báo năm 2021, thị trường bất động sản sẽ nhiều triển vọng hơn các khu vực khác.
 |
| Một dự án bất động sản tại thành phố Cần Thơ. |
Mức tăng bình quân 7-10%
Tại Hội nghị tổng kết năm 2020 và dự báo thị trường bất động sản Đồng bằng sông Cửu Long năm 2021, ông Phạm Văn Luận - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản thành phố Cần Thơ cho biết: Năm 2020 những thách thức lớn từ đại dịch Covid-19 đã ảnh hưởng trực tiếp đến sự phát triển của nền kinh tế cả nước nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Riêng Đồng bằng sông Cửu Long, tăng trưởng bình quân năm 2020 cao hơn mức bình quân cả nước (1,81%) nhưng là mức thấp nhất trong nhiều năm qua. Số lượng doanh nghiệp thành lập mới giảm 2,9% so với cùng kỳ năm 2019; hoạt động sản xuất và xuất khẩu một số mặt hàng chủ lực như nông sản và thủy hải sản đều giảm đáng kể do chuỗi cung ứng tạm thời bị gián đoạn trong thời gian dịch Covid-19 bùng phát ở các nước trên thế giới.
Tuy là vậy nhưng năm 2020 lại là năm Đồng bằng sông Cửu Long đón nhận rất nhiều tín hiệu lạc quan từ chủ trương đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ. Có thể kể đến 7 tuyến cao tốc trục dọc ngang kết nối liên vùng đang được quy hoạch, đầu tư, xây dựng, nhằm phát triển kinh tế cho vùng Đồng bằng sông Cửu Long. Đồng thời, các dự án quy hoạch cảng biển Trần Đề, cảng biển Năm Căn, sông Đốc thành cảng quốc tế và đặc biệt là dự án đường sắt cao tốc Sài Gòn - Cần Thơ trị giá 10 tỷ USD đã được đưa vào nghiên cứu tiền khả thi… Đó là những công trình vĩ mô cộng hưởng cho hoạt động thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) về với Đồng bằng sông Cửu Long. Qua đó, kích thích nền kinh tế phát triển và đặc biệt là thị trường bất động sản Đồng bằng sông Cửu Long đã thu hút nhiều doanh nghiệp tham gia đầu tư.
Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, những dự án đầu tư hoàn thiện hạ tầng, đầy đủ pháp lý được phát triển bởi các nhà đầu tư uy tín được thị trường đón nhận tích cực. Các dự án vị trí trung tâm thành phố Cần Thơ mức giá bình quân từ 40-60 triệu đồng/m2. Dự án khu vực cửa ngõ mức giá từ 20-30 triệu đồng/m2. Mức giá này tăng bình quân khoảng 7-10% so với năm 2019.
Theo số liệu báo cáo của UBND thành phố Cần Thơ, trên địa bàn thành phố Cần Thơ có 52 dự án khu dân cư, khu tái định cư, khu đô thị mới với diện tích 1.455,11ha. Trong năm 2020, trên địa bàn thành phố Cần Thơ có 5 dự án: Dự án khu đô thị mới An Bình, Trung tâm thương mại phức hợp Cần Thơ Center, dự án chợ Láng Sen và dân cư nông thôn xã Thạnh Quới, Khu dân cư phường Phước Thới-Ô Môn, Khu dân cư phường Hưng Lợi -Ninh Kiều… đã cơ bản chấp thuận kết quả thực hiện nghiệm thu; chấp hành quy định pháp luật về quy hoạch xây dựng, quản lý chất lượng xây dựng, nghiệm thu và bảo trì đối với các hạng mục hạ tầng kỹ thuật xây dựng, hạ tầng xã hội trước khi bàn giao cho địa phương quản lý.
Triển vọng tương lai hấp dẫn
Dự báo thị trường bất động sản năm 2021, ông Dương Quốc Thủy - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản thành phố Cần Thơ cho biế: Hiện có khoảng 10 nhà đầu tư lớn đầu tư bất động sản tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long, các doanh nghiệp ngoài vùng đến đầu tư như: TNG, Hoàng Quân Group, Alphanam Group, TMS Group, Vanphu.Invest, T&T Group, Novaland, Cát Tường Group, Ceo Group, Sun Group, Đất Xanh Group, Nam Long (NLG); các nhà đầu tư tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long: Sao Mai Group, Hồng Loan, Hồng Phát…
Giá bất động sản khu vực cửa ngỏ các thành phố tại Đồng bằng sông Cửu Long có giá: Cao nhất là đất loại I Cần Thơ 45 triệu/m2, Bến Tre loại II là 28 triệu đòng/m2, Rạch Giá - Kiên Giang 26 triệu/m2, Trà Vinh 25 triệu/m2, Tân An - Long An là 22 triệu/m2, Hậu Giang 19 triệu/m2, Vĩnh Long 16 triệu/m2 và Cà Mau 17 triệu/m2…
Dự kiến năm 2021, nguồn cung khoảng 10.000 sản phẩm, mức giá tăng trưởng từ 15-20%. Bất động sản Cần Thơ trên đà tăng trưởng tốt nhờ hạ tầng giao thông, đặc biệt mới đây, Cần Thơ đón nhận dự án FDI 1,3 tỷ USD lớn nhất từ trước đến nay đó là Nhà máy Nhiệt điện Ô Môn II, của Tập đoàn Marubeni đến từ Nhật Bản. Khu vực Bình Thủy sẽ đón nhận mặt bằng giá mới khi được quy hoạch đến năm 2030 trở thành đô thị trung tâm thành phố Cần Thơ. Tuy nhiên, bước sang năm 2021 không nhiều dự án đủ điều kiện cung cấp ra thị trường, về cơ bản nguồn cung mới vẫn khan hiếm, đặc biệt là nhà mức giá từ 1-2 tỷ rất hiếm.
Cà Mau với 3 dự án: Khu dân cư Minh Thắng có diện tích 100ha, với giá 15,6 triệu đồng/m2; Happy Home Cà Mau 194ha, giá dao động 14,5 triệu-25 triệu đồng/m2; Khu đô thị Bạch Đằng Nam - Bắc 74ha, giá 10 triệu/m2. Trà Vinh: dự án TNR Amaluna 9,26ha, giá đất 25 triệu/m2, Khu đô thị mới Trà Vinh 18ha, giá 16 triệu/m2. Kiên Giang có các dự án như: Khu đô thị mới Phú Cường 166ha, giá 20 triệu đồng/m2, Sun Grand City New An Thới, Movenpick Phú Quốc, Grand World Phú Quốc… Mức giá bất động sản Sóc Trăng đang hấp dẫn nhà đầu tư khi mặt bằng còn thấp, khu vực cửa ngõ khoảng 12 triệu/m2, khu vực trung tâm khoảng 20-25 triệu/m2, mức giá cạnh tranh so với các đô thị tương đồng…
Theo ông Hồ Quang Tây - Phó Chủ tịch Hội Bất động sản KC, là trung tâm khu vực Đồng bằng sông Cửu Long và được đầu tư mạnh trong những năm qua, Cần Thơ đang lọt vào tầm ngắm của giới đầu tư. Đây là thành phố hội tụ nhiều yếu tố về kinh tế, văn hóa, giáo dục... thuận lợi cho sự phát triển kinh tế và thu hút nguồn đầu tư trong và ngoài nước. Mặt bằng giá bất động sản ở thành phố Cần Thơ nhìn chung không cao so với các đô thị lớn, nhưng sản phẩm chưa có sự đa dạng. Do đó các doanh nghiệp bất động sản đang có xu hướng mở rộng địa bàn hoạt động ra các tỉnh lân cận thành phố Cần Thơ như: Vĩnh Long, Hậu Giang, An Giang và các tỉnh có tiềm năng như Bạc Liêu, Kiên Giang. Nhờ sự kết nối đồng bộ về hạ tầng giao thông giữa thành phố Cần Thơ với các tỉnh trong vùng Đồng bằng sông Cửu Long nên khách hàng có sự chuyển hướng đầu tư bất động sản đến các địa phương này. Về lâu dài, nếu thành phố Cần Thơ tập trung đa dạng hóa sản phẩm bất động sản ở nhiều phân khúc khác nhau sẽ phát huy hơn nữa sức hút của một thị trường bất động sản sôi động, đầy tiềm năng, trung tâm của vùng Đồng bằng sông Cửu Long. Do xu hướng phát triển của vùng về kinh tế, du lịch và chủ trương đầu tư của Chính phủ nên các tập đoàn lớn là các chủ đầu tư dự án như: Vingroup, Sungroup, FLC, CEO… đã tăng mức độ đầu tư vào các tỉnh thuộc khu vực Đồng bằng song cửu Long đặc biệt tại khu kinh tế trọng điểm như Phú Quốc thuộc Kiên Giang, Cần Thơ. Thông tin về Phú Quốc lên thành phố đã giúp bất động sản Phú Quốc nóng trở lại sau thời gian trầm lắng…
“Sự xuất hiện của các công trình giao thông góp phần mang đến diện mạo khang trang hơn cho kiến trúc và cảnh quan của đô thị tỉnh lỵ, thúc đẩy nhanh tiến trình đô thị hóa tại các tỉnh thành miền Tây và là “cú hích” tạo đà cho sự phát triển của thị trường bất động sản Tây Nam bộ trong năm 2021”, ông Hồ Quang Tây nhận định.
GS. TS Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường đánh giá cao tiềm năng phát triển thị trường bất động sản tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long. GS. TS Đặng Hùng Võ cho biết: 5 năm trở lại đây, các nhà đầu tư đến thành phố Cần Thơ, Đồng bằng sông Cửu Long đã chuyển từ thị trường thiếu chuyên nghiệp sang chuyên nghiệp, đảm bảo hạ tầng kỹ thuật, tiện ích, môi trường và pháp lý. Đầu tư bất động sản Cần Thơ, Đồng bằng sông Cửu Long có 02 nguồn lợi. Đó là khả năng sinh lợi từ tăng giá đất, nơi đây có thể tăng hơn mức thông thường. Mức độ tăng giá hơn nhiều so với Đông Nam bộ, miền Trung, sông Hồng và Tam giác Hà Nội. Sinh lợi thứ hai là khai thác từ đất.
“Cả nước muốn đang dồn sức cho Đồng bằng sông Cửu Long, đó là tác động mạnh nhất với bất động sản. Đó là để chúng ta định vị đầu tư nào. Hãy tính lợi ích từ khả năng tăng giá đất, khai thác đất. Các chủ đầu tư bây giờ là chuyên nghiệp, thị trường không chấp nhận nhà đầu tư ăn xổi ở thì. Các nhà đầu tư cá nhân có quyền chọn lựa đầu tư”, GS. TS Đặng Hùng Võ nói.
Huỳnh Biển
Theo
