Thứ hai 27/06/2022 18:07 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866

Thành phố Hồ Chí Minh: Dự án nhà ở xã hội Lê Thành Tân Kiên bao giờ được cấp Giấy chứng nhận đầu tư

12:22 | 28/02/2021

(Xây dựng) – Nguồn cung nhà ở xã hội tại Thành phố Hồ Chí Minh thiếu trầm trọng, thế nhưng chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Lê Thành Tân Kiên phải chạy thủ tục ròng rã nhiều năm vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận đầu tư do những bất cập về thông số kỹ thuật trong đồ án quy hoạch và chậm xem xét xử lý phần đất do Nhà nước quản lý.

thanh pho ho chi minh du an nha o xa hoi le thanh tan kien bao gio duoc cap giay chung nhan dau tu
Dự án nhà ở xã hội Lê Thành Tân Kiên sau nhiều năm thực hiện thủ tục vẫn chưa xong bước chấp thuận chủ trương đầu tư.

Khắc phục bất cập thông số kỹ thuật trong đồ án quy hoạch

Theo quy hoạch, kế hoạch phát triển nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2016-2020, khu đất dự kiến là nơi tọa lạc của dự án chung cư Lê Thành Tân Kiên có mặt tiền là Đại lộ Đông Tây nối dài, thuộc xã Tân Kiên huyện Bình Chánh được ưu tiên phát triển nhà ở xã hội (các Văn bản số 6289/SXD-PTN&TTBĐS ngày 27/5/2019 và 893/SXD-PTN&TTBĐS ngày 29/01/2019 của Sở Xây dựng, số 3276/UBND ngày 15/8/2019 của UBND huyện Bình Chánh).

Tuy nhiên, Công ty Lê Thành đã nộp hồ sơ xin Quyết định chủ trương đầu tư dự án tại Sở Kế hoạch – Đầu tư từ tháng 03/2019 đến nay đã 02 năm vẫn chưa được chấp thuận đầu tư.

Ông Lê Hữu Nghĩa - Tổng Giám đốc Công ty TNHH Thương mại xây dựng Lê Thành cho biết, theo Quyết định số 4956/QĐ-UBND ngày 11/9/2013 của UBND Thành phố Hồ Chí Minh về duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu trung tâm và dân cư khu vực phía Tây Thành phố, xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông), thì chỉ tiêu quy hoạch của khu đất có tầng cao 15 tầng, mật độ xây dựng 30% nhưng hệ số sử dụng chỉ 2.0.

Hệ số sử dụng đất này là dành cho khu nhà thấp tầng, không phù hợp với khu đất được quy hoạch là nhà cao tầng. Vì nếu lấy tầng cao là 15 tầng nhân với mật độ xây dựng là 30% thì hệ số sử dụng đất là 4.5, chưa kể theo Điều 7 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ, thì nhà ở xã hội được tăng 50% mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất.

Từ những bất hợp lý giữa các thông số kỹ thuật trong đồ án quy hoạch dẫn đến 02 năm nay doanh nghiệp không xin được Quyết định chủ trương đầu tư để triển khai dự án.

UBND thành phố cần khẩn trương phê duyệt

Công ty Lê Thành đề nghị Sở Kế hoạch – Đầu tư ban hành Quyết định chủ trương đầu tư có tổng diện tích đất khoảng 34.011,4m2, trong đó 32.680,2m2 thuộc phần đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Công ty Lê Thành đã nhận chuyển nhượng và 1.331,2m2 là đường đi nội đồng và mương thoát nước nội đồng (chỉ chiếm tỷ lệ 3,9% tổng diện tích đất dự án) cho chính khu đất để Công ty thực hiện dự án nhà ở xã hội.

Ngày 23/4/2019, Sở Kế hoạch – Đầu tư có Công văn số 2795/SKHĐT-ĐKĐT gửi các Sở lấy ý kiến về quyết định chủ trương đầu tư dự án. Trong thời gian chờ ý kiến của các Sở và để nhanh chóng được chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, Công ty Lê Thành đã điều chỉnh cắt bỏ phần diện tích đường đi nội đồng và mương thoát nước ra khỏi ranh đất dự án.

Tuy nhiên, đến ngày 09/01/2020, UBND huyện Bình Chánh có Công văn số 75/UBND như sau: “Công ty Lê Thành đề nghị bỏ phần diện tích mương thoát nước cắt ngang (phần đất do Nhà nước trực tiếp quản lý) ra khỏi ranh giao đất của dự án sẽ làm phát sinh một số vấn đề liên quan đến trách nhiệm quản lý, duy tu bảo dưỡng hệ thống thoát nước khu vực sau khi dự án hoàn thành... Đề nghị Công ty Lê Thành đưa phần diện tích đất này vào ranh giới thực hiện dự án, đảm bảo thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ đối với phần đất do Nhà nước trực tiếp quản lý theo đúng quy định pháp luật hiện hành”.

Do đó, Công ty Lê Thành đề nghị UBND thành phố cho doanh nghiệp thuê 50 năm phần đất này cũng là phù hợp với dự án nhà ở xã hội này là để cho thuê.

Ngoài ra, theo Luật Đất đai năm 2013, Luật Nhà ở năm 2014 và Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về quản lý và phát triển nhà ở xã hội, đối với phần đất thực hiện nhà ở xã hội thì Nhà nước hỗ trợ cho doanh nghiệp, nhưng đối với dự án này doanh nghiệp đã tự bồi thường 100% diện tích đất, chỉ còn lại một phần nhỏ diện tích đường nội đồng do Nhà nước quản lý, nên đề nghị UBND thành phố cho doanh nghiệp thuê 50 năm hoặc giao chung với phần đất doanh nghiệp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.

Ông Lê Hữu Nghĩa cho biết, theo Văn bản mới nhất số 289/SQHKT-QHKTV1 ngày 22/01/2021 của Sở Quy hoạch – Kiến trúc trình UBND thành phố về điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 thực hiện dự án nhà ở xã hội của Công ty Lê Thành tại Tân Kiên, huyện Bình Chánh, thì chỉ cần UBND thành phố đồng ý với ý kiến của Sở Quy hoạch – Kiến trúc thành phố, thì xem như Công ty Lê Thành có thể bắt đầu bước 1 trong 4 bước xin hoàn thiện pháp lý dự án nhà ở xã hội Lê Thành Tân Kiên.

Thanh Nga

Theo

Cùng chuyên mục
Xem thêm
  • suot 2 nam dong bang biet thu bien trieu do dua nhau cat lo

    Từng là thủ phủ của bất động sản nghỉ dưỡng, hàng trăm căn biệt thự triệu đô ven biển ở Đà Nẵng vẫn đang “ngủ đông” tới tận hè này sau 2 năm dài Covid-19.

    08:48 | 27/06/2022
  • e nha tai dinh cu het hoang hoa nen dau gia de chuyen doi

    Như Tiền Phong đã thông tin, nhiều tòa nhà tái định cư (TÐC) ở Hà Nội xây xong cả chục năm trời không có người ở, thậm chí để hoang hóa thành nơi nuôi gà, vịt. Hiện đã có ý kiến đề nghị sớm thu hồi lại nhà TÐC bỏ hoang để đấu giá, tạo lập thành nhà ở thương mại để bán, tránh lãng phí.

    08:44 | 27/06/2022
  • nhung dieu nguoi dan nen biet ve so do ghi ten ho gia dinh

    (Xây dựng) - Hộ gia đình là một trong những đối tượng được cấp sổ đỏ phổ biến nhất. Đối với sổ đỏ ghi tên hộ gia đình, khi chuyển nhượng, cho tặng quyền sử dụng đất phải được sự đồng ý của tất cả thành viên trong gia đình.

    21:09 | 26/06/2022
  • cac du an bat dong san du dieu kien huy dong von khach hang van duoc vay de thanh toan tien dat coc

    (Xây dựng) – Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh cho rằng, đối với khách hàng vay có lịch sử tín dụng tốt, có tài sản bảo đảm tốt, thanh khoản cao, pháp lý đầy đủ thì tài sản đó cũng được xem là nguồn lực tài chính của khách hàng như là vốn tự có, vốn đối ứng, ứng trước của khách hàng trong dự án/phương án vay vốn.

    19:24 | 26/06/2022
  • ho so xin giay phep sua chua cai tao nha chung cu

    (Xây dựng) – Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng khi sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư được quy định chi tiết tại Điều 96 Luật Xây dựng năm 2014 sửa đổi, bổ sung năm 2020.

    19:13 | 26/06/2022
  • thu tuc xin cap so do so hong dat 50 nam moi nhat

    (Xây dựng) - Đất 50 năm là loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm kể từ ngày được cấp. Để xin cấp sổ đỏ, sổ hồng đất 50 năm, người dân nên chuẩn bị các loại giấy tờ như: Đơn theo Mẫu số 04a/ĐK; các loại chứng từ có liên quan...

    14:23 | 26/06/2022
  • so do sai chinh ta co buoc phai dinh chinh

    (Xây dựng) - Sổ đỏ của gia đình ông Đỗ Văn Toàn (Hà Nội) bị viết sai chính tả địa chỉ căn hộ là "Tung tâm thương mại dịch vụ" (thiếu chữ r). Ông Toàn hỏi, lỗi này có bắt buộc phải đính chính hay không? Trong trường hợp phải đính chính thì thủ tục như thế nào?

    11:57 | 26/06/2022
  • dau gia quyen su dung dat can hoan thien phap ly de han che tieu cuc

    (Xây dựng) - Những năm qua, sự phát triển của thị trường bất động sản đã góp phần thu hút các nguồn lực, tạo ra các tài sản cố định lớn cho nền kinh tế và là động lực cho công tác phát triển đô thị. Trong đó, hình thức đấu giá quyền sử dụng đất là phương thức giúp các địa phương huy động tối đa nguồn thu cho ngân sách, tạo vốn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng và phát triển kinh tế - xã hội.

    11:42 | 26/06/2022
  • ha noi cac nha may xi nghiep tai 10 khu dat vang sau di doi duoc quy hoach ra sao

    (Xây dựng) - UBND Thành phố Hà Nội vừa có tờ trình gửi HĐND thành phố về danh mục nhà, đất phải di dời theo quy hoạch trên địa bàn Thành phố Hà Nội (đợt 1). Dự kiến, tại Kỳ họp thứ 7 sắp tới, HĐND Thành phố Hà Nội sẽ xem xét, thông qua. Theo đó, các khu đất nhà máy sau di dời được quy hoạch chủ yếu là đất công cộng, đất cây xanh, đất hỗn hợp.

    09:07 | 26/06/2022
  • nhung khoan tien can phai dong khi tach so do

    (Xây dựng) - Khi thực hiện tách sổ đỏ, người dân phải nộp các khoản tiền như: Lệ phí cấp giấy chứng nhận, chi phí đo đạc, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ...

    19:37 | 25/06/2022
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load