(Xây dựng) - Tôi đang sinh sống tại Hà Nội và có mua một mảnh đất ở Bình Dương. Nay do không có nhu cầu sử dụng nữa, tôi muốn bán mảnh đất này cho một người quen cũng đang sinh sống tại Hà Nội. Xin hỏi, tôi có thể làm hợp đồng mua bán công chứng tại Hà Nội được không? Nếu không được thì tôi có thể ủy quyền cho người quen ở Bình Dương tiến hành thủ tục này giúp tôi có được không?
(Nguyễn Thanh Bình, quận Cầu Giấy - Hà Nội)
Trường hợp hồ sơ yêu cầu công chứng đầy đủ, phù hợp với quy định của pháp luật thì các công chứng viên sẽ thụ lý giải quyết hồ sơ và đối chiếu bản chính các giấy tờ trên khi tiến hành thủ tục - (Ảnh minh họa)
Trả lời:
Căn cứ Điều 37 Luật Công chứng năm 2006 thì: “(1) Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền công chứng các hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này. (2) Công chứng viên của các tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản”. Do vậy, ông chỉ có thể tiến hành thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng bất động sản này tại Bình Dương.
Nếu ông không thể tự tiến hành thủ tục này tại Bình Dương thì ông có thể ký hợp đồng công chứng ủy quyền cho người khác thực hiện thay ông. Việc ký hợp đồng ủy quyền có thể thực hiện tại các cơ quan Công chứng ở Hà Nội theo hướng dẫn tại Công văn số 3834/BTP-HCTP của Bộ Tư pháp hướng dẫn nghiệp vụ công chứng ngày 10/9/2007.
Căn cứ Điều 35, Điều 36 Luật Công chứng năm 2006 quy định về công chứng hợp đồng giao dịch thì khi tiến hành thủ tục bà cần chuẩn bị bản sao các giấy tờ sau:
- Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu tại Phòng Công chứng/Văn phòng Công chứng.
- Dự thảo hợp đồng, giao dịch (nếu có).
- Bản sao giấy tờ tuỳ thân: CMND/hộ chiếu, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn của hai vợ chồng bên ủy quyền; CMND/hộ chiếu, sổ hộ khẩu của người nhận ủy quyền.
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng, trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó.
- Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có. VD: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân…
Công chứng viên tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu công chứng. Trường hợp hồ sơ yêu cầu công chứng đầy đủ, phù hợp với quy định của pháp luật thì các công chứng viên sẽ thụ lý giải quyết hồ sơ và đối chiếu bản chính các giấy tờ trên khi tiến hành thủ tục.
Luật sư Trịnh Thuý Huyền
Theo
