Quảng Ngãi: Đấu giá thành công 63 lô đất tại dự án Hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu dân cư trục đường Bàu Giang - Cầu Mới

(Xây dựng) – Sau khi đơn vị tư vấn tổ chức định lại giá, đồng thời UBND tỉnh Quảng Ngãi phê duyệt lại giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất đối với 76/116 lô đoạn từ đường sắt Bắc Nam đến đường Hoàng Văn Thụ thuộc dự án Hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu dân cư trục đường Bàu Giang - Cầu Mới, đã có 63 lô được đấu giá thành công, thu về số tiền hơn 82 tỷ đồng cho ngân sách, tăng hơn 22 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Tỉnh Quảng Ngãi đã thu về hơn 82 tỷ đồng từ việc đấu giá thành công 63 lô đất tại dự án Hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu dân cư trục đường Bàu Giang - Cầu Mới.

Theo đó, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi Đặng Văn Minh vừa ký hai Quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với 63 lô đất đoạn từ đường sắt Bắc Nam đến đường Hoàng Văn Thụ thuộc dự án Hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu dân cư trục đường Bàu Giang - Cầu Mới (phường Quảng Phú, thành phố Quảng Ngãi).

Theo kết quả phê duyệt trúng đấu giá, đợt 1 có 27/40 lô được đấu giá thành công với tổng diện tích hơn 3.032m2, tổng giá khởi điểm gần 31 tỷ đồng, tổng số tiền trúng đấu giá hơn 41 tỷ đồng, tăng hơn 10 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Trong đó, các lô có diện tích từ hơn 100m2 đến 120m2, có giá dao động sau đấu giá từ hơn 1,1 tỷ đến gần 2 tỷ đồng/lô (giá khởi điểm từ hơn 760 triệu – hơn 1,5 tỷ đồng/lô), đa phần đều có mức tăng từ 200 - 400 triệu đồng mỗi lô, cá biệt có lô tăng gần 500 triệu đồng so với giá khởi điểm (100 bước giá).

Đợt 2 đấu giá thành công tất cả 36 lô đất với tổng diện tích hơn 3.817m2, tổng giá khởi điểm hơn 29 tỷ đồng, tổng số tiền trúng đấu giá hơn 41 tỷ đồng, tăng gần 12 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Trong đó, mức tăng so với giá khởi điểm có chung diễn biến với đợt 1.

Nói về việc tạm dừng việc đấu giá 13 lô đất trong đợt 1 (40 lô, đấu thành công 27 lô) tại dự án này, đại diện Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Ngãi cho biết, qua công tác theo dõi, giám sát trong phiên đấu giá vào buổi chiều, thành viên tổ giám sát cuộc đấu giá nhận thấy “có dấu hiệu” bất thường khi diễn biến buổi đấu giá trái ngược hoàn toàn với không khí sôi động của buổi sáng, trong khi giá khởi điểm, vị trí, diện tích từng lô và lượng hồ sơ tham gia… na ná nhau.

Vì vậy, đơn vị tổ chức đấu giá và chủ tài sản đã lập tức báo cáo lên cấp trên để xin ý kiến chỉ đạo, đồng thời cho dừng ngay việc đấu giá đối với 13 lô đất này để tránh gây thất thoát ngân sách Nhà nước.

Trước đây, nhiệm vụ bán đấu giá quyền sử dụng đất tại dự án này được xem là “bất khả thi” khi đã tổ chức nhiều lần nhưng đều thất bại.

Hiện tại, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Ngãi đã ra Thông báo về việc đấu giá lại đối với 13 lô đất này. Dự kiến tổ chức đấu giá vào ngày 14/5/2022 tới đây tại Hội trường Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Quảng Ngãi. Riêng đối với 40 lô còn lại trong tổng số 116 lô của dự án, hiện Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Ngãi đang hoàn thiện các bước theo quy định để sớm đưa ra đấu giá trong thời gian đến.

Như vậy, với 63 lô đất có tổng diện tích hơn 6.850m2 được đấu giá thành công lần này, ngân sách tỉnh Quảng Ngãi đã thu về hơn 82 tỷ đồng, sở hữu mức tăng hơn 22 tỷ đồng so với giá khởi điểm là gần 60 tỷ đồng. Đây là con số không hề nhỏ nếu nhìn lại việc trước đây, cũng chính những lô đất này, dù được tổ chức đấu giá rất nhiều lần nhưng vẫn… không thể bán được lô nào.

Thời điểm đó, nguyên nhân được chỉ ra là do đơn vị tư vấn đã định giá khởi điểm quá cao, không được thị trường chấp nhận. Việc thất bại trong khâu tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất tại dự án này đã làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến kế hoạch thu tiền sử dụng đất của tỉnh Quảng Ngãi trong thời gian dài, tác động tiêu cực lên phương án tài chính, kế hoạch đầu tư công từ nguồn sử dụng đất của tỉnh Quảng Ngãi.

Quan sát diễn biến các phiên đấu giá với “rổ hàng” tại dự án Hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu dân cư trục đường Bàu Giang - Cầu Mới, một chuyên gia có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản ở Quảng Ngãi nhận định, lần này sản phẩm thực sự tạo được sức hút rất lớn khi người dân đã tranh mua hồ sơ để tham gia đấu giá.

Bởi lẽ giá khởi điểm đã được hạ xuống thấp hơn thời điểm tổ chức đấu giá thất bại gần nhất từ 20-30%, khá hợp lý, sát với giá đất lân cận đang giao dịch trên thị trường và quan trọng nhất là tạo được tâm lý giá rẻ. Thế nhưng, khi kết thúc các phiên đấu giá thì giá từng lô đã được đấu tăng lên đáng kể, vượt luôn cả giá khởi điểm được cho là quá cao khiến người dân không mặn mà trước đây.

“Thành công lớn nhất của việc đấu giá lần này là chủ tài sản giải phóng được hàng để thu tiền về, vẫn làm lợi cho ngân sách Nhà nước trong khi người dân có nhu cầu thực tiếp cận được với sản phẩm đảm bảo tính pháp lý, hạ tầng nội khu đồng bộ, giá sát với mặt bằng chung ở khu vực lân cận. Hơn nữa không tạo ra giá đất ảo qua đấu giá”, chuyên gia này nói.

Việc đấu giá thành công mang lại nhiều tín hiệu tích cực, vì thời gian tới tỉnh Quảng Ngãi sẽ tập trung đấu giá quyền sử dụng đất để hoàn thành mục tiêu thu ngân sách đã đặt ra.

Dự án Hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu dân cư trục đường Bàu Giang - Cầu Mới là dự án phát triển đô thị và phát triển quỹ đất được đầu tư xây dựng trên địa bàn phường Quảng Phú, thành phố Quảng Ngãi và xã Nghĩa Điền, huyện Tư Nghĩa. Trước đây, dự án này do Công ty TNHH MTV Đầu tư xây dựng và Kinh doanh dịch vụ Quảng Ngãi (QISC) làm chủ đầu tư, sau đó UBND tỉnh Quảng Ngãi quyết định chuyển dự án sang Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Ngãi (thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường).