(Xây dựng) – Vừa qua, Công ty Cổ phần Báo cáo đánh giá Việt Nam (Vietnam Report) chính thức công bố Top 10 Chủ đầu tư bất động sản năm 2023. Trong đó, đã có những sự thay đổi đáng chú ý khi không còn sự xuất hiện của những ông lớn địa ốc Novaland, BIM Land hay Hưng Thịnh Land, thay vào đó là sự góp mặt của những chủ đầu tư bất động sản mới.
 |
Top 10 Chủ đầu tư bất động sản năm 2023
Sau 1 năm ngành Bất động sản trải qua nhiều biến độ, Top 10 Chủ đầu tư bất động sản 2023 đã có những sự thay đổi đáng chú ý khi không còn sự xuất hiện của những ông lớn địa ốc Novaland, BIM Land hay Hưng Thịnh Land. Đáng nói, Novaland từng nhiều năm liền là á quân trong danh sách này.
 |
Thế chân vào vị trí của Novaland năm 2023 là Nam Long (NLG). Năm ngoái, công ty đứng Top 4. Trái ngược với những cái tên mất hút, BXH năm nay lại ghi nhận những chủ đầu tư bất động sản mới góp mặt là Phú Mỹ Hưng, Văn Phú Invest và bất động sản An Gia. Trong số này, Phú Mỹ Hưng báo lãi hơn 3.600 tỷ đồng năm 2022 và tiến lên Top 7.
Nhà Khang Điền, Hà Đô, Phát Đạt thăng hạng so với năm ngoái. Riêng Vinhomes vẫn chắc chân ở Top 1 kể từ năm 2019 tới nay.
Top 10 Công ty bất động sản công nghiệp năm 2023
Trong danh sách các chủ đầu tư bất động sản ghi nhận sự biến đổi thì Top 10 Công ty bất động sản công nghiệp năm 2023 lại không xê dịch so với năm ngoái. Becamex IDC, VSIP và Viglacera vẫn là 3 cái tên dẫn đầu.
 |
Theo Vietnam Report, mặc dù nhiều phân khúc thị trường rơi vào điểm nghẽn, nhưng bất động sản công nghiệp vẫn là điểm sáng khi tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp từ 85% trở lên. Do nhu cầu mạnh mẽ từ nhiều lĩnh vực khác nhau, tỷ lệ lấp đầy trung bình của các thị trường cấp 1 tại miền Bắc (gồm Hà Nội, Hải Phòng, Hải Dương, Hưng Yên, Bắc Ninh) đạt 83,2% tính đến quý IV/2022. Miền Nam cũng đón nhận tin tích cực từ phân khúc bất động sản công nghiệp với tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 90% đối với thị trường tại Thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Dương, Long An.
Có 28,6% doanh nghiệp bất động sản công nghiệp cho biết doanh thu và lợi nhuận của họ tăng trưởng trên 15% so với năm 2021.
Bức tranh ngành Bất động sản năm 2022: Đầu năm sôi động, cuối năm “bất động”
Bước ra khỏi đại dịch COVID-19, thị trường bất động sản năm 2022 đã có nhiều cơ hội để hồi phục và phát triển: Ngay từ quý I, hàng loạt chủ đầu tư lên kế hoạch mở bán nhiều dự án, bất động sản vươn lên vị trí số 2 về thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (đạt gần 600 triệu USD), giá trị M&A cao nhất trong 5 năm (đạt gần 1 tỷ USD)… Sự sôi động của thị trường không chỉ từ phía cung mà còn ở cả phía cầu. Mức độ quan tâm đến sản phẩm bất động sản tăng ở hầu hết phân khúc, đặc biệt là loại hình đất nền dự án.
Kể từ tháng 4/2022, thị trường lắng dần với sức mua giảm, đầu tiên là ở phân khúc đất nông thôn, đất nền rồi lan sang thị trường căn hộ trung - cao cấp tại các đô thị lớn. Các phân khúc căn hộ dịch vụ, văn phòng cho thuê, nhà biệt thự, liền kề, bất động sản nghỉ dưỡng… đều ghi nhận sự sụt giảm đáng kể. Tình trạng này kéo dài đến hết năm 2022 do hàng loạt khó khăn đè nén.
Ngoài ra, việc nhiều lãnh đạo doanh nghiệp vướng vào vòng lao lý đã gây ra tâm lý bất an cho toàn thị trường, khiến nhiều giao dịch bị trì hoãn, các dự án đang triển khai phải dừng đột ngột. Theo nhận định của phần lớn chuyên gia, những khó khăn này còn nặng nề, nghiêm trọng hơn nhiều so với yếu tố bất khả kháng từ dịch bệnh.
Theo Tổng cục Thống kê, tính đến hết năm 2022, số doanh nghiệp bất động sản giải thể nhiều hơn so với thời kỳ bùng phát COVID-19 với gần 1.200 doanh nghiệp; trong khi đó, số doanh nghiệp giải thể năm 2021, 2020 lần lượt là 861, 978. Riêng quý I/2023, đã có 1.816 doanh nghiệp ngừng kinh doanh có thời hạn và 341 doanh nghiệp giải thể.
Nhìn chung, gỡ nút thắt dòng tiền để phá băng thanh khoản sẽ là câu chuyện sống còn của ngành Bất động sản năm 2023.
Để đối phó với tình trạng thiếu hụt dòng tiền, 55,2% số doanh nghiệp tham gia khảo sát của Vietnam Report lựa chọn giải pháp Vay từ các ngân hàng thương mại, tăng 4,1% so với năm trước đó. Tỷ lệ doanh nghiệp dự kiến sẽ thắt lưng buộc bụng, tiết giảm chi phí hoạt động tăng lên mạnh nhất (41,4%). Tỷ lệ doanh nghiệp huy động từ kênh trái phiếu giảm mạnh từ 24,4% xuống còn 1,1%.
Top 5 xu hướng và chiến lược ưu tiên của doanh nghiệp bất động sản
Trong bối cảnh còn nhiều khó khăn tồn đọng như nguồn vốn bị tắc nghẽn, bất cân xứng cung – cầu, vấn đề pháp lý chồng chéo, tác động của suy thoái kinh tế…, triển vọng ngành Bất động sản trong thời gian tới chưa thể thực sự lạc quan. Tuy nhiên, dưới sự hỗ trợ của Chính phủ và sức mạnh nội lực của các doanh nghiệp, thị trường bất động sản vẫn còn khả năng chuyển biến tích cực hơn.
 |
| Nguồn: Tổng hợp phỏng vấn chuyên gia, khảo sát các doanh nghiệp và phân tích truyền thông ngành Bất động sản - Vietnam Report, tháng 2/2023. |
Theo nghiên cứu của Vietnam Report, phân khúc nhà ở xã hội có xu hướng bùng nổ khi nhu cầu của người dân gia tăng và Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” có tín hiệu tích cực. Việc tăng thêm hàng triệu căn nhà ở xã hội sẽ giải quyết bài toán thị trường nhà ở hiện nay vốn đang “thừa khúc trên, thiếu khúc dưới”.
Một xu hướng khác là “sống xanh” cũng đang lên ngôi khi an toàn và sức khỏe dần trở thành một trong những yếu tố được quan tâm hàng đầu. Bên cạnh đó, công nghệ số hóa, thuê nhà mới và chủ đầu tư chuyển sang nhận thầu xây dựng cũng là được dự báo là ba xu hướng nổi bật trong thời gian tới.
Để khắc phục khó khăn và đón đầu những cơ hội mới, các doanh nghiệp bất động sản nhận định cần ưu tiên 5 chiến lược: (1) Tăng cường công tác quản trị tài chính, quản trị rủi ro; (2) Cắt giảm chi phí; (3) Đẩy mạnh đầu tư và phát triển ứng dụng công nghệ; (4) Tăng cường đào tạo và cải thiện chất lượng nhân sự thích ứng với thời đại công nghệ số; (5) Tái cấu trúc, tinh gọn bộ máy nhân sự.
Trong bối cảnh kinh tế thế giới nhiều biến động như hiện nay, 73,1% doanh nghiệp ưu tiên lựa chọn chiến lược Tăng cường công tác quản trị tài chính, quản trị rủi ro nhằm hướng đến mục tiêu cải thiện hiệu quả hoạt động, giảm thiểu tối đa các nguyên nhân dẫn tới sụt giảm doanh thu, lợi nhuận, chủ động trước các diễn tiến bất ngờ. Đáng chú ý, chiến lược Cắt giảm chi phí có sự tăng lên theo từng năm nhưng dự báo sẽ sụt giảm trong 3 năm tới, chủ yếu do thị trường đang dần hồi phục sau những hệ luỵ từ đại dịch COVID-19 kéo dài. Các doanh nghiệp đang dần chuyển hướng, ưu tiên phát triển chiến lược chuyển đổi số, chiến lược phát triển bền vững…
Những khó khăn của ngành Bất động sản trong giai đoạn vừa qua vừa là phép thử, vừa là cơ hội cho các doanh nghiệp với sức mạnh tài chính ổn định và sức chống chịu tốt “thử lửa” để tôi luyện chính mình trở nên vững vàng hơn, bản lĩnh hơn. Đó là những doanh nghiệp chủ động và linh hoạt tái cấu trúc, tái cơ cấu đầu tư, thay đổi chiến lược kinh doanh, tiệm cận những chuẩn mực công nghệ và xu hướng mới của thị trường để tạo ra bước đột phá tăng trưởng trong chu kỳ kinh tế mới, qua đó khẳng định vị thế và uy tín của mình, xứng đáng là những trụ cột trong ngành bất động sản.
Tuệ Minh
Theo
