Thứ bảy 27/07/2024 07:00 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866

Nhận diện sản phẩm “sách đỏ” của thành phố Hội An

08:00 | 28/05/2024

(Xây dựng) - Việc các dự án luật sửa đổi được rốt ráo triển khai không chỉ “thổi luồng gió mới” giúp thị trường bất động sản khởi sắc trở lại mà còn đưa những sản phẩm đang hiện hữu, có pháp lý minh bạch trở thành tài sản trong “sách đỏ” được nhà đầu tư săn lùng.

Hành lang pháp lý dẫn dắt thị trường

Ba dự án luật sửa đổi gồm Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản vừa được Chính phủ trình Quốc hội cho phép có hiệu lực từ ngày 1/7, tức sớm 6 tháng so với mốc đầu năm 2025.

Nhận diện sản phẩm “sách đỏ” của thành phố Hội An
Các sản phẩm đất nền đang sở hữu sức hút đặc biệt.

Là dự án luật rất quan trọng, Luật Đất đai sửa đổi (2024) liên quan đến mọi mặt của đời sống, đồng thời tác động đến hầu hết các chủ thể trong nền kinh tế. Trong đó, được đánh giá là điểm mới đáng chú ý, quy định bỏ khung giá đất thay bằng bảng giá đất được công bố hàng năm sẽ thay đổi cơ bản tư duy đầu tư của người dân khi được tiếp cận với mức giá sát thực tế của thị trường.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định, Luật Đất đai (sửa đổi) được thông qua có tác động tích cực tới thị trường bất động sản. Các đối tượng tiếp cận đất đai được mở rộng, với nhiều cơ hội linh hoạt hơn và cơ chế giá hợp lý hơn. Bên cạnh đó, giá đất sẽ tăng một cách bền vững bởi Luật Đất đai (sửa đổi) bỏ khung giá đất, thúc đẩy việc định giá đất sát với mặt bằng giá của thị trường và nâng cao hiệu quả sử dụng đất.

Còn ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, việc bỏ khung giá đất trong Luật Đất đai sửa đổi bên cạnh những lợi ích, cũng sẽ tác động khiến giá đất tăng lên, tiền đền bù giải phóng mặt bằng tăng, chi phí đầu tư tăng có thể khiến giá bất động sản tăng lên, do việc kết chuyển chi phí vào giá thành.

Bên cạnh đó, Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi (2023) cũng đang rất được quan tâm, nhờ góp phần thúc đẩy thị trường đất đai, xây dựng và bất động sản ở Việt Nam phát triển lành mạnh, minh bạch, bền vững hơn.

Trong đó, đáng quan tâm là quy định không cho phép phân lô, bán nền tại khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III. Đây là quy định mới nhằm kiểm soát tình trạng phân lô, bán nền cũng như đảm bảo các điều kiện sinh hoạt, an sinh xã hội của khu vực dự án. Với quy định này, trong tương lai sản phẩm đất nền từ phân lô ở các thành phố lớn trong giai đoạn tới sẽ sụt giảm mạnh, nguồn cung khan hiếm, giá phân khúc đất nền dự báo sẽ tăng cao.

Việc hoàn thiện hành lang pháp lý, siết chặt các quản lý bên cạnh tạo ra thị trường BĐS lành mạnh còn khiến cho xu hướng đầu tư có nhiều thay đổi. Ghi nhận cho thấy, giới đầu tư đang săn lùng các sản phẩm có chất lượng tốt, pháp lý vững vàng, đặc biệt là các dự án chủ đầu tư hoàn thành xong nghĩa vụ tài chính hoặc là sản phẩm đất nền. Các dự án BĐS đảm bảo các yếu tố nói trên đang ngày càng trở nên khan hiếm, là tài sản thuộc hàng “sách đỏ” khó tìm.

Nhận diện sản phẩm “sách đỏ” tại thành phố Hội An

Là dự án đô thị bán nghỉ dưỡng có quy mô bậc nhất thành phố Hội An hiện nay, Hoian Legacity đang thu hút giới đầu tư thời gian gần đây. Với tổng diện tích 66,24ha, các sản phẩm tại đây được quy hoạch thành nhà phố thương mại, biệt thự và đất nền. Đặc biệt tất cả các sản phẩm đều có pháp lý minh bạch, sở hữu lâu dài, sổ đỏ sẵn sàng sang tên cho khách hàng.

Theo tìm hiểu, chủ đầu tư dự án đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, đồng nghĩa với việc nhà đầu tư sở hữu Hoian Legacity ngay lúc này không khác gì sở hữu tài sản nằm trong “sách đỏ”. Bởi Hoian Legacity có lợi thế vượt trội so với các dự án hình thành sau thời điểm 1/7. Khi thị trường bước qua giai đoạn mới, các quy định pháp lý được thực hiện, bảng giá đất sẽ được định giá sát với giá thị trường, dự báo kéo theo tổng chi phí đầu tư của dự án tăng lên.

“Cho tới khi đó, không chỉ dự án này, mà người mua, nhà đầu tư cũng rất khó có thể tìm kiếm được sản phẩm với mức giá hấp dẫn như hiện tại” – ông Xuân Quảng, nhà đầu tư Thành phố Tam Kỳ nhìn nhận.

Đặc biệt khảo sát cho thấy, bất động sản tại Hội An đã tích lũy giá trị trong suốt 5 năm và duy trì mức giá ổn định trong 2 năm vừa qua. Sẵn sàng cho một chu kỳ phát triển mới, thị trường tại đây được đánh giá còn nhiều dư địa tăng trưởng. Các sản phẩm được triển khai tại giai đoạn 1 của dự án Hoian Legacity theo đó đang sở hữu mức giá rất cạnh tranh. Sau khi thị trường thiết lập mặt bằng giá mới, các dự án triển khai sau dự báo sẽ đồng loạt tăng giá, nhà đầu tư nắm bắt sớm sẽ có cơ hội sinh lời vượt trội.

Nhận diện sản phẩm “sách đỏ” của thành phố Hội An
Phối cảnh dự án Hoian Leagacity.

Ngoài ra, tọa lạc tại trung tâm thành phố Hội An – đô thị loại III của tỉnh Quảng Nam, dự án Hoian Legacity đang sở hữu quỹ đất nền hiếm hoi đang được triển khai. Đây là tài sản “vàng ròng” dành cho nhà đầu tư sành sỏi sớm nhìn thấy cơ hội khi các dự án luật sửa đổi có hiệu lực.

Theo dự báo của ông Lê Bảo Long - Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn, từ năm 2025 đất nền sẽ bị tác động mạnh vì chịu ảnh hưởng trực tiếp từ quy định cấm phân lô bán nền tại 105 thành phố và thị xã. Nhiều chuyên gia lĩnh vực bất động sản cũng cho rằng, trong hơn một năm tới việc siết phân lô bán nền sẽ khiến nguồn cung trở nên khan hiếm và giá có thể sẽ điều chỉnh tăng lên.

Sở hữu pháp lý vững vàng cùng quỹ đất nền “hàng hiếm” của thành phố, Hoian Legacity mang đến cơ hội đầu tư hữu hạn, sinh lời tối ưu trong giai đoạn thị trường bất động sản đang dần bước sang chu kỳ mới và được dẫn dắt theo khung hành lang pháp lý mới.

Phương Nghi

Theo

Cùng chuyên mục
  • Hà Nội: Một dự án bị chấm dứt đầu tư do không đưa đất vào sử dụng

    (Xây dựng) – Mới đây, Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội chấm dứt hoạt động Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất linh kiện ôtô, dịch vụ bảo dưỡng ôtô và máy nông nghiệp tại Cụm công nghiệp Cam Thượng, huyện Ba Vì, tỉnh Hà Tây (trước đây) do không đưa, chậm đưa đất vào sử dụng.

  • Khám phá chất sống hoàng gia tại phân khu cao cấp nhất trên đảo Vũ Yên

    (Xây dựng) - Toàn bộ 315 căn biệt thự, dinh thự sang trọng tại phân khu Hoàng Gia thuộc Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng) đã có chủ ngay sau khi ra mắt. Kỷ lục này được tạo nên bởi hàng loạt ưu thế vượt trội, trong đó, có điểm cộng dành cho những “khu vườn thượng uyển Hoàng Gia châu Âu” hiện diện giữa lòng phân khu cao cấp nhất “đảo tỷ phú”.

  • Golden Point đủ điều kiện pháp lý ký hợp đồng mua bán với khách hàng

    (Xây dựng) - Sở Xây dựng thành phố Hải Phòng vừa có thông báo tới Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Vạn Phúc Điền - chủ đầu tư dự án Golden Point về việc dự án đủ đủ điều kiện pháp lý để ký hợp đồng mua bán.

  • “Ngắm” Hồ Gươm Xanh Thuận An sau 20 năm chấp thuận chủ trương đầu tư

    (Xây dựng) – Theo quảng cáo, dự án Hồ Gươm Xanh Thuận An là một tác phẩm đầy tâm huyết của TBS Land. Với lợi thế về vị trí, uy tín của chủ đầu tư, dự án sẽ mang lại môi trường sống gần gũi với thiên nhiên, đáng để xem xét cho cuộc sống và đầu tư. Tuy nhiên, sau 20 năm chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án vẫn chỉ trên ý tưởng.

  • Vĩnh Long: Chấm dứt chủ trương đầu dự án nhà ở xã hội HQC Hòa Phú

    (Xây dựng) – Ngày 24/7, ông Đặng Văn Chính, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Vĩnh Long đã ký ban hành Quyết định số 1423/QĐ-UBND về việc chấm dứt hiệu lực Quyết định số 2011/QĐ-UBND ngày 18/9/2017 của UBND tỉnh phê duyệt chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội HQC Hòa Phú.

  • Bất động sản bắt đầu chu kỳ tăng trưởng mới, M&A dự án ngày càng mạnh mẽ

    (Xây dựng) - “Sức khỏe tài chính của nhiều doanh nghiệp bất động sản còn yếu. Các doanh nghiệp chưa tiếp cận được nguồn vốn trong khi chi phí phát triển dự án sẽ ngày càng gia tăng. Do đó, việc bán dự án cho các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính, năng lực phát triển dự án tốt là cần thiết để có thể duy trì hoạt động và phát triển”, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam khẳng định.

Xem thêm
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load