(Xây dựng) - Trong sự kiện báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản quý I/2022, do Đất Xanh Services tổ chức, qua phân tích thị trường bất động sản năm 2021 và nhận định năm 2022 đã lý giải trái chiều chênh lệch nguồn cung giữa Hà Nội tăng và Thành phố Hồ Chí Minh giảm.
 |
| Thị trường bất động sản khu vực Hà Nội ghi nhận 4.904 căn hộ, tăng 36% theo quý. |
Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh chênh lệch nguồn cung
Tại Hà Nội, nguồn cung mới ghi nhận ở mức 4.904 căn hộ, tăng 36% theo quý, trong đó, số lượng sản phẩm mới tập trung chủ yếu tại khu Tây (60%), khu Đông (38%). Nguồn cung sơ cấp ghi nhận 13.700 căn hộ.
Trong khi đó, nguồn cung mới tại thị trường Thành phố Hồ Chí Minh quý I/2022 ghi nhận ở mức 2.166 căn hộ, giảm 55% so với quý IV/2021, trong đó, tập trung chủ yếu tại Bình Chánh (39%), Thủ Đức (29%), Bình Tân (22%). Nguồn cung sơ cấp ghi nhận 4.401 căn hộ.
TS. Phạm Anh Khôi, Kinh tế trưởng kiêm Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường Dat Xanh Services cho biết: Số lượng các dự án mở bán mới tại Thành phố Hồ Chí Minh giảm đáng kể trong khi nguồn cung tại Hà Nội vẫn tăng mạnh.
Nhiều nguyên nhân dẫn đến nguồn cung mở bán mới tại Thành phố Hồ Chí Minh giảm, tuy nhiên, vấn đề chính là do quá trình cấp phép cho các dự án mới chậm và quỹ đất hạn chế.
“Khi quỹ đất tại Thành phố Hồ Chí Minh hạn chế làm cho nguồn cung trở nên khan hiếm, mặt bằng giá bất động sản ngày càng leo thang đi đôi với áp lực hạ tầng do gia tăng dân số và nhu cầu tách khẩu của khu vực này”, ông Khôi nói.
Cũng vì do thiếu hụt nguồn cung nghiêm trọng, nên mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục tăng cao. Theo đó, mặt bằng giá thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận ở mức 45 triệu đồng/m2, tăng khoảng 5% so với quý trước.
Mặt bằng giá thị trường căn hộ Thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận ở mức 64 triệu đồng/m2, tăng khoảng 9% so với quý trước. Với nhu cầu mạnh mẽ, tỷ lệ hấp thụ từ người mua trong nước vẫn ở mức tốt khi ghi nhận tỷ lệ bán lũy kế đạt 80% tại Hà Nội và 88% tại Thành phố Hồ Chí Minh.
Đất xanh dự báo, trong năm 2022, Hà Nội sẽ có thêm 22.000 căn hộ mới và trong năm 2023 sẽ có thêm 32.000 căn hộ mới ra mắt thị trường. Như vậy, dự kiến sẽ có khoảng 54.000 sản phẩm ra mắt.
Nhận định xu hướng thị trường bất động sản năm 2022
Theo ghi nhận của Viện Nghiên cứu thị trường Đất Xanh Services, nhận định thị trường ven Hà Nội, cụ thể là Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh, Thanh Hóa, một dự án đô thị lớn tại Hưng Yên đã chiếm đến 69% nguồn cung căn hộ mới cho toàn thị trường khi mở bán với số lượng lớn tương đương 1.000 sản phẩm, với tỷ lệ hấp thụ cao đến 90%.
Về nguồn cung tương lai, căn hộ tiếp tục là sản phẩm chủ đạo và nguồn cung mới có xu hướng phân bổ ra khu vực ven Hà Nội như Hưng Yên, Bắc Giang, Bắc Ninh. Bên cạnh đó, thời gian tới vẫn sẽ ghi nhận xu hướng Bắc tiến của các chủ đầu tư lớn khu vực phía Nam.
Tại thị trường miền Trung, sau thời gian dài, thị trường ghi nhận lại sự hồi phục ở cả nguồn cung và nguồn cầu, trong đó đất nền và căn hộ vẫn là hai phân khúc có tỷ lệ hấp thụ tốt. Nhà phố thương mại chiếm lĩnh nguồn cung mới tại Quảng Trị, Phú Yên, Quảng Nam. Phân khúc căn hộ tập trung ở Đà Nẵng, trong khi các khu vực khác chủ yếu là phân khúc thấp tầng. Cơ sở hạ tầng phát triển và được đầu tư mới, cộng thêm động lực lớn từ việc mở lại đường bay quốc tế giúp khôi phục trở lại hoạt động du lịch là triển vọng cho bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi.
Về nguồn cung tương lai, Đà Nẵng dự kiến dẫn đầu nguồn cung căn hộ đến từ các dự án dọc sông Hàn, với khoảng 2.000 căn hộ. Tương tự, thị trường Khánh Hòa cũng sẽ nhanh chóng đón nhận nguồn cung căn hộ mới. Bình Định khởi sắc bất động sản nghỉ dưỡng, là thị trường thu hút nhà đầu tư nhờ dòng chảy đầu tư công.
Tại miền Nam, khảo sát 3 tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, nguồn cung căn hộ là sản phẩm chủ đạo, chiếm 63,9% nguồn cung mới. Tuy có xu hướng giảm nhưng nguồn cung mới tại thị trường Bình Dương vẫn chiếm ưu thế với 76% tổng giỏ hàng mới. 90% nguồn cung nhà liền thổ trong khu vực đến từ Đồng Nai với các dự án quy mô lớn. Giá bán nguồn cung mới tăng 5-10% so với đợt trước, giỏ hàng cũ có giá bán ổn định theo quý, trong đó, giá bán căn hộ Bình Dương xấp xỉ căn hộ hạng C của Thành phố Hồ Chí Minh, tương đương khoảng 24 - 47 triệu đồng/m2.
 |
| Nhận định thời gian tới, các dự án hạ tầng sẽ là yếu tố giữ độ “nóng” giúp thị trường bất động sản khu vực tiếp tục tăng nhiệt. |
Nhận định thời gian tới, các dự án hạ tầng sẽ là yếu tố giữ độ “nóng” giúp thị trường bất động sản khu vực tiếp tục tăng nhiệt. Với sức cầu được đánh giá khả quan, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại Bà Rịa - Vũng Tàu được đẩy mạnh, giá bán các dự án dự kiến sẽ tăng trong các đợt mở bán mới từ 3 - 7%.
Kiến Tài
Theo
