(Xây dựng) – Liên quan đến những sai phạm tại chung cư 229 Tây Sơn, Hà Nội người dân đã khiếu nại một thời gian dài, đơn thư cũng gửi đến nhiều cơ quan chức năng và cơ quan thông tấn báo chí để “kêu cứu”. Theo một số nội dung phản ánh cho thấy: Tầng được thiết kế làm tầng kỹ thuật nhưng lại bị biến thành tầng có nhiều căn hộ để ở, phần được thiết kế làm lối đi riêng dành cho người già, người tàn tật lại bị biến thành nơi kinh doanh và việc dây dưa trong việc bàn giao và quyết toán quỹ bảo trì của toà nhà theo quy định.
Quán café tầng 1 tòa nhà
Khiếu kiện kéo dài…
Trong nội dung đơn thư gửi Báo điện tử Xây dựng và các cơ quan thông tấn báo chí của Ban Quản trị nhà chung cư 229 Tây Sơn nêu: Chủ đầu tư xây dựng sai nội dung Giấy phép và thiết kế cơ sở được phê duyệt như thay đổi thiết kế, chiếm dụng tầng kỹ thuật 27 thuộc Tháp A, B để kinh doanh dịch vụ thẩm mỹ (spa), dịch vụ tập (Gym) với diện tích 1829,4 m2. Thay đổi thiết kế, chiếm dụng diện tích cây xanh, lối đi cho người tàn tật thuộc hai đầu hồi tầng 1 để cho thuê kinh doanh với diện tích 276,9 m2. Tự ý chuyển đổi tầng kỹ thuật 26A và tầng kỹ thuật 5A thành căn hộ để bán. Xây dựng trái phép công trình 3 tầng tại vị trí góc Tây Bắc của dự án, hiện đang cho thuê là nhà hàng Cowboy Jack và quán café.
Đối với phần diện tích hạng mục tầng hầm để xe trên phần đất khu căn hộ MIPEC đang tuyên bố sở hữu quản lý, vận hành, tuy nhiên vẫn chưa đưa ra được tài liệu chứng minh quyền sở hữu đối với phần diện tích này. Hiện nay, một tòa nhà đang tồn tại hai đơn vị quản lý vận hành, việc này đã gây khó khăn trong phối hợp, xử lý những tình huống cấp bách xảy ra.
Ngoài ra, chủ đầu tư MIPEC còn dây dưa trong việc bàn giao và quyết toán quỹ bảo trì của tòa nhà theo quy định. Không bàn giao phần quỹ bảo trì của khu văn phòng và trung tâm thương mại thuộc cùng khối nhà theo quy định. Không thanh toán phần lãi của quỹ bảo trì đã bị chiếm dụng gần 6 năm từ 2012 đến 2018 và không thực hiện quyết toán và cung cấp tài liệu tài chính hợp pháp về quỹ bảo trì với cư dân.
Tìm hiểu được biết: Chung cư 229 Tây Sơn (Đống Đa, Hà Nội) do Cty CP Hóa dầu Quân đội làm chủ đầu tư (CĐT). Dự án được giới thiệu là tổ hợp căn hộ cao cấp, văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại với quy mô lớn với diện tích 2.4ha gồm 3 tòa tháp với tổng diện tích sàn lên đến 120.000m2; trong đó 2 tòa chung cư cao cấp 27 tầng và tòa tháp văn phòng hiện đại 25 tầng. Khối đế 5 tầng là khu mua sắm thương mại tiện ích, sang trọng. 2 tầng hầm với diện tích 20.000m2 có thể chứa được 600 xe ôtô và hàng nghìn xe máy. Tổ hợp này sẽ mang đến một nơi sống và làm việc lý tưởng cho bộ phận dân cư có thu nhập khá, trẻ, năng động và mong muốn cuộc sống tiện nghi độc lập.
Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Quang Hưng – Phó Trưởng Ban Quản trị nhà chung cư 229 Tây Sơn cho biết: “Đến thời điểm này, những sai phạm của chủ đầu tư đã được Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội xác nhận tại Biên bản kiểm tra số 26/BB-ĐKT ngày 26/4/2018 và công văn số 108/CSPC&CCHN-P3 ngày 19/01/2018. Tuy nhiên việc thông báo và xử lý các sai phạm này vẫn chưa được các cơ quan của TP. Hà Nội, chủ đầu tư thực hiện. Cư dân tại dự án 229 Tây Sơn khẩn thiết đề nghị UBND TP. Hà Nội, Bộ Xây dựng, Bộ Công an vào cuộc kiểm tra, thanh tra và xử lý dứt điểm các sai phạm nêu trên của chủ đầu tư nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của cư dân”.
Đại diện Ban quản trị cho biết, khu vực phòng cộng đồng bị chiếm dụng (ảnh do Ban quản trị cung cấp).
Tiếp tục tìm hiểu được biết, ngày 19/01/2018 Cảnh sát phòng cháy chữa cháy TP. Hà Nội đã có công văn số 108/CSPC&CCHN-P3 về việc trả lời về PCCC đối với công trình chung cư 229 Tây Sơn. Nội dung công văn nêu, khu vực 2 đầu sảnh tầng 1 trục (15-18, H-J) và trục (15-18, A-D); khu vực tầng kỹ thuật 5s (cốt độ cao + 27,3 m) công năng sử dụng không đúng so với hồ sơ đã được phê duyệt.
Trao đổi với phóng viên, ông Cảnh đại diện chủ đầu tư cho biết: “Hiện nay chủ đầu tư đã làm việc với Ban quản trị và đã thống nhất bằng văn bản những nội dung mà Ban quản trị có ý kiến. Trong đó, quỹ bảo trì sẽ được bàn giao, các tầng như 27, tầng kỹ thuật chúng tôi đã hoàn thiện đầy đủ hồ sơ. Nội dung cụ thể sẽ hẹn làm việc trực tiếp với Báo Xây dựng trong buổi làm việc gần nhất”.
Chờ vào sự chỉ đạo quyết liệt của Thủ tướng
Được biết, mới đây Thủ tướng Chính phủ có Chỉ thị yêu cầu tăng cường hiệu lực quản lý Nhà nước đối với công tác quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư. Chỉ thị nêu rõ, trong thời gian vừa qua, công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư vẫn còn một số hạn chế, bất cập. Cụ thể là công tác quản lý chưa được thực hiện nghiêm túc. Tình trạng tranh chấp, khiếu nại liên quan đến tổ chức hội nghị nhà chung cư vẫn xảy ra.
Bên cạnh đó, việc thành lập và quyết định công nhận ban quản trị, lựa chọn đơn vị quản lý vận hành; xác định diện tích sở hữu chung - riêng; quản lý và sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, kinh phí quản lý vận hành; bàn giao nhà ở khi chưa được nghiệm thu phòng cháy chữa cháy theo quy định, công tác phòng cháy chữa cháy còn nhiều bất cập, nguy cơ cháy nổ cao... làm ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự của địa phương và tạo dư luận không tốt trong cư dân.
Nguyên nhân của tình trạng trên một phần do một số quy định pháp luật liên quan chưa đầy đủ, chưa cụ thể, một số chủ đầu tư chưa quan tâm thích đáng đến nghĩa vụ sau bán hàng; một số cơ quan chức năng của địa phương còn buông lòng quản lý. Trong khi đó việc kiểm tra, thanh tra xử lý vi phạm chưa thường xuyên…
Cùng với đó là chế tài xử phạt các hành vi vi phạm đối với các tổ chức, cá nhân có liên quan trong công tác quản lý, vận hành nhà chung cư; nghiên cứu, sửa đổi, bổ sung các quy định về phần diện tích thuộc sở hữu chung và sở hữu riêng trong các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng có liên quan…
Thủ tướng giao Bộ Công an phối hợp với các địa phương tăng cường phổ biến tuyên truyền các quy định của Luật Phòng cháy chữa cháy và các văn bản hướng dẫn thi hành; các biện pháp, giải pháp bảo đảm an toàn phòng cháy chữa cháy tại các chung cư. Đồng thời chủ trì phối hợp với các cơ quan có liên quan tổ chức điều tra, khởi tố, truy cứu trách nhiệm các chủ thể có hành vi nghiêm trọng trong quản lý sử dụng, vận hành nhà chung cư, đặc biệt là hành vi chiếm dụng, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư trái quy định pháp luật.
Thủ tướng cũng yêu cầu UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương kiên quyết tổ chức cưỡng chế thu hồi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở và Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư đã ban hành. “Xử lý nghiêm các trường hợp thành viên BQT sử dụng kinh phí bảo trì trái quy định của pháp luật. Yêu cầu các chủ đầu tư và các chủ sở hữu căn hộ mua bảo hiểm cháy nổ theo quy định của pháp luật về phòng cháy chữa cháy và pháp luật kinh doanh bảo hiểm”, Thủ tướng nêu rõ.
Thủ tướng cũng yêu cầu UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo UBND các quận, huyện trên phạm vi địa bàn ban hành quyết định công nhận Ban quản trị nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở; kiểm tra, giải quyết các vướng mắc phát sinh trong công tác quản lý sử dụng, vận hành nhà chung cư...
Chỉ thị của Thủ tướng đã mang đến cho cư dân 229 Tây Sơn thêm nhiều hy vọng sau một thời gian dài khiếu nại. Rất mong các cơ quan chức năng thực hiện nghiêm túc tinh thần chỉ đạo của Thủ tướng để những khiếu nại kéo dài tại nhiều dự án chung cư cao tầng nói chung, dự án chung cư 229 Tây Sơn nói riêng được xử lý dứt điểm, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho cư dân.
Báo điện tử Xây dựng sẽ tiếp tục thông tin.
PV
Theo
