Sau những “lình xình” liên quan đến dự án Trường Đại học của Cty CP Hà Hoa Tiên thời gian qua, mới đây dự án của ông chủ thương hiệu thép Pomihoa lại vướng đến những “lùm xùm” trong việc xây dựng khu dân cư tại cụm công nghiệp Hoàng Đông (huyện Duy Tiên, tỉnh Hà Nam).
Những "lình xình" chưa dứt của Cty CP Hà Hoa Tiên.
“Ưu ái” không bình thường
Tiếp tục những loạt bài điều tra của Báo Xây dựng về những dự án tai tiếng của Cty CP Hà Hoa Tiên do ông Đặng Lê Hoa làm chủ. Trở lại vụ việc, phóng viên Báo Xây dựng đã phát hiện những dấu hiệu “không bình thường” trong việc xây dựng khu dân cư tại cụm công nghiệp Hoàng Đông.
Được biết khu dân cư cụm công nghiệp Hoàng Đông được UBND tỉnh Hà Nam phê duyệt Quy hoạch chi tiết tại Quyết định số 368/QĐ-UB ngày 19/3/2004, và đến ngày 28/6/2004 UBND tỉnh Hà Nam đã có Quyết định số 871/QĐ-UB về việc thu hồi đất và giao cho Cty CP Hà Hoa Tiên xây dựng cơ sở hạ tầng khu dân cư cụm công nghiệp Hoàng Đông để chuyển nhượng hoặc cho thuê thuộc địa bàn huyện Duy Tiên.
Theo đó, việc cho xây dựng một khu dân cư giữa khu công nghiệp đã làm nhiều người dân ái ngại, hoài nghi về tính khả thi của dự án cũng như những bất cập về hạ tầng như trường học mẫu giáo, nhà văn hóa, trường tiểu học của khu dân cư này. Tuy nhiên trong Quyết định số 544/QĐ-UBND ngày 9/5/2011 về việc phê phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng khu dân cư cụm công nghiệp Hoàng Đông được UBND tỉnh Hà Nam phê duyệt thì UBND tỉnh đã yêu cầu chủ đầu tư điều chỉnh nhà ở biệt thự trung tâm ở giữa hồ nước trên đảo nhân tạo thành xây dựng công trình công cộng phục vụ khu dân cư. Bố trí vị trí xây dựng nhà văn hóa của tổ dân phố với diện tích 500m2 và nhà mẫu giáo của khu dân cư.
Quyết định ban hành được chưa lâu thì ngày 12/10/2011 UBND tỉnh Hà Nam lại phải ban hành thêm Quyết định số 1216/QĐ-UBND để điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng khu dân cư. Việc phê duyệt như vậy đã ảnh hưởng ít nhiều đến quyền lợi của nhà đầu tư.
Cụ thể quyết định đã thay đổi một số nội dung tại điểm a, khoản 1, Điều 2, Quyết định số 544/QĐ-UB ngày 09/5/2011 cụ thể như sau: Giữ nguyên khu biệt thự trung tâm ở giữa hồ nước trên đảo nhân tạo, không bố trí đất xây dựng nhà văn hóa của tổ dân phố và nhà mẫu giáo của khu dân cư. Quyết định nêu rõ lý do điều chỉnh là đã quy hoạch khu đất riêng tại phía Tây và ngoài ranh giới quy hoạch khu dân cư cụm công nghiệp Hoàng Đông để xây dựng các công trình công cộng phục vụ cho khu nhà ở. Ngoài ra, tỉnh đã điều chỉnh tầng cao trung bình từ 2 tầng thành 3 tầng đối với khu nhà ở biệt thự.
Tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên thì việc điều chỉnh lại quy hoạch là bao biện lợi ích để tạo sự “ưu ái” cho chủ đầu tư. Cụ thể, theo Quyết định số 544/QĐ-UBND thì phía Tây của khu dân cư là khu đất xây dựng công trình công cộng Trường Đại học Hà Hoa Tiên. Ngoài ra phần ngoài ranh giới quy hoạch cụm dân cư là khu dân cư xã Hoàng Đông và được ngăn cách giữa khu dân cư cụm công nghiệp là hàng rào kiên cố?. Phải chăng việc cho xây dựng khu dân cư không có công trình phúc lợi xã hội nằm “lỏng chỏng” giữa khu công nghiệp để sau này tìm cách “tận dụng” hạ tầng của trường đại học bên cạnh và nhà trẻ mẫu giáo, cũng như trường tiểu học của khu dân cư xã Hoàng Đông theo như trong Quyết định số 1216/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hà Nam(?).
Việc “gia tăng” số lượng các căn biệt thự từ 36 căn thành 42 căn tại khu dân cư cũng là một ẩn số. Theo tìm hiểu của phóng viên thì phía chủ đầu tư đã “tự ý” tổ chức xây dựng các biệt thự trước khi được các cấp có thẩm quyền phê duyệt. Về vấn đề này ông Trần Hồng Nga - Phó chủ tịch UBND tỉnh Hà Nam cho biết: Theo phê duyệt trước đây thì khu dân cư chỉ được phê duyệt 36 căn biệt thự, sau đó tỉnh đã điều chỉnh quy hoạch lên 42 căn. Lý do điều chỉnh là dựa trên nguyện vọng chủ đầu tư cũng như thực tế xây dựng dự án, bởi diện tích đất phê duyệt khá lớn nếu xây thưa quá thì phí đất.
Trước câu hỏi của phóng viên về việc có hay không việc xây dựng nhà trước khi có những quyết định phê duyệt điều chỉnh của tỉnh, ông Đỗ Quang Huy - Trưởng phòng Xây dựng (UBND tỉnh Hà Nam) cho biết: Về mật độ xây dựng của 36 biệt thự và 42 biệt thự không khác nhau là mấy, tuy nhiên xét nhu cầu chính đáng của chủ đầu tư và dựa trên tờ trình của Sở Xây dựng nên tỉnh cũng đã ban hành quyết định điều chỉnh phê duyệt quy hoạch.
Không chỉ có biệt thự mà khu đất liền kề và cây xanh cũng được tỉnh Hà Nam phê duyệt điều chỉnh. Chỉ một tháng sau khi quyết định số 500/QĐ-UBND ngày 17/5/2013 có hiệu lực, thì ngày 14/6/2013 UBND tỉnh Hà Nam lại tiếp tục ban hành Quyết định số 623/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh diện tích đất khu nhà liền kề và đất cây xanh, điều chỉnh ký hiệu lô đất và đính chính số lượng lô đất thuộc Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu dân cư cụm công nghiệp Hoàng Đông.
Theo đó nguyên nhân điều chỉnh là do thống kê nhầm diện tích để phù hợp ký hiệu bản vẽ, thuyết minh quy hoạch và đính chính do sơ suất trong khi tổng hợp. Về điều chỉnh diện tích đất khu nhà liền kề và đất cây xanh. Cụ thể: Đất nhà liền kề được điều chỉnh từ 21.925m2 lên 22.007m2 tăng 82m2. Đất cây xanh từ 10.207 xuống 10.125 giảm 82m2.
Vi phạm trật tự xây dựng?
Chưa dừng lại ở đó, mà dự án khu dân cư cụm công nghiệp do ông Đăng Lê Hoa làm chủ đầu tư đã vi phạm về trật tự xây dựng. Cụ thể theo quy định được duyệt thì khu nhà ở biệt thự trung tâm gồm 1 ô đất ký hiệu BTT nằm giữa hồ, xây dựng 1 nhà biệt thự trung tâm có chiều cao 3 tầng và một tầng tháp trung tâm, mật độ 11%. Thực tế hiện khu đảo nhân tạo này đã được chủ đầu tư xây dựng lên một tòa nhà cao 4 tầng, chưa kể tòa tháp bên trên.
Ông Trần Hồng Nga cho biết: Trước đây khu nhà trung tâm được duyệt thì tầng mái của toà nhà được xây theo kiểu mái vòm, nhưng hiện nay khu nhà đã được thay đổi và được xây theo dạng tháp. Cũng vừa qua Thanh tra Sở Xây dựng đã thành lập đoàn kiểm tra và đã phạt chủ đầu tư 30 triệu đồng về những vi phạm trong hoạt động xây dựng.
Được biết, hiện Thanh tra Bộ Xây dựng đang chuẩn bị tiến hành thanh tra đối với dự án xây dựng của Cty CP Hà Hoa Tiên trong thời gian tới. Phóng viên Báo Xây dựng sẽ tiếp tục tìm hiểu những “ẩn số” trong quá trình xây dựng dự án bằng những bài viết tiếp theo.
Vũ Chiến - Vũ Quang
Theo
