Thứ ba 17/05/2022 02:02 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866

Giá bất động sản TP Thủ Đức tăng liên tục sau một năm

11:06 | 22/01/2022

Việc TP Thủ Đức được thành lập đã thúc đẩy giá bán bất động sản ở hàng loạt phân khúc ở khu vực này tăng rất nhanh trong một năm qua.

TP Thủ Đức là một trong những khu vực có quỹ đất rộng hiếm hoi còn lại nằm liền kề khu vực trung tâm hiện hữu của TP.HCM. Một năm qua, các dự án căn hộ đang được mở bán và đất thổ cư tại đây tăng giá chóng mặt, khiến cơ hội sở hữu nhà của người dân TP ngày càng bị thu hẹp.

Báo cáo về thị trường bất động sản tại TP.HCM năm 2021 của DKRA cho thấy trong năm 2021, TP Thủ Đức dẫn đầu thị trường về nguồn cung căn hộ với 58% tổng nguồn cung. Tỷ trọng này giảm nhẹ so với năm trước nhưng đây vẫn là mức rất cao.

Ở phân khúc nhà phố và biệt thự, TP Thủ Đức cũng dẫn đầu về nguồn cung và lượng tiêu thụ với 45% tổng nguồn cung mới của TP.HCM.

gia bat dong san tp thu duc tang lien tuc sau mot nam
Dòng sản phẩm căn hộ hạng sang với mức giá hơn 100 triệu đồng/m2 phát triển mạnh tại TP Thủ Đức. Ảnh: Chí Hùng.

Liên tục tăng giá mạnh

Bên cạnh đó, sự hấp dẫn của bất động sản tại đây cũng tăng vọt bất chấp những diễn biến khó lường và ảnh hưởng của đại dịch Covid-19.

Theo số liệu của Chợ Tốt Nhà, mức độ quan tâm của người mua nhà đến khu vực TP Thủ Đức tăng gấp hơn 2 lần chỉ trong vòng 3 tháng cuối năm 2021, khi các biện pháp giãn cách xã hội tại TP.HCM được gỡ bỏ. Điều này đẽ kéo theo sự tăng giá mạnh trong khu vực này với mức 6,8-8,4% tùy từng vị trí.

Báo cáo này cũng cho thấy so với năm 2020, giá căn hộ chung cư tại khu vực quận 9 cũ đến nay đã tăng 9% chỉ sau 1 năm, trong khi con số này ở quận 2 cũ là 5% và quận Thủ Đức cũ là 4%.

Ở phân khúc căn hộ, giá bán tại nhiều khu vực ở TP Thủ Đức đã vượt mức 200 triệu đồng/m2 với dòng sản phẩm hạng sang. Phân khúc căn hộ giá bán từ 50 tới hơn 100 triệu đồng/m2 ngày càng trở nên phổ biến.

Một trong những điểm đáng chú ý nhất tại thị trường bất động sản TP Thủ Đức trong năm vừa qua là kết quả đấu giá 4 lô đất ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm do UBND TP.HCM đứng ra tổ chức với mức giá 37.350 tỷ đồng, cao gấp 7 lần giá khởi điểm.

gia bat dong san tp thu duc tang lien tuc sau mot nam

Cụ thể, 4 lô đất mang số hiệu 3-5, 3-8, 3-9, 3-12 được các nhà đầu tư mua vào với giá trị lần lượt là 3.820 tỷ đồng, 4.000 tỷ đồng, 5.026 tỷ đồng và 24.500 tỷ đồng.

Vẫn còn rất nhiều câu hỏi cần được giải đáp xung quanh kế hoạch phát triển quỹ đất này của các đơn vị trúng đấu giá, nhưng đây vẫn là kết quả cho thấy sức hấp dẫn và sự kỳ vọng của các nhà đầu tư vào bất động sản Thủ Thiêm nói riêng và TP Thủ Đức nói chung.

Nói về sự trưởng thành của thị trường này, không thể không kể đến sự góp mặt của nhiều gương mặt chủ đầu tư lớn trong và ngoài nước với các dự án nhà ở có quy mô từ vài chục cho đến hàng trăm ha tại đây. Có thể kể đến Vinhomes, Masterise, Novaland, Capitaland, Vạn Phúc Land, Khang Điền, Son Kim Land, Keppel Land, Đại Quang Minh, Hưng Thịnh Corp, Tiến Phước...

Hạ tầng chưa tương xứng với giá bất động sản

Bình luận về tiềm năng phát triển của khu vực, ông Nguyễn Văn Đính - Phó tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam - cho biết TP Thủ Đức đóng góp 30% GRDP cho TP.HCM và chiếm khoảng 7% GDP toàn quốc, trở thành hạt nhân thúc đẩy kinh tế TP.HCM nói riêng và cả nước nói chung.

Theo ông Đính, các dự án hạ tầng và quy hoạch TP Thủ Đức đang được thực hiện tốt là yếu tố thúc đẩy sự phát triển, tạo điều kiện kết nối đa phương thức giữa thành phố và các khu vực khác trong TP.HCM như tuyến metro số 1 và dự án cầu Thủ Thiêm 2.

"Tại 2 trung tâm công nghệ cao và công nghệ sinh thái tập trung tại quận 9 cũ, chuyên gia nước ngoài và các cấp quản lý làm việc tại đây được xem là nguồn cầu tiềm năng cho sản phẩm bất động sản", vị chuyên gia phân tích.

Thêm vào đó, cuối năm, một yếu tố quan trọng hậu thuẫn cho đà phục hồi của thị trường bất động sản là mặt bằng lãi suất thấp. Nhiều ngân hàng tung ra các gói lãi suất ưu đãi hấp dẫn, thậm chí chưa tới 6%/năm cho các khoản vay mua nhà.

gia bat dong san tp thu duc tang lien tuc sau mot nam
TP Thủ Đức cần sự đầu tư mạnh hơn về hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội trong tương lai. Ảnh: Chí Hùng.

Các chuyên gia đánh giá mặt bằng giá bán bất động sản của TP Thủ Đức trong 3 năm qua tăng quá nhanh so với mặt bằng giá toàn TP.HCM, chỉ còn thấp hơn khu vực trung tâm thành phố, khá cao so với thu nhập của tầng lớp trung lưu.

Bình luận thêm về thị trường này, chuyên gia Nguyễn Khánh Quang cho rằng kết nối hạ tầng ở thành phố phía Đông hiện nay vẫn chưa tương xứng để phát triển các dự án cao cấp 4.000-5.000 USD/m2.

Trong bán kính 3 km quanh khu vực còn thiếu các tiện ích cao cấp về mặt xã hội như bệnh viện, trường học, khu vui chơi, tài chính... Chỉ tiện ích nội khu dự án chưa nói lên được giá trị của những sản phẩm cao cấp. Đây là điều mà Phú Mỹ Hưng đã thực hiện được một cách khá đồng bộ.

Theo Hà Bùi/Zing.vn

Cùng chuyên mục
  • 80 san giao dich bat dong san da tro lai hoat dong

    (Xây dựng) - Mới đây, Bộ Xây dựng cho biết, tính đến thời điểm hiện tại có khoảng 80% số sàn giao dịch bất động sản đã trở lại hoạt động. Bên cạnh đó, cũng có thêm nhiều sàn bất động sản mới được thành lập, hoạt động.

  • om manh ruong ngan m2 roi bo hoang giac mong 10 nam an cu dam

    Trong khi nhiều nhà đầu tư đất nền khóc ròng vì bán cắt lỗ cũng không có người mua thì một số nhà đầu tư khác lại chuyển sang đất nông nghiệp, chấp nhận đọng vốn 5 đến 10 năm chờ thời tăng gấp chục lần giá trị.

  • quang nam giai quyet ton tai trong viec cap so do ghi muc dich su dung la dat tho cu hoac dat o va vuon

    (Xây dựng) - Việc quản lý đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đăng ký biến động về đất đai cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh Quảng Nam hiện nay còn một số tồn tại, vướng mắc, trong đó, có việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ gia đình, cá nhân trước đây có ghi mục đích sử dụng là “đất thổ cư”, ký hiệu chữ “T” hoặc “đất ở + vườn”, “đất ở + vườn tạp” và việc quản lý, sử dụng đất công ích tại các địa phương chưa đúng theo quy định của pháp luật về đất đai hiện hành.

  • ha noi nhieu chung cu cu tai dinh cu xuong cap de doa cuoc song nguoi dan

    (Xây dựng) – Trong những năm qua, việc cải tạo, xây dựng mới các khu chung cư cũ đã được thành phố Hà Nội đặt ra. Tuy nhiên, đến nay, mới có rất ít chung cư cũ hoàn tất việc cải tạo, xây dựng lại. Điều đáng nói, các vướng mắc trong quá trình triển khai dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn thành phố chưa được giải quyết, thì hiện nay trên địa bàn thành phố lại xuất hiện rất nhiều các khu tạm cư, tái định cư xuống cấp trầm trọng.

  • chuyen gia tran dinh thien sun group tao cam hung dau tu tai thanh hoa

    (Xây dựng) - Vượt lên trên những khó khăn do đại dịch Covid-19 gây ra, thị trường bất động sản Thanh Hóa đang trở thành điểm sáng thu hút đầu tư, tập trung vào những sản phẩm, dự án chất lượng, đẳng cấp do Sun Property (Thành viên Sun Group) phát triển.

  • ninh binh sap co khu nha o xa hoi hon 2300 ty

    (Xây dựng) – UBND tỉnh Ninh Bình vừa có báo cáo về chủ trương đầu tư Dự án khu nhà ở xã hội phục vụ Khu công nghiệp Gián Khẩu và người lao động khu vực lân cận trên khuôn viên rộng 49.622m2, với tổng số lượng nhà ở 2.153 căn.

Xem thêm
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load