Dự án Khu dân cư Hòa Lân: Trúng đấu giá hợp pháp, doanh nghiệp thiệt hại nặng

(Xây dựng) - Sau 12 lần đấu giá bán dự án Khu dân cư Hòa Lân không thành, lần cuối cùng Công ty Cổ phần Xây dựng A Đông Hải (nay là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Kim Oanh, thành phố Hồ Chí Minh) trúng đấu giá. Những tưởng sau khi trúng đấu giá dự án sẽ sớm triển khai, hoàn thiện nhưng việc trúng đấu giá lại khiến Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Kim Oanh lâm vào cảnh thiệt hại nặng. Sự thiệt hại hứa hẹn vẫn còn tiếp tục tăng theo thời gian…

Dự án Khu dân cư Hòa Lân: Trúng đấu giá hợp pháp, doanh nghiệp thiệt hại nặng.

Đấu giá hợp pháp

Ngày 25/5/2017, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Kim Oanh (Công ty Kim Oanh) trúng đấu giá dự án Khu dân cư Hòa Lân với giá 1.353.000.000.000 đồng (cao hơn giá khởi điểm 390 tỷ đồng).

Trước đó, ngày 17/6/2015, Chi nhánh Ngân hàng Agribank Chợ Lớn ký hợp đồng bán đấu giá tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất tại dự án Khu dân cư Hòa Lân với Công ty Cổ phần dịch vụ bán đấu giá Nam Sài Gòn.

Ngày 9/7/2015, Công ty đấu giá ra thông báo lần 1 thông báo đấu giá tài sản số 25/TB-ĐG giá khởi điểm 1.467.700.000.000 đồng, nhưng không có khách hàng nào tham dự. Ngày 1/9/2015, Công ty đấu giá ra thông báolần 2, Thông báo số 53/TB-ĐG để bán tài sản giá tài sản giảm 2% so với ban đầu tức còn 1.438.000.000.000đ (Sau khi Agribank gửi Công văn 464/NhNoCL-TD giảm 2% đến Công ty đấu giá). Cứ lần lượt lần thứ 3, 4… giá trị tài sản đấu giá giảm 5%, 10%...

Đến lần thứ 11, dự án được định giá khởi điểm là 900 tỷ đồng, tuy nhiên phía Công ty Thiên Phú gửi công văn thông báo với ngân hàng là có khách hàng đăng ký mua tài sản với giá là 963 tỷ đồng, nên đã đề nghị phía Ngân hàng nâng giá khởi điểm lên mức 963 tỷ đồng. Sau lần điều chỉnh giá khởi điểm này, có hai khách hàng đăng ký tham gia đấu giá là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi và Công ty Cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức.

Tuy nhiên, ngày 23/03/2017, phía Ngân hàng có công văn gửi Công ty đấu giá đề nghị dừng việc đấu giá dự án Khu dân cư Hòa Lân vì chưa đáp ứng yêu cầu phương thức thanh toán và tài sản đảm bảo cho nghĩa vụ thanh toán.

Ngày 27/03/2017, Công ty đấu giá ban hành thông báo đấu giá lần thứ 12, với giá khởi điểm 963 tỷ đồng. trong phiên đấu giá lần này có 03 công ty tham gia. Cuối cùng ngày 25/05/2017, Công ty Kim Oanh trúng đấu giá với giá 1.353 tỷ đồng.

Bản đồ quy hoạch kiến trúc cảnh quan Khu dân cư Hòa Lân.

Dự án bị “khóa chân”, doanh nghiệp thiệt hại nặng

Sau khi trúng đấu giá ngoài việc thanh toán tiền trúng đấu giá cho Ngân hàng Agribank Chợ Lớn, Công ty Kim Oanh còn phải chi gần 100 tỷ đồng để khắc phục một số tồn động của Công ty Thiên Phú để lại: Đóng thuế bổ sung, đền bù tái định cư, di dời các hộ dân trong dự án… Tổng số tiền chi cho dự án lên đến 1.550 tỷ đồng.

Tuy nhiên, sau khi thực hiện xong các khoản chi cho dự án, Công ty Kim Oanh không thể thực hiện tiếp các bước để sớm thực hiện dự án, nguyên do ngày 27/2/2019, Công ty Thiên Phú đã nộp đơn khởi kiện Công ty đấu giá tại Tòa án nhân dân quận 7, yêu cầu hủy hợp đồng đấu giá là dự án Khu dân cư Hòa Lân và yêu cầu Tòa án nhân dân quận 7 áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời (tại quyết định 01/2019/QĐ-BPKKTT ngày 15/3/2019 của Tòa án nhân dân quận 7, thành phố Hồ Chí Minh).

Việc khiến dự án không thể triển khai, các thủ tục chuyển đổi chủ đầu tư bị đứng yên, số tiền hơn 1.500 tỷ đồng “treo lơ lửng” không biết khi nào có thể thu hồi và lãi suất từ số tiền mà Công ty Kim Oanh vay mượn để đầu tư vào dự án đang tăng lên từng ngày khiến doanh nghiệp điêu đứng, đứng trước bờ vực phá sản.

Theo đại diện Công ty Kim Oanh, hành vi của Công ty Thiên Phú đã trực tiếp gây thiệt hại rất lớn về kinh tế, tinh thần và cơ hội đầu tư kinh doanh của Công ty Kim Oanh trong 2 năm qua. Đồng thời hành vi trên còn thể hiện mục đích phá hoại việc thực hiện chính sách giải quyết thu hồi nợ xấu của Thường vụ Quốc Hội – phá hoại việc thực hiện chính sách kinh tế xã hội.

Nhận định của Công ty Kim Oanh không phải là tự nhiên có. Theo kết luận Thanh tra Bộ Tư Pháp, trong quá trình hoạt động kinh doanh, Công ty Thiên Phú gặp khó khăn tài chính, không có nguồn thuđể trả nợ cho chi nhánh Agribank Chợ Lớn, nên đã ký biên bản thỏa thuận giao tài sản cho ngân hàng xử lý thu hồi nợ. Dựa trên kết luận này, có nghĩa chi nhánh Ngân hàng Agribank Chợ Lớn có đủ quyền để phát mãi tài sản thông qua Công ty đấu giá. Việc tổ chức đấu giá và trúng đấu giá là hoàn toàn hợp pháp.

Việc thụ lý vụ kiện của Công ty Thiên Phú của Tòa án nhân dân quận 7 về việc “Tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản đấu giá và Hợp đồng tín dụng”, không phải tranh chấp về quyền sử dụng đất thì việc ra quyết định ngăn chặn tài sản là quyền sử dụng đất của bên có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là việc cần phải được làm rõ.

Báo điện tử Xây dựng sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc.