(Xây dựng) - Sở Xây dựng TP Đà Nẵng vừa có văn bản trả lời liên danh DMC & 579 về danh sách 324 đối tượng đã ký hợp đồng mua bán nhà ở xã hội (NƠXH) Block C Khu chung cư An Trung 2 (quận Sơn Trà, TP Đà Nẵng).
Người mua, thuê mua NƠXH không được phép thế chấp và chuyển nhượng dưới mọi hình thức trong vòng 5 năm.
Sở Xây dựng có ý kiến như sau: Căn cứ quy định tại Khoản 4, Khoản 5, Điều 19, Chương IV, Nghị định 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về quản lý, sử dụng NƠXH. Sở Xây dựng đề nghị liên doanh DMC & 579 thông báo cho bên mua được biết các nội dung sau:
Người mua, thuê mua NƠXH không được phép thế chấp (trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó) và không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua; chỉ được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Kể từ thời điểm người mua, thuê mua NƠXH được phép bán NƠXH cho các đối tượng có nhu cầu thì ngoài các khoản phải nộp khi thực hiện bán nhà ở theo quy định của pháp luật, bên bán căn hộ nhà chung cư phải nộp cho Nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó; trường hợp bán NƠXH thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất, tính theo giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán nhà ở.
Trong thời hạn chưa đủ 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua NƠXH, nếu bên mua hoặc thuê mua có nhu cầu bán lại nhà NƠXH thì chỉ được bán lại cho Nhà nước (trong trường hợp thuê mua NƠXH do Nhà nước đầu tư) hoặc bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng NƠXH (trong trường hợp mua, thuê mua NƠXH được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách) hoặc bán lại cho đối tượng được mua, thuê mua NƠXH theo quy định tại Điều 49 của Luật Nhà ở, với giá bán tối đa bằng giá bán NƠXH cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Ngoài ra, để tránh trường hợp sang nhượng, cho thuê lại, cho mượn căn hộ không đúng quy định và đảm bảo tình hình an ninh trật tự tại Block C An Trung 2, Sở còn đề nghị liên doanh DMC & 579 phối hợp với chính quyền địa phương thường xuyên kiểm tra, giám sát.
Nếu phát hiện có trường hợp sang nhượng, cho thuê lại, cho mượn căn hộ không đúng quy định đề nghị liên doanh DMC & 579 báo cáo về Sở Xây dựng xử lý theo quy định tại Điểm b, Khoản 2, Điều 63, Nghị định 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 của Chính phủ.
Nguyễn Tuấn
Theo
