(Xây dựng) - Vợ chồng tôi là chủ sở hữu một căn hộ chung cư tại TP HCM đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Hiện tại, chúng tôi muốn bán căn hộ này nhưng chúng tôi lại đang sinh sống, làm việc tại Hà Nội.
Do vậy, chúng tôi muốn ủy quyền cho người nhà ở TP HCM làm thủ tục bán căn hộ này giúp chúng tôi. Chúng tôi có thể lập Giấy ủy quyền tại Hà Nội cho người nhà hiện đang sống ở TP HCM tiến hành thủ tục giúp chúng tôi được không?
(Nguyễn Thị Mai, Hoàn Kiếm, Hà Nội)
Ảnh minh họa.
Trả Lời:
Căn cứ Khoản 1, Điều 48 Nghị định 75/2000/NĐ-CP của Chính Phủ ngày 08/12/2000: “Việc ủỷ quyền có thù lao, có nghĩa vụ bồi thường của bên được uỷ quyền hoặc để chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản phải được lập thành hợp đồng.
Trong trường hợp bên uỷ quyền và bên được uỷ quyền không thể cùng đến một cơ quan nhà nước có thẩm quyền công chứng, chứng thực, thì bên ủỷ quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền công chứng, chứng thực nơi thường trú hoặc tạm trú có thời hạn của họ công chứng, chứng thực hợp đồng ủỷ quyền; bên được uỷ quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền công chứng, chứng thực nơi họ thường trú hoặc tạm trú có thời hạn công chứng, chứng thực tiếp vào bản gốc hợp đồng ủỷ quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng uỷ quyền”.
Như vậy, trường hợp của ông bà là ủy quyền để chuyển quyền sở hữu căn hộ nên bắt buộc phải lập thành Hợp đồng ủy quyền.
Căn cứ Luật Công chứng năm 2007 và Công văn số 3745/BTP-BTTP của Bộ Tư pháp ngày 26/10/2009 (V/v: chuyển giao việc chứng nhận hợp đồng, giao dịch sang tổ chức hành nghề công chứng) thì thẩm quyền công chứng Hợp đồng ủy quyền là tổ chức hành nghề công chứng. Vì ông bà không thể gặp người nhận ủy quyền để ký Hợp đồng ủy quyền nên ông bà có thể đến tổ chức hành nghề công chứng nơi mình đang cư trú để lập Hợp đồng ủy quyền công chứng hai nơi, tại tổ chức hành nghề công chứng ông bà ký ủy quyền. Sau đó ông bà gửi Hợp đồng ủy quyền này vào TP HCM để người nhà của ông bà hoàn tất thủ tục nhận ủy quyền tại tổ chức hành nghề công chứng tại TP HCM.
Như vậy, sau khi bên nhận ủy quyền hoàn tất thủ tục công chứng thì Hợp đồng ủy quyền có hiệu lực pháp luật. Và người nhà của ông bà có thể tiến hành thủ tục bán căn hộ thông qua Hợp đồng ủy quyền theo quy định của pháp luật.
Luật sư Trần Thị Thúy Hằng
Theo
