(Xây dựng) - Mảnh đất của ông Lê Anh ở quận Tây Hồ, Hà Nội được chia thành 3 phần, cả 3 phần đều có diện tích trên 30m2, mặt tiền trên 3m phù hợp với quy định của pháp luật và được thể hiện trên hồ sơ kỹ thuật thửa đất. Nay tôi muốn mua một phần thửa đất trên, tôi cần tiến hành các thủ tục gì?
(Tạ Đức Nhật, quận Nam Từ Liêm - Hà Nội)
Trường hợp chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng một phần thửa đất thì người sử dụng đất nộp (01) bộ hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả hồ sơ giải quyết thủ tục hành chính cấp huyện nơi có đất - (Ảnh minh họa).
Trả lời:
Căn cứ Khoản 1, Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai năm 2013 và Khoản 1, Điều 60 Quyết định số 13/2013/QĐ-UBND ngày 24/4/2013 của UBND thành phố Hà Nội thì: Trường hợp chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng một phần thửa đất thì người sử dụng đất nộp (01) bộ hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả hồ sơ giải quyết thủ tục hành chính cấp huyện nơi có đất; Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện là cơ quan thẩm tra, giải quyết.
Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện có trách nhiệm trích đo địa chính thửa đất, kiểm tra điều kiện tách thửa theo quy định; trường hợp không đủ điều kiện tách thửa thì trả lại hồ sơ và có văn bản trả lời cho người sử dụng đất biết; trường hợp đủ điều kiện tách thửa thì có văn bản hướng dẫn người sử dụng đất liên hệ với cơ quan công chứng để làm thủ tục công chứng hoặc chứng thực Hợp đồng giao dịch về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định.
Do vậy, trước khi tiến hành thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng bất động sản ông cần liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện chuyển nhượng.
Sau khi nhận được công văn chấp thuận về việc tách thửa đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì căn cứ Điều 35, Điều 36 Luật Công chứng năm 2006 quy định về công chứng hợp đồng giao dịch, ông cần chuẩn bị bản sao các giấy tờ sau để thực hiện thủ tục công chứng:
- Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu tại Phòng Công chứng/Văn phòng Công chứng;
- Dự thảo hợp đồng, giao dịch (nếu có);
- Bản sao giấy tờ tuỳ thân: CMND/hộ chiếu, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn của hai vợ chồng bên bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng;
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng, trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;
- Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có. VD: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân; Công văn tách thửa, hồ sơ kỹ thuật thửa đất, hồ sơ hiện trạng nhà…
Công chứng viên tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu công chứng. Trường hợp hồ sơ yêu cầu công chứng đầy đủ, phù hợp với quy định của pháp luật thì các công chứng viên sẽ thụ lý giải quyết hồ sơ và đối chiếu bản chính các giấy tờ trên khi tiến hành thủ tục.
Luật sư Trịnh Thuý Huyền
Theo
