Thứ ba 18/01/2022 21:18 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866

Chuyên gia chia sẻ ‘chìa khóa’ tăng cung cho thị trường bất động sản

10:20 | 08/12/2021

Tiến sỹ Nguyễn Văn Đính nhận định dự báo giá bất động sản năm 2022 sẽ tiếp tục leo cao và tình trạng mất cân đối cung cầu ngày càng trở nên nghiêm trọng, nhất là tại các đô thị lớn.

chuyen gia chia se chia khoa tang cung cho thi truong bat dong san
Ảnh minh họa. (Nguồn: HV/Vietnam+)

Trước thực trạng khan hiếm nguồn cung, lệch pha cung cầu khiến giá nhà đất tăng cao, tiến sỹ Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng việc sớm có giải pháp cải thiện nguồn cung như công bố thông tin dữ liệu về các dự án bất động sản tại địa phương chính là “chìa khóa” để ổn định thị trường.

Điểm lại thị trường bất động sản trong năm 2021, tiến sỹ Nguyễn Văn Đính cho biết thị trường này đã trải qua giai đoạn khó khăn kép khi vừa chịu ảnh hưởng chung của đại dịch COVID-19 và khan hiếm nguồn cung khiến giá nhà đất liên tục thiết lập mặt bằng giá mới.

Theo thống kê của VARS, nếu như trong quý III/2020, cả nước ghi nhận tổng số nguồn cung 79.933 sản phẩm (nhà ở, chung cư) được đưa ra thị trường thì tại thời điểm quý III/2021, tỷ lệ nguồn cung chỉ ở mức 35.852 sản phẩm.

Đặc biệt, trong khi còn thiếu nguồn cung nhà ở tập trung cho công nhân thì theo thống kê, phân khúc nhà ở cho công nhân thuê ven các khu công nghiệp cũng bị ảnh hưởng đáng kể khi số lượng nhà bị trả lại do dịch bệnh ước khoảng 30%.

Bên cạnh đó, các phân khúc khác như bất động sản bán lẻ và thương mại cũng trong cảnh rất khó khăn khi số lượng mặt bằng cho thuê bán lẻ ở hạng B và C bị trả lại khoảng 30%; có đến trên 50% cửa hàng bán lẻ ngoài phố phải dừng hoạt động.

Về xu hướng thị trường năm 2022, tiến sỹ Nguyễn Văn Đính nhận dự báo giá bất động sản sẽ tiếp tục leo cao và tình trạng mất cân đối cung cầu ngày càng trở nên nghiêm trọng nhất là tại các đô thị lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.

Bên cạnh đó, do dịch bệnh tiếp tục diễn biến phức tạp và sự xuất hiện của biến chủng mới có thể sẽ khiến các hoạt động đầu tư xây dựng, mở bán bị gián đoạn và việc cải thiện nguồn cung gặp khó. Trong bối cảnh đó, các giải pháp đồng bộ nhằm cải thiện nguồn cung được xem là “chìa khóa” gỡ khó cho thị trường.

Cụ thể, trong ngắn hạn, tiến sỹ Nguyễn Văn Đính cho rằng việc tiếp tục rà soát các mâu thuẫn, chồng chéo của pháp luật để kịp thời tháo gỡ cho việc phê duyệt dự án trước khi sửa Luật Nhà ở, Luật Bất động sản… là rất cần thiết.

Ngoài ra, Chính phủ có thể xem xét việc thành lập cơ quan chuyên biệt có năng lực và khả năng tiếp nhận, xử lý vướng mắc thuộc thẩm quyền Chính phủ nhằm hỗ trợ địa phương tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án và doanh nghiệp.

Mặt khác, cơ quan quản lý chuyên trách cũng cần đôn đốc các địa phương đẩy mạnh tiến độ phê duyệt thủ tục đầu tư cho các dự án bất động sản cũng như có chế tài xử lý những địa phương không sâu sát, để tồn đọng nhiều hồ sơ kéo dài.

Về giải pháp lâu dài, theo tiến sỹ Nguyễn Văn Đính, bên cạnh việc quy chuẩn và tối ưu hóa các quy định của pháp luật để lành mạnh hóa thị trường cũng cần sử dụng linh hoạt các công cụ thuế để điều tiết cung cầu, giá bất động sản.

Ngoài ra, các địa phương cần công bố thông tin dữ liệu về các dự án bất động sản được chấp thuận đầu tư, kế hoạch và quy hoạch sử dụng đất, dự án được phép giao dịch trên thị trường cũng như biến động giá bất động sản để toàn dân dễ nhận biết./.

Theo Hùng Võ (Vietnam+)

Cùng chuyên mục
Xem thêm
  • suong nhu nha o cong nhan

    (Xây dựng) - Dù nhà ở công nhân chưa nhiều, mới chỉ đáp ứng được 20% nhu cầu, nhưng nếu được sống trong những nhà ở công nhân xây dựng bời các Công ty tại Bà Rịa – Vũng Tàu, chắc hẳn mọi người sẽ thấy rất sung sướng.

    10:09 | 18/01/2022
  • nam 2022 tiep tuc hoan thien doi moi chinh sach phap luat ve dat dai

    Tổng cục Quản lý đất đai tập trung chỉ đạo công tác quản lý nhà nước về đất đai; tăng cường làm việc với các sở Tài nguyên và Môi trường để tháo gỡ vướng mắc trong triển khai văn bản quy phạm.

    19:23 | 17/01/2022
  • bat dong san mong cai tang nhiet dau nam 2022 nho su do bo cua cac ong lon

    (Xây dựng) - Sở hữu khu kinh tế cửa khẩu sầm uất bậc nhất cả nước, thành phố Móng Cái đang là điểm đến của giới đầu tư bất động sản (BĐS). Các chuyên gia cho rằng, thị trường BĐS tại địa phương này sẽ bứt tốc mạnh mẽ trong thời gian tới khi các dự án hạ tầng nghìn tỷ được gấp rút hoàn thành, dự kiến đưa vào khai thác vào tháng 4 năm nay.

    16:36 | 17/01/2022
  • thanh pho ho chi minh day nhanh tien do xay moi 6 chung cu cu

    (Xây dựng) - Ngày 17/1, Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh cho biết, đã có báo cáo giải quyết vướng mắc thủ tục đầu tư, xây dựng các dự án nhà ở gửi UBND Thành phố. Đáng chú ý, báo cáo đề cập Thành phố Hồ Chí Minh sẽ xây mới 6 chung cư cũ trong năm 2022, trong đó có 2 chung cư cấp D (nguy hiểm).

    16:14 | 17/01/2022
  • qua thoi ga de trung vang shophouse roi vao canh e am nhech nhac

    Từng được xem "con gà đẻ trứng vàng" được "săn lùng" trên thị trường nhưng đến nay, nhiều dãy shophouse ở Hà Nội và TP HCM rơi vào cảnh ế ẩm, cho thuê giá rẻ hay có nơi bán "cắt lỗ" nhưng giao dịch vẫn khá èo uột, diện mạo nhếch nhác.

    16:08 | 17/01/2022
  • thi truong bat dong san bac giang tiep tuc nong bong tay

    (Xây dựng) - Bắc Giang đang là một trong những “tâm điểm” của thị trường bất động sản vùng ven khi liên tục ghi nhận các dự án được cấp mới cũng như sự tăng trưởng lớn về khối lượng giao dịch.

    15:15 | 17/01/2022
  • hoa binh dong tien dang do manh vao bat dong san cao phong

    (Xây dựng) - Tỷ lệ thanh khoản tốt cùng mức giá gia tăng khiến thị trường mới Hoà Bình tiếp tục trở thành “vùng trũng” hút dòng tiền đầu tư. Cao Phong được dự báo sẽ là tâm điểm của thị trường bất động sản Hoà Bình trong thời gian tới khi nơi đây đang hội tụ nhiều động lực tăng trưởng.

    15:14 | 17/01/2022
  • sot dat xinh xich o dak lak mua di ban lai trong ngay lai ngay tram trieu

    Giới đầu tư khắp nơi đổ xô về TP.Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk mua đất đã tạo nên “cơn sốt” chưa từng có. Giao dịch diễn ra tấp nập, giá đất tăng từng ngày.

    14:55 | 17/01/2022
  • dak nong danh hon 270ha dat lam du an nha o

    (Xây dựng) - 5 dự án tại các huyện Đắk R'lấp, Đắk Mil, Cư Jút được xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền.

    14:30 | 17/01/2022
  • siet tin dung bds co lam thi truong het sot nong

    Theo nhiều chuyên gia bất động sản (BĐS), việc ngân hàng nhà nước (NHNN) kiểm soát chặt chẽ tín dụng vào các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro như đầu tư, kinh doanh BĐS trong năm 2022 sẽ góp phần ngăn chặn đầu cơ, lạm phát nhưng chưa thể "cắt" cơn sốt nóng của thị trường ngay được.

    14:24 | 17/01/2022
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load