Chủ nhật 09/02/2025 13:04 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866
Trang chủ / Kinh tế / Doanh nghiệp

Báo giá thiết kế thi công xây dựng căn hộ, chung cư mini cho thuê chi phí tiết kiệm

11:05 | 09/01/2025

(Xây dựng) - Căn hộ cho thuê, chung cư mini đang trở thành một xu hướng đầu tư hấp dẫn nhờ vào khả năng sinh lời cao và nhu cầu ngày càng tăng. Mô hình này không chỉ đáp ứng yêu cầu về không gian sống tiện nghi, hiện đại mà còn tối ưu hóa chi phí và công năng sử dụng.

Với thiết kế thông minh, diện tích nhỏ gọn, tích hợp đầy đủ các tiện ích như thang máy, lối thoát hiểm an toàn và hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn, chung cư mini trở thành lựa chọn lý tưởng cho các chủ đầu tư mong muốn phát triển dự án lâu dài và mang lại lợi nhuận bền vững.

Lý do xây căn hộ, chung cư mini cho thuê trở thành xu hướng

Chung cư mini là phân khúc nhà ở cho thuê chất lượng cao hơn nhà trọ, diện tích nhỏ gọn và giá thuê thấp hơn chung cư thông thường. Mô hình này thường phát triển ở các khu vực trung tâm, gần trường học, bệnh viện, khu công nghiệp và các khu kinh tế lớn, nhắm đến đối tượng là sinh viên, người đi làm, hoặc gia đình nhỏ có thu nhập trung bình. Nhờ mức giá hợp lý và chất lượng ổn định, chung cư mini dễ dàng cho thuê hoặc bán, mang lại nguồn lợi nhuận bền vững.

Báo giá thiết kế thi công xây dựng căn hộ, chung cư mini cho thuê chi phí tiết kiệm
Tổ hợp căn hộ, văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng do Kiến Trúc Đỏ thi công.

Bí quyết thiết kế chung cư mini, căn hộ dịch vụ hút khách thuê

Thiết kế không gian mở, sử dụng các vật liệu tiết kiệm và bố trí thông minh sẽ giúp tạo ra không gian sống thoải mái và thu hút khách thuê. Các yếu tố như màu sắc, ánh sáng tự nhiên và nội thất thông minh là những yếu tố quan trọng để tối ưu hóa diện tích và giá trị căn hộ.

● Thiết kế không gian mở: Tạo cảm giác rộng rãi và thoải mái, đặc biệt với những căn hộ diện tích nhỏ.

● Trang trí trần và tường đơn giản: Sử dụng trần thạch cao và sơn tường màu sáng giúp không gian trở nên thoáng đãng.

● Nội thất thông minh: Sử dụng đồ nội thất tích hợp nhiều chức năng giúp tiết kiệm không gian.

Những yêu cầu quan trọng khi xây dựng căn hộ cho thuê, chung cư mini

● Số tầng tối ưu và tuân thủ pháp luật: Mặc dù chủ đầu tư muốn tận dụng tối đa diện tích đất, việc xây dựng nhiều tầng phải tuân thủ các quy định pháp lý về chiều cao xây dựng tại mỗi khu vực. Cần xác định rõ các yêu cầu về quy hoạch và tham khảo ý kiến từ đơn vị tư vấn thiết kế để đảm bảo tính pháp lý cho công trình.

● Tối ưu số lượng phòng trên mỗi sàn: Việc thiết kế số phòng phù hợp không chỉ giúp tối đa hóa doanh thu mà còn đảm bảo chất lượng cuộc sống của cư dân. khuyến nghị thiết kế các loại diện tích phòng khác nhau, phù hợp với nhu cầu đa dạng của khách hàng.

● Thi công nhanh để sớm khai thác: Thời gian thi công nhanh sẽ giúp căn hộ mini đi vào hoạt động sớm và mang lại lợi nhuận sớm. Thông thường, thời gian thi công được tính theo công thức: (số tầng + 1) x 30 ngày. Tuy nhiên, có thể áp dụng công nghệ thi công hiện đại để đẩy nhanh tiến độ khi cần thiết.

● Kiểm soát chi phí xây dựng: Để tối ưu lợi nhuận, việc kiểm soát chi phí xây dựng là rất quan trọng. Chủ đầu tư nên lựa chọn thiết kế đơn giản nhưng đảm bảo công năng và sử dụng vật liệu phù hợp, cân đối giữa chi phí và chất lượng.

Báo giá thiết kế thi công xây dựng căn hộ, chung cư mini cho thuê chi phí tiết kiệm
Thiết kế căn hộ 5 tầng cho thuê tối ưu công năng, đảm bảo an toàn cháy nổ.

Các yếu tố cơ bản khi thiết kế chung cư mini, căn hộ cho thuê

● Định nghĩa và đặc điểm chung cư mini: Chung cư mini là loại hình căn hộ nhỏ gọn, thích hợp với nhu cầu thuê nhà tại các thành phố lớn, nơi quỹ đất hạn chế và mật độ dân số cao. Diện tích căn hộ thường từ 25m² đến 50m², có thể có 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, và 1 phòng vệ sinh. Các tòa chung cư mini thường có từ 7 đến 9 tầng, mật độ xây dựng từ 80-90%.

● Lợi ích khi đầu tư thiết kế chung cư mini: Chung cư mini không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực tế mà còn mang lại hiệu quả cao trong việc sử dụng đất, tối ưu hóa không gian sống, và tiết kiệm chi phí thi công.

● Ưu điểm khi thiết kế chung cư mini: Mô hình này có chi phí đầu tư hợp lý, hiệu quả sử dụng đất cao và cạnh tranh mạnh với các nhà trọ bình dân. Diện tích nhỏ gọn giúp giảm chi phí xây dựng và bảo trì.

● Nhược điểm khi thiết kế chung cư mini: Một số vấn đề cần lưu ý khi thiết kế chung cư mini bao gồm hạn chế về bãi đỗ xe, hệ thống cấp thoát nước và đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy.

Báo giá thiết kế thi công xây dựng căn hộ, chung cư mini cho thuê chi phí tiết kiệm
Thiết kế thi công chung cư mini trọn gói.

Quy trình thiết kế thi công xây dựng căn hộ chung cư mini cho thuê

● Khảo sát và xác định yêu cầu: Kiểm tra địa hình, xác định mục tiêu dự án và nhu cầu của chủ đầu tư (số tầng, diện tích căn hộ, tiện ích).

● Lập kế hoạch thiết kế: Lên phương án thiết kế sơ bộ, thiết kế kiến trúc, kết cấu, và các hệ thống kỹ thuật như điện, nước, phòng cháy chữa cháy.

● Thẩm định và cấp phép xây dựng: Kiểm tra thiết kế và xin cấp phép xây dựng từ cơ quan chức năng.

● Thi công phần thô: Xây dựng phần móng và kết cấu cơ bản (tầng, cột, dầm, hệ thống điện nước).

● Thi công phần hoàn thiện: Ốp lát, sơn tường, lắp đặt cửa, thiết bị tiện ích, và trang trí nội thất.

● Kiểm tra và nghiệm thu: Kiểm tra chất lượng công trình và nghiệm thu trước khi đưa vào sử dụng.

● Vận hành và bảo trì: Khai thác cho thuê, bảo trì định kỳ để đảm bảo chất lượng công trình trong suốt quá trình sử dụng.

● Quản lý khai thác: Quản lý tòa nhà và cung cấp dịch vụ cho cư dân trong suốt thời gian cho thuê.

Báo giá thiết kế thi công xây dựng căn hộ, chung cư mini cho thuê chi phí tiết kiệm
Phương án phối cảnh căn hộ và chung cư mini.

Kinh nghiệm xây dựng căn hộ, chung cư mini cho thuê

● Kiểm tra quy hoạch và cấp phép xây dựng: Trước khi bắt đầu, cần kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch đất để tránh những rủi ro pháp lý. Thực hiện thủ tục cấp phép xây dựng chính xác sẽ giúp tiết kiệm thời gian và chi phí.

● Thiết kế kiến trúc chuyên nghiệp: Thiết kế không chỉ cần hợp lý mà còn phải đáp ứng yêu cầu pháp lý, bảo đảm công trình an toàn và ổn định. Cần chú ý đến các bản vẽ chi tiết như kết cấu, mặt bằng công năng, hệ thống điện nước và phòng cháy chữa cháy.

● Tính toán khu vực để xe: Khu vực đỗ xe cần đủ diện tích cho tất cả cư dân và đảm bảo an ninh. Tùy vào quy mô công trình, nếu được phép, xây dựng tầng hầm hoặc sử dụng tầng 1 làm bãi giữ xe là giải pháp hợp lý.

● Đẩy nhanh tiến độ thi công: Để đáp ứng tiến độ gấp, áp dụng các phương pháp thi công hiện đại như sử dụng công nghệ sàn hộp và bê tông R7 để tăng tốc độ tháo cốp pha, giúp rút ngắn thời gian thi công.

● Sử dụng đòn bẩy tài chính: Đối với những chủ đầu tư có vị trí đẹp nhưng nguồn vốn hạn chế, việc vay vốn ngân hàng là giải pháp khả thi. cung cấp tư vấn vay vốn với lãi suất ưu đãi và kế hoạch thanh toán hợp lý để giảm áp lực tài chính.

Báo giá thiết kế thi công xây dựng căn hộ, chung cư mini cho thuê chi phí tiết kiệm
Một số căn hộ, chung cư mini được xây dựng.

Chi phí xây dựng căn hộ, chung cư mini cho thuê

Chi phí xây dựng chung cư mini bao gồm ba phần chính: chi phí thiết kế, chi phí thi công và chi phí nội thất.

● Chi phí thiết kế: Dao động từ 100.000 - 150.000 đồng/m² đối với thiết kế ngoại thất và từ 150.000 - 200.000 đồng/m² nếu bao gồm thiết kế nội thất.

● Chi phí thi công: Phần thô dao động từ 3.800.000 - 4.500.000 đồng/m², trong khi chi phí hoàn thiện phụ thuộc vào yêu cầu của chủ đầu tư.

● Chi phí nội thất: Chiếm từ 20-40% tổng chi phí xây dựng tùy theo phân khúc khách hàng và yêu cầu thiết kế.

Những chi phí này có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí, quy mô và yêu cầu cụ thể của từng dự án.

● Chi phí xây căn hộ, chung cư mini 100m²: Tổng chi phí xây dựng căn hộ 100m² thường rơi vào khoảng 750 triệu đồng - 3.5 tỷ đồng, chưa bao gồm nội thất.

● Chi phí xây căn hộ, chung cư mini 60m²: Tổng chi phí hoàn thiện căn hộ 60m² thường dao động từ 650 triệu đồng - 1.5 tỷ đồng, chưa bao gồm nội thất.

● Chi phí xây căn hộ, chung cư mini 7 tầng: Ví dụ: Với diện tích mỗi tầng 100m², chi phí xây dựng 7 tầng thường dao động từ 2.8 - 3.5 tỷ đồng.

● Chi phí xây căn hộ, chung cư mini 5 tầng: Ví dụ: Với diện tích mỗi tầng 100m², tổng chi phí xây dựng 5 tầng sẽ dao động từ 2.0 - 2.6 tỷ đồng.

● Chi phí xây căn hộ, chung cư mini 4 tầng: Ví dụ: Với diện tích mỗi tầng 100m², chi phí xây dựng 4 tầng dao động từ 1.5 - 2.2 tỷ đồng.

Những khu vực có nhu cầu xây dựng căn hộ, chung cư mini cho thuê cao

● Tại Đà Nẵng: Nhu cầu căn hộ cho thuê tại Đà Nẵng tăng mạnh nhờ lượng khách du lịch và người lao động đông. Chi phí xây dựng từ 9 - 11.5 triệu đồng/m², mang lại các căn hộ hiện đại và tối ưu không gian, phù hợp cho thuê dài hạn hoặc ngắn hạn.

● Tại Hà Nội: Thị trường căn hộ cho thuê tại Hà Nội đáp ứng nhu cầu của người dân và sinh viên. Chi phí xây dựng dao động từ 10.5 - 13.5 triệu đồng/m², giúp chủ đầu tư sở hữu căn hộ từ trung cấp đến cao cấp, mang lại nguồn thu nhập ổn định và giá trị đầu tư lâu dài.

● Tại Bình Dương: Sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp tại Bình Dương tạo ra nhu cầu nhà ở cao. Chi phí xây dựng từ 9.3 - 11.3 triệu đồng/m², phù hợp cho thuê dài hạn hoặc cho công nhân, chuyên gia, mang lại lợi nhuận ổn định.

● Tại Thành phố Hồ Chí Minh: Thành phố Hồ Chí Minh là thị trường bất động sản sôi động với nhu cầu căn hộ cho thuê lớn. Chi phí xây dựng dao động từ 10 - 13 triệu đồng/m², đáp ứng nhu cầu dân cư và thu hút người nước ngoài, mang lại lợi nhuận cao và ổn định cho chủ đầu tư.

Việt Architect Group - Kiến Trúc sư Việt Nam chuyên gia thiết kế thi công căn hộ, chung cư mini cho thuê

Với đội ngũ kiến trúc sư tài năng, giàu kinh nghiệm và tâm huyết, các công trình của Kientrucsuvietnam.vn có mặt 63 tỉnh thành, luôn mang đến cho khách hàng những giải pháp thiết kế tối ưu, đáp ứng mọi nhu cầu và mong muốn của gia chủ.

Thông tin liên hệ:

VP Thành phố Hồ Chí Minh: Số 4, Đ6 KDC Cityland, 18 Phan Văn Trị, phường 5, quận Gò Vấp

VP Đà Nẵng: 241 Huỳnh Ngọc Huệ, phường Hoà Khê, quận Thanh Khê

VP Hải Phòng: Paris 01-02. Khu đô thị Vinhomes, Thượng Lý, Hồng Bàng, Hải Phòng

VP Nghệ An: Số 04-BT15, KĐT Handico, phường Vinh Tân, thành phố Vinh

VP Hà Nội: Số 4, ngõ 212, Phú Diễn, Bắc Từ Liêm

- 352 Giải Phóng, Hoàng Mai, Hà Nội

- Chung cư Báo Nhân dân, Nam Từ Liêm, Hà Nội

- 127 Lai Xá, Hoài Đức, Hà Nội

VP Cần Thơ: Số 69, đường D3, KDC Hồng Loan, KV5, phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng

VP Gia Lai - Kon Tum: 57 Chu Văn An, phường Phù Đổng, thành phố Pleiku

VP Nha Trang - Khánh Hòa: 46/3 Lê Thánh Tôn, phường Lộc Thọ, thành phố Nha Trang

Hotline: 0989149805 - 0962604887

Website: https://kientrucsuvietnam.vn/

Hoàng Hà

Theo

Cùng chuyên mục
Xem thêm
  • Báo giá dịch vụ thiết kế thi công xây nhà trọn gói tại Huế

    (Xây dựng) - Xây nhà trọn gói là một dịch vụ phổ biến trong lĩnh vực xây dựng, đặc biệt tại Huế, nơi nhu cầu xây dựng ngày càng tăng cao. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về xây nhà trọn gói, lợi ích của việc thiết kế nhà trước khi xây dựng, những ưu nhược điểm của dịch vụ này tại Huế, cũng như những lưu ý quan trọng khi thiết kế và thi công xây dựng.

    11:22 | 06/02/2025
  • Báo giá dịch vụ xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay chi tiết xây thô và hoàn thiện

    (Xây dựng) - Xây nhà trọn gói là dịch vụ giúp gia chủ xây dựng ngôi nhà hoàn chỉnh từ đầu đến cuối, bao gồm tất cả các công đoạn từ thi công phần thô, hoàn thiện đến lắp đặt nội thất cơ bản. Với dịch vụ này, bạn chỉ cần lựa chọn thiết kế và các yêu cầu riêng biệt, phần còn lại sẽ được các nhà thầu chuyên nghiệp đảm nhận, giúp tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí quản lý.

    11:20 | 06/02/2025
  • Văn Phú - Invest báo lợi nhuận Quý 4/2024 tăng 305%

    (Xây dựng) - Việc đẩy mạnh bán hàng và bàn giao nhà tại dự án The Terra - Bắc Giang trong Quý 4/2024 giúp Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú - Invest (mã chứng khoán: VPI) ghi nhận doanh thu và lợi nhuận sau thuế lần lượt ở mức 749,8 tỷ đồng và 101,1 tỷ đồng, tăng 457% và 305% so với cùng kỳ năm 2023.

    09:48 | 06/02/2025
  • Viettel Post chính thức cung cấp dịch vụ công tại Hà Nội

    (Xây dựng) - Ngày 5/2, Tổng Công ty Cổ phần Bưu chính Viettel (Viettel Post) phối hợp cùng Trung tâm Phục vụ Hành chính công Thành phố Hà Nội khai trương 12 đại lý dịch vụ công trực tuyến tại 12 bưu cục trên địa bàn thành phố.

    17:41 | 05/02/2025
  • Quảng Nam: THACO đặt quyết tâm cao trong ngày ra quân đầu năm Ất Tỵ

    (Xây dựng) – Chủ tịch HĐQT THACO Trần Bá Dương cho biết, năm 2025 là năm bản lề thực hiện chiến lược đa ngành và kế hoạch 5 năm (2023 - 2027). THACO trên con đường trở thành tập đoàn công nghiệp đa ngành hàng đầu khu vực ASEAN, phát triển bền vững trong bối cảnh hội nhập khu vực và thế giới.

    11:28 | 04/02/2025
  • Ngành Điện: Cung cấp điện đảm bảo, an toàn trong kỳ nghỉ Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025

    (Xây dựng) - Trong kỳ nghỉ Tết nguyên đán Ất Tỵ 2025 (từ ngày 25/01/2025 tức ngày 26 tháng Chạp đến hết ngày 02/02/2025 tức ngày mùng 05 Tết), Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) đã phối hợp Công ty Vận hành Hệ thống điện và Thị trường điện Quốc gia (NSMO) đảm bảo cung cấp điện an toàn, ổn định phục vụ nhân dân cả nước vui đón Xuân Ất Tỵ 2025.

    22:01 | 03/02/2025
  • Con đường mới đã rộng mở

    (Xây dựng) - Năm 2025, Petrovietnam sẽ kỷ niệm 50 năm Ngày thành lập (3/9/1975 - 3/9/2025). Dù còn “non trẻ” so với các Tập đoàn Dầu khí lớn trên thế giới, Petrovietnam đã ghi dấu ấn với những kỳ tích “vô tiền khoáng hậu” trong suốt hành trình nửa thế kỷ xây dựng và phát triển.

    18:51 | 28/01/2025
  • Công ty TNHH MTV Thoát nước Hải Phòng: Đảm bảo công tác thoát nước dịp Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025

    (Xây dựng) – Chủ động thực hiện có hiệu quả công tác thoát nước dịp Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025, Công ty TNHH MTV Thoát nước Hải Phòng đã xây dựng kế hoạch và triển khai đồng bộ các giải pháp chống úng ngập nhằm phục vụ tốt nhất nhu cầu vui Xuân, đón Tết của người dân trên địa bàn.

    18:48 | 28/01/2025
  • VICEM Hải Phòng: Đổi mới - thị trường - hiệu quả

    (Xây dựng) - Năm 2024 là năm khó khăn với ngành Xi măng, khi tiêu thụ xi măng nội địa chậm, xuất khẩu xi măng suy yếu, thị trường cạnh tranh quyết liệt, cung cao hơn cầu. Vượt qua khó khăn thách thức, Công ty Xi măng VICEM Hải Phòng (VICEM Hải Phòng) tiếp tục đẩy mạnh đổi mới sáng tạo, tiết kiệm chi phí, hoàn thành kế hoạch sản xuất kinh doanh.

    14:37 | 28/01/2025
  • Đông Tây Land đồng hành cùng cộng đồng với chuỗi hoạt động ý nghĩa xuyên suốt năm 2024

    (Xây dựng) - Tiếp tục phát huy tinh thần đóng góp vì sự phát triển của cộng đồng và xã hội, năm 2024, Công ty Cổ phần Đông Tây Land đã thực hiện nhiều chương trình ý nghĩa như: xây dựng nhà tình thương, hiến máu nhân đạo và các chương trình thiện nguyện xuyên suốt năm.

    08:00 | 28/01/2025
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load