(Xây dựng) - Căn hộ cho thuê, chung cư mini đang trở thành một xu hướng đầu tư hấp dẫn nhờ vào khả năng sinh lời cao và nhu cầu ngày càng tăng. Mô hình này không chỉ đáp ứng yêu cầu về không gian sống tiện nghi, hiện đại mà còn tối ưu hóa chi phí và công năng sử dụng.
Với thiết kế thông minh, diện tích nhỏ gọn, tích hợp đầy đủ các tiện ích như thang máy, lối thoát hiểm an toàn và hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn, chung cư mini trở thành lựa chọn lý tưởng cho các chủ đầu tư mong muốn phát triển dự án lâu dài và mang lại lợi nhuận bền vững.
Lý do xây căn hộ, chung cư mini cho thuê trở thành xu hướng
Chung cư mini là phân khúc nhà ở cho thuê chất lượng cao hơn nhà trọ, diện tích nhỏ gọn và giá thuê thấp hơn chung cư thông thường. Mô hình này thường phát triển ở các khu vực trung tâm, gần trường học, bệnh viện, khu công nghiệp và các khu kinh tế lớn, nhắm đến đối tượng là sinh viên, người đi làm, hoặc gia đình nhỏ có thu nhập trung bình. Nhờ mức giá hợp lý và chất lượng ổn định, chung cư mini dễ dàng cho thuê hoặc bán, mang lại nguồn lợi nhuận bền vững.
 |
| Tổ hợp căn hộ, văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng do Kiến Trúc Đỏ thi công. |
Bí quyết thiết kế chung cư mini, căn hộ dịch vụ hút khách thuê
Thiết kế không gian mở, sử dụng các vật liệu tiết kiệm và bố trí thông minh sẽ giúp tạo ra không gian sống thoải mái và thu hút khách thuê. Các yếu tố như màu sắc, ánh sáng tự nhiên và nội thất thông minh là những yếu tố quan trọng để tối ưu hóa diện tích và giá trị căn hộ.
● Thiết kế không gian mở: Tạo cảm giác rộng rãi và thoải mái, đặc biệt với những căn hộ diện tích nhỏ.
● Trang trí trần và tường đơn giản: Sử dụng trần thạch cao và sơn tường màu sáng giúp không gian trở nên thoáng đãng.
● Nội thất thông minh: Sử dụng đồ nội thất tích hợp nhiều chức năng giúp tiết kiệm không gian.
Những yêu cầu quan trọng khi xây dựng căn hộ cho thuê, chung cư mini
● Số tầng tối ưu và tuân thủ pháp luật: Mặc dù chủ đầu tư muốn tận dụng tối đa diện tích đất, việc xây dựng nhiều tầng phải tuân thủ các quy định pháp lý về chiều cao xây dựng tại mỗi khu vực. Cần xác định rõ các yêu cầu về quy hoạch và tham khảo ý kiến từ đơn vị tư vấn thiết kế để đảm bảo tính pháp lý cho công trình.
● Tối ưu số lượng phòng trên mỗi sàn: Việc thiết kế số phòng phù hợp không chỉ giúp tối đa hóa doanh thu mà còn đảm bảo chất lượng cuộc sống của cư dân. khuyến nghị thiết kế các loại diện tích phòng khác nhau, phù hợp với nhu cầu đa dạng của khách hàng.
● Thi công nhanh để sớm khai thác: Thời gian thi công nhanh sẽ giúp căn hộ mini đi vào hoạt động sớm và mang lại lợi nhuận sớm. Thông thường, thời gian thi công được tính theo công thức: (số tầng + 1) x 30 ngày. Tuy nhiên, có thể áp dụng công nghệ thi công hiện đại để đẩy nhanh tiến độ khi cần thiết.
● Kiểm soát chi phí xây dựng: Để tối ưu lợi nhuận, việc kiểm soát chi phí xây dựng là rất quan trọng. Chủ đầu tư nên lựa chọn thiết kế đơn giản nhưng đảm bảo công năng và sử dụng vật liệu phù hợp, cân đối giữa chi phí và chất lượng.
 |
| Thiết kế căn hộ 5 tầng cho thuê tối ưu công năng, đảm bảo an toàn cháy nổ. |
Các yếu tố cơ bản khi thiết kế chung cư mini, căn hộ cho thuê
● Định nghĩa và đặc điểm chung cư mini: Chung cư mini là loại hình căn hộ nhỏ gọn, thích hợp với nhu cầu thuê nhà tại các thành phố lớn, nơi quỹ đất hạn chế và mật độ dân số cao. Diện tích căn hộ thường từ 25m² đến 50m², có thể có 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, và 1 phòng vệ sinh. Các tòa chung cư mini thường có từ 7 đến 9 tầng, mật độ xây dựng từ 80-90%.
● Lợi ích khi đầu tư thiết kế chung cư mini: Chung cư mini không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực tế mà còn mang lại hiệu quả cao trong việc sử dụng đất, tối ưu hóa không gian sống, và tiết kiệm chi phí thi công.
● Ưu điểm khi thiết kế chung cư mini: Mô hình này có chi phí đầu tư hợp lý, hiệu quả sử dụng đất cao và cạnh tranh mạnh với các nhà trọ bình dân. Diện tích nhỏ gọn giúp giảm chi phí xây dựng và bảo trì.
● Nhược điểm khi thiết kế chung cư mini: Một số vấn đề cần lưu ý khi thiết kế chung cư mini bao gồm hạn chế về bãi đỗ xe, hệ thống cấp thoát nước và đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy.
 |
| Thiết kế thi công chung cư mini trọn gói. |
Quy trình thiết kế thi công xây dựng căn hộ chung cư mini cho thuê
● Khảo sát và xác định yêu cầu: Kiểm tra địa hình, xác định mục tiêu dự án và nhu cầu của chủ đầu tư (số tầng, diện tích căn hộ, tiện ích).
● Lập kế hoạch thiết kế: Lên phương án thiết kế sơ bộ, thiết kế kiến trúc, kết cấu, và các hệ thống kỹ thuật như điện, nước, phòng cháy chữa cháy.
● Thẩm định và cấp phép xây dựng: Kiểm tra thiết kế và xin cấp phép xây dựng từ cơ quan chức năng.
● Thi công phần thô: Xây dựng phần móng và kết cấu cơ bản (tầng, cột, dầm, hệ thống điện nước).
● Thi công phần hoàn thiện: Ốp lát, sơn tường, lắp đặt cửa, thiết bị tiện ích, và trang trí nội thất.
● Kiểm tra và nghiệm thu: Kiểm tra chất lượng công trình và nghiệm thu trước khi đưa vào sử dụng.
● Vận hành và bảo trì: Khai thác cho thuê, bảo trì định kỳ để đảm bảo chất lượng công trình trong suốt quá trình sử dụng.
● Quản lý khai thác: Quản lý tòa nhà và cung cấp dịch vụ cho cư dân trong suốt thời gian cho thuê.
 |
| Phương án phối cảnh căn hộ và chung cư mini. |
Kinh nghiệm xây dựng căn hộ, chung cư mini cho thuê
● Kiểm tra quy hoạch và cấp phép xây dựng: Trước khi bắt đầu, cần kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch đất để tránh những rủi ro pháp lý. Thực hiện thủ tục cấp phép xây dựng chính xác sẽ giúp tiết kiệm thời gian và chi phí.
● Thiết kế kiến trúc chuyên nghiệp: Thiết kế không chỉ cần hợp lý mà còn phải đáp ứng yêu cầu pháp lý, bảo đảm công trình an toàn và ổn định. Cần chú ý đến các bản vẽ chi tiết như kết cấu, mặt bằng công năng, hệ thống điện nước và phòng cháy chữa cháy.
● Tính toán khu vực để xe: Khu vực đỗ xe cần đủ diện tích cho tất cả cư dân và đảm bảo an ninh. Tùy vào quy mô công trình, nếu được phép, xây dựng tầng hầm hoặc sử dụng tầng 1 làm bãi giữ xe là giải pháp hợp lý.
● Đẩy nhanh tiến độ thi công: Để đáp ứng tiến độ gấp, áp dụng các phương pháp thi công hiện đại như sử dụng công nghệ sàn hộp và bê tông R7 để tăng tốc độ tháo cốp pha, giúp rút ngắn thời gian thi công.
● Sử dụng đòn bẩy tài chính: Đối với những chủ đầu tư có vị trí đẹp nhưng nguồn vốn hạn chế, việc vay vốn ngân hàng là giải pháp khả thi. cung cấp tư vấn vay vốn với lãi suất ưu đãi và kế hoạch thanh toán hợp lý để giảm áp lực tài chính.
 |
| Một số căn hộ, chung cư mini được xây dựng. |
Chi phí xây dựng căn hộ, chung cư mini cho thuê
Chi phí xây dựng chung cư mini bao gồm ba phần chính: chi phí thiết kế, chi phí thi công và chi phí nội thất.
● Chi phí thiết kế: Dao động từ 100.000 - 150.000 đồng/m² đối với thiết kế ngoại thất và từ 150.000 - 200.000 đồng/m² nếu bao gồm thiết kế nội thất.
● Chi phí thi công: Phần thô dao động từ 3.800.000 - 4.500.000 đồng/m², trong khi chi phí hoàn thiện phụ thuộc vào yêu cầu của chủ đầu tư.
● Chi phí nội thất: Chiếm từ 20-40% tổng chi phí xây dựng tùy theo phân khúc khách hàng và yêu cầu thiết kế.
Những chi phí này có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí, quy mô và yêu cầu cụ thể của từng dự án.
Việt Architect Group - Kiến Trúc sư Việt Nam chuyên gia thiết kế thi công căn hộ, chung cư mini cho thuê
Với đội ngũ kiến trúc sư tài năng, giàu kinh nghiệm và tâm huyết, các công trình của Kientrucsuvietnam.vn có mặt 63 tỉnh thành, luôn mang đến cho khách hàng những giải pháp thiết kế tối ưu, đáp ứng mọi nhu cầu và mong muốn của gia chủ.
Thông tin liên hệ:
VP Thành phố Hồ Chí Minh: Số 4, Đ6 KDC Cityland, 18 Phan Văn Trị, phường 5, quận Gò Vấp
VP Đà Nẵng: 241 Huỳnh Ngọc Huệ, phường Hoà Khê, quận Thanh Khê
VP Hải Phòng: Paris 01-02. Khu đô thị Vinhomes, Thượng Lý, Hồng Bàng, Hải Phòng
VP Nghệ An: Số 04-BT15, KĐT Handico, phường Vinh Tân, thành phố Vinh
VP Hà Nội: Số 4, ngõ 212, Phú Diễn, Bắc Từ Liêm
- 352 Giải Phóng, Hoàng Mai, Hà Nội
- Chung cư Báo Nhân dân, Nam Từ Liêm, Hà Nội
- 127 Lai Xá, Hoài Đức, Hà Nội
VP Cần Thơ: Số 69, đường D3, KDC Hồng Loan, KV5, phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng
VP Gia Lai - Kon Tum: 57 Chu Văn An, phường Phù Đổng, thành phố Pleiku
VP Nha Trang - Khánh Hòa: 46/3 Lê Thánh Tôn, phường Lộc Thọ, thành phố Nha Trang
Hotline: 0989 149 805 - 0962 604 887
Website: https://kientrucsuvietnam.vn/
Hoàng Hà
Theo
