(Xây dựng) – Được cấp giấy phép xây dựng từ năm 2009 và điều chỉnh lại vào năm 2019, tuy nhiên nhiều năm qua công trình số 131 Đội Cấn vẫn chưa thể hoàn thành và đi vào sử dụng do một số vướng mắc giữa chủ đầu tư và hộ dân liền kề.
 |
| Hiện trạng ngôi nhà số 131 phố Đội Cấn, phường Đội Cấn, quận Ba Đình. |
Hàng xóm có đang “gây khó dễ”?
Theo đơn gửi đến Báo điện tử Xây dựng, ông Nguyễn Vũ Dũng Hà (cư trú tại phường Văn Chương, quận Đống Đa, Thành phố Hà Nội) cho biết: Ngày 20/4/2021 tôi có mua nhà đất tại địa chỉ số 131 phố Đội Cấn, phường Đội Cấn, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội của gia đình ông Trần Ngọc Châu – sinh năm 1945 (có Hợp đồng mua bán, Biên bản bàn giao, Hợp đồng ủy quyền công chứng, Hợp đồng thuê bất động sản công chứng đính kèm).
Hiện tại tôi đang tiến hành sửa chữa, cải tạo để phù hợp với mục đích sử dụng. Tuy nhiên có một số người đang kinh doanh buôn bán trên vỉa hè, bày biện các vật dụng, đồ đạc trên phần diện tích trước mặt tiền và cả trên phần đất nhà tôi, ảnh hưởng tới việc thi công, sửa chữa.
Bên cạnh đó, một số hộ dân hàng xóm cản trở việc thi công sửa chữa của tôi do liên quan đến việc: Trước đó khi thi công, công trình số 131 Đội Cấn đã gây nứt, lún nhà đất của các hộ dân này, mặc dù đã được các cơ quan chức năng vào cuộc giải quyết đưa ra những Thông báo, Quyết định cho phép công trình số 131 Đội Cấn được tiếp tục thi công xây dựng một cách hợp pháp.
Ông Hà cho biết thêm: Trước ngày 16/4/2007 tổng diện tích sử dụng nhà đất trên là 274,8m2. Khi Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư nhà Ba Đình ra Phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật xung quanh hồ Đầm Tròn và hồ Bảy Gian ngày 16/4/2007 thì có 141,46m2 nằm trong chỉ giới giải phóng mặt bằng, còn lại 133,34m2 nằm ngoài chỉ giới giải phóng mặt bằng.
Ngày 19/04/2007 UBND quận Ba Đình có Quyết định số 541/QĐ-UBND về việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất của gia đình ông Trần Ngọc Châu (chủ cũ nhà đất số 131 Đội Cấn -PV) để xây dựng hạ tầng kỹ thuật xung quanh hồ Đầm Tròn và hồ Bảy Gian và gia đình ông Trần Ngọc Châu đã thực hiện nghiêm túc theo quyết định này.
Ngày 12/9/2007, UBND quận Ba Đình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AE 769408 đứng tên ông Trần Ngọc Châu và bà Nguyễn Thị Hà với diện tích đất là 137,3m2 (là phần diện tích còn lại sau khi giải phóng mặt bằng).
Ngày 11/08/2009 UBND quận Ba Đình cấp Giấy phép xây dựng số 697/GPXD-UBND cho Ông Trần Ngọc Châu và bà Nguyễn Thị Hà cho lô đất 137,3m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên.
Trong quá trình xây dựng công trình 131 Đội Cấn đã xảy ra tình trạng lún, nứt với các hộ dân tại số 129 phố Đội Cấn (tổng cộng 06 hộ) thì đến nay đã có 04 hộ đồng ý với phương án bồi thường đưa ra và đã nhận được bồi thường, còn lại 02 hộ bà Nguyễn Tuyết Mai và bà Nguyễn Thanh Huệ không đồng ý.
Đến ngày 06/2/2017, UBND phường Đội Cấn ra Thông báo số 50/TB-UBND về việc thống nhất phương án thẩm định bồi thường thiệt hại do công trình xây dựng số 131 phố Đội Cấn gây ra đối với các hộ dân tại số 129 phố Đội Cấn. Trong thông báo nêu rõ các ý sau: Ông Trần Ngọc Châu (chủ đầu tư xây dựng công trình số 131 phố Đội Cấn) tự mời một cơ quan thẩm định có tư cách pháp nhân tiến hành thẩm định cho cả 06 hộ bị ảnh hưởng. Thời gian tổ chức thẩm định từ ngày 13/2/2017 đến ngày 15/2/2017. Mọi chi phí thẩm định lần thứ nhất do ông Châu chịu trách nhiệm chi trả. Nếu 02 hộ bà Nguyễn Tuyết Mai và bà Nguyễn Thanh Huệ không đồng ý về việc ông Châu tự mời một cơ quan thẩm định có tư cách pháp nhân thì bà Mai, bà Huệ sẽ tự mời một cơ quan thẩm định có tư cách pháp nhân tiến hành thẩm định. Thời gian tổ chức thẩm định từ ngày 16/2/2017 đến ngày 18/2/2017
Trong thời gian từ ngày 16/02/2017 đến ngày 18/02/2017 nếu bà Mai, bà Huệ không tự mời một cơ quan thẩm định thì UBND phường Đội Cấn sẽ mời cơ quan thẩm định có tư cách pháp nhân tiến hành thẩm định theo quy định pháp luật (UBND phường sẽ có giấy mời gửi đến các bên liên quan).
Với nội dung thông báo nêu trên, nhưng 02 hộ bà Mai, bà Huệ đã không nghiêm túc thực hiện, cản trở việc thẩm định của các cơ quan có thẩm quyền, không cho các đơn vị thẩm định vào làm việc.
Ngày 22/5/2017, UBND phường Đội Cấn họp với 04 hộ còn lại (02 hộ bà Mai và bà Huệ không tham gia) ra Biên bản làm việc Họp thống nhất kết quả đã thẩm định và cả 04 hộ cùng ông Châu đều nhất trí với kết quả thẩm định lần đầu của Trung tâm khảo sát kiểm định xây dựng Viện Kiến trúc Quốc gia với sự tham dự của đại diện UBND quận Ba Đình và 04 hộ đã đồng ý nhận kinh phí bồi thường từ ông Châu.
Ngày 30/5/2017, UBND phường Đội Cấn đã Chủ trì ra Biên bản làm việc Chứng kiến việc bồi thường thiệt hại cho 04 hộ dân tại 129 Đội Cấn bị ảnh hưởng lún, nứt do công trình xây dựng số 131 phố Đội Cấn – do ông Trần Ngọc Châu làm chủ đầu tư gây ra. Dưới sự chứng kiến của đại diện phường Đội Cấn, quận Ba Đình và các ban ngành đoàn thể thì 04 hộ đã nhận đủ số tiền bồi thường và có ký nhận vào Biên bản làm việc.
 |
| Thông báo của UBND phường Đội Cấn về việc giải quyết đơn kiến nghị của các hộ dân liên quan đến công trình xây dựng số 131 phố Đội Cấn. |
UBND phường khẳng định, công trình được phép khởi công để tiếp tục thi công xây dựng
Ngày 20/12/2018 UBND phường Đội Cấn ra Thông Báo số 700/TB-UBND về việc giải quyết bồi thường thiệt hại do công trình xây dựng tại số 131 phố Đội Cấn gây ra đối với công trình liền kề của hộ gia đình bà Nguyễn Thị Huệ địa chỉ số 129 phố Đội Cấn. Thông báo nhắc lại việc 04 hộ/06 hộ đã nhận kinh phí bồi thường từ ông Châu (chủ cũ nhà đất số 131 Đội Cấn -PV) và 02 hộ bà Mai, bà Huệ đã 02 lần UBND phường Đội Cấn mời lên làm việc, nhưng đều vắng mặt và không có lý do. UBND phường quyết định nếu ông Châu đồng ý nộp 200.000.000 đồng để làm căn cứ đền bù sau này theo quy định, thời gian đóng tiền bảo lãnh là 07 ngày từ 20/12/2018 đến ngày 27/12/2018. Sau khi đóng tiền bảo lãnh, UBND phường báo cáo UBND quận và các cơ quan chuyên môn xem xét, tạo điều kiện để gia đình tiếp tục thi công theo quy định
Ngày 21/12/2018 tại Agribank chi nhánh Bắc Hà Hội với Biên Bản bàn giao ba bên thì ông Châu đã đóng số tiền 200.000.000 đồng vào tài khoản được phong tỏa phục vụ cho việc đền bù sau này.
Ngày 30/01/2019, UBND phường Đội Cấn đã có Văn bản số 89/UBND-VP gửi ông Trần Ngọc Châu về việc giải quyết công trình xây dựng gây hư hỏng, lún nứt đối với công trình liền kề tại số 131 phố Đội Cấn. Theo nội dung văn bản, UBND phường yêu cầu ông Châu khắc phục ngay các hạng mục còn lại sau khi tự nguyện phá dỡ được một phần khối lượng công trình xây dựng sai phép và ông Châu đã thực hiện xong các yêu cầu của thông báo này.
Ngay sau khi khắc phục xong theo yêu cầu của UBND phường Đội Cấn thì đến ngày 27/5/2019 ông Trần Ngọc Châu và bà Nguyễn Thị Hà được UBND quận Ba Đình cấp Giấy phép xây dựng số 255/GPXD-UBND về Điều chỉnh Giấy phép xây dựng số 697/GPXD-UBND cấp ngày 11/08/2009.
Đến ngày 18/06/2019, UBND phường Đội Cấn tiếp tục gửi Thông báo số 385/TB-UBND đến ông Trần Ngọc Châu và các hộ liền kề có liên quan công trình số 131 phố Đội Cấn về việc giải quyết đơn kiến nghị của các hộ dân liên quan đến công trình xây dựng số 131 phố Đội Cấn, quận Ba Đình
Theo nội dung thông báo, để đảm bảo quyền lợi của các hộ dân liền kề và chủ đầu tư công trình xây dựng, UBND phường Đội Cấn thông báo tới địa bàn dân cư và các hộ dân có liên quan các nội dung sau:
UBND phường sẽ tiết tục giải quyết việc đền bù lún, nứt theo quy định pháp luật khi các hộ dân bị thiệt hại phối hợp.
Chủ đầu tư công trình xây dựng số 131 phố Đội Cấn đã hoàn thiện hồ sơ theo quy định pháp luật và được phép khởi công để tiếp tục thi công xây dựng công trình theo quy định.
UBND phường giao Tổ Quản lý trật tự xây dựng đô thị địa bàn phường phối hợp với cán bộ cơ sở giám sát việc thi công xây dựng theo đúng nội dung Giấy phép xây dựng số 255/GPXD ngày 27/05/2019 của UBND quận Ba Đình về việc điều chỉnh GPXD số 697/GPXD-UBND ngày 11/8/2009 của UBND quận Ba Đình. Yêu cầu các hộ dân và chủ đầu tư xây dựng công trình số 131 Đội Cấn phải chấp hành các quy định của pháp luật; không gây mất an ninh trật tự tại khu vực…
Trao đổi với phóng viên Báo điện tử Xây dựng, ông Nguyễn Vũ Dũng Hà – hiện là chủ nhà đất số 131 Đội Cấn chia sẻ: Đối với những hộ gia đình ảnh hưởng do việc thi công xây dựng công trình số 131 Đội Cấn, chúng tôi sẵn sàng đền bù thoả tháng, kể cả gấp 2, gấp 3 lần kết quả thẩm định thiệt hại của Trung tâm khảo sát kiểm định xây dựng Viện kiến trúc quốc gia hoặc bất kỳ một trung tâm kiểm định nào được nhà nước công nhận mà bên hộ gia đình 129 chọn.
Để khách quan thông tin sự việc, phóng viên Báo điện tử Xây dựng đã có cuộc trao đổi với bà Nguyễn Thanh Huệ và bà Nguyễn Tuyết Mai (Đại diện chủ hộ số 129 Đội Cấn). Qua trao đổi, bà Huệ cho biết: Việc xây dựng của hộ gia đình ông Châu (chủ cũ nhà đất số 131 Đội Cấn-PV) đã gây ảnh hưởng đến gia đình tôi, chúng tôi là những người bị hại nhưng hiện nay chưa nhận được tiền bồi thường. Gia đình ông Châu đang xây dựng sai, chúng tôi đã có đơn kiến nghị gửi UBND Thành phố Hà Nội đề nghị dừng việc vi phạm trật tự xây dựng và hành vi đe dọa các hộ dân có đơn kiến nghị, bồi thường thiệt hại do vi phạm trật tự xây dựng gây ra. Mới đây, Thành phố đã chuyển đơn cho UBND quận Ba Đình để giải quyết.
Bà Mai cho biết thêm: “Quận ra quyết định sai trái nên ông Châu đang dựa vào quyết định sai trái đó. Chúng tôi đang chờ quyết định cấp lại giấy phép xây dựng từ phía quận Ba Đình”.
 |
| Hộ gia đình kinh doanh, buôn bán trước mặt tiền nhà 131 Đội Cấn. |
Liên quan đến sự việc này, ông Nguyễn Anh Tuấn – Phó Chủ tịch UBND phường Đội Cấn cho biết: Ngày 2/6, UBND phường Đội Cấn đã nhận được đơn trình báo của ông Nguyễn Vũ Dũng Hà về việc kinh doanh, buôn bán tại vỉa hè; đặt, để các vật dụng, đồ đạc tại khu vực xung quanh biển số nhà 131 Đội Cấn. Sau khi kiểm tra, phường đã đề nghị Ban chỉ huy Công an phường: Phối hợp nhắc nhở, vận động các hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tự thu dọn các vận dụng, đồ đạc và không kinh doanh, buôn bán tại vỉa hè, lòng đường gây mất trật tự đô thị tại khu vực; Tăng cường kiểm tra, xử lý các trường hợp không chấp hành, cố tình vi phạm trật tự đô thị, trật tự giao thông và vệ sinh môi trường tại khu vực đầu ngõ 135 Đội Cấn và xung quanh khu vực biển số nhà 131 Đội Cấn. UBND phường cũng yêu cầu các hộ kinh doanh không lấn chiếm vỉa hè, lòng đường để kinh doanh, bày, bán hàng hóa, không treo, bày các mặt hàng trước mặt tiền nhà 131 Đội Cấn; Tự tháo dỡ mái che, mái vẩy, biển hiệu, biển quảng cáo sai quy định gây mất mỹ quan đô thị.
Ông Tuấn cho rằng: Giấy phép xây dựng có rồi thì mình cứ thế mà làm, theo đúng nguyên tắc của pháp luật. Nếu có ai cản trở trong quyền của mình thì pháp luật sẽ xử lý.
Báo điện tử Xây dựng sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc.
Khánh An
Theo
