Thủ tục xóa góp vốn bằng quyền sử dụng đất

(Xây dựng) - Năm 2007, công ty ông Nguyễn Quang Đạo (Thành phố Hồ Chí Minh) nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài từ chủ sử dụng, thời hạn góp vốn 40 năm. Ngày 31/7/2024, chủ sử dụng đất và công ty thỏa thuận chấm dứt việc góp vốn này theo khoản 3 Điều 80 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, thỏa thuận được công chứng cùng ngày.

Ảnh minh họa.

Ngày 2/8/2024, chủ sử dụng đất nộp hồ sơ yêu cầu xóa đăng ký góp vốn và nhận lại đất theo khoản 1, khoản 4 Điều 80 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP tại Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Thủ Đức nhưng bị trả hồ sơ với lý do Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 không quy định thủ tục chấm dứt góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Ông Đạo hỏi, đối với trường hợp chấm dứt góp vốn bằng quyền sử dụng đất trước ngày 1/8/2024 như trên thì áp dụng Nghị định số 43/2014/ND-CP hay Luật Đất đai 2024 để xử lý thủ tục hành chính và hậu quả? Trường hợp áp dụng Luật Đất đai 2024 thì xử lý như thế nào? Quyền sử dụng đất được hoàn trả cho chủ sử dụng bằng cách nào?

Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Trường hợp người nộp hồ sơ xóa góp vốn bằng quyền sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận nhưng đến ngày 1/8/2024 mà chưa được giải quyết:

Tại khoản 2 Điều 256 Luật Đất đai 2024 đã quy định hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận đã được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận nhưng đến ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận thì tiếp tục giải quyết thủ tục theo quy định của Luật Đất đai 2013 và các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành; thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận thực hiện theo quy định của Luật này. Trường hợp người sử dụng đất đề nghị thực hiện theo quy định của Luật này thì cơ quan có thẩm quyền giải quyết theo quy định của Luật này.

Trường hợp hồ sơ xóa góp vốn bằng quyền sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận từ ngày 1/82024: Tại khoản 12 và khoản 22 Điều 3 Luật Đất đai 2024 đã quy định góp vốn bằng quyền sử dụng đất là một hình thức chuyển quyền sử dụng đất.

Tại Điều 28 Luật Đất đai 2024 quy định về nhận quyền sử dụng đất, theo đó có quy định nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp góp vốn bằng quyền sử dụng đất mà không có quy định nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp xóa góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 thì không có quy định đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp xóa góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Do đó, theo quy định của pháp luật đất đai năm 2024, đối với trường hợp đã góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì quyền sử dụng đất đã được chuyển sang cho bên nhận góp vốn, bên nhận góp vốn trở thành người sử dụng đất. Nếu người sử dụng đất muốn chuyển quyền sử dụng đất sang cho người khác thì thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất thông qua một trong các hình thức đã được quy định tại khoản 12 Điều 3 Luật Đất đai 2024.

Bộ Tài nguyên và Môi trường xin thông tin đến ông được biết và nghiên cứu, thực hiện.