Thứ bảy 02/07/2022 09:48 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866

Những rủi ro cần lưu ý khi mua bán nhà ở chưa hoàn công

14:32 | 19/04/2022

(Xây dựng) - Đã có rất nhiều trường hợp mua bán nhà ở nhưng không quan tâm đến thủ tục hoàn công, dẫn đến nhiều rủi ro không đáng có sau này.

nhung rui ro can luu y khi mua ban nha o chua hoan cong
Ảnh minh họa (Nguồn: Internet).

Theo quy định, hoàn công nhà ở là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà ở, nhằm mục đích xác nhận sự kiện các bên đầu tư, thi công đã hoàn thành nhà ở sau khi được cấp giấy phép xây dựng và đã thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu.

Hoàn công nhà ở chỉ được tiến hành khi bên thi công đã hoàn tất việc thi công nhà ở trên thực tế, với ý nghĩa là điều kiện để được cấp đổi lại sổ đỏ, trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công.

Trên thực tế, nhiều người vẫn bất chấp mua nhà ngay cả khi chủ sở hữu chưa có giấy hoàn công để được giá rẻ hơn. Song, cũng không ít trường hợp tiềm ẩn những rủi ro khôn lường, cụ thể:

1. Nếu nhà đã có sổ đỏ mà chưa được hoàn công thì người mua chỉ có thể ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không thể chuyển nhượng nhà nằm trên đất. Nói cách khác, người mua không có quyền sở hữu nhà trên đất mà chỉ có quyền sử dụng đất.

2. Nếu chẳng may bị cơ quan chức năng rà soát đến căn nhà chưa hoàn công, bạn hoàn toàn có thể bị phạt hoặc cưỡng chế tháo dỡ những hạng mục xây sai phép.

Hơn thế, bạn sẽ rất tốn kém chi phí sửa chữa để đưa nhà về đúng hiện trạng theo quy định trên giấy phép xây dựng, nhằm thực hiện hoàn công.

3. Trong trường hợp giấy phép xây dựng đứng tên chủ sở hữu cũ thì người mua sau này nếu muốn thực hiện hoàn công sẽ cần xin chữ ký của chủ cũ. Điều này sẽ rất mất thời gian và nếu họ không chịu hợp tác thì bạn cũng rất khó có thể hoàn công và bán nhà nếu muốn chuyển đi.

4. Nếu ngôi nhà nằm trong quy hoạch của địa phương, bạn có thể sẽ không được xem xét đền bù giải phóng mặt bằng vì thực chất, giấy tờ sử dụng đất ở không chứng minh đã có tài sản trên đất.

5. Trường hợp người mua nhà muốn đem nhà đi thế chấp, chuyển đổi... cần phải liên hệ lại với người bán, nhờ họ phối hợp với mình đi làm thủ tục hoàn công và tự chịu mọi chi phí phát sinh, mà lẽ ra đây là việc mà người bán nhà phải làm trước khi thực hiện giao dịch mua bán nhà ở.

Hạ Nhiên

Theo

Cùng chuyên mục
Xem thêm
  • xay cua so ban cong nhu the nao moi dung luat

    (Xây dựng) - Đối với nhà ở thuộc diện phải có giấy phép xây dựng thì cửa sổ, ban công phải theo đúng giấy phép xây dựng. Tuy nhiên chủ đầu tư, hộ gia đình, cá nhân cũng cần nắm rõ quy định về xây cửa sổ, ban công để bảo đảm đúng quy định trong quá trình thiết kế và thi công nhằm tuân thủ quy định của pháp luật.

    20:33 | 11/06/2022
  • chuyen gia mach 4 tieu chi giup nha dau tu f0 danh dau thang do khi mua bat dong san

    (Xây dựng) - Các nhà đầu tư F0  thường không có kinh nghiệm thực tế, chỉ định hướng đầu tư dựa theo tin tức hoặc biến động thị trường. Để nâng cấp các F0 trở nên chuyên nghiệp hơn, chuyên gia đã đưa ra 4 tiêu chí quan trọng trong đầu tư bất động sản.

    17:00 | 10/06/2022
  • nhung luu y khi dau tu shophouse

    Những năm gần đây, shophouse đang trở thành xu hướng đầu tư mới của giới kinh doanh bất động sản. Cùng tìm hiểu những ưu và nhược điểm của mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh này.

    09:09 | 25/05/2022
  • 6 bi quyet giup ban toi gian hoa do dung trong nha

    Bạn cần xác định mình đang theo đuổi phong cách nào, mình thực sự cần gì, món đồ đó có quan trọng hay không, đã bao lâu rồi mình chưa sử dụng chúng, thứ gì khiến bạn vui và hạnh phúc khi nhìn thấy.

    11:53 | 24/05/2022
  • kinh nghiem thue chung cu mini an toan va hieu qua

    (Xây dựng) – Nhu cầu thuê chung cư mini ở các thành phố lớn đang ngày một tăng lên. Nhiều dự án chung cư mini hoặc tin cho thuê chung cư mini nhanh chóng cháy hàng sau thời gian ngắn. Cần thuê chung cư mini để an toàn và tiết kiệm chi phí tối ưu nhất cần lưu ý những kinh nghiệm ngay sau đây.

    11:48 | 24/05/2022
  • cai tao nang tang nha ban se hoi han neu khong biet nhung dieu nay

    Để tăng diện tích sử dụng, cải tạo nâng tầng nhà là phương án tiết kiệm chi phí hơn so với việc đập đi xây mới. Tuy nhiên, việc nâng tầng cần được tính toán kỹ càng để đảm bảo yếu tố an toàn và tối ưu chi phí.

    10:28 | 24/05/2022
  • bat ngo truoc nhung hang rao dep me ly cho nha cap 4

    Sử dụng những mẫu hàng rào đẹp cho nhà cấp 4 vừa tăng thêm tính thẩm mỹ cho mặt tiền ngôi nhà và đảm bảo tốt chức năng bảo vệ, ngăn người lạ xâm nhập bất hợp pháp.

    16:03 | 10/05/2022
  • nen chi bao nhieu tien cho viec thue nha

    Bạn có thể áp dụng quy tắc 30% và quy tắc 50/30/20 để xác định số tiền mình nên chi cho việc thuê nhà.

    09:18 | 10/05/2022
  • khong gian song dep hon nho cach phoi mau linh hoat cua kien truc su

    Trong trang trí nội thất và kiến trúc, có thể nói chính màu sắc là nguồn tạo ra linh hồn cho tổng thể không gian, quyết định đến sự thành công hay thất bại của cả một công trình.

    15:45 | 07/05/2022
  • thang may gia dinh lap o dau uy tin

    (Xây dựng) - Thang máy là sản phẩm công nghệ hiện đại không thể thiếu trong bất kỳ tòa nhà cao tầng, địa ốc hay các trung tâm thương mại. Tại các hộ gia đình có số tầng cao từ 4,5 tầng trở lên, việc lắp đặt thang máy ngày càng trở nên cần thiết.

    17:21 | 29/04/2022
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load