Thứ hai 25/11/2024 05:49 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866
Trang chủ / Kinh tế /

Khơi dòng tài chính bất động sản: Dòng chảy tài chính còn bế tắc gây ảnh hưởng đến bất động sản

22:18 | 12/12/2023

(Xây dựng) - Sáng 12/12/2023, Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance tổ chức tọa đàm “Nhận diện dòng chảy tài chính trên thị trường bất động sản” và ra mắt đặc san “Khơi dòng tài chính bất động sản”.

Khơi dòng tài chính bất động sản: Dòng chảy tài chính còn bế tắc gây ảnh hưởng đến bất động sản
Ông Hoàng Anh Minh - Tổng Biên tập Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance, phát biểu khai mạc sự kiện.

Phát biểu mở đầu tọa đàm, ThS Hoàng Anh Minh, Tổng Biên tập Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance cho biết ngày 15/10/1993, Luật Đất đai 1993 đã chính thức có hiệu lực, mở ra một giai đoạn mới về quản lý đất đai. Ba mươi năm qua, trải qua nhiều lần sửa đổi, bổ sung, Luật Đất đai đã trở thành một trong những văn bản pháp luật quan trọng nhất của nền kinh tế.

Với việc xác lập 5 quyền cơ bản liên quan đến đất đai, Luật Đất đai 1993 cũng được xem là văn bản mở đường cho sự hình thành thị trường bất động sản Việt Nam. Từ bước sơ khai ban đầu, thị trường bất động sản đã thu hút một dòng chảy tài chính ngày càng lớn từ nhiều nguồn khác nhau, để có được diện mạo của ngày hôm nay.

Cũng theo Tổng Biên tập Tạp chí Đầu tư Tài chính, trước yêu cầu của thực tiễn, Luật Đất đai đã có các lần sửa đổi lớn vào các năm 2003, 2013 và theo kế hoạch thì dự thảo Luật Đất đai đã có thể được thông qua tại kỳ họp thứ 10 Quốc hội Khóa XV mới đây. Tuy nhiên, việc thông qua Luật Đất đai sửa đổi đã được lùi lại, cho thấy trên thực tế còn nhiều vấn đề chưa thống nhất, và cơ quan lập pháp cũng rất cẩn trọng với dự luật này.

“Trong niềm tin rằng thị trường tài chính nói chung, tài chính bất động sản nói riêng sẽ tiếp tục quỹ đạo phát triển đã và đang được tạo dựng lâu nay, Tạp chí Đầu tư Tài chính nhận thấy trách nhiệm của mình trong việc góp thêm tiếng nói để thúc đẩy sự phát triển ấy”, ông Hoàng Anh Minh nhấn mạnh.

Cũng theo Tổng Biên tập Hoàng Anh Minh, việc xuất bản Đặc san Khơi dòng tài chính Bất động sản vào dịp kỷ niệm 30 năm Luật Đất đai 1993 là một trong những hoạt động nằm trong kế hoạch phát triển các nội dung chuyên sâu về tài chính. Ngoài việc tiếp cận từ góc độ báo chí, Tạp chí cũng đã và đang từng bước đẩy mạnh hoạt động nghiên cứu chuyên sâu về kinh tế tài chính của Việt Nam.

Cũng tại toạ đàm, Tổng Biên tập Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance cho biết nhân dịp này, VietnamFinance sẽ công bố chương trình VietnamFinance Research, với mong muốn đẩy mạnh hoạt động nghiên cứu nói chung về kinh tế tài chính của Việt Nam, bắt đầu với dự án nghiên cứu chuyên sâu về tài chính bất động sản, và trong tương lai là tài chính các ngành kinh tế khác.

Cần có cách tiếp cận mới về sử dụng đất đai

Chia sẻ tại tọa đàm, PGS.TS Trần Quốc Toản - Nguyên Phó chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ cho biết, sự ra đời của Luật Đất đai năm 1987 đã đánh dấu nền móng cho chế độ pháp luật về đất đai.

“Cho đến hôm nay, sự ra đời của các văn bản liên quan đến đất đai đã giúp hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai, tạo điều kiện để đưa đất đai thành động lực cho sự phát triển”, ông Trần Quốc Toản nói.

Tuy nhiên, bên cạnh những thành tựu đã đạt được, PGS.TS Trần Quốc Toản cho biết quá trình thực thi luật đất đai vẫn còn những ý kiến trái chiều.

Về chế độ sở hữu đất đai, ông Trần Quốc Toản cho rằng việc phân chia đất đai theo nguyên tắc công bằng đã tạo ra sự phát triển ổn định cho đất đai, để đất đai tạo ra nguồn lực cho sự phát triển của kinh tế xã hội. Đất đai được phân chia công bằng cũng khiến người dân có được tư liệu sản xuất, tạo nên sự gắn bó về mặt cộng đồng.

“Sự phát triển nhanh chóng của xã hội đã khiến những quy định về đất đai trước đây đã bộc lộ nhiều bất cập. Điều này buộc chúng ta phải sửa đổi cho phù hợp. Nhưng đất đai là vấn đề tác động tới toàn dân nên không thể sửa đổi trong một sớm một chiều được”, PGS.TS Trần Quốc Toản lý giải nguyên nhân vì sao Quốc hội lại hoãn thông qua Luật Đất đai trong nhiệm kỳ vừa qua.

Khơi dòng tài chính bất động sản: Dòng chảy tài chính còn bế tắc gây ảnh hưởng đến bất động sản
PGS.TS Trần Quốc Toản phát biểu tại tọa đàm

Trong bối cảnh mới, ông Trần Quốc Toản cho rằng, chúng ta cần có cách tiếp cận mới về sử dụng đất đai.

“Bây giờ, việc sở hữu đất đai đã không còn là vấn đề quá quan trọng nữa bởi tôi được biết nhiều người không hề sở hữu đất đai cũng vẫn có thể làm giàu từ đất, họ có thể đi thuê đất. Vậy cách tiếp cận về sử dụng đất đai cần được thay đổi theo hướng làm sao để tăng giá trị của đất đai chứ không đơn giản là sở hữu rồi mua đi bán lại như trước đây”, PGS.TS Trần Quốc Toản nêu quan điểm.

Tại tọa đàm, PGS.TS Trần Quốc Toản nhận định đặc san "Khơi dòng tài chính bất động sản" của Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance có giá trị cao về mặt thông tin bởi đi vào các vấn đề thực tiễn.

Khơi dòng tài chính bất động sản: Dòng chảy tài chính còn bế tắc gây ảnh hưởng đến bất động sản
Tọa đàm “Nhận diện dòng chảy tài chính trên thị trường Bất động sản”.

Phát biểu tại tọa đàm, luật sư Trương Thanh Đức - Giám đốc Công ty Luật ANVI nêu ra 3 vấn đề cần làm rõ để khơi thông dòng tài chính bất động sản hiện nay. Thứ nhất, ông Trương Thanh Đức cho rằng khơi thông dòng tài chính bất động sản đồng nghĩa với việc khơi thông thị trường bất động sản. Tuy nhiên, hiện dòng chảy tài chính còn đang bế tắc cho nên ảnh hưởng đến bất động sản. “Chúng ta dường như đang loay hoay giữa bài toán con gà - quả trứng. Dù vậy, tôi cho rằng đừng đổ lỗi ách tắc cho phía ngân hàng, họ cũng đang là nạn nhân”, ông Trương Thanh Đức nói.

Vấn đề thứ hai, theo luật sư Trương Thanh Đức, là pháp lý. "Chúng ta cảm giác nền kinh tế vẫn đang phải đi xin công nhận là kinh tế thị trường. Một mặt, chúng ta cảm thấy thị trường rất cạnh tranh nhưng đáng tiếc cần phải nhìn lại cạnh tranh thế nào. Cạnh tranh trong điều kiện bị trói chặt thì càng cạnh tranh càng nghẹt thở và càng thoi thóp. Cạnh tranh nhưng rất nhiều năm mới xin được phép xây dựng dự án. Cạnh tranh dù rất muốn xây nhưng không xây được hoặc xây được rất ít. Cạnh tranh nhưng rất khó khăn về nguồn nhà ở, giá đắt và không mua nổi. Nếu không giải quyết được bài toán cung - cầu thì càng cạnh tranh càng teo tóp. Đây là sự cạnh tranh bất thường, đi ngược lại thị trường", luật sư Trương Thanh Đức nêu quan điểm.

Khơi dòng tài chính bất động sản: Dòng chảy tài chính còn bế tắc gây ảnh hưởng đến bất động sản
Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance chính thức ra mắt đặc san "Khơi dòng tài chính bất động sản".

Giám đốc Công ty luật ANVI cho rằng sắp tới, Luật Đất đai nếu vẫn như dự thảo gần nhất thì không mở ra được vấn đề, thị trường bất động sản vẫn sẽ như vậy. “Tôi cho rằng nhà nước muốn chốt vấn đề thì phải can thiệp thị trường nhưng không nên và không thể làm thay thị trường”, vị luật sư nhấn mạnh, đồng thời cho rằng muốn giải quyết được vấn đề thì phải xử lý được căn nguyên chứ không phải là hiện tượng.

Lê Trang

Theo

Cùng chuyên mục
Xem thêm
  • Lợi ích cho doanh nghiệp tham gia Chương trình thỏa thuận tự nguyện về tiết kiệm năng lượng

    (Xây dựng) - Năm 2023, 04 doanh nghiệp trong các lĩnh vực sản xuất thép, vật liệu xây dựng và chế biến gỗ đã tham gia vào Chương trình thỏa thuận tự nguyện về tiết kiệm năng lượng (Chương trình VAS) trong khuôn khổ Chương trình đối tác hợp tác năng lượng Việt Nam – Đan Mạch giai đoạn 2020 -2025 (Chương trình DEPP3) do Bộ Công Thương cùng với Cục Năng lượng Đan Mạch, Đại sứ quán Đan Mạch tại Việt Nam triển khai thực hiện.

    19:52 | 23/11/2024
  • Bình Định thu hút các doanh nghiệp vào lĩnh vực công nghiệp hỗ trợ

    (Xây dựng) - Bình Định xác định phát triển công nghiệp hỗ trợ phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế - xã hội của địa phương và mục tiêu chung của quốc gia. Tỉnh tập trung đáp ứng nhu cầu của các ngành công nghiệp ưu tiên như: điện tử, cơ khí trọng điểm, sản xuất linh kiện ô tô, dệt may, da giầy, chế biến gỗ, hóa chất và dược phẩm, công nghiệp công nghệ cao.

    18:12 | 23/11/2024
  • Phát triển khu công nghiệp xanh để tăng cơ hội đầu tư nước ngoài vào công nghiệp hỗ trợ

    (Xây dựng) - Sự phát triển của các khu công nghiệp đóng vai trò quan trọng trong bức tranh kinh tế - xã hội của Việt Nam, cũng như phát triển bền vững các khu công nghiệp sẽ góp phần đáng kể vào việc hiện thực hóa các cam kết hướng tới mục tiêu phát thải ròng bằng “0” (NetZero) vào năm 2050, Chiến lược quốc gia về tăng trưởng xanh giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn 2050 và đặc biệt là tăng cơ hội đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực công nghiệp hỗ trợ.

    18:06 | 23/11/2024
  • Tỉnh Vĩnh Phúc và Tập đoàn Vingroup ký kết biên bản hợp tác toàn diện về chuyển đổi xanh

    (Xây dựng) - Sáng 23/11, UBND tỉnh Vĩnh Phúc ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác toàn diện về chuyển đổi xanh với Tập đoàn Vingroup, trong khuôn khổ Hội nghị “Chuyển đổi xanh - nhận thức và hành động vì một tương lai Vĩnh Phúc phát triển bền vững”.

    15:37 | 23/11/2024
  • Sắp xếp, cơ cấu lại vốn đầu tư của Nhà nước tại doanh nghiệp

    Dự thảo Luật Quản lý và đầu tư vốn Nhà nước tại doanh nghiệp được xây dựng nhằm hoàn thiện thể chế, ổn định môi trường pháp lý cho việc đầu tư vốn Nhà nước vào doanh nghiệp.

    15:27 | 23/11/2024
  • Để lấn biển thành công cần đầu tư lớn, đa dạng chức năng và có tầm nhìn dài hạn

    (Xây dựng) - 78% thành phố ven biển có dân số trên 1 triệu người đã lấn biển trong thế kỷ XXI. Nổi bật phải kể đến các thành phố tại Đông Á, Tây Á, Đông Nam Á với trung bình hàng nghìn tới hàng chục nghìn ha bề mặt được mở rộng thêm trong hơn 20 năm qua, giúp kinh tế phát triển đa dạng và tăng trưởng ngoạn mục.

    15:19 | 23/11/2024
  • Quảng Trị: 163 tỷ đồng đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu vực trung tâm cửa khẩu quốc tế La Lay

    (Xây dựng) – UBND tỉnh Quảng Trị vừa ban hành quyết định về việc phê duyệt điều chỉnh Dự án san nền và hạ tầng kỹ thuật tại khu vực trung tâm cửa khẩu quốc tế La Lay giai đoạn 2.

    15:18 | 23/11/2024
  • Bình Định: Tăng cường công tác giải ngân vốn đầu tư công những tháng cuối năm

    (Xây dựng) – Tính đến trung tuần tháng 11/2024, tỉnh Bình Định giải ngân vốn đầu tư công hơn 6,2 nghìn tỷ đồng, đạt 79,52% so với kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao, đạt 69,95% kế hoạch vốn so với kế hoạch HĐND tỉnh giao, tỷ lệ giải ngân đạt 69,95% kế hoạch vốn và cao hơn mức bình quân cả nước 47,43%.

    14:47 | 23/11/2024
  • An Giang: Cam kết tạo điều kiện thuận lợi nhất cho nhà đầu tư

    (Xây dựng) – UBND tỉnh An Giang thông tin, Hội nghị giới thiệu tiềm năng đầu tư và quảng bá sản phẩm đặc trưng tỉnh An Giang sẽ tổ chức tại Khách sạn Rex, Thành phố Hồ Chí Minh, vào sáng 26/11/2024. Đây là sự kiện quan trọng nhằm giới thiệu về tiềm năng, lợi thế cạnh tranh của tỉnh An Giang, danh mục các dự án thu hút đầu tư theo định hướng Quy hoạch tỉnh An Giang giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư, doanh nghiệp, tổ chức quốc tế tìm hiểu về cơ chế, chính sách ưu đãi và môi trường đầu tư của tỉnh An Giang.

    14:45 | 23/11/2024
  • Bình Định - Điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư đến từ Thái Lan

    (Xây dựng) - Với vị trí chiến lược, tài nguyên phong phú, chính sách ưu đãi, cùng môi trường đầu tư minh bạch và sự tương đồng với văn hóa, phù hợp với nhu cầu đầu tư, kinh doanh, Bình Định sẽ là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư đến từ Thái Lan. Sự kết hợp giữa tiềm năng, thế mạnh của Bình Định và nguồn lực, kinh nghiệm của các nhà đầu tư Thái Lan sẽ tạo nên nền tảng vững chắc cho một hành trình phát triển đầy cơ hội và thành công của hai bên trong tương lai.

    14:27 | 23/11/2024
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load