(Xây dựng) – Chuyển về ở và sinh sống tại tòa nhà D Khu đô thị (KĐT) Kim Văn-Kim Lũ đã được 16 tháng nhưng những cư dân sống tại đây vẫn chưa thể làm được giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho căn hộ của mình. Đồng thời, cũng bằng ấy thời gian, cư dân cảm thấy vô cùng sốt ruột và bức xúc khi Hội nghị nhà chung cư không được tổ chức, Ban quản trị tòa nhà không được thành lập. Thêm một điều khiến họ băn khoăn nữa là không biết số tiền nhiều tỷ đồng của quỹ bảo trì tòa nhà đang được sử dụng như thế nào?
Tòa nhà D KĐT Kim Văn-Kim Lũ là nơi cư dân đang kiến nghị về việc chưa được làm sổ hồng dù đã về ở hơn 1 năm nay.
Cư dân “tố” nhiều bất cập
Theo phản ánh của nhiều cư dân sống tại tòa nhà D KĐT Kim Văn-Kim Lũ (phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, Hà Nội), họ vô cùng bức xúc và hoang mang khi đã chuyển về ở tòa nhà D của khu đô thị Kim Văn-Kim Lũ do Công ty Cổ phần xây dựng số 2 –Vinaconex (VC2) làm chủ đầu tư được hơn 1 năm mà không thấy căn hộ của mình được làm sổ hồng.
Đơn thư kiến nghị của người dân nêu rõ: Theo nội dung hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và người mua nhà, tại Điều 05 mục 3.5.2, điểm h: “Chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với các căn hộ cho bên B (người mua nhà) và bàn giao cho bên B các giấy tờ liên quan đến các căn hộ…”. Tuy nhiên, hơn 1 năm qua, chủ đầu tư VC2 không thực hiện theo trách nhiệm quy định tại hợp đồng này. Cư dân đã nhiều lần kiến nghị, đề nghị chủ đầu tư thực hiện việc hoàn thiện hồ sơ, thủ tục nhưng chủ đầu tư đều chưa hoàn thành.
Trước đó, theo phản ánh của các cư dân thì ngày 01/3/2017, Cty quản lý tòa nhà (do chủ đầu tư chỉ định) đã có văn bản thông báo đề nghị cư dân cung cấp hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho các căn hộ. Hạn cuối cùng nộp hồ sơ là ngày 03/4/2017. Đến nay đã qua 2 tháng kể từ ngày nộp hồ sơ, các căn hộ vẫn chưa được nhận sổ hồng.
Không chỉ chậm trễ trong việc hoàn thiện các thủ tục cần thiết để cư dân có thể làm được sổ hồng, cư dân nhà D còn “tố” VC2 hoạt động mà không có Ban quản trị, quỹ bảo trì tòa nhà cũng không biết được sử dụng như thế nào trong hơn 1 năm qua.
Nội dung đơn kiến nghị của người dân cũng cho biết, theo quy định, trong vòng 12 tháng kể từ ngày bàn giao nhà, chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức Hội nghị nhà chung cư để thành lập Ban quản trị và bàn giao quỹ bảo trì tòa nhà cho Ban quản trị do cư dân bầu ra. Hiện nay, đã quá 16 tháng, Hội nghị chưa được tổ chức và Ban quản trị chưa được thành lập. Theo ước tính, toàn tòa nhà có trên 350 căn hộ, bình quân mỗi hộ khoảng 20 triệu đồng tiền phí bảo trì (cư dân đã phải nộp tiền phí bảo trì ngay từ khi nhận bàn giao nhà). “Như vậy, quỹ bảo trì của tòa nhà khoảng 7 tỷ đồng. Chúng tôi là những cư dân tòa nhà không rõ hiện nay quỹ bảo trì của tòa nhà đang được quản lý và sử dụng như thế nào”.
Chủ đầu tư nợ hơn trăm tỷ tiền sử dụng đất
Trao đổi với phóng viên Báo Xây dựng xung quanh những kiến nghị của cư dân về tình trạng chậm làm sổ hồng, ông Mã Thế Điệp – Giám đốc Ban đầu tư VC2 cho biết, ô đất CT2, VC2 xây dựng 3 tòa nhà cao tầng, trong đó có tòa nhà D, toàn bộ số tiền sử dụng đất VC2 phải nộp cho ô đất CT2 đã nộp đủ.
Tuy nhiên, việc chậm chễ hoàn thiện các thủ tục pháp lý cần thiết của chủ đầu tư với các cơ quan chức năng để cư dân có thể làm sổ hồng theo lý giải của vị Trưởng ban đầu tư VC2 có nguyên nhân của việc chủ đầu tư VC2 chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính là tiền sử dụng đất của toàn bộ dự án được giao cho nhà nước.
Ông Mã Thế Điệp – Giám đốc Ban đầu tư VC2.
Được biết, tiền sử dụng đất VC2 phải nộp là 470 tỷ đồng, hiện tại VC2 đã nộp được 300 tỷ đồng, 178 tỷ đồng còn lại VC2 phải nộp tương ứng với số tiền của 2 đơn vị là Trung tâm Quỹ đất và Trường Đông Đô còn nợ, chưa trả cho VC2.
Về việc nợ tiền sử dụng đất, ông Điệp lý giải thêm: VC2 được giao dự án từ năm 2010, thực hiện toàn bộ công tác giải phóng mặt bằng (GPMB), xây dựng xong hạ tầng từ năm 2011. Toàn bộ diện tích được giao là 18ha. Trong phần đất 18ha, VC2 chỉ được giao hai ô đất CT2, TT3, còn lại các ô đất khác, TP Hà Nội thu hồi và giao cho chủ đầu tư cấp 2 (Trung tâm Quỹ đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội và Trường Đông Đô), đồng thời các chủ đầu tư cấp 2 phải có trách nhiệm trả VC2 hoàn trả lại suất đầu tư hạ tầng, GPMB, số tiền nhà đầu tư cấp 2 phải trả cho VC2 khoảng hơn 300 tỷ đồng.
Từ năm 2012 đến thời điểm này, VC2 mới thu được 130 tỷ đồng, còn lại 178 tỷ của 2 đơn vị là Trung tâm Quỹ đất cho ô đất TT1 và CCKV và một phần của ô đất CC3 và CQ3 là 76 tỷ đồng.
Ô đất của Trường Đông Đô khoảng 2,2ha còn 102 tỷ đồng tiền hạ tầng, GPMB. Về nguyên tắc, các đơn vị này được giao đất thì phải hoàn trả lại cho VC2, nhưng theo ông Điệp thì hiện tại 5 năm rồi các hai đơn vị trên chưa chi trả cho VC2.
Ông Điệp cho hay, hiện tại Cty đang rất khó khăn, vướng mắc, VC2 cũng báo cáo UBND TP Hà Nội về vấn đề này.
Trả lời câu hỏi của phóng viên về việc VC2 sẽ giải quyết vấn đề thủ tục để làm sổ hồng cho cư dân tòa nhà D như thế nào trong thời gian tới, ông Điệp cho biết, hiện VC2 có hai phương án: Thứ nhất, trực tiếp đôn đốc hai đơn vị kia. Thứ hai, thông qua UBND TP và các Sở, Ban, ngành có ý kiến đôn đốc để hỗ trợ doanh nghiệp, đồng thời VC2 sẽ sắp xếp ở một nguồn nào đó để nộp.
Nhận định về khả năng các cơ quan chức năng liệu có chấp nhận hoàn thiện và chấp thuận các thủ tục hồ sơ pháp lý liên quan tòa nhà D để cư dân có thể làm được sổ hồng khi VC2 vẫn còn đang nợ một khoản tiền sử dụng đất rất lớn là 178 tỷ đồng, ông Điệp cho rằng với những lý do và những hồ sơ mà mình đã có là hoàn toàn có thể tháo gỡ được.
Cụ thể, ngay khi bàn giao căn hộ nhà D cho cư dân, VC2 đã lập toàn bộ hồ sơ gửi lên Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội để thụ lý theo đúng quy định. Đến thời điểm này, toàn bộ hồ sơ về căn hộ (toàn bộ quy hoạch, văn bản nghiệm thu PCCC, biên bản nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng, các chứng từ liên quan đến việc VC2 nộp 300 tỷ tiền sử dụng đất), VC2 đang nỗ lực cố gắng trong thời gian gần nhất hoàn thiện hồ sơ pháp lý để Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội phê duyệt cho người dân có thể thuận tiện làm sổ hồng.
Liên quan đến phản ánh về việc nhà D vận hành và hoạt động hơn 1 năm mà Ban quản trị chưa được thành lập, ông Điệp cho hay: “Vấn đề này không nằm trong lĩnh vực quản lý của bên mình, mình sẽ xin phép trao đổi lại sau. VC2 đang làm việc với UBND phường Đại Kim sớm thực hiện các bước theo quy định để thành lập Ban quản trị. VC2 luôn luôn hợp tác để thành lập Ban quản trị tòa nhà”.
Về thắc mắc của cư dân xung quanh việc quỹ bảo trì tòa nhà được quản lý sử dụng như thế nào, ông Điệp cho biết sẽ cho kiểm tra lại vì nó liên quan đến vấn đề tài chính.
Phóng viên Báo Xây dựng sẽ tiếp tục tìm hiểu và cập nhật thông tin.
Thanh Trà
Theo
