(Xây dựng) – Bộ Xây dựng vừa có văn bản trả lời UBND tỉnh Bình Dương góp ý về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây nhà ở tại dự án Khu nhà ở thương mại Phú Gia Huy, phường Bình Chuẩn, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương (Dự án).
Ảnh minh họa. (Nguồn: Internet)
Dự án có quy mô 3,78ha (trong đó có 329 lô đất ở) được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận cho Cty TNHH Bất động sản Phú Hồng Thịnh làm chủ đầu tư Dự án tại Công văn số 5312/UBND-KTN ngày 05/11/2018, chấp thuận chủ trương đầu tư tại Công văn số 6204/UBND-KTN ngày 24/12/2018.
Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 của Dự án đã được UBND thị xã Thuận An phê duyệt tại Quyết định số 8187/QĐ-UBND ngày 11/12/2018, phê duyệt điều chỉnh cục bộ tại Quyết định số 196/QĐ-UBND ngày 14/01/2019.
Công ty đã được UBND tỉnh Bình Dương cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện Dự án tại Quyết định số 3785/QĐ-UBND ngày 28/12/2018; Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp 329 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (tổng diện tích 22.038,9m2 đất ở tại đô thị thuộc Dự án). Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cấp phép xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật tại Giấy phép xây dựng số 201/GPXD ngày 15/01/2019; Công ty đã phê duyệt Báo cáo kinh tế kỹ thuật - Thiết kế bản vẽ thi công hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại Quyết định số 01/QĐ-PHT ngày 15/01/2019, phê duyệt Dự án (phần công trình dân dụng) tại Quyết định số 10/QĐ-PHT ngày 11/3/2019.
Theo báo cáo của UBND tỉnh Bình Dương tại Công văn số 1130/UBND-KTN, Dự án hiện đang triển khai các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật thiết yếu theo Giấy phép xây dựng được Sở Xây dựng Bình Dương cấp.
Theo Công văn số 1130/UBND-KTN của UBND tỉnh Bình Dương và hồ sơ Dự án gửi kèm, Dự án thuộc nhóm các dự án chuyển đổi công năng từ đất công nghiệp sang đô thị, thương mại, dịch vụ được UBND tỉnh Bình Dương có chủ trương cho phép cập nhật vào quy hoạch phân khu 1/2000 (theo Thông báo số 43/TB-UBND ngày 06/3/2018); thuộc khu đất có chức năng đất đô thị mới theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phường Bình Chuẩn được UBND thị xã Thuận An phê duyệt điều chỉnh cục bộ tại Quyết định số 8079/QĐ-UBND ngày 07/12/2018.
Căn cứ vị trí, đặc điểm của Dự án, nhu cầu phát triển nhà ở và các quy định tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị, Thông tư liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV ngày 21/11/2013 của Bộ Xây dựng và Bộ Nội vụ hướng dẫn một số nội dung của Nghị định số 11/2013/NĐ-CP và các quy định của pháp luật có liên quan, Bộ Xây dựng đề nghị UBND tỉnh Bình Dương thực hiện một số nội dung sau:
Xem xét và chịu trách nhiệm theo thẩm quyền việc quyết định khu vực được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây nhà ở tại Dự án. Không thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây nhà ở đối với các lô đất trên tuyến đường Bình Chuẩn 38 (quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phường Bình Chuẩn).
Chỉ đạo Sở Xây dựng, các cơ quan chức năng liên quan phối hợp với chủ đầu tư thống nhất lựa chọn các mẫu thiết kế nhà ở trong Dự án; giám sát chặt chẽ việc xây dựng nhà ở trong khu vực Dự án đảm bảo tuân thủ quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500, quy định quản lý theo đồ án quy hoạch tổng mặt bằng và các mẫu nhà ở đã được phê duyệt, thống nhất kiến trúc cảnh quan đô thị; rà soát việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu bảo đảm tính liên tục, đồng bộ của các cấp độ quy hoạch.
Việc chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây nhà ở chỉ được tiến hành sau khi khu vực dự kiến thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã hoàn thành việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật thiết yếu (đường giao thông, các tuyến cấp điện, chiếu sáng, thông tin viễn thông, cấp thoát nước) theo quy hoạch tổng mặt bằng đã được phê duyệt và Giấy phép xây dựng được cấp, đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực và cung cấp các dịch vụ thiết yếu cho người dân khi đến ở.
Theo Văn bản số 6204/UBND-KTN ngày 24/12/2018, UBND tỉnh Bình Dương đã cho phép chủ đầu tư lựa chọn phương án “nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với nhà nước”. Do đó, UBND tỉnh Bình Dương có trách nhiệm bố trí đủ quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội theo chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở xây dựng đã được địa phương phê duyệt.
Khánh An
Theo
