(Xây dựng) - Mẹ vợ của ông Nguyễn Anh Hào (Hà Tĩnh) quê ở huyện Đức Thọ, tỉnh Hà Tĩnh là người có công với cách mạng, có Huân chương chiến công hạng Ba hoàn thành xuất sắc nhiệm vụ quốc tế giúp cách mạng Lào.
 |
Hiện nay, mẹ vợ ông muốn mua 1 mảnh vườn rộng khoảng 1.000m2 (80m2 đất ở, còn lại đất trồng cây lâu năm) ở xã Cẩm Lĩnh, huyện Cẩm Xuyên, tỉnh Hà Tĩnh. Đồng thời, chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở.
Ông Hào hỏi, mẹ vợ ông được chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm lên đất ở tối đa bao nhiêu m2? Mẹ vợ ông được miễn, giảm thuế chuyển mục đích sử dụng như thế nào (từ trước tới nay mẹ vợ ông chưa hưởng chế độ miễn, giảm)?
Về vấn đề này, Chi cục Thuế khu vực thành phố Hà Tĩnh – Cẩm Xuyên có ý kiến như sau:
Tại Khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai số 31/2024/QH15 có quy định:
"Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt".
Vậy, căn cứ quy định nói trên thì Luật Đất đai không quy định về diện tích tối đa được chuyển mục đích.
Đề nghị ông liên hệ Phòng Tài nguyên Môi trường, UBND cấp huyện để được hướng dẫn cụ thể.
Về chính sách miễn giảm đối với người có công với cách mạng, căn cứ Điều 104, Điều 105 Nghị định số 131/2021/NĐ-CP của Chính phủ quy định về chế độ miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với người có công với cách mạng:
"Điều 104. Chế độ miễn tiền sử dụng đất
1. Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi Nhà nước giao đất ở, chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, công nhận quyền sử dụng đất ở, khi được mua nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước đối với các đối tượng sau:
a) Người hoạt động cách mạng trước ngày 01/01/1945.
b) Anh hùng Lực lượng vũ trang nhân dân, Anh hùng Lao động trong thời kỳ kháng chiến.
c) Bà mẹ Việt Nam anh hùng.
d) Thương binh, bao gồm cả thương binh loại B được công nhận trước ngày 31/12/1993, người hưởng chính sách như thương binh, bệnh binh, người hoạt động kháng chiến bị nhiễm chất độc hóa học có tỷ lệ tổn thương cơ thể từ 81% trở lên.
đ) Thân nhân liệt sĩ đang hưởng trợ cấp tuất nuôi dưỡng hằng tháng.
2. Miễn tiền sử dụng đất khi mua nhà ở (loại nhà nhiều tầng nhiều hộ ở) đang thuê thuộc sở hữu của Nhà nước theo Nghị định số 61/CP ngày 05/7/1994 của Chính phủ đối với người hoạt động cách mạng từ ngày 01/01/1945 đến ngày khởi nghĩa tháng Tám năm 1945.
Điều 105. Chế độ giảm tiền sử đụng đất
Giảm tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi Nhà nước giao đất ở, chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, công nhận quyền sử dụng đất ở, khi được mua nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước đối với các đối tượng sau:
1. Giảm 90% tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi Nhà nước giao đất ở, chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, công nhận quyền sử dụng đất ở, khi được mua nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước đối với các đối tượng sau: Người hoạt động cách mạng từ ngày 01/01/1945 đến ngày khởi nghĩa tháng Tám năm 1945; thương binh, bao gồm cả thương binh loại B được công nhận trước ngày 31/12/1993, người hưởng chính sách như thương binh, bệnh binh, người hoạt động kháng chiến bị nhiễm chất độc hóa học có tỷ lệ tổn thương cơ thể từ 61% đến 80%.
2. Giảm 80% tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi Nhà nước giao đất ở, chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, công nhận quyền sử dụng đất ở, khi được mua nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước đối với các đối tượng sau: Thương binh, bao gồm cả thương binh loại B được công nhận trước ngày 31/12/1993, người hưởng chính sách như thương binh, bệnh binh, người hoạt động kháng chiến bị nhiễm chất độc hóa học có tỷ lệ tổn thương cơ thể từ 41% đến 60%.
3. Giảm 70% tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi Nhà nước giao đất ở, chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, công nhận quyền sử dụng đất ở, khi được mua nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước đối với các đối tượng sau:
a) Thương binh, bao gồm cả thương binh loại B được công nhận trước ngày 31/12/1993, người hưởng chính sách như thương binh, bệnh binh, người hoạt động kháng chiến bị nhiễm chất độc hóa học có tỷ lệ tổn thương cơ thể từ 21% đến 40%.
b) Người hoạt động cách mạng, kháng chiến, bảo vệ Tổ quốc, làm nghĩa vụ quốc tế bị địch bắt tù, đày.
c) Người được tặng hoặc người trong gia đình được tặng Kỷ niệm chương "Tổ quốc ghi công" hoặc Bằng "Có công với nước" trước cách mạng tháng Tám năm 1945, người được tặng hoặc người trong gia đình được tặng Huân chương kháng chiến.
d) Thân nhân liệt sĩ.
4. Giảm 65% tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi Nhà nước giao đất ở, chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, công nhận quyền sử dụng đất ở, khi được mua nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước đối với:
a) Người hoạt động kháng chiến giải phóng dân tộc, bảo vệ Tổ quốc, làm nghĩa vụ quốc tế.
b) Người được tặng hoặc người trong gia đình được tặng Huy chương kháng chiến".
Căn cứ vào các quy định nêu trên, trường hợp người được tặng Huân chương chiến công hạng Ba không thuộc đối tượng được miễn giảm tiền sử dụng đất.
Trên đây là ý kiến của Chi cục Thuế khu vực thành phố Hà Tĩnh – Cẩm Xuyên trả lời liên quan tới vướng mắc của ông Nguyễn Anh Hào.
Trường hợp còn có thắc mắc đề nghị ông Hào liên hệ với Chi cục Thuế khu vực thành phố Hà Tĩnh - Cẩm Xuyên, Đội Tuyên truyền HTNNT-TB-TK để được hướng dẫn, giải đáp.
Anh Thư
Theo
