Thứ năm 20/06/2024 23:18 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866

Đất Xanh Group có lãi trở lại trong quý III/2023 và tái khởi động chiến dịch bán hàng

21:01 | 26/01/2024

(Xây dựng) – Sau hai quý ghi nhận lợi nhuận âm, quý III/2023, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (Đất Xanh Group) ghi nhận lợi nhuận ròng đạt 68,1 tỷ đồng.

Đất Xanh Group có lãi trở lại trong quý III/2023 và tái khởi động chiến dịch bán hàng
Đất Xanh Group đã có lãi trở lại trong quý III/2023 sau hai quý lợi nhuận âm.

Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (HOSE:DXG) hoạt động trong lĩnh vực phát triển bất động sản (BĐS). Với hơn 20 năm hình thành và phát triển, DXG đã phát triển trở thành một tập đoàn đa ngành gồm: Phát triển và xây dựng BĐS (các phân khu đa dạng từ căn hộ, khu nghỉ dưỡng, khách sạn, trung tâm thương mại), môi giới BĐS, quản lý tài sản...

Doanh thu quý III duy trì ổn định

Theo báo cáo mới đây của Chứng khoán VNDIRECT, doanh thu quý III/2023 của DXG chỉ giảm nhẹ 3,4% so với cùng kỳ, xuống còn 1.214 tỷ đồng trong bối cảnh thị trường vẫn đối mặt với nhiều thách thức nhờ hoạt động bàn giao dự án Opal Skyline (khoảng 300 căn – phân khúc trung cấp). So với quý I/2023 và quý II/2023, hoạt động bàn giao trong quý III/2023 của DXG đã có sự cải thiện tích cực khi lần lượt tăng 278,1% và 122,9%.

Doanh thu 9 tháng đầu năm 2023 của dự án Opal Skyline đã giảm 50,1% so với cùng kỳ, xuống còn 2.306 tỷ đồng. Dự án Gem Sky World dự kiến bắt đầu bàn giao sổ chứng nhận quyền sử dụng đất từ quý I/2024 sau khi được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cấp giấy phép chuyển nhượng 2.305 lô đất nền vào tháng 10/2023.

Biên lợi nhuận gộp của DXG quý III/2023 giảm 5,4 điểm % so với cùng kỳ do hoạt động bàn giao chủ yếu ở phân khúc trung cấp (300 căn hộ chung cư tại dự án Opal Skyline) trong khi hơn 50% doanh thu quý III/2022 đến từ dự án Gem Sky World ở phân khúc nhà phố thương mại với biên lợi nhuận cao hơn. Tổng doanh thu dự án Opal Skyline dự kiến đóng góp cho DXG cho giai đoạn 2023-2025 dự kiến đạt khoảng 3.600 tỷ đồng, tương đương 130% doanh thu 2022.

Chi phí lãi vay trong quý III/2023 tăng 36,4% so với cùng kỳ lên 143,4 tỷ đồng trong khi thu nhập bất thường trong quý III/2023 giảm 96,4% so với cùng kỳ giảm xuống chỉ còn 7,6 tỷ đồng, khiến lợi nhuận ròng quý III/2023 của DXG giảm mạnh 55,6% so với cùng kỳ, đạt 68,1 tỷ đồng. Tuy nhiên, có tín hiệu cải thiện khi DXG đã có lãi trở lại sau hai quý lợi nhuận âm.

Đất Xanh Group có lãi trở lại trong quý III/2023 và tái khởi động chiến dịch bán hàng
Kết quả kinh doanh quý III/2023 và 9 tháng đầu năm 2023 của Đất Xanh Group.

Lợi nhuận ròng 9 tháng đầu năm 2023 của DXG giảm mạnh 76,8% so với cùng kỳ, xuống còn 336 tỷ đồng do thiếu các khoản doanh thu ghi nhận một lần. Doanh thu từ môi giới BĐS cũng giảm 75,5% so với cùng kỳ do ít dự án mở bán. Chi phí bảo hiểm và quản lý doanh nghiệp trong 9 tháng đầu năm 2023 đã giảm 55,3% so với cùng kỳ, xuống còn 643 tỷ đồng nhờ nỗ lực trong hoạt động tái cấu trúc doanh nghiệp.

Kỳ vọng tăng trưởng bền vững của DXG

Dòng tiền từ hoạt động kinh doanh (OCF) của Đất Xanh Group gần như liên tục âm từ năm 2018 đến cuối quý III/2023. Nguyên nhân chính là do DXG đã liên tục đầu tư mở rộng quỹ đất và phát triển dự án. Ngoài ra, các dự án hình thành trong tương lai của DXG thường bị chậm trễ do thủ tục pháp lý kéo dài đã gây ảnh hưởng đến dòng tiền từ thanh toán của khách hàng và từ đó ảnh hưởng đến dòng tiền hoạt động kinh doanh. Hơn nữa, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) quy định số tiền đặt cọc tối đa của khách hàng chỉ bằng 5% giá trị căn nhà trong hình thành trong tương lai, từ đó làm tăng gánh nặng nguồn vốn và dòng tiền đối với DXG.

Đất Xanh Group có lãi trở lại trong quý III/2023 và tái khởi động chiến dịch bán hàng
Dòng tiền từ hoạt động kinh doanh của DXG gần như liên tục âm từ năm 2016. (nguồn: VNDIRECT).

Nợ vay của DXG có xu hướng gia tăng qua các năm từ 2016 đến cuối quý III/2023 do hoạt động mở rộng kinh doanh. Tỷ lệ tiền mặt trên nợ ngắn hạn giảm từ mức trung bình 80% trong giai đoạn 2019-2021 xuống chỉ còn 26% vào cuối quý III/2023.

Trong khi đó, tỷ lệ nợ ngắn hạn trên tổng nợ đã tăng lên 44% vào cuối quý III năm 2023, làm giảm tính lành mạnh của cơ cấu tài chính. Tính đến cuối quý III/2023, khi so sánh với các doanh nghiệp cùng ngành, DXG có cơ cấu tài chính tương đối lành mạnh với tỷ lệ nợ ròng trên vốn chủ sở hữu chỉ ở mức 34% so với mức trung bình ngành là 46-50% với tỷ lệ đòn bẩy tài chính là 39% so với mức trung bình ngành là 58-62%. Điều này một phần được thúc đẩy bởi việc công ty liên tục tăng vốn điều lệ thông qua nhiều đợt phát hành trong những năm qua. Tính đến cuối quý III/2023, tổng nợ trái phiếu của DXG là 1.668 tỷ đồng, giảm 52 tỷ đồng so với cuối quý II/2023. Giá trị trái phiếu đáo hạn vào năm 2024 và 2025 lần lượt là 773 tỷ đồng và 650 tỷ đồng. Trong ngắn hạn, DXG không gặp áp lực trả nợ trái phiếu trong giai đoạn 2024-2025, dù số dư tiền mặt tính đến cuối quý III/2023 chỉ là 788 tỷ đồng, nhờ vào nguồn tiền thu được từ phát hành riêng lẻ. Tuy nhiên, chúng tôi cho rằng đây không phải là hướng đi hiệu quả để phát triển lâu dài.

Với lượng tài sản đảm bảo lớn, bao gồm quyền sử dụng đất tại các dự án như Opal Skyline, DXH Sky World, DXH Park City, DXH Park View… cùng với cổ phần tại DXS, các chuyên gia khối phân tích VNDIRECT phân tích, trong trường hợp không thuận lợi, DXG có thể sử dụng tài sản đảm bảo này để hoàn trả nghĩa vụ trái phiếu. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng kỳ vọng trong thời gian tới DXG sẽ chọn lọc hơn trong việc triển khai các dự án phù hợp với điều kiện thị trường, mang lại sự tăng trưởng bền vững và tránh được rủi ro thanh khoản trong tương lai.

Lê Trang

Theo

Cùng chuyên mục
Xem thêm
  • Hội Doanh nhân Thái Bình miền Nam: Kết nối, hội tụ và lan tỏa

    (Xây dựng) - Với tôn chỉ "Kết nối - Sẻ chia - Cùng thắng", Hội Doanh nhân Thái Bình miền Nam đã và đang là nơi tập hợp, đoàn kết các doanh nhân Thái Bình đang hoạt động, sản xuất, kinh doanh tại các tỉnh thành phía Nam. Hội còn là cầu nối quan trọng giúp kết nối doanh nhân, doanh nghiệp Thái Bình với các đối tác trong và ngoài nước.

    15:52 | 19/06/2024
  • Nhiều công nghệ được giới thiệu tại Entech Hanoi 2024

    (Xây dựng) - Được sự chỉ đạo của UBND Thành phố Hà Nội, Sở Công Thương Hà Nội sẽ tổ chức Triển lãm quốc tế Công nghệ năng lượng - Môi trường (Entech Hanoi 2024) từ ngày 26 - 28/6/2024, tại Trung tâm Triển lãm quốc tế I.C.E Hà Nội (91 Trần Hưng Đạo, Hoàn Kiếm, Hà Nội).

    15:34 | 19/06/2024
  • Thanh Hóa: Đảm bảo cấp điện an toàn, ổn định trong những ngày nắng nóng

    (Xây dựng) - Công ty Điện lực Thanh Hóa đã đảm bảo cấp điện an toàn, ổn định và liên tục, trong những ngày nắng nóng, góp phần quan trọng phát triển kinh tế và đời sống của nhân dân trên địa bàn toàn tỉnh.

    15:26 | 19/06/2024
  • PV GAS 12 năm liên tiếp vào Danh sách 50 công ty niêm yết tốt nhất

    (Xây dựng) - Ngày 17/6, Forbes Việt Nam công bố Danh sách 50 công ty niêm yết tốt nhất Việt Nam năm 2024. Đây là lần thứ 12 Forbes Việt Nam công bố danh sách này, trong đó, Tổng Công ty Khí Việt Nam (PV GAS) cũng 12 năm liên tiếp lọt vào danh sách các công ty hàng đầu do Forbes Việt Nam bình chọn.

    15:15 | 19/06/2024
  • PV GAS đón chuyến tàu LNG thứ 5 về Việt Nam

    (Xây dựng) - Vào lúc 10h00 ngày 12/6/2024, tàu LNG mang tên AMANI đã cập bến Kho cảng LNG Thị Vải, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, ghi nhận sự kiện Tổng Công ty Khí Việt Nam (PV GAS) đón chuyến tàu LNG thứ 5 đến Việt Nam, tiếp tục phát triển chuỗi cung ứng LNG duy nhất tại Việt Nam cho đến thời điểm hiện nay, góp phần quan trọng đảm bảo ninh kinh tế và an ninh năng lượng quốc gia.

    15:02 | 19/06/2024
  • Hoàn thành bảo dưỡng sửa chữa lớn hệ thống khí Hàm Rồng - Thái Bình năm 2024

    (Xây dựng) - Trong tháng 5/2024, Chi nhánh Khí Hải Phòng (PV GAS Hai Phong) đã hoàn thành công tác bảo dưỡng sửa chữa lớn Turn Around (TA) trong đợt dừng khí năm 2024 tại hệ thống khí Hàm Rồng - Thái Bình (HR-TB). Đây là một thành công mới đáng ghi nhận, thành quả của quá trình phối hợp nhịp nhàng và hiệu quả giữa Chi nhánh Khí Hải Phòng, Công ty Dịch vụ Khí (PV GAS SERVICES) và các bên liên quan trong dây chuyền cung cấp khí hệ thống khí HR-TB.

    14:47 | 19/06/2024
  • Trường Cao đẳng nghề LILAMA 1: Hiệu quả từ mô hình xã hội hóa đào tạo lái xe

    (Xây dựng) – Ban Giám hiệu nhà trường định hướng, chú trọng công tác xã hội hóa đào tạo lái xe đáp ứng nhu cầu học ngày càng đông của người dân và phát triển, nâng cao chất lượng đội ngũ cán bộ, giáo viên phù hợp với giai đoạn phát triển mới.

    09:18 | 19/06/2024
  • Phan Thanh Hải: Chuyên gia đèn LED với những dự án "triệu đô"

    (Xây dựng) - Phan Thanh Hải, Trưởng phòng Kinh doanh dự án tại HALEDCO, một công ty chuyên cung cấp giải pháp chiếu sáng LED hàng đầu tại Việt Nam. Anh có hơn 9 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực này và đã gặt hái được nhiều thành công vang dội.

    15:19 | 18/06/2024
  • Petrovietnam tổ chức Hội thảo chuyên đề Triển khai, thực hiện các thỏa thuận thương mại Chuỗi dự án khí - điện Lô B - Ô Môn

    (Xây dựng) - Ngày 14/6, Tập đoàn Dầu khí Việt Nam (Petrovietnam) tổ chức Hội thảo chuyên đề Triển khai, thực hiện các thỏa thuận thương mại Chuỗi dự án khí - điện Lô B - Ô Môn nhằm tăng cường công tác phối hợp giữa các đơn vị, các ban chuyên môn Tập đoàn trong triển khai thực hiện Chuỗi dự án.

    12:25 | 18/06/2024
  • Quảng Nam: Công ty Cổ phần Đầu tư Kongo được cho thuê 1,9ha đất làm khu chế biến khoáng sản

    (Xây dựng) – Quyền Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam Hồ Quang Bửu đã có Quyết định số 1454 về việc thu hồi đất cho Công ty Cổ phần Đầu tư Kongo thuê đất để sử dụng vào mục đích làm khu chế biến khoáng sản (đá xây dựng) tại mỏ đá đồi Cù Lao, xã Tam Dân, huyện Phú Ninh.

    10:51 | 18/06/2024
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load