HUDLAND: Tăng tốc triển khai dự án Khu dân cư mới Bình Giang

(Xây dựng) - Năm 2024, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản HUDLAND đã tăng vốn điều lệ thành công từ 200 tỷ đồng lên 316 tỷ đồng. Dự kiến, trong năm 2025, HUDLAND sẽ tiếp tục thực hiện đợt tăng tăng vốn tiếp theo, nâng tổng vốn điều lên 550 tỷ đồng. Việc tăng vốn điều lệ là một trong những điều kiện tiên quyết để HUDLAND nâng cao năng lực tài chính trong triển khai các dự án đầu tư…

Phối cảnh dự án Khu dân cư mới Bình Giang.

Thông qua chủ trương tăng vốn điều lệ từ 200 tỷ đồng lên 550 tỷ đồng

Năm 2024 là một năm đặc biệt khó khăn đối với HUDLAND. Nhà nước thực hiện chính sách thắt chặt, kiểm soát tín dụng. Thị trường bất động sản chưa thoát khỏi khó khăn. Chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc còn chậm. Triển vọng mới chưa thực sự rõ ràng... Các yếu tố này đã ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp đầu tư bất động sản nói chung, của HUDLAND nói riêng.

Với riêng HUDLAND, vào tháng 2/2024, khi nhà nước giao đất đợt 1 đối với trọng điểm là Dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư mới tại thôn Phủ, xã Thái Học và thôn Nhuận Đông, xã Bình Minh, huyện Bình Giang, tỉnh Hải Dương (sau đây gọi tắt là Dự án Khu dân cư mới Bình Giang), UBND tỉnh Hải Dương đã phê duyệt giá đất mới với giá đất tăng cao bất thường, vượt khả năng triển khai của Công ty. Điều này ảnh hưởng nghiêm trọng đến kế hoạch sản xuất kinh doanh của HUDLAND năm 2024 và các năm tiếp theo.

Trong nhiều khó khăn thì cũng có những yếu tố thuận lợi. 3 Luật liên quan đến thị trường bất động sản là Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 được Quốc hội thông qua hiệu lực thi hành sớm 5 tháng, từ 01/8/2024. Với sự tác động của các chính sách mới được đề cập trong 3 Luật nói trên, các địa phương đã ban hành giá đất mới, hình thành nên mặt bằng giá bất động sản mới, cao hơn so với giai đoạn trước đó.

Phối cảnh phân khu Tre Ngà Khu dân cư mới Bình Giang.

Dự án Khu dân cư mới Bình Giang (nằm trong quy hoạch khu vực trung tâm mới của huyện Bình Giang, gần đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, cách trung tâm Hà Nội 45 phút đi ô tô…), với quỹ đất nền lên đến gần 50 ha trở nên hấp dẫn. Đây là động lực quan trọng để HUDLAND tự tin tiếp tục theo đuổi phát triển dự án.

Tuy nhiên, để vượt qua được khó khăn, HUDLAND phải huy động đủ nguồn vốn cho dự án. Nhất là trong điều kiện thời gian thực hiện dự án rất ngắn, hoàn thành thi công ngày 30/6/2025.

Trước bối cảnh nói trên, HUDLAND đã tập trung hoàn thành thủ tục xin chủ trương điều chỉnh quy hoạch, thiết kế cơ sở dự án Khu dân cư mới Bình Giang để chuẩn bị hồ sơ và tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2024. ĐHĐCĐ đã thông qua nhiều nội dung quan trọng, mang tính quyết định, ảnh hưởng đến toàn bộ kế hoạch kinh doanh cả năm 2024 và kế hoạch các năm tiếp theo.

Cụ thể, ĐHĐCĐ thông qua chủ trương điều chỉnh Dự án Bình Giang; Thông qua chủ trương tăng vốn điều lệ của Công ty lên 550 tỷ đồng; Thông qua chủ trương bán buôn cho Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) 30% sản phẩm Dự án Bình Giang để đảm bảo dòng tiền theo cam kết trả nợ ngân hàng; Thông qua giao dịch vay vốn có giá trị lớn hơn 10% tổng giá trị tài sản Công ty đối với cổ đông sở hữu hoặc người có liên quan…

Nhấn mạnh tại ĐHĐCĐ, Chủ tịch HĐQT HUDLAND Phạm Cao Sơn cho biết, đây là những giải pháp nhằm nâng cao năng lực tài chính, không chỉ tạo nguồn vốn cho dự án Khu dân cư mới Bình Giang, mà còn giúp HUDLAND triển khai và đủ điều kiện tham dự thầu một số dự án bất động sản khác.

Phối cảnh phân khu Phố Huyện Khu dân cư mới Bình Giang.

Mặc dù việc tăng vốn điều lệ phải qua nhiều cấp, nhiều thủ tục, song với những nỗ lực không ngừng, đến hết tháng 12/2024, HUDLAND đã tăng vốn điều lệ lần 1 thành công từ 200 tỷ đồng lên 316 tỷ đồng. Đợt tăng vốn điều lệ tiếp theo dự kiến sẽ tiến hành và hoàn thành vào quý II/2025.

Vào cuối tháng 12/2024, HUDLAND đã được Ngân hàng BIDV ký hợp đồng tín dụng mới, hạn mức 1.419 tỷ đồng, cho vay vốn thực hiện Dự án Khu dân cư mới Bình Giang.

HUDLAND cũng hoàn thành việc huy động vốn của tổ chức, cá nhân đáp ứng nguồn vốn khác 280 tỷ đồng theo phương án được thông qua tại ĐHĐCĐ 2024…

Đến nay, dự án Khu dân cư mới Bình Giang đã đủ điều kiện để triển khai đồng loạt các gói thầu. Các dự án chuẩn bị đầu tư khác cũng được triển khai theo tiến độ. HUDLAND đã hoàn thành và hoàn thành vượt mức các chỉ tiêu kế hoạch năm 2024.

Phối cảnh phân khu Biệt thự đơn lập và song lập Vườn Cau Khu dân cư mới Bình Giang.

Tăng tốc triển khai các dự án đầu tư

Bước sang năm 2025, HUDLAND tiếp tục hoàn thiện các thủ tục phát hành thêm cổ phiếu và tăng vốn điều lệ của Công ty từ 316 tỷ đồng lên 550 tỷ đồng, đồng thời hoàn nộp tiền sử dụng đất dự án Khu dân cư mới Bình Giang trong quý II.

Trên nền tảng nguồn vốn đầu tư huy động được trong năm 2024 và năm 2025, HUDLAND đặt mục tiêu rất tham vọng. Theo đó, so với thực hiện năm 2024, giá trị kinh doanh bằng khoảng 1.294%; Giá trị đầu tư khoảng 250%; Giá trị doanh thu khoảng 363%; Lợi nhuận trước thuế khoảng 274%; Nộp ngân sách khoảng 172%.

Phối cảnh phân khu Biệt thự đơn lập và song lập Vườn Trầu Khu dân cư mới Bình Giang.

Đối với dự án Khu dân cư mới Bình Giang, HUDLAND tập trung hoàn thành công tác chuẩn bị đầu tư và thực hiện đầu tư. Dự kiến, HUDLAND sẽ hoàn thành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dự án trong tháng 8/2025; Hoàn thành xác nhận đủ điều kiện kinh doanh đất nền và phê duyệt phương án kinh doanh trong tháng 11/2025.

HUDLAND đồng thời triển khai công tác chuẩn bị đầu tư, đầu tư các dự án khác như dự án Đồng Tâm (Yên Bái), dự kiến khởi công vào tháng 9/2025; dự án CC3 (Bắc Ninh); dự án Hợp Minh (Yên Bái).

Phối cảnh phân khu cảnh quan Khu dân cư mới Bình Giang.

Trong công tác quản trị, HUDLAND hoàn thành xây dựng và khởi tạo phần mềm chuyển đổi số Base.vn theo nhu cầu của Công ty trong quý I/2025 để đưa vào vận hành trong quý II/2025 và duy trì ổn định hoạt động của hệ thống; tăng cường bổ sung năng lực của bộ máy cán bộ, nhân viên…

Với sự quyết liệt, quyết tâm trong công tác chỉ đạo điều hành, Ban lãnh đạo HUDLAND tự tin trong năm 2025, Công ty sẽ hoàn thành các mục tiêu trọng tâm đặt ra.

Box: Dự án Khu dân cư mới Bình Giang có tổng diện tích 44,26ha, gồm 7 phân khu: Khu Tre Ngà; Khu phố huyện; Khu biệt thự phủ; Khu biệt thự đơn lập và song lập Vườn Trầu; Khu nhà ở HH biệt thự và liên kế Vườn Cau; Các phân khu nhà ở xã hội; Khu cảnh quan, cây xanh. Trong khuôn viên dự án còn bố trí quỹ đất cho nhà trẻ, chợ và hệ thống hạ tầng kỹ thuật...