(Xây dựng) – Thị trường trái phiếu Việt Nam đang trải qua giai đoạn đầy biến động, khi áp lực từ thị trường và những đợt điều chỉnh mạnh mẽ. Các doanh nghiệp đang có nhu cầu nguồn vốn lớn để thực hiện các dự án và tái cấu trúc tài chính doanh nghiệp.
 |
Thị trường sôi động cuối năm
Những ngày cuối năm 2024, thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản (BĐS) ghi nhận nhiều động thái sôi động, nhiều doanh nghiệp lớn huy động thành công nhiều lô trái phiếu trị giá hàng tỷ đồng.
Thông tin trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Hiệp hội thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA) cho biết, tính riêng tháng 11/2024, đã có 29 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ trên thị trường với tổng giá trị 24.388 tỷ đồng. Lũy kế 11 tháng đầu năm 2024, tổng giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp đạt 374.830 tỷ đồng, gồm 362 đợt phát hành riêng lẻ trị giá 342.716 tỷ đồng và 21 đợt phát hành ra công chúng trị giá 32.114 tỷ đồng. Trong đó, ngành ngân hàng dẫn đầu với tổng giá trị 269.877 tỷ đồng, chiếm 72% tổng giá trị phát hành. Đáng chú ý, BĐS là ngành xếp thứ hai với 63.721 tỷ đồng, chiếm 17% tổng giá trị phát hành.
Trong đó, có thể kể tới một vài cái tên nổi bật như: Huy Dương Group vừa hoàn tất phát hành 900 tỷ đồng trái phiếu trong khoảng thời gian từ ngày 09 - 11/12; Công ty CP Đầu tư và Du lịch Vạn Hương phát hành trái phiếu mã DRGCH2427003 tại thị trường trong nước, có khối lượng 19.980 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tổng giá trị phát hành 1.998 tỷ đồng; Ngày 02/12/2024, Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (Becamex IDC) vừa phát hành thành công 1.080 tỷ đồng trái phiếu với kỳ hạn 4 năm, lãi suất 10,7%/năm...
Những “con số biết nói” phần nào phản ánh bức tranh thị trường trái phiếu BĐS nhộn nhịp, sôi động những ngày cuối năm 2024. Các doanh nghiệp BĐS tích cực huy động vốn thông qua việc phát hành trái phiếu, phản ánh sự tin tưởng và kỳ vọng của nhà đầu tư vào tiềm năng thị trường này, thị trường BĐS sau cơn “bĩ cực” dần có tín hiệu tốt lên.
“Cửa sáng” cho thị trường trái phiếu BĐS năm 2025
TS. Nguyễn Minh Phong, chuyên gia kinh tế cho rằng, năm 2025, thị trường BĐS sẽ phát triển sôi động hơn năm trước trên mọi phân khúc. 2024 chính là năm tạo bước ngoặt trong công cuộc xây dựng hành lang pháp lý mới cho thị trường BĐS Việt Nam. Việc đưa 3 bộ Luật cùng lúc có hiệu lực trước 5 tháng so với quy định, đồng thời ban hành hàng loạt các thông tư, nghị định thậm chí trước cả khi Luật có hiệu lực thể hiện rõ sự nỗ lực, quyết tâm rất cao của Chính phủ, các cơ quan, Bộ ngành trong việc thúc đẩy thị trường sớm hồi phục.
Trên thực tế, cuối năm 2024, thị trường BĐS ghi nhận tín hiệu tích cực, nhiều dự án tái khởi động, dự án mới ra hàng cũng nhộn nhịp hơn và nguồn cầu tăng cao. Tuy nhiên, năm 2025 sẽ còn nhiều khó khăn, thách thức đan xen trong cơ hội.
“Cửa sáng” cho thị trường trái phiếu BĐS năm 2025 là những cơ hội lớn, nhờ các yếu tố hỗ trợ từ nội tại và chiến lược phát triển dài hạn. Trong đó, nền kinh tế Việt Nam đang trên đà tăng trưởng GDP ấn tượng. Chính phủ đang đẩy mạnh đầu tư công và phát triển hạ tầng giao thông. Việc tập trung giải ngân vốn đầu tư công vào các dự án trọng điểm quốc gia hứa hẹn tạo ra “cú hích” mạnh mẽ cho thị trường BĐS nói chung và là “cơ hội vàng” cho thị trường trái phiếu BĐS nói riêng.
Có thể kể đến một số dự án tiêu biểu như: Xây dựng cao tốc Bắc - Nam, mở ra kỷ nguyên kết nối giao thông liền mạch và hiện đại, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội cả nước; Dự án sân bay quốc tế Long Thành, một công trình quy mô lớn với tiềm năng trở thành trung tâm hàng không sầm uất của khu vực Đông Nam Á; Các dự án đường sắt cao tốc, góp phần nâng cao năng lực vận tải, kết nối các vùng miền, tạo động lực tăng trưởng kinh tế; Đầu tư phát triển các khu công nghiệp, thu hút vốn đầu tư nước ngoài, tạo việc làm và thúc đẩy sản xuất. Những dự án này không chỉ thúc đẩy sự phát triển của ngành hạ tầng giao thông mà còn tạo “cú hích lớn” cho các lĩnh vực liên quan như BĐS, xây dựng, vật liệu xây dựng và xuất khẩu.
Nền kinh tế dần phục hồi, thu nhập của người dân tăng lên, giúp họ có khả năng chi trả cho những khoản đầu tư lớn, như mua BĐS. Nền kinh tế Việt Nam dự báo sẽ tiếp tục phục hồi và tăng trưởng trong năm 2025, hứa hẹn sẽ thúc đẩy nhu cầu đầu tư BĐS.
Dự kiến, nhu cầu mua nhà trong nước sẽ tăng mạnh trong khi nguồn cung BĐS phục hồi chậm. Tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, sự khan hiếm nguồn cung ở một số khu vực sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư có sản phẩm mở bán trong thời gian tới. Chính phủ đang thực hiện các chính sách kích cầu kinh tế, trong đó có việc duy trì lãi suất ở mức thấp. Lãi suất vay mua nhà giảm, giúp việc tiếp cận nguồn vốn dễ dàng và hấp dẫn hơn. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp BĐS đưa ra nhiều chính sách ưu đãi, khuyến khích người mua. 3 bộ Luật liên quan đến BĐS gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS với quy định mới về giá đất và bồi thường hỗ trợ tái định cư có hiệu lực từ tháng 8/2024 cũng sẽ thúc đẩy một chu kỳ phát triển mới cho thị trường.
Đứng trước bối cảnh này, chiến lược đầu tư vào thị trường trái phiếu BĐS của những doanh nghiệp có nền tảng cơ bản tốt, quản trị minh bạch, quỹ đất lớn và tiềm năng tăng trưởng vượt trội sẽ là hướng đi mới của nhiều nhà đầu tư trong tương lai.
Lê Trang
Theo
