(Xây dựng) – Cộng đồng cư dân tại Khối nhà HJK, cụm chung cư CT7, khu đô thị mới (KĐT) Dương Nội, quận Hà Đông, TP Hà Nội gửi đơn xin ý kiến Bộ Xây dựng hướng dẫn cách xác định và tính diện tích sử dụng phần lô-gia của căn hộ chung cư.
Cộng đồng cư dân tại Khối nhà HJK, cụm chung cư CT7, khu đô thị mới (KĐT) Dương Nội, quận Hà Đông, TP Hà Nội gửi đơn xin ý kiến Bộ Xây dựng về cách tính diện tích sử dụng phần lô-gia của căn hộ chung cư. Bộ Xây dựng cũng đã có văn bản số 76/BXD-QLN ngày 03/4/2017 trả lời đại diện cư dân tại Khối nhà HJK, cụm chung cư CT7, KĐT Dương Nội, quận Hà Đông, TP Hà Nội. Sau khi có ý kiến trả lời của Bộ Xây dựng, cộng đồng cư dân tại Khối nhà HJK, cụm chung cư CT7 tiếp tục có đơn đề nghị hướng dẫn rõ hơn về nội dung liên quan đến cách xác định diện tích phần lô-gia của căn hộ chung cư tại Dự án nêu trên.
Theo Công văn số 136/BXD-QLN ngày 19/5/2017, Bộ Xây dựng trả lời các hộ dân như sau: Theo quy định của Thông tư số 03/2014/TT-BXD thì diện tích sử dụng căn hộ được tính theo kích thước thông thủy, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô-gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.
Như vậy, Thông tư số 03/2014/TT-BXD của Bộ Xây dựng (là văn bản quy phạm pháp luật) chỉ quy định cụ thể cách tính diện tích ban công mà không có quy định cụ thể về cách tính diện tích lô-gia. Trong thực tế thì việc thiết kế lô-gia cũng rất đa dạng cả về hình thức kiến trúc, kích thước, vật liệu... Nội dung văn bản số 76/BXD-QLN ngày 03/4/2017 trả lời Đại diện cư dân tại Khối nhà HJK, cụm chung cư CT7, Khu ĐTM Dương Nội, quận Hà Đông, TP Hà Nội chỉ mang tính hướng dẫn, tham khảo, không phải là quy định pháp luật. Do chưa có quy định của pháp luật nên khi tính diện tích lô-gia thì khách hàng (bên mua) và chủ đầu tư (bên bán) tự thỏa thuận, thống nhất; nếu hai bên không thỏa thuận được thì thực hiện theo hợp đồng mua bán căn hộ đã ký trước đây.
Đoan Trang
Theo