Năm 2010, ông Nguyễn Tân (Hà Nội) mua căn hộ theo hợp đồng góp vốn, đã đóng tiền 3 đợt (65% trị giá căn hộ), được cam kết giao nhà năm 2012. Sau khi có quyết định đình chỉ do xây dựng không phép, chủ đầu tư cam kết hoàn thiện, bàn giao nhà năm 2013, nếu không sẽ chịu phạt lãi suất 1,5% tháng.
 Ảnh minh họa |
Tuy nhiên, đến tháng 9/2017, chủ đầu tư mới xin được giấy phép xây dựng và tiến hành xây dựng lại. Ngay sau khi xây dựng và chưa có hợp đồng mua bán mẫu được Cục Quản lý cạnh tranh phê duyệt, chủ đầu tư đã nhiều lần gửi văn bản yêu cầu đóng tiền theo hợp đồng góp vốn trước đó và sẽ phạt khách hàng nếu đóng chậm.
Khi hợp đồng mua bán mẫu được Cục Quản lý cạnh tranh phê duyệt, ngoài công văn yêu cầu đóng tiền và nộp phạt, chủ đầu tư đơn phương tiến hành thu hồi nhà do không đóng tiền.
Theo hợp đồng mua bán mẫu được Cục Quản lý cạnh tranh chấp thuận, tiến độ đóng tiền của hợp đồng như sau:
+ Đợt 1 - xây xong phần móng: Nộp 30% (đã nộp tháng 11/2010);
+ Đợt 2 - đổ bê tông sàn tầng 05: Nộp 10% (đã nộp tháng 01/2011);
+ Đợt 3 - đổ bê tông sàn tầng 15: Nộp 20%;
+ Đợt 4 - xây xong phần thô: Nộp 20%;
+ Đợt 5 - hoàn thiện và bàn giao căn hộ: Nộp 15% trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo của bên bán về việc bàn giao căn hộ;
+ Đợt 6 - trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo của bên bán về việc bàn giao sổ đỏ: Nộp 5%.
Ông Tân đề nghị cơ quan chức năng giải đáp, với tiến độ như trên, sau khi xây xong phần thô đã phải nộp tới 80% trị giá căn hộ, như vậy có đúng theo các văn bản hiện hành về tiến độ đóng tiền theo hợp đồng mua bán căn hộ hình thành trong tương lai hay không?
Chủ đầu tư không những yêu cầu đóng tới 80% mà thực tế yêu cầu đóng tới 95% giá trị căn hộ dựa trên lý giải về đợt 5 – đang tiến hành hoàn thiện có nghĩa là được thu tiếp 15% này. Ông hỏi, như vậy có đúng không khi theo quy định, đóng 95% chỉ khi căn hộ được hoàn thiện và có chìa khóa trao tay?
Việc chủ đầu tư đơn phương thu hồi căn hộ trong khi không tiến thành thanh lý hợp đồng góp vốn trước đó là đúng hay sai?
Bộ Xây dựng trả lời vấn đề này như sau:
Việc huy động vốn hoặc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai phải căn cứ vào các quy định của pháp luật để xử lý.
Trường hợp huy động vốn hoặc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai trước ngày 1/7/2015 (trước ngày Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 có hiệu lực thi hành) thì các bên phải căn cứ vào các quy định của Luật Nhà ở năm 2005, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006 và các văn bản hướng dẫn thi hành các Luật này để giải quyết.
Trường hợp các bên thực hiện huy động vốn hoặc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai từ ngày 1/7/2015 thì thực hiện theo các quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản hiện hành.
Đề nghị ông Nguyễn Tân đối chiếu trường hợp cụ thể với các quy định pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản tại thời điểm ký kết hợp đồng đó để thực hiện theo quy định.
Trường hợp có khó khăn vướng mắc thì đề nghị ông liên hệ với Sở Xây dựng nơi có nhà ở để được hướng dẫn theo thẩm quyền.
Theo Chinhphu.vn
