(Xây dựng) - Xây nhà trọn gói là dịch vụ giúp gia chủ xây dựng ngôi nhà hoàn chỉnh từ đầu đến cuối, bao gồm tất cả các công đoạn từ thi công phần thô, hoàn thiện đến lắp đặt nội thất cơ bản. Với dịch vụ này, bạn chỉ cần lựa chọn thiết kế và các yêu cầu riêng biệt, phần còn lại sẽ được các nhà thầu chuyên nghiệp đảm nhận, giúp tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí quản lý.
Xây nhà trọn gói là gì?
Xây nhà trọn gói là hình thức xây dựng mà chủ đầu tư ký hợp đồng với một đơn vị thi công để thực hiện toàn bộ công trình, từ thi công phần thô đến hoàn thiện. Đơn vị thi công sẽ chịu trách nhiệm tất cả các giai đoạn, bao gồm khảo sát, lập dự án, báo giá, chuẩn bị vật tư, thi công xây dựng,… cho đến khi bàn giao công trình và thanh lý hợp đồng. Sau khi nhận bàn giao, gia chủ chỉ cần trang trí nội thất và đưa vào sử dụng.
Hiện nay, dịch vụ xây nhà trọn gói ngày càng phổ biến và trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, việc lựa chọn đơn vị thi công uy tín và vật liệu xây dựng phù hợp vẫn là yếu tố quan trọng.
 |
| Thiết kế thi công biệt thự sân vườn hiện đại tại Nha Trang - KTS Phạm Đức Phú. |
Lợi ích của dịch vụ xây nhà trọn gói
● Tiết kiệm thời gian: Gia chủ không cần lo lắng về các công đoạn xây dựng, vật tư hay nhân công.
● Đảm bảo chất lượng: Đơn vị thi công chịu trách nhiệm từ thiết kế đến hoàn thiện, đảm bảo chất lượng đồng bộ.
● Kiểm soát chi phí: Báo giá trọn gói giúp hạn chế phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
● Giảm áp lực giám sát: Chủ đầu tư không cần theo dõi sát sao từng giai đoạn, giảm công sức và áp lực.
Ưu nhược điểm của xây nhà trọn gói so với khoán nhân công
● Chi phí: Xây nhà trọn gói có thể cao hơn do bao trọn gói tất cả hạng mục, trong khi khoán nhân công linh hoạt hơn và có thể tiết kiệm nếu chủ đầu tư quản lý tốt.
● Chất lượng: Xây nhà trọn gói đảm bảo chất lượng đồng bộ từ thiết kế đến hoàn thiện, còn khoán nhân công phụ thuộc vào năng lực của từng nhóm thợ.
● Thời gian: Xây nhà trọn gói thường nhanh chóng, đúng tiến độ, trong khi khoán nhân công dễ bị kéo dài do phụ thuộc vào chủ đầu tư và nhân công.
● Giám sát: Khi chọn xây nhà trọn gói, chủ nhà không cần theo dõi quá nhiều, còn với khoán nhân công, gia chủ phải kiểm tra và giám sát sát sao từng hạng mục.
● Rủi ro phát sinh: Xây nhà trọn gói có chi phí rõ ràng, ít phát sinh, còn khoán nhân công dễ phát sinh chi phí nếu không tính toán kỹ.
Cách tính diện tích xây nhà trọn gói
Diện tích xây dựng thường được tính theo công thức: Diện tích sàn sử dụng + Phần móng + Phần mái + Phần sân, ban công, lô gia
● Tầng trệt và các tầng lầu: 100% diện tích
● Móng: 30-50% diện tích sàn
● Mái:
○ Mái tôn: 30-40%
○ Mái bằng: 50%
○ Mái thái: 70%
● Sân, ban công: 50-70% diện tích thực tế
 |
| Biệt thự hiện đại sân vườn rộng được thiết kế và thi công trọn gói. |
Các hạng mục khi tiến hành xây nhà trọn gói
Phần thủ tục
● Xin phép xây dựng, hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết từ cơ quan chức năng.
● Thiết kế hồ sơ thi công, bao gồm kiến trúc, kết cấu, điện nước và nội thất.
● Thông báo khởi công theo quy định.
Thi công phần thô, xây dựng cơ bản
● Tổ chức công trường, thiết lập hành lang an toàn lao động, bố trí nơi nghỉ ngơi cho công nhân (nếu mặt bằng cho phép).
● Khảo sát, vệ sinh mặt bằng, định vị tim mốc, cao độ móng và cột nhà.
● Thi công móng và hệ thống thoát nước ngầm, bao gồm móng cọc, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga.
● Thi công kết cấu móng, đổ bê tông dầm sàn các tầng, cột theo bản vẽ thiết kế.
● Xây tường, tô trát nền theo tiêu chuẩn kỹ thuật.
● Cán nền các tầng, sân thượng, mái và nhà vệ sinh.
● Chống thấm sàn, nhà vệ sinh, sân thượng, ban công,…
● Lợp mái tôn hoặc mái ngói (nếu có).
● Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nóng lạnh.
● Lắp đặt hệ thống điện, bao gồm chiếu sáng, đế âm, hộp nối.
● Lắp đặt hệ thống truyền hình cáp, internet.
Thi công hoàn thiện
● Ốp lát gạch nền nhà, sân, phòng bếp, nhà vệ sinh, ban công, sân thượng.
● Ốp lát gạch tường theo thiết kế.
● Ốp lát đá trang trí và đá hoa cương.
● Lắp đặt thiết bị điện chiếu sáng: công tắc, ổ cắm, đèn.
● Lắp đặt thiết bị cấp thoát nước và thiết bị vệ sinh.
● Lắp đặt hệ cửa, lan can theo bản vẽ thiết kế.
● Thi công trần thạch cao trang trí.
● Bả matit và sơn nước toàn bộ nội và ngoại thất.
● Cung cấp và lắp đặt nội thất (nếu có).
● Kiểm tra, nghiệm thu toàn bộ công trình.
● Vệ sinh công trình, bàn giao và đưa vào sử dụng.
 |
| Các công trình nhà vườn, nhà phố và biệt thự tân cổ điển sang trọng đẳng cấp. |
Xây nhà trọn gói đã bao gồm nội thất chưa?
Dịch vụ xây nhà trọn gói thường bao gồm các hạng mục thi công phần thô và hoàn thiện như xây dựng móng, tường, cầu thang, lắp đặt cửa, thi công nền, sơn bả và lắp đặt thiết bị vệ sinh.
Xây nhà trọn gói đã bao gồm nội thất cơ bản, tuy nhiên các đồ nội thất cao cấp không nằm trong gói này, chi tiết các hạng mục sẽ được tính toán, báo giá trong hợp đồng.
Quy trình thi công xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay
Quá trình thi công xây nhà trọn gói đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và phối hợp chặt chẽ giữa chủ đầu tư và nhà thầu. Việc nắm rõ quy trình giúp chủ đầu tư kiểm soát tiến độ, ngân sách và chất lượng công trình. Dưới đây là các bước cụ thể trong quy trình thi công xây nhà trọn gói của Việt Architect Group.
Tiếp nhận thông tin khách hàng
Đây là bước đầu tiên trong quy trình. Khách hàng có thể liên hệ qua hotline hoặc đến trực tiếp văn phòng để được tư vấn. Đội ngũ nhân viên sẽ tiếp nhận yêu cầu, đặt lịch hẹn làm việc và hướng dẫn khách hàng cung cấp các giấy tờ pháp lý cần thiết để hỗ trợ tư vấn về công trình.
Khảo sát công trình thực tế
Sau khi tiếp nhận thông tin, đội ngũ kỹ thuật sẽ đến trực tiếp công trình để khảo sát hiện trạng, thu thập dữ liệu, đánh giá điều kiện thi công và tư vấn giải pháp xây dựng phù hợp. Việc khảo sát giúp đảm bảo báo giá chính xác và phương án thi công hiệu quả.
Báo giá thiết kế công trình
Dựa trên khảo sát và yêu cầu của chủ đầu tư, nhà thầu sẽ tư vấn về ý tưởng thiết kế, công năng sử dụng và chi phí xây dựng tối ưu. Sau đó, phương án thiết kế sơ bộ sẽ được lập và gửi kèm báo giá chi tiết để chủ đầu tư xem xét.
Lên phương án thiết kế
Nhà thầu phối hợp cùng kiến trúc sư để tạo hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh, bao gồm:
● Hồ sơ kiến trúc: bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, phối cảnh 3D.
● Hồ sơ thi công: bản vẽ kết cấu, hệ thống điện, cấp thoát nước, mạng internet, truyền hình cáp.
Hồ sơ thiết kế giúp chủ đầu tư hình dung tổng thể công trình và là cơ sở để tính toán chi phí xây dựng chính xác.
Lập dự toán và báo giá thi công
Dựa trên hồ sơ thiết kế, đội ngũ kỹ thuật sẽ bóc tách khối lượng từng hạng mục, tính toán chi phí và lập bảng báo giá chi tiết, gồm:
● Báo giá phần thô và nhân công hoàn thiện: danh sách vật liệu phần thô và chi phí nhân công.
● Báo giá phần hoàn thiện: tổng giá trị và danh sách vật liệu hoàn thiện.
Ký hợp đồng và tiến hành thi công
Sau khi thống nhất phương án và chi phí, hai bên sẽ ký hợp đồng thi công xây nhà trọn gói.
Quy trình thi công bao gồm các giai đoạn sau:
Giai đoạn chuẩn bị
● Lập tiến độ thi công.
● Chuẩn bị vật tư, máy móc, nhân công.
Giai đoạn thi công phần thô
● Thi công móng và công trình ngầm.
● Thi công sàn, tường, hệ thống điện nước.
● Trát tường, thi công trần thạch cao.
● Chống thấm, cán nền, ốp lát gạch.
Giai đoạn thi công hoàn thiện
● Ốp đá Granite, lắp đặt cửa.
● Thi công sơn nước.
● Lắp đặt nội thất (nếu có).
● Vệ sinh công trình trước khi bàn giao.
Thiết kế và thi công nội thất
Sau khi hoàn thiện phần thô, chủ đầu tư kiểm tra công trình trước khi bước vào giai đoạn thiết kế nội thất. Nếu khách hàng có nhu cầu, đội ngũ thiết kế sẽ lên phối cảnh 3D và triển khai bản vẽ thi công nội thất chi tiết.
Báo giá thi công nội thất: Dựa trên thiết kế đã duyệt, nhà thầu sẽ tính toán chi phí sản xuất và lắp đặt nội thất, lập bảng báo giá gửi chủ đầu tư.
Nghiệm thu và bàn giao công trình
Trước khi bàn giao, công trình sẽ được nghiệm thu theo các tiêu chuẩn kỹ thuật. Nhà thầu sẽ hoàn thiện hồ sơ hoàn công, lập biên bản nghiệm thu và bàn giao cho chủ đầu tư.
Thanh lý hợp đồng và bảo hành
Sau khi bàn giao, hai bên tiến hành thanh lý hợp đồng theo thỏa thuận. Nhà thầu cam kết bảo hành công trình theo hợp đồng. Nếu có sự cố, chủ đầu tư có thể liên hệ để được hỗ trợ nhanh chóng.
 |
| Thiết kế thi công trọn gói biệt thự 3 tầng hiện đại tại Thành phố Hồ Chí Minh - KTS Phan Đình Kha. |
Báo giá dịch vụ xây nhà trọn gói
Đơn giá xây nhà trọn gói hiện nay giao động từ 7.500.000đ/m2 đến 12.500.000đ/m2 sàn xây dựng, bao gồm thi công phần thô, hoàn thiện và nội thất.
Lưu ý: Đơn giá trên chưa bao gồm phần móng nhà, phần ngoài giọt nước (tường rào, cổng ngõ, sân vườn).
- Giá thi công phần thô: 3.750.000 - 5.500.000đ/m2
- Giá hoàn thiện phần thô: 3.500.000 - 6.500.000đ/m2
Khi khách hàng ký hợp đồng thi công xây nhà trọn gói, chúng tôi sẽ miễn 50 - 100% phần thiết kế.
 |
| Thiết kế thi công biệt thự mái Nhật 3 tầng hiện đại. |
Những lưu ý khi thi công xây nhà trọn gói
● Chọn nhà thầu uy tín: Lựa chọn công ty xây dựng có kinh nghiệm, đội ngũ chuyên nghiệp và có phản hồi tốt từ khách hàng trước đó.
● Đọc kỹ hợp đồng: Trước khi ký hợp đồng, bạn cần đọc kỹ các điều khoản về chất lượng, tiến độ, bảo hành, chi phí phát sinh.
● Giám sát thi công: Mặc dù bạn đã chọn dịch vụ trọn gói, nhưng cần kiểm tra, giám sát công trình định kỳ để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình đúng theo yêu cầu.
● Chuẩn bị tài chính hợp lý: Xây nhà trọn gói có thể có phát sinh chi phí. Bạn cần chuẩn bị một nguồn tài chính dự phòng để xử lý các trường hợp ngoài dự kiến.
● Thảo luận rõ ràng về thiết kế: Cần có sự thảo luận kỹ lưỡng về thiết kế, công năng sử dụng của ngôi nhà để đảm bảo mọi yêu cầu của bạn được đáp ứng đúng đắn.
● Chú ý đến quy trình pháp lý: Đảm bảo có đầy đủ giấy phép xây dựng và các thủ tục pháp lý liên quan.
● Kiểm tra vật liệu sử dụng: Yêu cầu nhà thầu cung cấp thông tin chi tiết về các vật liệu xây dựng, đảm bảo chất lượng và phù hợp với ngân sách của bạn.
● Lập kế hoạch dự phòng: Mọi công trình có thể gặp phải sự cố không mong muốn, vì vậy hãy có một kế hoạch dự phòng để xử lý các tình huống phát sinh trong quá trình thi công.
Việt Architect Group - Kiến Trúc Sư Việt Nam - nơi hội tụ những kiến trúc sư tài năng
Với đội ngũ kiến trúc sư tài năng, giàu kinh nghiệm và tâm huyết, các công trình của Kientrucsuvietnam.vn có mặt 63 tỉnh thành. Luôn mang đến cho khách hàng những giải pháp thiết kế tối ưu, đáp ứng mọi nhu cầu và mong muốn của gia chủ.
Thông tin liên hệ:
VP Thành phố Hồ Chí Minh: Số 4, Đ6 KDC Cityland, 18 Phan Văn Trị, phường 5, quận Gò Vấp
VP Đà Nẵng: 241 Huỳnh Ngọc Huệ, phường Hoà Khê, quận Thanh Khê
VP Hải Phòng: Paris 01-02. Khu đô thị Vinhomes, Thượng Lý, Hồng Bàng, Hải Phòng
VP Nghệ An: Số 04-BT15, KĐT Handico, phường Vinh Tân, thành phố Vinh
VP Hà Nội: Số 4, ngõ 212, Phú Diễn, Bắc Từ Liêm hoặc 352 Giải Phóng, Thanh Xuân, Hà Nội
VP Cần Thơ: Số 69, đường D3, KDC Hồng Loan, KV5, phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng
VP Gia Lai - Kon Tum: 57 Chu Văn An, phường Phù Đổng, thành phố Pleiku
VP Nha Trang - Khánh Hòa: 46/3 Lê Thánh Tôn, phường Lộc Thọ, thành phố Nha Trang
Hotline: 0989149805 - 0962604887
Website: https://kientrucsuvietnam.vn/
Hoàng Hiệp
Theo
