(Xây dựng) - Sau thời gian xét xử, ngày 31/5, TAND huyện Núi Thành, tỉnh Quảng Nam đã tuyên án liên quan đến vụ án tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản về chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án Khu dân cư Tam Anh Nam giai đoạn 3 giữa Công ty TNHH Phú Long với Công ty Cổ phần Thương mại Dịch vụ Văn hóa sự kiện Việt D.A.C (Vietgroup D.A.C).
 |
| TAND huyện Núi Thành tổ chức xét xử vụ án tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản về chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án Khu dân cư Tam Anh Nam giai đoạn 3 giữa Công ty TNHH Phú Long với Công ty Cổ phần Thương mại Dịch vụ Văn hóa sự kiện Việt D.A.C (Vietgroup D.A.C). |
Theo đó, Tòa án nhân dân huyện Núi Thành, tỉnh Quảng Nam tuyên xử, chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của Công ty Công ty TNHH Phú Long về việc “Tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản về chuyển nhượng quyền sử dụng đất” với Công ty Cổ phần Thương mại Dịch vụ Văn hóa sự kiện Việt D.A.C.
Xác định thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng của Công ty Phú Long là đúng quy định pháp luật. Hợp đồng số 17/HĐMB/PL-D.A.C ngày 7/10/2020 giữa 2 công ty này chấm dứt kể từ 15/6/2021. Yêu cầu Công ty Vietgroup D.A.C phải trả cho Công ty Phú Long số tiền phạt do vi phạm hợp đồng 21 tỷ đồng.
Tòa không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Công ty Phú Long với Công ty Vietgroup D.A.C về việc cầm giữ 17 thửa đất để bảo đảm Công ty Vietgroup D.A.C thực hiện nghĩa vụ nộp tiền phạt chậm thanh toán vi phạm hợp đồng.
Chấm dứt việc thực hiện Hợp đồng đồng số 17/HĐMB/PL-D.A.C ngày 7/10/2020, Công ty Phú Long không phải thực hiện nghĩa vụ với Công ty Vietgroup D.A.C đối với 26 thửa đất Khu dân cư Tam Anh Nam giai đoạn 3 tại xã Tam Anh Nam, huyện Núi Thành, tỉnh Quảng Nam.
Tòa cũng ghi nhận sự tự nguyện của Công ty Phú Long trả cho Công ty Vietgroup D.A.C số tiền hơn 50,4 triệu đồng.
Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của Công ty Vietgroup D.A.C, buộc Công ty Phú Long lập thủ tục chuyển nhượng cho Công ty Vietgroup D.A.C 21 thửa đất Khu dân cư Tam Anh Nam giai đoạn 3. Đồng thời, Công ty Vgroup phải trả cho Công ty Vietgroup D.A.C hơn 415 triệu đồng.
Tòa chấp nhận một phần yêu cầu độc lập của Công ty CP Đầu tư Bất động sản Vgroup. Buộc Công ty Phú Long lập thủ tục chuyển nhượng và ban giao 39 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các khách hàng được Công ty Vgroup chỉ định, thuộc Khu dân cư Tam Anh Nam giai đoạn 3.
HĐXX không chấp nhận yêu cầu độc lập của Công ty Vgroup: “Trong trường hợp Công ty Phú Long không thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho khách hàng theo nghĩa vụ tại hợp đồng 17/HĐMB/PL-D.A.C đề nghị Tòa buộc Công ty Phú Long phải hoàn trả cho Công ty Vgroup hơn 73 tỷ đồng. Đồng thời, Công ty Phú Long phải trả tiền lãi cho số tiền đã nhận thanh toán nhưng không thực hiện hợp đồng tính từ thời điểm nhận đủ số tiền đến thời điểm thực hiện trả lãi suất Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam là 4,5% năm”.
Tòa không chấp nhận yêu cầu độc lập của Công ty Vietgroup D.A.C về việc Công ty Phú Long phải bồi thường cho Công ty Vietgroup D.A.C gần 27 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, Tòa cũng chấp nhận yêu cầu độc lập của những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đã được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất. Theo đó, Công ty Phú Long phải giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho những người này.
Dự án Khu dân cư Tam Anh Nam có tên thương mại là Chu Lai Riverside, do Công ty Phú Long làm chủ đầu tư. Năm 2020, Công ty Phú Long ký hợp đồng bán cho Công ty Vietgroup D.A.C 105 lô đất nền dự án Chu Lai Riverside, giá trị theo hợp đồng là 105 tỉ đồng. Công ty Vietgroup D.A.C đã liên kết cùng Công ty CP Đầu tư Bất động sản Vgroup phát triển, môi giới các sản phẩm đến khách hàng.
Sau đó, Công ty Vietgroup D.A.C và Vgroup phân chia các quyền và nghĩa vụ liên quan 105 lô đất, trong đó Công ty Vgroup chịu trách nhiệm với 77 sản phẩm, Công ty Vietgroup D.A.C chịu trách nhiệm 28 sản phẩm đã bán cho khách hàng.
Trong quá trình thực hiện hợp đồng, Công ty Vietgroup D.A.C đã vi phạm rất nhiều điều khoản trong hợp đồng như thanh toán không đúng với tiến độ, không hoàn thành nghĩa vụ tài chính, không hợp tác, thương lượng trong việc giải quyết các nội dung của hợp đồng… Khi không tìm được tiếng nói chung, Công ty Phú Long đã khởi kiện Công ty Vietgroup D.A.C ra TAND huyện Núi Thành, đề nghị TAND huyện Núi Thành công nhận thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng trên.
Nguyễn Nam
Theo
