Thị trường văn phòng Hà Nội: Nguồn cung mới dồi dào dự kiến cũng sẽ gây áp lực lên tỷ lệ trống

(Xây dựng) - Trong 9 tháng đầu năm, thị trường văn phòng Hà Nội nguồn cung mới tương đối hạn chế. Giá văn phòng cho thuê trong quý III tiếp tục tăng nhẹ. Tuy nhiên, CBRE nhận định, trong 3 tháng cuối năm, nguồn cung mới dồi dào dự kiến cũng sẽ gây áp lực lên tỷ lệ trống.

Ảnh minh họa.

Trong 9 tháng đầu năm 2022, thị trường văn phòng Hà Nội chào đón thêm một dự án hạng B ở khu vực phía Tây, với tổng diện tích sàn thực thuê 22.000m2. Tổng nguồn cung văn phòng ở Hà Nội tính đến cuối quý III/2022 đạt 1.623 triệu m2, với diện tích dự án hạng A chiếm 37% tổng nguồn cung của thành phố. Do nguồn cung mới trong 9 tháng đầu năm tương đối hạn chế và không có nhiều dự án có sẵn mặt bằng cho thuê, tỷ lệ hấp thụ ròng của thị trường Hà Nội chỉ đạt được hơn 27.000m2 trong 9 tháng này. Dự kiến khi có thêm nguồn cung mới, tỷ lệ hấp thụ ròng sẽ được cải thiện.

Tiếp nối sự cải thiện của hiệu suất thị trường quý trước, giá văn phòng cho thuê trong quý III/2022 tiếp tục tăng nhẹ. Giá chào thuê của văn phòng hạng A đạt mức 26,0 USD/m2/tháng, tăng 0,6% so với quý trước và 6,0% so với cùng kỳ năm ngoái. Tương tự, giá thuê văn phòng hạng B cũng tăng 0,6% so với quý trước và tăng 3,2% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt trung bình 14,4 USD/m2/tháng.

Tỷ lệ trống trung bình của các dự án văn phòng cho thuê hiện hữu được ghi nhận giảm khi tỷ lệ trống của dự án hạng A chỉ còn 28,2%, giảm 0,5 điểm phần trăm so với quý trước và 4,0 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, sự ra mắt của một dự án văn phòng hạng B mới tại quận Cầu Giấy đã nâng tỷ lệ còn trống của phân khúc này lên 11,9%, tăng 1,6 điểm phần trăm so với quý trước và 0,4 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái.

Giá thuê và tỷ lệ trống của văn phòng hạng A ở Hà Nội nêu trên được ghi nhận bao gồm tòa văn phòng Technopark Tower (là dự án văn phòng nằm ở ngoại thành Hà Nội, ngoài các khu vực văn phòng chính hiện hữu). Nếu không tính dự án này, giá thuê của văn phòng hạng A đạt mức 28,9 USD/m2/tháng, còn tỷ lệ trống chỉ là 16,0%. Với tỷ lệ lấp đầy khả quan và giá thuê ở các khu vực nhìn chung đều đang có sự tăng trưởng, CBRE quan sát thấy xu hướng dịch chuyển thuê văn phòng tới các tòa nhà có chất lượng và tiêu chuẩn mặt bằng và dịch vụ cao hơn ở ngoài trung tâm Hoàn Kiếm… Thực tế, tỷ lệ trống văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm đang tăng lên, với việc một số khách thuê lớn đã và đang dịch chuyển từ các tòa văn phòng cũ hơn tại khu vực trung tâm, sang các tòa văn phòng mới hơn tại các khu vực khác, đặc biệt là khu vực Đống Đa – Ba Đình.

Về nguồn cầu, nhu cầu mở rộng văn phòng tiếp tục đóng góp vào phần lớn giao dịch, ghi nhận bởi CBRE Hà Nội, khi chiếm hơn 62% tổng khối lượng giao dịch. Ngành Công nghệ thông tin tiếp tục thống lĩnh thị trường, chiếm 59% tổng lượng giao dịch ở Hà Nội. Với nguồn lực tài chính dồi dào, thị phần của nhóm ngành này sẽ dần tăng trưởng với diện tích thuê lên tới hơn 1.000m2.

Trong 3 tháng cuối năm 2022, thị trường văn phòng Hà Nội dự kiến sẽ chào đón 03 dự án văn phòng hạng A và 01 dự án văn phòng hạng B, đưa tổng diện tích văn phòng mới gia nhập thị trường trong năm 2022 đạt 103.600m2. Giá thuê hạng A được dự đoán sẽ tăng thêm 1 – 2% từ giờ đến cuối năm do nguồn cung mới được phát triển bởi chủ đầu tư có tên tuổi, được trang bị thông số kỹ thuật tốt và cơ sở vật chất mới, hiện đại. Tuy nhiên, nguồn cung mới dồi dào dự kiến cũng sẽ gây áp lực lên tỷ lệ trống. Giá thuê hạng B dự kiến sẽ duy trì ổn định.