Thị trường căn hộ Thành phố Hồ Chí Minh giảm nguồn cung

(Xây dựng) - Nguồn cung căn hộ sụt giảm trong khi nhu cầu nhà ở cao khiến tỷ lệ hấp thụ luôn ở mức tốt, đặc biệt tại những quận nhiều tiềm năng như Bình Tân.

Từ giai đoạn cuối năm 2020, thị trường bất động sản (BĐS) xuất hiện tình trạng thiếu vắng nguồn cung mới. Theo dữ liệu của Bộ Xây dựng, trong quý II/2021, cả nước chỉ có 69 dự án nhà ở thương mại được cấp phép, bằng 73% so với quý trước và khoảng 21% so với cùng kỳ năm 2020.

Nguồn cung giảm, giá vẫn tăng

Theo thống kê của CBRE Việt Nam, tổng nguồn cung chào bán tại thị trường Thành phố Hồ Chí Minh trong nửa đầu năm 2021 là 5.600 căn, thấp hơn 9% so với cùng kỳ năm ngoái. Thời điểm mãi lực thị trường được đánh giá tương đối tốt là trong quý II/2021, với hơn 80% số căn hộ chào bán được tiêu thụ. Theo đó, khoảng 4.700 căn hộ được bán, tăng 76% so với quý I/2021.

Bất chấp làn sóng dịch bệnh thứ 4 bùng phát, giá sản phẩm BĐS tại Thành phố Hồ Chí Minh không giảm. Theo khảo sát của CBRE Việt Nam, giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp tăng ở tất cả phân khúc, đạt mức 2.260 USD một m2, tăng 16,5% so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc hạng sang và trung cấp ghi nhận mức tăng giá lần lượt là 9,2% và 8,3% so với cùng kỳ năm trước.

Theo bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhận định, dịch Covid-19 tái bùng phát đã làm thay đổi bản chất của việc kinh doanh nhà ở theo một cách tích cực và thị trường vẫn hấp dẫn.

"Các chủ đầu tư đã đổi mới chính sách bán hàng, khách hàng bắt đầu quen với thực trạng mới của xã hội. Thị thực vaccine và tỷ lệ tiêm vaccine được cải thiện sẽ giúp nhóm khách nước ngoài trở lại thị trường", bà Dung nhấn mạnh.

Khu Tây Sài Gòn sẽ trở thành thị trường “ấm”

Nguồn cung khan hiếm, nhu cầu nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh không giảm. Thực trạng này thấy khá rõ tại khu Tây Sài Gòn, trong đó quận Bình Tân đang trở thành quận đông dân nhất thành phố với hơn 780.000 người. Theo ước tính mỗi năm địa bàn quận này tiếp nhận thêm khoảng 28.000 - 35.000 dân. Dự kiến, trong 5 năm tới, dân số quận Bình Tân sẽ đạt đến một triệu người. Thực tế này, đang giúp quận Bình Tân trở thành thị trường BĐS hấp dẫn, với nhu cầu mua nhà, thuê nhà để ở và đầu tư sinh lời khá lớn và đa dạng.

Theo số liệu phân tích của Công ty Cổ phần Chứng khoán Rồng Việt (VDSC), quận Bình Tân có nhiều triển vọng phát triển khi có diện tích rộng, dân số đông và vị trí địa lý chiến lược ở phía Tây Thành phố Hồ Chí Minh.

Hạ tầng quận Bình Tân hoàn thiện với nhiều tuyến đường lớn rộng thoáng (Ảnh: Hưng Thịnh Land).

Sự chuyển biến mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng tại Bình Tân như trung tâm thương mại (Aeon Mall Bình Tân), siêu thị (Go!, Co.op Mart), khu vui chơi giải trí (rạp chiếu phim Galaxy), chuỗi các cửa hàng tiện lợi (Circle K, Vinmart). Hệ thống bệnh viện, trường học cũng đang dần hoàn thiện, tiêu biểu như: Bệnh viện Triều An, Bệnh viện Quốc tế Minh Anh, Bệnh viện Quốc tế City, Mầm non Quốc tế Kindy City, Mầm non Đông Nam Á… đã và đang tạo động lực cho sự phát triển của thị trường BĐS.

Các dự án giao thông nghìn tỷ cũng nâng tầm cho BĐS tại Bình Tân với các dự án như tuyến metro số 3A Bến Thành - ga Tân Kiên, metro số 6 Bà Quẹo - vòng xoay Phú Lâm, cùng các tuyến giao thông huyết mạch: quốc lộ 1A, đại lộ Võ Văn Kiệt, cao tốc Trung Lương, Tên Lửa, Kinh Dương Vương, Nguyễn Cửu Phú, Hồng Bàng... Bến xe Miền Tây - bến xe chính đi các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long cũng tọa lạc tại Bình Tân, đang tạo điểm nhấn về sự thuận lợi giao thông cho người dân di chuyển về các tỉnh miền Tây.

Một chuyên gia BĐS nhận xét ngoài yếu tố vị trí thuận lợi, giao thông thông thoáng, hai khu công nghiệp là Tân Tạo và Vĩnh Lộc tập trung lượng người lao động lớn, cũng sẽ góp phần phát triển thị trường BĐS của quận Bình tân.

Hiện nay, khu vực phát triển mạnh và tập trung nhiều tiện ích nhất của quận Bình Tân là khu Tên Lửa, phường Bình Trị Đông B. Nơi đây giờ đã "thay da đổi thịt", trở thành một trong những khu vực được đánh giá cao về môi trường sống. Từ giai đoạn 2016, khi Aeon Mall Bình Tân chính thức vận hành, giá bất động sản quanh khu Tên Lửa có xu hướng tăng mỗi năm.

Aeon Mall Bình Tân đẩy giá BĐS khu Tên Lửa gia tăng (Ảnh: Aeon Mall).

Khu vực được quy hoạch với nhiều công viên, các con đường nhiều cây xanh, tạo lập môi trường sống mát mẻ, trong lành. Theo một số chuyên viên môi giới địa ốc, nếu khu Nam Sài Gòn có Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, khu Đông có Thảo Điền thì Tây Thành phố Hồ Chí Minh có khu Tên Lửa, đều là những nơi đáng sống ở thành phố. Đây cũng là khu vực thu hút nhiều người giàu có về xây dựng các căn biệt thự, tạo lập môi trường sống văn minh, hiện đại.

Chị Nguyễn Anh - một cư dân tại khu Tây Thành phố Hồ Chí Minh đánh giá cao mô hình quy hoạch ô bàn cờ tại khu Tên Lửa, giúp giao thông thuận lợi về tất cả các hướng mà không lo kẹt xe.

"Khu vực vừa đủ gần các khu công nghiệp nhưng vẫn có khoảng cách tương đối để đảm bảo môi trường sống an ninh, văn minh, thoáng mát, nhiều tiện ích", chị Nguyễn Anh nói.

Môi trường sống tốt, giao thông thông thoáng, nhu cầu nhà ở rất cao nhưng khu vực còn thiếu những dự án căn hộ tầm trung đáp ứng nhu cầu của cư dân. Ví dụ một dự án tại trung tâm Tên Lửa mở bán năm 2019 với giá 45 triệu đồng/m2 chỉ công bố hai tháp ra là bán hết, trong khi phía sàn phân phối cho cọc không hoàn lại đã chuyển nhượng chênh lệch từ 30 - 100 triệu đồng/căn. Như vậy có thể thấy khu vực này đang khát dự án nhà ở với mức tài chính từ 3 đến 5 tỷ đồng.

Phối cảnh dự án Moonlight Centre Point - Căn hộ trung tâm khu Tên Lửa vừa được giới thiệu ra thị trường (Ảnh: Hưng Thịnh Land).

Trước hiện trạng nguồn cung khan hiếm này, nhiều doanh nghiệp đã nhanh chóng tham gia phát triển dự án tại đây. Dự án căn hộ Moonlight Centre Point tại trung tâm khu Tên Lửa do Hưng Thịnh Land phát triển, là một trong những dự án đáp ứng nhu cầu ở trong phân khúc căn hộ tầm trung tại khu vực này.

Được biết dự án đang thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư và người mua ở thực. Moonlight Centre Point được triển khai trên quy mô 1,9ha, gồm 4 block căn hộ cao 24 tầng, với đa dạng về diện tích.

"Dự án sở hữu vị trí đắc địa, liền kề Aeon Mall Bình Tân, thụ hưởng hàng loạt tiện ích đắt giá của khu vực. Bên trong Moonlight Centre Point bố trí nhiều tiện ích như 2 hồ bơi sky pool, công viên nội khu, đường dạo bộ, sân thể thao đa năng, phòng gym, nhà trẻ, khu vui chơi trẻ em và khu BBQ ngoài trời…Với những tiện ích này, an cư hay đầu tư đều là chọn lựa tốt trong thị trường BĐS hiện nay", một chuyên viên môi giới địa ốc nhận định.