Sau “cú huých” tăng tỷ giá của Ngân hàng Nhà nước vào ngày 11/2, giá USD trên thị trường đột ngột tăng mạnh và dao động ở mức cao. Có lúc giá USD trên thị trường tự do đã vượt mức 22.000 đồng/USD. Điều này gây ra những ảnh hưởng không nhỏ tới thị trường BĐS.
Người mua “thiệt đơn thiệt kép”
Nhiều người mua nhà không khỏi bàng hoàng và xót xa khi bỗng dưng mất đi một khoản tiền không nhỏ từ việc “trượt tỷ giá”.
Anh Tiến Hà, một nhà đầu tư cho biết, mấy ngày nay đang “đứng ngồi không yên” vì tỷ giá tăng.Bởi nếu theo đà tăng của tỷ giá, số tiền anh phải thanh toán thêm cho căn hộ cao cấp trên đường Phạm Hùng vào đợt thanh toán sắp tới sẽ vào khoảng 38 triệu đồng. Cùng chung tình cảnh, rất nhiều khách hàng thuê, mua căn hộ tại các dự án BĐS niêm yết bằng giá USD hiện đang rất lo lắng. Bởi số tiền mà họ sẽ phải bỏ ra do chênh lệch tỷ giá cho mỗi đợt thanh toán là khá lớn: từ vài chục lên tới vài trăm triệu đồng, tùy theo diện tích căn hộ.
Theo TS Trần Minh Hoàng - Chủ tịch HĐQT Vinaland Invest, trong tình hình tỷ giá biến động, người mua nhà chắc chắn sẽ bị thiệt hại lớn, bởi với các hợp đồng mua bán căn hộ thuộc dự án niêm yết bằng giá USD, ước tính người mua nhà thường bị “thiệt hại” khoảng 10% giá trị hợp đồng.
Thị trường BĐS có bị ảnh hưởng?
Đại diện sàn giao dịch BĐS DTJ, đơn vị độc quyền phân phối dự án căn hộ Indochina Plaza, bà
Một số dự án vẫn niêm yết giá bán căn hộ bằng tiền USD như: Dolphin Plaza có giá 1.920 - 2.000 USD/m2; căn hộ Indochina Plaza có giá 2.600 - 3.000 USD/m2; căn hộ Royal City giá 1.900 - 2.350 USD/m2; căn hộ Sky City Tower giá 2.300 - 2.450 USD/m2; căn hộ Ciputra Luxury giá 2.200 - 2.600 USD/m2; căn hộ Mulberry Lane giá 1.600 - 2.000 USD/m2; căn hộ Tricon Tower giá 1.550 - 3.600 USD/m2; căn hộ Richland Southern giá 1.800 - 1.900 USD/m2; căn hộ Eco park giá 1.250 USD/m2, Keangnam Landmark Tower với giá 3.000 USD/m2.. |
Trần Thị Thu Hiền khẳng định, trước những thông tin về tỷ giá tăng, các giao dịch căn hộ dự án vẫn diễn ra bình thường. Bà Hiền cũng cho biết, thời gian gần đây, đã có rất nhiều thông tin sai lệch về việc tăng giá bán căn hộ của dự án Indochina Plaza nhưng hiện tại chủ đầu tư vẫn chưa đưa ra bất kỳ một quyết định nào liên quan đến việc tăng giá bán căn hộ.
Nhiều chuyên gia nhận định, việc đưa ra giá bán các sản phẩm BĐS của các chủ đầu tư không hoàn toàn dựa vào biến động của tỷ giá, tỷ giá tăng chưa chắc giá BĐS sẽ tăng.Giám đốc điều hành Knight Frank Việt Nam, ông John Gallander cho rằng, việc tỷ giá hiện nay tăng 20 - 30% cũng sẽ không toàn hoàn dẫn tới việc giá bán BĐS sẽ tăng theo 20 - 30%.
Cùng chung nhận định như vậy, ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội cho rằng: “Do sức mạnh của đồng ngoại tệ, cùng với các loại thuế nhà đất, giá VLXD không ngừng tăng cao điều này tạo ra áp lực cho các chủ đầu tư dự án. Tuy nhiên, theo quy định giá bán các dự án BĐS trên lãnh thổ Việt Nam chỉ được niêm yết bằng VNĐ, vì vậy, với những dự án BĐS được niêm yết giá bằng VNĐ sẽ khó có nguy cơ tăng giá”. Trái ngược với ý kiến đó, TS Hoàng cho rằng, thị trường BĐS chắc chắn sẽ bị ảnh hưởng mạnh. Bởi tăng tỷ giá sẽ dẫn tới việc tăng giá nguyên vật liệu, chi phí đầu vào của dự án khiến giá thành các sản phẩm tăng lên. Ông Hoàng cũng cho biết, nếu giá thành các sản phẩm tăng cao sẽ dẫn tới việc các sản phẩm BĐS tăng giá và cũng sẽ khó bán hơn.
Nhiều chuyên gia cho rằng, sự biến động của tỷ giá ngoại tệ, giá vàng và thị trường chứng khoán trong thời gian qua dẫn tới việc người dân đã chuyển sự quan tâm nhiều hơn tới đầu tư BĐS như một kênh đầu tư an toàn và hiệu quả. Và cũng chính vì thế, thị trường BĐS 2011 cũng vẫn sẽ là thị trường đầy hấp dẫn và là một ẩn số rất khó nắm bắt.
Chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh: Có thể thu hút thêm vốn đầu tư nước ngoài Tỷ giá lên cao sẽ hấp dẫn những nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam. Vì thế, thị trường BĐS có thể thu hút thêm vốn đầu tư nước ngoài và tạo thêm nguồn cung. Tuy nhiên, việc ấy phải đi kèm với điều kiện là tỷ giá sẽ được ổn định trong thời gian tương đối. Các nhà đầu tư bao giờ cũng tính toán chu kỳ kinh doanh, đặc biệt liên quan đến đầu tư BĐS. Ví dụ, ở thời điểm hiện tại, khi đưa ngoại tệ vào, họ có lợi. Nhưng khi hết chu kỳ kinh doanh họ muốn rút ra nhưng tỷ giá hối đoái lại tăng 10 - 15% thì lúc đó câu chuyện lại khác. Vì thế, họ phải cân nhắc. |
Marc Townsend - TGĐ Cty TNHH CB Richard Ellis: Bất động sản ở Hà Nội sẽ được ưu tiên đầu tư Về góc độ thị trường Hà Nội và thị trường TP.HCM có sự khác nhau. Đối với thị trường Hà Nội, các nhà đầu tư BĐS ít vay, vì thế việc biến động này có ảnh hưởng không đáng kể đến quyết định đầu tư BĐS tiếp tục, trong đó có kể đến tính thanh khoản của sản phẩm. Còn nhà đầu tư ở TP.HCM vay vốn ngân hàng nhiều, khi tỷ giá biến động ảnh hưởng trực tiếp đến các nhà đầu tư khi mà các khoản vay phải gánh lãi suất cao của ngân hàng. Vì thế việc tiếp tục dồn dòng tiền vào BĐS là khó. Thị trường TP.HCM có thể kéo dài thêm tình trạng trầm lắng. Quay lại thị trường Hà Nội, nếu tỷ giá biến động của USD, của giá vàng trong chu kỳ ngắn, thì các nhà đầu tư sẽ ưu tiên vào BĐS, còn biến động dài và gia tăng thì các nhà đầu tư BĐS lại coi mua USD, vàng là đầu tư ngắn hạn. Như vậy, dòng vốn có đổ vào BĐS hay không còn phụ thuộc vào chu kỳ biến động của tỷ giá dài hay ngắn. |
Lương Hiền
Theo baoxaydung.com.vn