Qua thời sốt nóng, bất động sản Đà Nẵng giảm 25-30% vẫn ế ẩm

Giá đất nhiều khu vực Đà Nẵng đã giảm 25-30% so với năm ngoái nhưng thị trường vẫn hết sức trầm lắng. Người bán nhiều hơn người mua.

Giảm giá vẫn đìu hiu

Ghi nhận của Dân trí cho thấy không khí ảm đạm tại một số văn phòng giao dịch bất động sản trên địa bàn quận Liên Chiểu, Ngũ Hành Sơn (TP Đà Nẵng).

Tại tuyến đường Nguyễn Phước Lan (phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ), nơi tập trung công ty môi giới bất động sản ở Đà Nẵng (BĐS), dù đã gần hết tháng 2, nhưng nhiều sàn giao dịch vẫn tạm đóng cửa, ở chỗ mở cửa cũng không thấy người ra vào giao dịch.

Giao dịch bất động sản tại khu vực Hòa Xuân ghi nhận còn rất hạn chế (Ảnh: Hoài Sơn).

Trên mạng xã hội, nhiều thông tin rao bán nhà đất xuất hiện. Trong khi đó, số lượng thông tin cần mua lại rất ít và rất hiếm những hình ảnh về ký hợp đồng chuyển nhượng hoặc nhận cọc để giao dịch mua, bán được người dùng mạng xã hội đăng lên.

Ngoài ra, không ít tin về nhà đất đã được rao bán 1-2 năm nay thì giờ được rao lại với giá thấp hơn.

Theo khảo sát, giá rao bán các lô đất đường 7,5m khu vực Nam Hòa Xuân hiện loanh quanh mức 3 tỷ đồng. Với một số trường hợp chủ cần tiền gấp, giá rao có thể giảm xuống 2,8-2,9 tỷ đồng. Khu Thị An (phường Hòa Quý), những lô trước đây có giá 2,3-2,4 tỷ đồng, nay còn 2 tỷ đồng.

Những vị trí trung tâm hay ngã tư hai mặt tiền thì có mức giá giảm nhẹ hơn. Tuy nhiên, tình hình chung thị trường BĐS tại Đà Nẵng vẫn trong cảnh nhiều người bán, ít người mua, số lượng giao dịch chuyển nhượng gần như chững lại.

Một số sàn giao dịch đến thời điểm này vẫn tạm đóng cửa (Ảnh: Hoài Sơn).

Trong vai người đang có nhu cầu mua nhà, chúng tôi được bên môi giới mời chào nhiều căn nhà trên địa bàn quận Liên Chiểu và Thanh Khê với giá 2-4 tỷ đồng, từ trong kiệt cho đến mặt tiền đường chính rộng 5,5m.

Điểm chung của những căn nhà này đều được giới thiệu là "chủ nhà cắt lỗ", rẻ hơn nhiều so với thời điểm đầu năm 2019.

Môi giới tên T, người đang rao bán một căn nhà 3 tầng trên đường Phạm Văn Nghị (quận Thanh Khê) với giá hơn 4,2 tỷ đồng, cho hay căn nhà này đã giảm 400 triệu đồng so với giá cũ. Nhưng khi gặp chủ nhà thì khách vẫn có thể thương lượng để tiếp tục hạ giá xuống.

Theo chị T, thời điểm này, khách hỏi mua đất là những người có nhu cầu thực sự về nhà ở, còn khách đầu tư, giá phải thấp hơn giá thị trường khoảng 200-300 triệu đồng/lô, họ mới mua.

Hầu hết các lô đất tại nhiều khu vực ở Đà Nẵng đang giảm 20-30% so với cùng thời điểm năm ngoái (Ảnh: Hoài Sơn).

Trong khi đó, một môi giới tên N giới thiệu nhà rộng 125m2 nằm vị trí kinh doanh sầm uất trên đường Nguyễn Thuật (quận Cẩm Lệ). Anh N cho hay chủ nhà nợ ngân hàng nên bán để cắt lỗ, giá đã giảm sâu chỉ còn hơn 3 tỷ đồng.

Vì sao giá đất xẹp đi?

Ông Nguyễn Đức Lập - Viện trưởng Viện Nghiên cứu và đào tạo bất động sản - nhận định thị trường mua bán, chuyển nhượng BĐS Đà Nẵng nói riêng và cả nước nói chung đang gặp nhiều khó khăn và thách thức.

Nguyên nhân là sự đứt gãy dòng tiền, chi phí lãi vay tăng cao. Theo ông Lập, tính từ thời điểm thị trường BĐS Đà Nẵng ghi nhận giá giao dịch đạt đỉnh hồi tháng 6/2022 đến nay, phân khúc chủ lực là đất nền khu phía nam và phía tây thành phố đã giảm giá 20-30%.

Theo báo cáo của DKRA, phân khúc sơ cấp tại Đà Nẵng và vùng lân cận ghi nhận nhiều biến động về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ ở hầu hết các phân khúc chủ đạo. Sức cầu chung toàn thị trường không có sự bứt phá so với năm 2021 và có xu hướng giảm mạnh vào nửa cuối năm 2022 do những khó khăn chung của thị trường.

Phân khúc căn hộ hạng sang xác lập mặt bằng giá mới lên đến 145 triệu đồng/m2 (Ảnh: Hoài Sơn).

Đồng thời, thanh khoản trên thị trường thứ cấp cũng có sự sụt giảm. Trung bình mặt bằng giá thứ cấp giảm 4-10% so với năm 2021, cục bộ đối với những khách hàng gặp áp lực lãi vay ngân hàng, mức giảm ghi nhận lên đến 21%.

Trong khi đó, phân khúc căn hộ ghi nhận 9 dự án mở bán, tương đương khoảng 658 căn trong năm 2022, giảm 28% so với năm 2021. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 370 căn, bằng 56% nguồn cung mới và giảm 37% so với cùng kỳ năm trước.

Theo dự báo, thanh khoản thị trường tiếp tục duy trì ở mức trung bình - thấp ở thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp và phụ thuộc rất nhiều vào tình hình chung của thị trường, lãi suất, room tín dụng bất động sản trong năm 2023.