Thứ ba 08/10/2024 20:23 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866
Trang chủ / Bạn đọc / Bạn hỏi – Bộ Xây dựng trả lời

Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ là bao nhiêu?

10:01 | 09/05/2023

(Xây dựng) - Ông Mai Ngọc Đức (Đồng Nai) "sở hữu" thửa đất 300m2. Mục đích sử dụng 200m2 là đất ở tại đô thị và có 100m2 phù hợp quy hoạch đất ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang.

Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ là bao nhiêu?
Quy định về mật độ xây dựng được căn cứ trên đồ án quy hoạch và được quản lý bởi chính quyền địa phương.

Ông Đức hỏi, mật độ xây dựng của ông là bao nhiêu? Mật độ xây dựng được tính trên toàn thửa đất, trên diện tích đất ở tại đô thị hay trên diện tích phù hợp quy hoạch đất ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang?

Bộ Xây dựng trả lời vấn đề này như sau:

Câu hỏi đặt ra cần được làm rõ thêm vì có nhiều cách hiểu nếu chỉ dựa trên thông tin nêu trong câu hỏi. Cụ thể như, loại giấy tờ "sở hữu" mà ông Đức đề cập là giấy tờ gì? Trong 300m2 nói trên có 200m2 thuộc loại đất ở tại đô thị được hiểu là quy định nằm trong giấy tờ thuộc "sở hữu" của ông hay căn cứ bản đồ sử dụng đất mà địa phương ban hành chính thức? Người sử dụng đất có bản đồ trích lục chỉ rõ nó nằm đâu trên thửa đất 300m2 hay không? 100m2 được ông đề cập là "phù hợp với quy hoạch đất ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang" là phù hợp với quy hoạch đô thị ở cấp nào, quy hoạch chung, quy hoạch phân khu hay quy hoạch chi tiết?

Để trả lời câu hỏi này, Bộ Xây dựng cần đặt giả định như sau (hình vẽ):

Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ là bao nhiêu?
Hình vẽ giả định.

Ông Đức đang sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất một thửa đất ở rộng 300m2, trong đó quy định 200m2 là đất ở tại đô thị, 100m2 là đất khác (thường là đất vườn - CLN).

"Đối chiếu theo đồ án quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hiện hành, thửa đất này có 100m2 được xác định là đất ở hiện hữu chỉnh trang, 200m2 còn lại được xác định là loại đất nào đó khác.

Từ các thông tin nêu trên, có thể trả lời như sau:

Do thửa đất thuộc phạm vi đã có quy hoạch đô thị, việc xây dựng trên thửa đất phải tuân thủ quy hoạch đô thị. Ngay cả trong trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có nêu quy định khác thì vẫn phải tuân thủ quy hoạch đô thị hiện hành.

Rất có thể đồ án quy hoạch đô thị đã xác định: Một phần thửa đất (100m2) được duy trì chức năng như hiện trạng. Phần còn lại sẽ được thu hồi để chuyển đổi thành chức năng khác, ví dụ đường giao thông, cây xanh, công trình công cộng - dịch vụ...

Như vậy, ông chỉ có thể được xây dựng trong phạm vi 100m2 đất ở hiện hữu chỉnh trang mà quy hoạch đô thị xác định và tính mật độ xây dựng trên 100m2 đó.

Quy định về mật độ xây dựng được căn cứ trên đồ án quy hoạch và được quản lý bởi chính quyền địa phương.

Ngọc Linh

Theo

Cùng chuyên mục
Xem thêm
  • Chỉ huy trưởng hay cán bộ kỹ thuật ký biên bản nghiệm thu?

    (Xây dựng) - Người trực tiếp phụ trách kỹ thuật thi công xây dựng (có trường hợp chỉ huy trưởng là người trực tiếp phụ trách kỹ thuật thi công) của tổng thầu, nhà thầu chính sẽ tham gia ký biên bản nghiệm thu công việc xây dựng.

    07:58 | 27/09/2024
  • Không có hợp đồng lao động, xác nhận thu nhập như thế nào?

    (Xây dựng) - Bà Đỗ Thị Tứ Phi (Thành phố Hồ Chí Minh) có thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng và không ký hợp đồng lao động. Bà có nhu cầu mua nhà ở xã hội và đã đến UBND phường nộp đơn đề nghị xác nhận điều kiện thu nhập nhưng không được.

    15:27 | 23/09/2024
  • Cách xác định chi phí tư vấn công trình sửa chữa sử dụng ngân sách Nhà nước

    (Xây dựng) - Ông Phạm Nam Phong (Hà Nội) công tác tại đơn vị hành chính sự nghiệp trực thuộc Tổng cục. Đơn vị ông được phê duyệt kế hoạch sửa chữa công trình từ nguồn vốn ngân sách Nhà nước chi thường xuyên, chi phí 450 triệu đồng.

    10:15 | 21/09/2024
  • Được thuê nhà ở xã hội trong bao lâu?

    (Xây dựng) - Bà Lê Thảo Vy (Thành phố Hồ Chí Minh) là người lao động ngoài khu công nghiệp. Hiện bà muốn thuê nhà ở xã hội tại một dự án cho thuê nhà ở xã hội.

    14:48 | 18/09/2024
  • Có bắt buộc chọn giá thấp nhất theo công bố giá vật liệu xây dựng?

    (Xây dựng) - Giá vật liệu do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền công bố là cơ sở để xác định giá xây dựng công trình, trường hợp chưa có trong công bố giá hoặc đã có nhưng chủng loại vật liệu không phù hợp thì giá vật liệu để xác định giá xây dựng công trình được thu thập, tổng hợp, phân tích, đánh giá, lựa chọn trên cơ sở tham khảo các nguồn thông tin về giá.

    08:55 | 11/09/2024
  • Chuyên môn nào được xét cấp chứng chỉ thiết kế kết cấu công trình?

    (Xây dựng) - Theo nội dung Dự thảo Nghị định thay thế Nghị định số 15/2021/NĐ-CP, chuyên môn phù hợp khi xét cấp chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng đối với lĩnh vực thiết kế kết cấu công trình được quy định tại Mục 3.1 Phụ lục VI kèm theo Dự thảo Nghị định.

    07:50 | 05/09/2024
  • Lao động nước ngoài có được thuê nhà ở xã hội?

    (Xây dựng) - Bà Nguyễn Thị Huyền (Bắc Ninh) có câu hỏi liên quan đến lao động nước ngoài có được thuê nhà ở xã hội hay không, gửi tới cơ quan có thẩm quyền nhờ hướng dẫn giải đáp.

    08:41 | 01/09/2024
  • Ai có thẩm quyền ký hồ sơ nghiệm thu hệ thống điện nước?

    (Xây dựng) - Ông Nguyễn Quang Luận tốt nghiệp Đại học ngành Công nghệ nhiệt điện lạnh, đã có Chứng chỉ hành nghề cấp II giám sát lắp đặt thiết bị vào công trình dân dụng. Ông Luận hỏi, ông làm tư vấn giám sát cho công ty ông có thể ký hồ sơ nghiệm thu các hạng mục liên quan đến hệ thống cấp thoát nước, hệ thống điện hay không?

    08:29 | 23/08/2024
  • Các chính sách hỗ trợ nhà ở cho đối tượng khó khăn

    (Xây dựng) - Theo ý kiến của cử tri tỉnh Thừa Thiên - Huế, hiện nay, chính sách hỗ trợ nhà ở cho các đối tượng khó khăn về nhà ở đang còn phân tán và các mức hỗ trợ không giống nhau dẫn đến việc so sánh về mức hỗ trợ (đặc biệt, đối tượng người có công với cách mạng là thấp nhất).

    07:53 | 22/08/2024
  • Chính sách mới tạo điều kiện cho người dân tiếp cận nhà ở xã hội

    (Xây dựng) - Cử tri Thành phố Hồ Chí Minh kiến nghị quan tâm điều chỉnh giá nhà ở xã hội hoặc có các gói hỗ trợ mua nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp, do hiện nay nhà ở xã hội bán giá rất cao, người dân có thu nhập thấp khó có thể tiếp cận được.

    14:26 | 17/08/2024
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load