Quản lý vận hành nhà chung cư

(Xây dựng) - Bộ Xây dựng nhận được văn bản của Công ty Cổ phần Dịch vụ đô thị PSP (sau đây gọi tắt là Công ty PSP) xin hướng dẫn một số nội dung liên quan đến việc quản lý vận hành nhà chung cư.

Ảnh minh họa.

Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng đã có ý kiến như sau:

Về mục 1 nêu tại Văn bản số 2181/2024/CV-PSP: Theo quy định tại khoản 2 Điều 151 Luật Nhà ở 2023 thì: “Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, kinh phí bảo trì, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư”; Tại khoản 1 Điều 7 của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 của Bộ Xây dựng (sau đây gọi tắt là Quy chế 05) đã quy định các công việc của hoạt động quản lý vận hành bao gồm: Điều khiển duy trì hoạt động, kiểm tra thường xuyên hệ thống thang máy, bảo dưỡng máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy tự động... để đảm bảo cho hệ thống thiết bị này hoạt động bình thường.

Về mục 2 nêu tại Văn bản số 2181/2024/CV-PSP: Tại khoản 4 Điều 153 Luật Nhà ở 2023 đã quy định: Trường hợp nhà chung cư có nguồn thu từ việc khai thác dịch vụ đối với phần sở hữu chung thì phải nộp vào tài khoản kinh phí bảo trì do Ban quản trị nhà chung cư quản lý hoặc người được giao quản lý tài khoản kinh phí bảo trì đối với trường hợp không bắt buộc thành lập Ban quản trị nhà chung cư để bảo trì nhà chung cư; Nguồn thu quy định tại khoản này và lãi phát sinh từ tiền gửi kinh phí bảo trì được sử dụng vào việc bảo trì nhà chung cư; Luật Nhà ở 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành không có quy định khấu trừ chi phí để duy trì vận hành đối với phần sở hữu chung như nêu trong Văn bản số 2181/2024/CV-PSP ngày 21/8/2024 của Công ty PSP; việc chi trả các chi phí khi khai thác dịch vụ, việc thanh toán của đơn vị khai thác dịch vụ được thực hiện theo hợp đồng; Ngoài ra, Luật Nhà ở 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành không có quy định về xử lý chuyển tiếp đối với các nội dung của hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư mà Ban quản trị nhà chung cư đã ký với đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư trước ngày Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thi hành.

Về mục 3 nêu tại Văn bản số 2181/2024/CV-PSP: Theo quy định tại điểm e, điểm g khoản 1 Điều 1, khoản 1 Điều 46 Quy chế 05 thì việc xử lý chuyển tiếp quy định tại khoản 1 Điều 46 Quy chế 05 được áp dụng cho nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân được xây dựng để bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định tại Điều 57 của Luật Nhà ở 2023.

Trong quá trình thực hiện, nếu có khó khăn, vướng mắc liên quan đến các quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng nhà chung cư thì đề nghị Công ty PSP liên hệ với Sở Xây dựng Hà Nội là cơ quan quản lý Nhà nước về nhà ở trên địa bàn để được hướng dẫn, giải quyết theo thẩm quyền.